Pero ceder el remate y presentar tercero mejorando puja son cosas distintas y reguladas en articulos distintos (647 en lec para ceder remate y 670.4 de presentacion tercero).
Pero ceder el remate y presentar tercero mejorando puja son cosas distintas y reguladas en articulos distintos (647 en lec para ceder remate y 670.4 de presentacion tercero)
Buenos dias,
Queria hacer una preguntilla porque no me queda claro leyendo todo el foro. Existen varias contestaciones relacionadas pero no me queda claro.
En una subasta que quede desierta y que el ejecutante solicite adjudicarsela por el 50% del valor o por el importe que cubra la deuda, ¿puede el ejecutado (deudor) presentar a un tercero que mejore la oferta?, ¿en que plazo?.... o para poder presentar a un tercero, es necesario que haya habido alguna puja en la subasta por ridicula que sea, luego que el ejecutante solicite adjudicarselo por el 50% o por el importe que cubra la deuda y, ahora si, podra el deudor, presentar a un tercero que mejore la puja?
Gracias
Buenas tardes,
Queria preguntar si es posible que dos licitadores acudan a una subasta judicial y pujen por el bien de forma conjunta. Me explico, una pareja que quiera adquirir un piso un 50% cada uno. Hay alguna especialidad a tener en cuenta a la hora de hacer la consignacion previa? hay que advertir de alguna manera de este interes antes de empezar la subasta? saludos y gracias
Perdonad si abuso de vuestra confianza..... pero tengo una duda respecto al registro de la propiedad y fincas registrales.
Me encuentro una subasta en la que se el bien a subastar es un garaje. He acudido en persona a visualizar el bien y he podido verlo pero me doy cuenta que el garaje tiene justo detras un trastero (vamos que, si aparcas el coche no entras al trastero). Me planteo si la finca registral englobará tanto trastero y garaje aunque en la nota registral no lo ponga.
En catastro, la plaza de garaje tiene su referencia catastral pero el trastero no tiene referencia catastral por si sola. Me planteo por tanto si la finca registral engloba garaje+trastero y se subasta su conjunto aunque
¿Como puedo resolver este dilema? ¿como puedo saber si se subasta garaje + trastero? En el juzgado por supuesto no me han dicho ni palabra, mejor dicho me han dicho, no lo sabemos, esta es la informacion que le podemos dar.
Gracias.
Me acerque al juzgado pero me dijeron que solo podia ver cierta informacion que tenian en una carpetilla que tenian con el edicto, certificacion de cargas del edicto y poco más.
¿Tengo derecho a reclamar alguna otra documentación? es que me dijeron que solo podia ver esa informacion que es la publica.
Muchas gracias Tristan por tu respuesta.
Ya habia analizado que la hipoteca sea por la totalidad de la finca y no por una parte indivisa pero en la nota simple no pone nada en un sentido u otro. Pone literal.
Gravada con una hipoetca a favor de D. __ con caracter presuntivamente consorcial de su matrimonio con Dña. ::: para respondere de seis mil doscientos euros de principal, sus intereses ordinarios al dieciseis por ciento nominal anual, hasta un mascimo de novecientos noventa y dos euros, intereses de demora hasta un másximo de tres mil ciento euros y de tresmiel euros mas para costas y gastos bancarios y de protesto por plazo que vencera el 17 de septeimbre de 2009.
Al margen de dicha hipoteca aparece extendida nota acreditativa de haberse expedido la Certificacion de dominio y cargas que previene el articulo 688 de la ley de Enjuiciamiento civil, en autos de ejecucion hipotecaria seguidos con el número 1041/2010 con fecha doce de junio de 2010.
Cuando no dice nada en un sentido u otro.... ¿se presupone que es por la totalidad del bien? Quien debería aclarar el tema, el juzgado? el registro?
Saludos.
Buenos dias Tristan, es la primera vez que participo en tu foro escribiendo pero llevo mucho tiempo leyendolo por lo sumamente interesante que me parece. Fruto del gusanillo despertado, estoy analizando algunas subastas que me interesan y me he tropezado con un caso que me gustaria comentarte por ver si me he enterado bien de todos los aspectos juridicos relacionados con la misma.
Te explico, se trata de una plaza de garaje + trastero que segun la nota simple que he obtenido del registro de la propiedad pertenece a tres titulares:
Angel 100% del usufructo vitalicio.
Joaquina 50% de la nuda propiedad.
Nati 50% de la nuda propiedad.
La primera anotacion que aparece es una hipoteca de 6.200 €. Aparece nota acreditativa de haber expedido la dertificacion de dominio y cargas en autos de ejcucion hipotecaria 1041/2010 con fecha 12/06/2010
Esta hipoteca tiene los siguientes datos inscripcion 4º, tomo 2969 libro 1041 folio 63 fecha 08/10/2008.
La segunda anotacion es un embargo sobre la nuda propiedad de una mitad indivisa de Dña. Joaquina a favor de la tesoreria general de la seguridad social con fecha 09/10/2008. Al margen aparece nota de fecha 09/10/2008 de haberse expedido certificacion de dominio y cargas. Esta anotacion es con letra C tomo 6969 Libro 1041 Folio 63 de fecha 09/10/2008.
Existen otros muchos embargos pero con mostrar estos dos para hacer la pregunta que pretendo es mas que suficiente.
La subasta en cuestion que estoy analizando es por la primera anotacion, es decir, por la hipoteca y no por el embargo posterior por lo que me planteo (corrigeme si me equivoco) que sale a subasta el pleno dominio (usufucto+nuda propiedad) por mucho que la finca tenga tres titulares (1 usufructuario y dos nuda propiedad porque la hipoteca es un derecho real de la finca independientemente de los titulares por mucho de que los embargos posteriores sean por el el 50% de la nuda propiedad ya que embargan a Joaquina
La otra duda que me planteo es que quien se asigne el bien en cuestion, liberará todas las cargas posteriores. Pero cuando hablamos posteriores ¿nos tenemos que fijar en la fecha de inscripcion de la carga en el Registro de la propiedad o en la fecha de emision de la certificacion de dominio y cargas al organo que ejecuta?. En el caso planteado, la fecha de la primera anotacion (hipoteca por la que se subasta) es 08/10/2008 y la segunda anotacion, embargo es de 09/10/2008 (solo un dia despues, ¿como puede ser?)sin embargo la emision de la certificacion de cargas de la hipoteca fue el 12/06/2010 y la emision de la certificacion de cargas del embargo de la nota segunda es de 09/10/2008 (es decir la emision del certificado de la segunda anotacion es anterior a la primera).
Muchisimas gracias por adelantado
