Alvaro astofin

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Alvaro astofin 26/10/10 21:37
Ha comentado en el artículo Fedatarios públicos
Hombre, en principio los préstamos hipotecarios no son prestamos personales con garantía hipotecaria, de hecho lo que me imagino que te referirás es a un prestamo personal con garantia hipotecaria, en principio si no es de mucho importe lo veo factible, pero en el caso que estaís comentando y a sabiendas que las entidades no estan por la labor de hacer préstamos personales a mas de 10 años y contando además que los tipos para esta tipología de préstamo, aunque es mejor que la del préstamo personal habitual, no llega a ser unas condiciones de préstamo hipotecario, entiendo que la letra para un importe de esas características estarías hablando de una cuota bastante elevada. De todas maneras no digo que ahora no se haga, si no que es bastante más complicado. Además por lo habitual, al menos en Valencia, las viviendas VPO con el valor máximo legal se estan vendiendo por debajo de éste por la caida de precios sufrida en el sector. Creo que hace algunos años si era normal, además las entidades entraban bastante al trapo, como por ejemplo CAJA MURCIA que entraba al 80% del vaor de mercado si la calificacion definitiva no era posterior al año 2001, pero ahora no lo veo tan sencillo. Un saludo
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Alvaro astofin 25/10/10 19:10
Ha comentado en el artículo Fedatarios públicos
Estimados amigos, En Comunidad Valenciana ( y me imagino que a nivel España también será aplicado) con la reforma de la Ley hipotecaria que se sufrió en 2006 y que se empezó a aplicar en 2007 se dice que por norma cualquier préstamo ligado a una compra venta de inmueble, éste (inmueble) como minimo tiene que estar escriturado al 80% del prestamo hipotecario. en el caso de que no sea asi, el notario envia una notificación a hacienda (que no una denuncia sino un simple aviso) de que no ha sido asi, hacienta tiene 5 años para revisar el ITP y el AJD de esa compra venta y préstamo hipotecario. Cuando se lee la escriuta el notario tiene la obligación de advertir que esto ha sucedido y que lo va a comunicar a hacienda. De hecho, actualmente se protocolizan todos los medios de pago en la escritura de compra y venta y se hace referencia al número de cuenta de donde han salido los fondos para abonar dicho importe. Esto sucede tanto para VPOs como para renta libre como para cualquier inmueble. En cuanto a las tasaciones bancarias funciona para las VPO de dos maneras: En primer lugar existe un valor máximo legal de venta (el valor VPO que es alq ue haceis referencia todo el rato, que se da un valor por metro útil multiplicado por los metros útiles) En segundo lugar, las sociedades de tasacion tienen obligacion de poner un segundo valor que es en el supuesto de que el bien inmueble no estuviera acogido a ese regimen de beneficio fiscal. Por lo tanto es normal que en una tasacion aparezcan 2 valores, el de mercado y el valor máximo legal. Un saludo rankianos
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Alvaro astofin 30/07/10 13:04
Ha respondido al tema ¿Es un robo esta hipoteca?
Estimado amigo, Yo trabajo desde hace 10 años tramitando hipotecas y te aseguro que podrias conseguir mejores condiciones, a falta de conocer tu perfil socio economico lo que estas haciendo es una hipoteca de compra venta con doble garantia. ten en cuenta que financiar el seguro de vida durante los 40 años de duracion de la hipoteca es una locura, en primer lugar porque no sabes si antes venderas y en segundo lugar porque es muy probable que amortices la hipoteca en un plazo mucho menor y por lo tanto pierdas parte del seguro de vida. de todas maneras se podria recuperar pero es un rollo, ademas al financiarte tanto dinero sobre eso cobran intetreses durante 40 años por lo tanto el coste es elevadisimo, Para que te hagas una idea de las condiciones que deberian darte con una hipoteca de doble garantia serian, euribor + 0.8 como maximo el seguro de vida con prima anual o mnaximo financiar 5 años (lo cual me parece injusto per a veces hay que dar para recibir) una comision de apertura no superior al 1% aunque se pueden conseguir mejores condiciones. ten en cuenta que en comunidad valenciana las condiciones de las entidades varian en comparacion con las entidades de madrid o barcelona que me imagino que andaras por alli. Si tienes alguna duda mandame un email y te contesto. un saludo
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Alvaro astofin 27/07/10 12:42
Ha respondido al tema Sugerencia de Hipoteca que solo mire según tasación
Estimado amigo, en principio es cierto que segun la comunidad en la que estes comprando la vivienda, las entidades financieras tienen unas politicas distintas de riesgos. En la actualidad si que existen una serie de entidades que van sobre valor de tasación pero para ello necesitas pedir algun "favor" al director correspondiente y tener un buen perfil (que es el caso por lo que he leido). El problema es que no puedes exigir condiciones cuando quieres ir al 100% del valor de escrituración. En cuanto decirle al director que el precio de escrituracion es mayor y luego en notaria cambiarlo tienes unas probabilidades muy elevadas de que el banco no firme esa hipòteca, sobre todo si el que va a firmar no es el director y es un apoderado o la propia gestoria. Te lo digo porque me dedico a ello y por propia experiencia no suele salir bien. Un saludo y suerte
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