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alopezcalle

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alopezcalle 20/11/15 14:31
Ha comentado en el artículo Quebrar las subastas va a ser posible
Bonita aplicación de la teoría evolutiva de Darwin al mundo de las subastas. Si es verdad que ya tienes una edad, Mfmelo, los años te están convirtiendo en un verdadero filósofo y observador de la vida. Gracias por todo o que aportas, es muy interesante, y tus anécdotas realmente divertidas.
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alopezcalle 19/11/15 17:49
Ha comentado en el artículo Quebrar las subastas va a ser posible
Se me plantea otra dificultad añadida, si solo se va a ver la máxima puja ( que no tiene porque ser la última según lo aquí expuesto), como podrías saber de la existencia de un pujador posterior con reserva de postura ( al ser posterior por una cantidad inferior ya se obliga a reservar postura). No sabrías entonces si te interesaría mas quebrar la subasta o que se la adjudique Gladys ( con el marrón que supone que se la adjudique Gladys) a quien se la tendrías que comprar de nuevo pagando ITP o manejando dinero oculto, etc. A ver Tristán, tu puedes hacerlo mejor, en estas circunstancias es difícil y arriesgas demasiado al pasarte de listo, no veo fácil el chanchullo. Bueno habría posibilidad si se vé la última postura aunque sea inferior a la máxima, pero no parece que vaya a ser así. Saludos a todos los habituales
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alopezcalle 30/10/15 00:07
Ha comentado en el artículo El derecho a la plena propiedad es mío, lo he comprado
No es exactamente una barbaridad sino un delito de coacciones y si accedes al inmueble siendo vivienda de una persona suma el de allanamiento de morada penado con hasta dos años de prisión. Ahora bien habrás puesto la pelota en el tejado ajeno y será otro el que tenga que empezar a preocuparse de ejercer sus derechos jejeje
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alopezcalle 26/10/15 22:15
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
!Como me gusta el olor a napalm por la mañana!, Hoy vini, vidi, vinci y que dulce es el sabor de la victoria. Mi técnica dió resultado y el "Sr. registrador" ha tenido a bien rebajarme su factura desde los 570 euros que me pedía hasta los 305, lo que es una rebaja del 45% aproximadamente. ¿Que que es lo que he hecho?. Pues aparte de decirle que evidentemente iba a recurrirla ante quién fuera ( y que me explicara por supuesto el procedimiento de recurso), que no estaba de acuerdo en que los embargos los valorase por el valor anotado a la hora de calcular el arancel, sino por el valor de adjudicación como así ha terminado haciendo. También le he señalado que si los embargos estaban anotados sobre 11 fincas no parecía correcto limitarse a dividir el total entre once, sin atender a que no es lo mismo mi mierda de garaje que algunos solares de un millon y medio de euros de tasación para subasta. También misteriosamente ha desaparecido la supresión de una de las anotaciones de embargo y me he puesto tan contento que me he marchado sin reclamar los 20 euros que me había estafado con la base gráfica y la geobase, vamos de esas fotos tan majicas en color que sacan del google earth, y donde luego te ponen si el terreno es inundable o chorradas parecidas, cosas que yo no le había pedido. Sres. Registradores limítese a cobrarme la inscripción y la cancelación de los embargos ( en este caso también su inscripción porque hacienda no los paga jeje) y dejénse de mamarrachadas, que de sobra sabemos donde está nuestra propiedad sin fotos de google. Gracias a todos y en especial al titular del blog por el magnífico artículo sobre el registro.
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alopezcalle 25/10/15 19:37
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Interesante, salir de un condominio para caer en otro con menos socios. Terminar un pleito poniendo las bases del siguiente. No parece, desde luego, buena política a no ser que seas abogado jejeje
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alopezcalle 25/10/15 19:35
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Gracias Pecks y gracias Tonings, por vuestras aportaciones. Voy a leerme detalladamente el tema de los tramos y voy a ir de humilde enterado, haciendo el "postureo" como dicen ahora los modernos, y me presentará ante el registrador ( o su secuaz en este caso) con esa máscara de ignorante tocawebos al que le tienes que explicar todo, punto por punto y que cada vez que le explicas algo te saca una pega hasta que te vas dando cuenta que no es un ignorante y que desde luego no es un pringao. A ver que tal me sale el juego y ya os contaré. Saludos a todos los habituales
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alopezcalle 25/10/15 19:30
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Gracias Mfmelo por todas tus aportaciones al blog. Afortunadamente en este caso tengo vendida la propiedad antes de registrarla y con buenas plusvalías, plusvalías que mi encuentro con el registrador no va a suprimir ni mucho menos, pero ese no mi problema. Si viene un tío malencarado y con un cuchillo en el cuello me saca doscientos euros, pues allá sus webos, me voy a casa me lamo las heridas y a otra cosa. Pero que un elemento de estos parapetado en sus legajos y su complejo de superioridad sobre el resto de los mortales que debemos acudir a adorarle en su pedestal y mirándome por encima del hombro quiera "robarme", y no quito una coma, mi dinero con chanchullos y su abuso de superioridad legal, eso amigo no me deja dormir.
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alopezcalle 23/10/15 12:54
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Alguien sabe si existe en el reglamento de los registradores un límite que te puedan cobrar referido al valor de la adjudicación de lo comprado. Por una adjudicación de ocho mil y pico me pide el registrador mas de quinientos euros, lo mismo que el ITP. El lunes iré a revisar la factura y cualquier sugerencia será bienvenida. La inscripción a mi nombre no llega a los cien euros y la cancelación de cargas posteriores es lo que se desmadra. Los porcentajes de las cargas para suprimirlas, ¿van a porcentaje sobre el valor del embargo anotado o tienen algún límite en el VMA? ( valor mínimo autorizado) o en el valor catastral. Repasé el artículo del blog al respecto y llegué a la conclusión de que los cálculos deben hacerse siempre sobre la menor de las cantidades, acepto sugerencias. Estos tíos con Rajoy en el Gobierno están crecidos, les ha salido mal lo del registro civil y quieren sacarse la espina a mi cuenta.. Gracias por anticipado a los que comparten su sabiduría perdiendo parte de su tiempo.
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alopezcalle 21/10/15 06:30
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Con respecto a las de la seguridad social te aconsejo comparezcas en una sucursal de BBVA, y hagas constar que es en referencia a un URE ( unidad de recaudación ejecutiva que lleva un procedimiento especial). No estoy seguro que no se pueda hacer de forma telemática pero estoy seguro que como te indico te ahorrarás complicaciones.
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alopezcalle 15/10/15 18:58
Ha comentado en el artículo Ya están aquí las subastas judiciales electrónicas
Hoy estuve en el Juzgado y pregunté a una funcionaria sobre el particular y me ha comentado en confianza que no tienen "ni papa" sobre el tema, que ni han recibido formación ni saben como se va a hacer si es que se hace. Yo me quiero creer que en el período transitorio se escuden en falta de medios o problemas técnicos y sigan por lo menos durante algún tiempo con el sistema tradicional y mas adelante coexistan los dos. Por dos ocasiones se ha querido en la administración de justicia implementar los "juicios rápidos" y a la primera fue un fracaso absoluto y a la segunda ha tenido una eficacia muy limitada, quizás a menos de 10% de lo que se podría hacer. El sistema es tan grande que cualquier cambio de rumbo requiere vencer una inercia terrible. saludos a todos los habituales
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alopezcalle 15/10/15 17:08
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
El zorro perderá la cola pero no las mañas, decía mi abuela, y el que tiene el verbo afilado no lo pierde ni debajo del agua. Me ha hecho reir jejeje.
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alopezcalle 15/10/15 15:23
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Son palabras muy duras letrado. Es fácil caer en la generalización y meter a todo el mundo en el mismo saco. Yo conozco muchas historias de abogados y no por ello me dedico a difamar al colectivo. Mismamente Vd. con sus amplios conocimientos jurídicos es un ejemplo que sirve de descargo a esos inútiles ignorantes togados ( con los que se habrá cruzado muchas veces para su regocijo) que solo son buenos para engañar a sus propios clientes. Está claro que en todos los colectivos hay de todo y cuanto mas grande es el colectivo mas variedad, vagos, asesinos, ladrones, prevaricadores, e increiblemente hasta buenas y rectas personas, pero no me negará que la propia existencia de los funcionarios y sus "privilegios" es el único modo que se ha inventado hasta ahora para garantizar los derechos de todos. gracias
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alopezcalle 14/10/15 20:17
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Estaría bien conocer que es lo que puede y no puede cobrarte un registrador. Cuales son las cosas necesarias y cuales sus inventos para engordar la factura aprovechándose de la ignorancia de los que como yo, no conocemos el reglamento del registro de la propiedad ,las leyes hipotecarias y resto del andamiaje jurídico del mercado inmobiliario. Entiendo alguno de los conceptos de las facturas del registro, pero sobre que se aplican, y el resto de cosas que parecen innecesarias como la geolocalización y demás. la verdad es que se me queda cara de gilipollas cada vez que paso a pagar una factura en el registro, y esta semana me volverá a pasar....afortunadamente
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alopezcalle 14/10/15 19:04
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Efectivamente amigo, por lo menos por estos lares del norte de la península los "sres registradores", que se dedican a cobrar por cosas que nadie le pide como geolocalizaciones de google, fotografías y otras zarandajas, te exigen principalmente tres cosas: 1.-que hayas pagado el ITP correspondiente y en el decreto te hayan puesto la pegatina en el decreto deadjudiciación 2.- que ese mismo decreto esté sellado por el Ayuntamiento donde radica la finca y que de esta forma se da por enterado de la transmisión 3.- que hagas una declaración firmada de como la finca se halla libre de arrendamientos ( y es posible que te cobre por el reconocimiento de firma). Prefiero algún navajero con valor que te pueda quitar el dinero en un callejón oscuro que los atracos que he recibido en algunos registros. Envidio a inversius y sus conocimientos que impiden que le atraquen tan fácil como a mí. los que sepan mas, pues eso que me corrijan...
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alopezcalle 14/10/15 15:47
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
El registrador te exige pagar ITP ( luego ya informas a hacienda de lo que has comprado y todos los datos de la compraventa) y por tanto habrá cambio de titularidad en el catastro y los IBIs vendrán a tu nombre, y por otra parte te exige el sello del Ayuntamiento, lo que en la práctica supone que este se entera a la hora de girar la plusvalía, solo en el caso de que lo tramite el propio Ayuntamiento y no la hacienda como ocurre en otros casos. Total si has regisatrado una finca, has dado cuenta a todos los organismos que te pueden cobrar impuestos, lo que ocurre es que el IBI no lo pagas ese año por no ser titular a uno de enero, y la plusvalía tampoco porque según ley le corresponde ejecutado que hace de vendedor. Solo te correspondería pagarla si fuese una persona que ha sido declarada en riesgo de exclusión etc. pero eso lo tiene que demostrar el Ayuntamiento para cobrarlo. A mi una vez mi propio Ayuntamiento quiso cobrarme una plusvalía de una propiedad que me adjudiqué en mi propio municipio y tuve que ir a ponerles las pilas y por supuesto renunciaron a cobrármela, aunque tampoco sé si se la intentaron cobrar al ejecutado. saludos a todos los habituales
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alopezcalle 14/10/15 14:54
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Para que la hacienda te intente cobrar los IBIs atrasados ha de demostrar primero que ha realizado todo el procedimiento de cobro, vía normal y despues ejecutiva y no ha conseguido cobrarlo, y para eso generalmente pasa mucho tiempo. A mi la hacienda foral nunca ha intentado cobrarme IBIs atrasados a pesar de que estoy casi seguro que en algunos casos los habría.
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