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Participaciones del usuario anita36

anita36 26/11/21 09:53
Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria
Si, voy a pedir nota simple actualizada, pero en la que tengo, de 2012, la segunda anotación es el préstamo hipotecario por el cual de ejecuta la garantía. Todo lo que venga después no debería preocupar.La primera anotación es la cláusula resolutiva de compraventa con los pagos aplazados a favor de la promotora que vendió. Esa no debería ser problema, puesto que el préstamo no se hubiera concedido.Todo lo que venga después no debería importar...No entiendo lo de no tener que llegar al 70%. 70% de que valor?Valor a efecto de subasta 370.000€.Deuda reclamada 50.000€.Puja mínima, no existe.Entiendo que si la subasta cubre la deuda, no debería ser problema aún siendo menor al 70% del valor de subasta...incluso por debajo del 50%.  ¿Pueden cancelar la adjudicación por no llegarse al 50% incluso si con ello se salda la deuda del ejecutante? Me resultaría raro....pero s saber.Entiendo que los ocupantes en precario y sin título no  tienen derecho de retracto tampoco. Dudo que saquen un contrato de arrendamiento con su ex desaparecido en combate e insolvente.Lo del empadronamiento y vivienda habitual es lo que me tiene mosca, ya que en el certificado del registro consta como vivienda NO habitual.Supongo se empadronaron sin escritura ni nada, o bien en su momento por autorización del titular....
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anita36 25/11/21 23:17
Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria
ActualizoMe he acercado a ver el piso a ver si había alguien.Está viviendo la exmujer del ejecutado que está en precario y si título, desde hace 15 años pagando dice solo la comunidad. El IBI al no estar a su nombre no puede pagarlo.La mujer de unos 50 y pico lleva 3 meses trabajando....supongo mildoscientos eurista. Vive con su actual "marido" de 60 años.Dice vivir con sus tres hijos mayores de edad y una de ellas embarazada.No tienen dinero ni garantías, tan solo buena predisposición para comprar el piso pagando 500-600€ de préstamo durante unos 15 años, jajaja. ¿Algún prestamista en la sala?Un alquiler allí de ese piso puede estar fácilmente en 800€.Que saben que tendrán que irse tarde o temprano y que mejor dentro de dos años que ahora.....Menciona el marido nuevo que él tiene otra vivienda....La mujer se le veía afectada, al nuevo marido un despota algo chulito, aunque después de hablar casi una hora y explicarle que yo allí no iba a quitarle la casa a nadie y que si podía ayudarles pues quizá podríamos llegar a algún acuerdo.Me ha facilitado el número de su abogada por si quiero intentar diseñar una estrategia, pero que de los 500€ al mes, ellos no se pueden mover, no aceptan un alquiler tampoco. Eso es tirar dinero....Claro ahora viven gratis después de 20 años, sin pagar nada,....Lo curioso es que el banco ejecuta Hipoteca por el principal, según edicto de subasta, pero la familia insiste que el banco reclama 130.000€. al ejecutado....¿Por qué el banco ejecuta por principal dejando fuera de la reclamación intereses y demoras.?...raro raro.En la certificación registral hay como 5 anotaciones de embargo preventivo a favor de la mujer, pero asegura la mujer  que esas anotaciones ya no están en el registro, ¿Su abogada se durmió y han dejado que se caduquen?Eran como 40.000€...Estoy por pujar y en caso de ganar, ofrecerles salir rapidito y amistosamente por el módico precio de 5.000€, pudiéndose estirar algo más según colaboración, y en caso contrario se tendrán que ir con las manos vacías y un poco de sufrimiento, dolor.?En la nota simple la vivienda no es primera vivienda, pero aseguran que están empadronados allí, la mujer y sus hijos, a pesar de estar en precario, no se si el simple echo de estar empadronados se convierte en vivienda habitual....y si con eso es más complicado un posible desahucio..El banco no quiere negociar con los ocupantes, entre otras cosas no son propietarios....ni deudores...Qué divertido!!!!
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anita36 25/11/21 00:54
Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria
El echo de que hay poco tiempo, me tira para atrás...Sospecho que el acreedor ejecutante querrá quedarse la vivienda al menor precio y quizá ha pujado un pelín por encima de la deuda. La acreedora posterior le interesaría subir la puja para que el excedente vaya para ella como acreedora segunda.Quiero sospechar que una vez superada la deuda en subasta, no debería haber problema para la adjudicación por debajo del 50% del tipo de subasta. En el edicto de subasta aparece el ejecutante con su procurador y abogado, pero en la parte del ejecutado, no parece haber procurador ni abogado, aunque quizá en esta fase no aparece o que el ejecutado está en rebeldía....La acreedora posterior tiene las anotaciones de embargo poco después de la firma de hipoteca, cosa rara, y las deudas son por procedimiento familia de ejecución forzosa, osea que el tipo no pasaba manutención.Por cierto, sale a subasta el pleno dominio, ni mitades, ni historia rara, tampoco veo ninguna carga de usufructo ni nada raro y tampoco es vivienda habitual.Lo que me echa para atrás son los plazos judiciales....
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anita36 24/11/21 23:32
Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria
Gracias, si he visto su blog, y sus servicios, la verdad es que la subasta está en marcha y quedan 4 días para finalizar.Pagaría sus servicios aunque no cuestiono sus tarifas en absoluto, es más caro que la inmobiliaria.La situación posesoria del inmueble la veré mañana, vecinos, buzón, tocar al timbre, veré qué puedo sacar de la visita, está cerca de casa.En el certificado registral, la primera anotación es por la que se ejecuta la subasta y las anotaciones de embargos posteriores se cancelan, eso lo tengo claro.El IBI y comunidad en el peor de los casos me como 4 años.No creo que puje, pero voy a seguir la subasta a ver cómo queda.Supongo que no podrá saberse el precio final de adjudicación? 
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anita36 21/11/21 22:43
Ha respondido al tema Mucho cuidado con Revolut dinero atrapado
Actualizo para decir que tras 4-5 la transferencia salió sin promblemas y llego a su destino.He ido haciendo otras transferencias incluso de mayor tamaño e inmediatas y sin problemaSupongo que al ser la primera les saltaría alguna alarma.Vengo a decir también que he leído en varios hilos que REVOLUT avisa a HACIENDA por transferencias de mayor de 10.000€, dudo mucho de eso.En primer lugar la obligación de comunicar el S1 en cantidades de 10.000 es para movimientos en efectivo, por otro lado, no me imagino que todas las entidades comuniquen cada transferencia de más de 10.000€ , sería de locos...Por último, REVOLUT no tiene ficha bancaria en España, solo EDE, y por tanto no tiene las obligaciones que pueda tener un banco español.Otra cosa es que puedan bloquear y actuar como les de la gana....
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anita36 27/10/21 13:54
Ha respondido al tema Mucho cuidado con Revolut dinero atrapado
Pero si ellos mismos dan opción a comprar cryptos!!!!!Es más, las cryptos que compras en revolut no son tuyas, ni las puedes sacar de revolut, vaya descaro.Venden un espejismo de crypto, ni siquiera un CFD de cryptos.Una auténtica atrocidad.Desde luego, poco a poco voy saliendo del circuito bancario tradicional, una wallet fría fría y algún exchange confiable para mover. Fiat no more
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anita36 27/10/21 12:49
Ha respondido al tema Mucho cuidado con Revolut dinero atrapado
Se de otros clientes que han enviado fondos desde revolut y sin problema....En cualquier caso yo estoy enviando fondos a una cuenta Europea, no a un paraíso fiscal, la entidad bancaria está regulada y el beneficiario es una sociedad fiable y regulada.Si no permiten ciertas transacciones, deberían avisar, en cualquier caso ese secuestro de dinero sin explicación debería estar sancionado y no permitido.Que yo sepa la compra de cryptos no es ilegal en España...para que nos traten como traficantes.....
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anita36 27/10/21 12:37
Ha respondido al tema Mucho cuidado con Revolut dinero atrapado
Bueno pues me está tocando lidiar con REVOLUT,Tengo cuenta con ellos desde hace varios años, uso ocasional de recarga con otra tarjeta prepago y pagos con la tarjeta Revolut en algunos comercios físicos y alguna compra tipo aliexpress con divisas.Un par de cambios de GBP-EUR y viceversa, cantidades inferiores a 3000€Saldo medio de ese orden 2000 - 3000 €Nunca he usado un cajero con su tarjeta ya que creo que les cuesta dinero.Ahora he realizado una transferencia a Lituania (a un banco para la compra de algunas Cryptos, 2.000€ y me aparece pendiente después de casi una semana.....En el Chat me dicen que no pueden darme información, que están investigando mi caso....ajo y agua.La verdad, no lo entiendo, creo que es poco respetuoso con el cliente la falta de información.Les he dicho que si necesitan saber la procedencia de los fondos que me pidan lo que necesiten, pero nada, paciencia es todo lo que saben pedirme...Mi operativa al menos sigue siendo posible, tan solo esa transacción está pendiente....Me temo que me dirán que mi perfil no se ajusta al que ellos buscan y me invitarán a sacar los fondos y cerrar la cuenta.... me lo huelo...Por cierto hace como un año, intenté abrir cuenta para mi empresa y tras solicitarlo me rechazaron sin motivo...igualmente mi perfil de empresa no se ajustaba... en fin lentejas con esta gente, pero creo que si he inclumplido su política debería dar un primer aviso.... no creo haber abusado de sus servicios ni usado prácticas de lavado de dinero ni nada por el estilo.... 
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anita36 27/08/21 09:55
Ha respondido al tema Vendedor de piso no cumple con inmobiliaria tras señal del comprador
Como te digo va a depender de la seriedad de la inmobiliaria y de cómo tenga atado con el vendedor.En mi caso, la inmobiliaria quería igualmente devolverme el dinero para evitar jaleos y posiblemente también por venderla más cara y pillar más comisión....La inmobiliaria fue seria y me dijo que lo tenía bien atado con la vendedora y que no lo íbamos a dejar pasar.Al final la vendedora supongo que no tendría mucho margen y accedió.A mi también la inmobiliaria me quería devolver la señal entregada sin compensación.....a lo cual me negué.Dile a la inmobiliaria amablemente y déjale caer que estás legalmente asesorada y que debe presionar al vendedor.Todo esto va a depender de la forma de trabajar de la inmobiliaria.Algunas inmobiliarias juegan con el vendedor y comprador y no atan bien. Si la inmobiliaria tiene un contrato ambiguo y no especifica mucho quizá sea complicado....pero sería verlo.En mi caso estaba claro. La inmobiliaria tenía hasta el día X, el derecho de venta al precio pactado en Y.El día antes de X, la inmobiliaria tenía una señal de compra por ese mismo precio, por lo que la vendedora no tenía motivo para negarse a vender..... 
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