Antoniosampedro
03/06/12 13:46
Ha respondido al tema Comisiones o gastos al abrir una hipoteca
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Mendalerenda, no soy ningún experto, lo que pasa es que estoy también en busca de piso y había visto una opción interesante, mira si quieres el tema que abrí hace poco:
http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/1290618-concederan-hipoteca
Como la inversión es la más grande de mi vida y el promotor no pone las cosas fáciles ni claras en absoluto, me he informado lo que he podido antes de dar un euro y el tema de la compra está suspendida.
Mi promotor tiene la hipoteca con La Caixa, que tiene fama de cobrar por absolutamente todo lo que muevas en tu cuenta corriente (mantenimiento y administración de cuenta, transferencias, tarjetas,etc) así que en ese banco no me quiero meter, y menos cuando el promotor lo que ha contratado es la hipoteca abierta, que como te he dicho es un crédito hipotecario. Ahora mismo (no sé dentro de unos meses) BBVA, Santander y Bancorreos (que pertenece a Deutsche Bank), que son los bancos que yo conozco,no tienen comisiones de ese tipo si tienes cierta cantidad de dinero en tu cuenta, es todo cuestión de preguntar y leer DETENIDAMENTE todo lo que vayas a firmar, y preguntar todo lo que no entiendas.
Estoy casi seguro de que el banco no está obligado a mantener las condiciones que tiene con el promotor (me refiero al diferencial con respecto a euribor sobre todo, es decir, el tipo de interés que vas a tener), pero bien es verdad que los bancos está deseando quitarse pisos de enmedio, así que negocia todo lo que puedas si es que ese banco te conviene y te subrogas a la hipoteca del promotor, que ya sabes que tiene menos costes que abrir una hipoteca nueva en otro banco. No te pueden cobrar comisión de apertura, ya que la hipoteca ya está concedida al promotor, aunque supongo que sí pueden cobrar comisión de subrogación si el contrato con el promotor lo pone.
Normalmente es verdad que el banco que tiene la hipoteca con el promotor dará mejores condiciones para esa hipoteca que para otra hipoteca de un piso que no es "suyo", pero pregúntalo todo sin que te dé vergüenza de nada. Ningún banco va a ser tu amigo. Los comerciales del banco, o los subdirectores, o si se da el caso, los directores, te pondrán una cara amabilísima si todo va como ellos quieren y ven que tú entras en todo lo que ellos te proponen, no te van a dar ninguna información de las cosas que a ti te puedan perjudicar (que son las que a ellos les benefician) así que siempre es mejor tener información de antemano, a través de internet por ejemplo, preguntando en el registro y en el notario si hace falta, como he hecho yo. Tus mejores amigos son la prudencia y la información, los bancos y sus empleados no, ellos sólo miran por el banco (100% convencido).