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Alex Gp

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Alex Gp 06/09/20 15:01
Ha respondido al tema Aclaraciones Hipoteca Autopromotor
Yo estoy metido también en una hipoteca autopromotor.Ojo que vas a tener unos gastos superiores a una hipoteca normal, tenlo en cuenta.Notarios como minimo vas a tener que pagar tres, uno para la compra del terreno, otro para el inicio de la obra y otro al terminar el proyecto.Luego van las tasaciones, vas a tener que pagar como mínimo cuatro/cinco tasaciones, una por cada certificación de obra y una ultima que te pone la vivienda a valor de mercado.Sobre tus dudas sobre el IVA es fácil, como te decía la vivienda va construyéndose por certificaciones, imagínate, fase de cimentación....fase de levantamiento de estructura... cada fase de la construcción es una certificación y cada una lleva su factura. Imagínate que la primera es de 50.000€+IVA, el banco te va a dar esos 50mil, pero tu tienes que pagar al constructor 60.500€ por el IVA. Yo lo miro por el lado bueno, vas pagando impuestos poco a poco.Otra cosa que tengas en cuenta que me ha pasado a mi. La construcción del edificio tiene un Iva del 10%, pero ojo con la compra del terreno, a mi me pasó que el dueño del terreno era una empresa y me tocó pagar de IVA un 21%Y como ya te han recomendado, en el proyecto del colegio de arquitectos mete todo, no hagas nada en b. Si entre el proyecto de inicio y el de final de obra hay mucha diferencia de precio el banco se te puede mosquear y ojo, si en ese incremento se te sube mucho el nivel de endeudamiento puedes tener un problema serio con la hipoteca. Espero haberte ayudado en alguna cosa, yo me he metido de nuevas también en este tema de la autoconstrucción y vaya historia tiene el tema...
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Alex Gp 10/09/19 13:14
Ha respondido al tema Nueva cuenta nómina Vamos Ibercaja 5% hasta 6000 E.
Hola! Sólo por confirmar y tenerlo claro.Voy a empezar a cobrar una segunda nómina y por meterla en mi cuenta habitual donde ya tengo una nómina no dan nada.He pensado en abrir la cuenta vamos, ingresar la nómina ahí, domiciliar el recibo de Movistar por ejemplo y meter 6000€.Junto a eso pues hacer uso de la tarjeta 6 veces al trimestre, alguna compra en AliExpress por ejemplo.La idea es mes a mes cobrar la nómina ahí y transferirla a mi banco habitual una vez cobrada, eso si, siempre dejando en la cuenta los 6000€.De esta forma estoy dentro de las condiciones que se necesitan para cobrar ese 5% de los 6000€ verdad? O hay alguna letra pequeña de que no se puede transferir la nómina nada más cobrarla, es mi duda.Muchas gracias 
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