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Alexorcera1

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Alexorcera1 22/02/10 15:02
Ha respondido al tema Hipoteca convenida
Yo no es que entienda mucho pero como esta semana firmo el prestamo convenido te digo lo que se yo (que lo he aprendido por aki). Un prestamo convenido es un prestamo que te concede el ministerio a traves de una entidad donde te dan una serie de ayudas y te piden unos requisitos. Una vez concedido, te dan x dinero pero te obligas a x cosas, por ejemplo, a hipotecarte durante 30 años, a tener un tipo de interes entre el 0.25 y 1.25 que pone el banco por lo que sera el 1.25 (en el plan de 2005-2008 se calcula con el tae), a hipotecarte con los bancos que tengas ellos convenio, yo lo tengo en unicaja pero no se cuales mas hay, no podras reducir la hipoteca en menos de un 60% los primeros 5 años, no puedes reducir años de prestamo solo cuota mensual... y mas cosas que no me acuerdo. En fin, segun se mire es rentablo o no porque si pides mucho capital y el banco te pone un 1.25 y con una hipoteca libre puedes conseguir un 0.50, estaras pagando 0.75 mas que quizas las ayudas economicas que te den no superan ese exceso de gastos. Pd: aaaaa!! otra ventaja que tiene este prestamos es que no tienes que pagar ningun tipo de interes para la creacion de hipoteca ni para la cancelacion...
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Alexorcera1 22/02/10 13:35
Ha respondido al tema ¿Compensa realmente comprar?
Yo quizás no tengo ni experiencia ni conocimientos para contestar con fundamentos este tema pero voy a dar mi opinión personal y ademas la que acabo de tomar "de por vida". Quizás para decidir entre comprar o alquilar, lo primero que tenemos que tener en cuenta es el lugar y el tipo de vivienda donde vamos a vivir, esta claro que no todas las zonas de España están igual de valoradas. Me explico y os cuento mi caso: Tengo 26 años y he decidido comprarme una casa, ¡ojo! una casa en un pueblo de Andalucía, con 90m2 construidos y 145m2 en total. La casa cuesta 90000, de los cuales tengo 30.000 por lo que he pedido una hipoteca de 65000 e a 30 años. La cuota mensual viene a ser unos 300 e (aun no lo se con exactitud porque me están preparando las minutas (¿y que coño es eso?) en el banco y firmo a final de semana) bueno como decía la cuota van a ser unos 300e y casualmente el propietario de la casa que voy a comprar la tiene alquilada hasta que yo se la compre por 300e mensuales. Como veis la hipoteca y el alquiler es el mismo y ahora os digo mas, yo no tengo que pagar comunidad, ni ascensor... solo los impuestos básicos. También si compras tienes la ventaja de poder reformar cuando quieras, que no tengas un propietario un poco kiskilloso que este siempre controlando, revisión de contrato, venta del inmueble (como es mi caso), y un sinfín de cosas. Como tu propia casa no hay nada. Que si, que si, que yo entiendo a los que os habéis comprado un piso en el centro de Madrid y os ha costado 80 millones de las antiguas pesetas, quizás eso no es rentable pero lo mio si, por eso digo que antes de elegir comprar o alquilar hay que ver la zona donde se compra. Pd: Y queda terminantemente prohibido hablar mal de Andalucía, jejeje!!!
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Alexorcera1 12/02/10 11:06
Ha respondido al tema Gastos de notaria, registro, escritura... para la compra de vivienda
Porque tengo que pagarle a la gestoria si yo no he ido??? Lo unico que me ha gestionado ha sido la solicitud del prestamo convenido, pero una vez que me lo concedieron les pague y ya no tengo ninguna relacion con ellos. Es que es curioso porque siempre que entro en un simulador de hipoteca y luego abajo pone los gastos adicionales, aparece gastos de notaria, registro, gestoria... y eso nunca lo he entendido porque ahi deberian poner los gastos obligatorios (y a la gestoria si no solicitas sus servicios no tendras que pagar??), porque por poner gastos, tambien deberia de poner los de la fiesta que me voy a pegar cuando firme el prestamo (Dios!!! llevo desde junio para comprar la casa!!!)
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Alexorcera1 11/02/10 13:47
Ha respondido al tema Gastos de notaria, registro, escritura... para la compra de vivienda
Si a mi lo que mas me preocupa son los gastos de las escritura, me he estado informanco y como la casa que voy a comprar es de segunda mano yo deberia pagar lo siguiente: ITP - Notario - Registro - Plusvalía y Gestor entonces, el notario, registrol plusvalia y gestor podran ser sobre unos 1000 e pero el itp es un 7% del precio. A parte de eso, tambien tengo que pagar los gastos de la escritura o el itp es lo mismo que lo de la escritura??
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Alexorcera1 08/02/10 11:48
Ha respondido al tema ¿A qué espera el congreso para anular la clausula suelo en las hipotecas?
Yo lo que no entiendo es que haya bancos que tienen suelo y otros no!!! Agacasuga, no me hagas mucho caso, pero creo que el notario tiene la obligacion de leer las clausulas de la hipoteca antes de firmar. Quizas lo leyo y no lo entendiste ya que cuando kieren usan alguna palabra rara y no kedamos a cuadros, jejeje. De todas maneras deberias estudiar lo de cambiarte de banco, haz numeros a ver si te interesa pagar lo cueste el cambio de banco ya que con una hipoteca sin suelo ahorraras bastante. suerte
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Alexorcera1 08/02/10 11:13
Ha respondido al tema ¿A qué espera el congreso para anular la clausula suelo en las hipotecas?
Agacasuga lleva un pokito de razon. Yo cuando estuve buscando bancos para mi hipoteca todos te hablan de su interes, condiciones, etc y siempre ocultan el suelo hipotecario, para el que desconoce este tema se la meten doblada. Claro!! tambien tengo que decir en contra de agacasuga que yo por lo menos antes de dar un paso en cualquier tema intento leer un pokito sobre ello e informarme. Yo empece como tu hasta que en algun foro lei lo del suelo y entonces volvi a empezar la busqueda de hipoteca por los mismos bancos pero ya preguntando sobre el suelo. Son unos cab..... algunos eran capace a decir que que era eso!!!
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Alexorcera1 05/02/10 14:20
Ha respondido al tema Hipotecas convenidas plan 2009-2012
Creo que eso de la amortizacion no es asi, de todas formas lo he preguntado en otro foro a ver si nos dicen algo, pero mira te explico: si contabilizas las cuotas como reduccion del prestamos tambien deberiamos o quitarles los intereses a las cuotas o sumarselo al prestamo, vamos a ver, supongamos como dices que un prestamos de 100000 e a 500e de cuota, los primeros 5 años habras pagado 30000e (un 30% lo que nuestro prestamo duraria 17 años) entonces si lo haces como tu dices habria que saber el total que acabamos pagando al banco: 500e * 300 meses= 150000 e totales y los 30.000e serian el 20%. No me he basado en ninguna informacion, por lo que puede que lleve razon o que la lleves tu pero creo que seria mas logico o bien hacerlo como te he explicado o a los 500e mensuales ir cojiendo solo el capital que pagamos y sumar el de los 5 años para saber el % real que hemos pagado. Un saludo y ya sabes!!!la info que vayas conociendo nueva me la comentas
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