Alexalejandro

Alexalejandro 07/07/20 23:11

Ha respondido al tema Tasación con un inquilino que no me deja pasar

Buenas noches. El título es "Tasación con un inquilino que no me deja pasar", y la respuesta es "sin entrar la tasación no tiene validez para el mercado hipotecario". Usted indicó "las comunidades autónomas tienen información del valor de las viviendas, y no necesariamente hay que entrar en una vivienda .y menos alquilada, donde sin permiso del inquilino o autorización judicial, no se puede acceder por persona ajena. Los datos se obtienen por la página web de la comunidad y sirven incluso para Hacienda en caso de transmisiones patrimoniales.Las liquidaciones complementarias de hacienda, basadas en tasaciones no individualizadas  suelen ser declaradas no validas cuando se recurre al tribunal económico administrativo (la casa podría estar totalmente destrozada interiormente y si no se visita es imposible determinar su estado y por tanto su valor). Los datos obtenidos de una web no sirven para realizar una tasación hipotecaria (y tienen sus limitaciones para otras finalidades). Si el inquilino no da su consentimiento a pasar al propietario (es decir al tasador), este deberá solicitar que se permita la visita por vía judicial ya que en caso contrario la tasación no será valida para el mercado hipotecario.Nada tiene que ver la inviolabilidad del domicilio establecida por la constitución con afirmar que se puede tasar para un préstamo hipotecario sin visitar el inmueble, ya que se trata de una información incorrecta, que no ayuda a la persona que ha planteado el problema.

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Alexalejandro 06/07/20 15:19

Ha respondido al tema Tasación con un inquilino que no me deja pasar

Buenos días da555. La visita debe ser personal y presencial por parte de un tasador que colabore con una Sociedad de Tasación homologada. Se debe verificar:a) La identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección ocular por parte de un técnico competente, comprobando si su superficie y demás características coinciden con la descripción que conste en la documentación utilizada para realizar la tasación, así como de la existencia de servidumbres visibles y de su estado de construcción o conservación aparente.b) El estado de ocupación del inmueble y uso o explotación al que se destine.c) En el caso de viviendas, el régimen de protección pública.d) El régimen de protección del patrimonio arquitectónico.e) La adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente, y, en su caso, la existencia del derecho al aprovechamiento urbanístico que se valore.Un saludo.

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Alexalejandro 06/07/20 15:15

Ha respondido al tema Tasación con un inquilino que no me deja pasar

Hola Japoas. Entiende mal. La visita interior es un criterio del Banco de España (no de la entidad financiera), establecida en la Orden ECO 805 de obligado cumplimiento. La tasación es un requisito indispensable establecido en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del Mercado hipotecario. La entidad prestataria debe cumplir estos requisitos para conceder préstamos hipotecarios y tener una tasación válida sin condicionantes es uno de ellos. En el tema de los inquilinos, reitero , no he entrado, ruego no haga alusión a la inviolabilidad de la vivienda ya que es una cuestión que ni siquiera he mencionado. Un saludo.

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Alexalejandro 06/07/20 12:43

Ha respondido al tema Tasación con un inquilino que no me deja pasar

Buenos días Japoas. De la lectura de la ECO se desprende únicamente que una tasación realizada sin visita interior no es válida para realizar un préstamo hipotecario. La ECO no hace ninguna referencia a los derechos y obligaciones de los inquilinos. Me he referido a la ECO porque en una de sus respuestas indicaba que se podía valorar un inmueble utilizando precios de referencia indicados por la Comunidad Autónoma y entiendo que dicho comentario puede llevar a error a más de un lector, haciéndole pensar que se puede valorar una vivienda con finalidad hipotecaria sin que un tasador acceda a su interior y obtener con dicha valoración un préstamo hipotecario, lo que tal y como se puede apreciar en la ECO-805 es incorrecto. Si alguna entidad financiera concediera un préstamo hipotecario con una valoración realizada sin acceso, estaría vulnerando la legislación/normativa vigente.

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Alexalejandro 05/07/20 23:13

Ha respondido al tema Tasación con un inquilino que no me deja pasar

Buenas noches Carlie. Yo no le he respondido a usted. He respondido a quien indicaba que se puede realizar una tasación válida para el mercado hipotecario sin acceder al inmueble. Esa tasación estaría condicionada al acceso interior y a la comprobación de todas aquellas hipótesis que no han podido ser comprobadas y por tanto no sería un documento válido para obtener un crédito hipotecario (al menos siguiendo la legislación/normativa vigente). Para nada he entrado en si el inquilino debe o no permitir el acceso a la vivienda. Creo que los asesoramientos deben ser concretos y basados en el conocimiento de la legislación.

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Alexalejandro 05/07/20 14:18

Ha respondido al tema Tasación con un inquilino que no me deja pasar

Sería aconsejable que cuando se da un consejo legal se conociese profundamente toda la materia para no perjudicar al receptor de dicho consejo. Ruego que se lea la orden ECO 805 sobre valoraciones hipotecarias. Concretamente el Artículo 7 Comprobaciones mínimas.Espero haber servido de ayuda. Un saludo.

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Alexalejandro 31/10/19 17:55

Ha respondido al tema Me siendo engañado por el Colegio de Tasadores (Caixa Galicia)

Mayor valor mayor responsabilidad.

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Alexalejandro 09/10/19 12:46

Ha publicado el tema Usuario de un Peugeot durante 10 años muy descontento con el servicio técnico