No sé cómo va ese seguro, pero creo que te cubren casos de emergencia o robos de llaves, pero que el portero tuviese que entrar a regar las plantas quizá no lo registren como una de esas dos cosas.
Depende de la complejidad de tu proyecto, pero los arquitectos suelen tenerlo listo en un mes si es una cosa sin mucha complicación, el problema suele estar en el Ayuntamiento, suelen tardar bastante en dar las licencias, el último caso que conocí 8 meses.
Lo que si te podrías ir desgravando es el trabajo de los técnicos, es decir el proyecto básico y el de ejecución (no sé si en tu ayuntamiento te piden ya los dos de entrada) el proyecto de seguridad y salud de tu aparejador, y en algunos casos también piden levantamiento topográfico. Si consigues que te lo hagan antes del 1 de septiembre te ahorras un 2% ya que del 18% pasamos al 21% (no hay impuesto reducido para el autopromotor en el trabajo de los técnicos, sí en el de los trabajos y materiales incluidos en los trabajos)
Mucha tranquilidad y mucho ánimo en la búsqueda de tu hipoteca, te recomiendo que te hagas una carpetita con los documentos que te van a solicitar, como por ejemplo tus últimas nóminas, tus últimas declaraciones de la RENTA, y alguna cosa más que se te pueda ocurrir, por ejemplo si tienes algún dinero ahorrado, en cuanto a lo de la deducción por vivienda habitual, estoy leyendo que quizá la anulen con carácter retroactivo, así que tampoco te agobies con eso, no es una cuenta atrás, y si al final anulan esa "ayuda" eso se tendrá que ver reflejado de alguna forma en el precio de los pisos.
A la hora de hacer las cuentas, como te han dicho tan sabiamente en el foro has de contar con el porcentaje de apertura de hipoteca, de lo que yo he visto ronda desde el 0,25 al 1,5% ponle por ejemplo un 1%. Después al ser vivienda de segunda mano le sumas el ITP que depende de la comunidad autónoma en la que residas, ponle que hasta ahora era un 7% pero me temo que desde el 1 de septiembre será el 10% (a ver si alguien lo corrobora) gastos de notaría, en tu caso serán bajos me imagino que entre 250-300 euros, eso se mira por unos baremos que tienen. Luego te queda el registro, donde registrarán dos cosas, uno la hipoteca que mantedrás con el banco y tu titularidad del piso (te cobran por ambas cosas) ponle otros 250-300 tirando por lo alto.
En total tenemos
1% de apertura de cuenta
10% de ITP/AJD
unos 500-600 euros de gastos varios.
Para un piso de 50.000 deberás abonar sin contar con la tasación, 6000-6100€ en total 56.000-56.100
Haz varias fotocopias de los documentos de tu carpetita, y ve distribuyéndolos por los bancos.
Antes de seguir mirando pisos deberías pasarte por tu entidad bancaria, para preguntar si te concederían una hipoteca y de qué cuantía. Esa es una consulta gratuita, tú les comentas la horquilla de precios en la que te mueves. Te digo ésto porque hay algunas entidades que no conceden hipotecas de menos de 50.000 euros, y otras que no conceden hipotecas a clientes con nóminas de menos de 4.500euros netos (Oficina Directa por ejemplo)
Por lo que comentas de tu situación laboral, veo que es bastante precaria, y a no ser que tengas un buen aval detrás los del banco van a ver lo mismo que yo.
Aléjate de Tecnocasa y sobre todo aléjate de Kiron, lee los foros de internet sobre esas dos empresas.
Mucha suerte
Gracias por contestar Enrique.
La diferencia es que antes era un depósito de bienvenida, yo como antigua clienta no podía acceder a él.
Lo que no me gusta es la penalización, me parece bastante elevada.
A mí me ha pasado lo mismo, la razón que aduce el banco es que no tengo VISA. A mi madre lo mismo en su caso que sí tiene VISA (y le cobraron 75euros por ella) es que no la ha usado lo suficiente...mi madre no puede escaparse porque tiene una hipoteca, pero yo ya he abierto una cuenta en ING.
Qué buena noticia, y qué pena que a mí no me sirva, porque es una oferta para nuevos clientes. Me temo que entre esto y que Activobank no ofrece los mismos depósitos a 3 meses, pues tendré que abrirme una cuenta nómina en ING y dejar de operar con Oficina Directa.
