Participaciones del usuario Amon000

Amon000 11/09/10 16:38

Ha comentado en el artículo Consejos para vender casas

Los consejos son correctos y muy elementales para todo aquel que quiera hacer las cosas bien, como esta el mercado cuesta vender pero la clave esta en el precio, simplemente, lo importante es comprar lo mas barato posible y para ellos hay que estar muy informado de la zona. En subasta yo cuando voy ahora minimo al 50% si no a otra y punto. Sinceramente yo estoy vendiendo bastante bien los activos de la entidad que gestiono, los inmuebles que estan en buenas condiciones, zona y con precios de al menos, 25-30% por debajo de mercado se sacan en menos de 1 mes o antes y para ello realizo un estudio del mercado a fondo, no entiendo si este Sr. con un precio de 50% de rebaja no lo venda " algo estraño pasa". Si resalto que hay muchos inmuebles para reformar a fondo, terceros, cuartos sin asccensor que no se venden ni al 50%.

Amon000 02/09/10 01:24

Ha comentado en el artículo Pronóstico del mercado inmobiliario español

Pues la verdad Tristan que el precio es sinceramente ridiculo para el valor del solar, solo quiero saber como evitar el derecho de tanteo y retracto de alguna forma, es un chollo y merece la pena pleitear , he hablado con el perito de la concentracion parcelaria , un abogado y todo parece ser error de registro, la finca estaba a nombre de la entidad y se la han adjudicado a otro titular. Como agente primario de una entidad os puedo asegurar que los precios de algunas entidades se estan tirando por los suelos, no es mi caso pero algunos amigos del gremio se que aceptan oferta de risa; se vende poco y para poder hacerlo hay que bajar precio por ellos lo principal es comprar en subasta barato si no la puede cagar o sacrificar margen.

Amon000 01/09/10 17:54

Ha comentado en el artículo Pronóstico del mercado inmobiliario español

Hola a todos, empezamos la tarea otra vez con algunas sorpresas pero a mi parecer y segun detecto las consultar sobre inmuebles para compra no me parar de entrar, he notado un incremento en agosto respectos a julio y junio, ¿casualidad?. Bueno, tengo una consulta a ver si me la podeis aclarar: - Quiero comprar una parcela con superficie total de 15.200 metros a una entidad que ha ejecutado el 50% de la propiedad en 1995 sobre rustica, ese mismo año otro acreedor particular reclama su deuda con una anotacion posterior; pido nota simple de la finca y resulta que aparecen dos numeros de fincas sobre la misma parcela, una de la entidad al 50% con otro propietario y otra de este mismo propietario a 50% con el acreedor correspondiente a una concentracion parcelaria ( el numero de finca de la entidad es mucho menor que la otra ). Como puedo aclarar el tema pues no veo logico que se adjudique una finca a nombre de otro aunque sea por una concentracion parcelario, resulta que la entidad tiene la toma de posesion emitida por el juzgado pero en catastro es la otra parte la que ha empezado a pagar desde el 2009 pues ahora esta parcela es urbana, me interesa muchisimo el tema pues la parte que me venden el banco para quitarse el marron (que no solucionaron en su dia) me la vende a muy buen precio. Exitiria derecho de tanteo y retracto en la venta? como podria evitar ese derecho?

Amon000 19/08/10 01:04

Ha comentado en el artículo ¿Posesión o allanamiento?

Hola a todos, me indigna oir que este negocio esta controlado o estan dentro mafiosos o traficantes para blanquear dinero, algun caso conocido por alguno no puede generalizar , hay compra quien quiere y sin problemas, todo es un bulo de la calle y comprar en subasta es algo facil y accesible para cualquiera. Respecto al allanamiento pues creo que es un gran problema, ojo !! yo lo he hecho, informandome y jungandomela pero no hace mucho pregunte a un secretario de Merida y me comento que la toma de posesion no es obligatoria si la finca no esta ocupada, y como lo podemos demostrar? con consumo de luz y agua, segun me comento se puede o no solicitar la toma de posesion dependiendo del estado del inmueble.

Amon000 23/06/10 02:23

Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog

Me va gustando cada vez mas este blog por la generosidad de la gente!!!

Amon000 19/06/10 20:14

Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog

La labor de Tristan aqui es cojonuda, para nada pierde el tiempo, seguramente lo perdera con quien le interesa y si lo hace es porque el quiere y le satisface. Yo no soy muy partidario de dar toda la informacion a la gente a cambio de nada, si a amigos o conocidos, cada unos que se busque sus medios y este es uno de ellos donde lo hacen personas que les gusta ayudar a cambio de nada, es respetable 100%. A mi me ayuda leer este blog y me aclara cosas que no se, siempre aprendes algo nuevo y eso es a base de tiempo, sobre todo, y en algunos casos dinero. Gracias por ser asi Tristan y por este blog. Aqui estare para todo aquel que crea que le puedo ayudar en algo y para aquel que quiera compra algo en Badajoz. Por otro lado y respondiendo a Licitado: enseñar para muchos es gratificante, la vida es mucho mas que ganar pasta, aunque a todos nos guste y a mi el primero.

Amon000 14/06/10 18:38

Ha comentado en el artículo Volver a empezar, tras la subasta judicial

Me parece muy logico el comentario de post pero la realidad , evidentemente, no es asi y es de esperar; la gente en situaciones desesperadas intentan aguantar al maximo para irse y si estan sin pasta intentan no pagar un alquiler y esperar el desaucio, yo sinceramente quizas actuaria asi. Tengo una propiedad en esta situacion, voy por via judicial pues el inquilino no se quiere largar , no paga alquiler pero se que antes o despues se ira a la p....t... calle, no me queda otra que actuar asi o tirar por via .......no tan correctas pero que puede acarrear mas problemas que la espera, lo mio es un local y es el antiguo inquilino el que no se quiere largar, no hay contrato.

Amon000 09/06/10 18:25

Ha comentado en el artículo Querida mamacita

Ahora resulta que hacer el jilipollas es ser xenofobo, no me jodas, no tengo nada contra los inmigrantes pero mientras nos frien a impuestos que a ellos les dan, nosotros tenemos recortes en ciertos derechos que esta gente por tener bajos recursos si tienen. En este pais se recoge de todo y a todos pero solo nos damos cuenta de las cosas cuando nos toca, ¿me gustaria saber que opinion tendrian esos supuestos anttixenofobos si les tocaran su bolsillo directamente o les montaran negocios estos señores pared a pared con el suyo?. El relato de este articulo no es unico, ya he leido algo parecido alguna vez; muchos inmigrantes han quedado plantados los pisos por los cuales han recibido hasta el 100 % de hipoteca (o sea , no les ha costado ni un duro) y se han marchado para casita, el algunos casos han ampliado hipoteca antes de toda esta situacion y con el dinerito solicitado se han marchado y el banco se come el piso, ¿ donde les reclamamos ? Esto, como muchas otras cosas, esta muy mal gestionado pero claro, somos muy solidarios y buenas personas. Yo personalmente, pefriero ser mas.......... y no hacer el jilipollas.

Amon000 09/06/10 03:10

Ha comentado en el artículo Reportaje de subastas en Cuatro

En la mayoria de los casos los activos estan gestionados por empresas de inversion inmobiliaria y para ellos han contratado aserores y vendedores de antiguas inmobiliarias. Los bancos y cajas montan su inmobiliaria pero con personal que viene del sector; hay que vender para no acumular inmuebles y podeis dar por seguro que las perdidas estan contenpladas en la venta, hay que interntar vender lo mas caro posible o mejor, perder lo menos posible.

Amon000 08/06/10 02:43

Ha comentado en el artículo Reportaje de subastas en Cuatro

Los bancos venden dinero y no inmuebles, cierto es que es una gran putada quedarse con un inmueble sea por lo que sea pues si a un piso le ganan un 20% os aseguros que a la gran mayoria le pierden eso y mas. Las tasaciones de estos años pasados ahora son fantasmas, se adjudican por el 50% de la tasacion pero lo malo es que la deuda suele ser en la mayoria de los casos superior, por tanto ya estan teniendo un quebranto en la gestion de ese cliente. Soy gestor primerio de una importante entidad y la venta que estamos haciendo en el 80% esta por debajo del valor contable de la entidad, admitiendo la perdida para poder vender. Este programa y muchos similares ciertamente quieren resalta la situacion catastrofica para dar morbo al asunto pero creo que tambien abren los ojos de mucha gente que quiere comprar y de esta manera ven a las entidades, cargadas de inmuebles, una muy buena opcion. Cada vez mas gente de la calle habla con su director para buscar esa oportunidad, muchos clientes me entran por las oficinas y cada vez se nota mas. Desde mi punto de vista, el mercado no esta tan estancado como se anuncia, las ventas se siguen haciendo pero a esas personas y parejas que realmente quieren comprar para vivir y no especular (como antiguamente) y si el perfil es bueno no estan teniendo ningun problema para conseguir la hipoteca y si ademas el inmueble es de la entidad las condiciones y exigencias son mucho mejores.