Como matiz al post anterior, cabe decir que lo que busco es perder lo menos posible en la operación, idealmente quedarme como estaba ya que apenas ha pasado un año...
Hola!
Quería hacer una consulta a ver cómo se puede plantear mi situación de cara a pagar los menores impuestos posibles.
Expongo la situación:
Mayo 2017: Compra de vivienda:121.000€
Julio 2017: Reforma vivienda 70.000€
Para costear estas operaciones contamos con:
Préstamo familiar adquisición: 121.000€
Préstamo familiar para reforma: 37.000€
Fondos propios: 32.000€ (16K cada uno)
La idea es que mi expareja se queda la vivienda asumiendo la parte pendiente de los prestamos y devolviendome la cantidad que aporté de mi bolsillo.
De cara a evitar el impuesto de plusvalías, teníamos pensado fijar un precio de venta igual al de compra más gastos.
Es decir que, de esta forma tendríamos unos activos por valor de 121K + gastos y unos pasivos de 158K (los préstamos).
De hacer así, existiría un exceso de adjudicación a mi favor que implicaría pagar el impuesto de donaciones. Buscamos evitar esto.
De cara a justificar la diferencia entre activo y pasivo (37K/2) habíamos pensado en considerar como activos algunos bienes materiales (gastos relacionados con el mobiliario, los electrodomésticos...etc)
Entiendo que con esto activo y pasivo cuadrarían y no habría exceso de adjudicación.
Y nos quedarían los 16K que salieron de mi bolsillo y que no sé cómo cuadrar.
Una idea seria meterlos como reforma, por ejemplo con la instalación del sistema de calefacción, que no había, y la mejora de la eficiencia energética al sistituir ventanas de madera por unas de PWC.
Me gustaría saber si está bien planteado o si veis algún fallo grave ya que no tengo mucha idea de estos temas.
Muchas gracias.
Gracias por la respuesta, compañero.
La duda que surje al aumentar el valor de la casa es que yo compré algo por 121.000€/2 que ahora vendo por 191.000€,/2 con lo que he obtenido unas plusvalías ficticias de 35.000€.
No tendré que pagar por esas plusvalías?
Muchas gracias por la respuesta, compañero.
Planteo la situación con números si no te importa, porque me es más fácil de seguir:
Compra casa: 121.000€
Reforma y compra de materiales varios para la casa: 70.000€
Total valor: 191.000€
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Prestamo familiar 1: 121.000€ para la compra
Prestamo familiar 2: 20.000€ para la reforma
Prestamo familiar 3: 17.000€ para la reforma
Total adeudado: 158.000€
Total aportado por fondos propios = 33.000€
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La idea es la siguiente:
- Yo vendo a mi expareja mi parte por un total de 121.000€, asumiendo ella la deuda del préstamo.
- Ella liquida los otros dos préstamos aportando capital propio.
- Ella me abona la mitad de la cantidad que aportamos como "fondos propios"
Ante este planteamiento, su abogada indica que es posible que tenga que rendir cuentas el año que viene ante hacienda por estar recibiendo una donación que yo, sin entender mucho del tema, no veo.
Me gustaría aclarar esto, si es posible.
Un saludo.
Hola, os planteo mi caso de exencion de condominio por si me podeis echar una mano.
Pareja no sometida a régimen ninguno, se ve beneficiada por una serie préstamos personales al 50 % cada uno. Uno de los préstamos, otorgado por los padres de una de las partes en abril del 2017, sin intereses, valorado en 121.000€ y a devolver en el plazo de 20 años, es destinado a la adquisición conjunta de la vivienda.
En julio de 2017 se otorgan otros dos préstamos personales, sin intereses y con un plazo de devolución de 20 años procedentes uno, de mi abuela, por un valor de 17.000€ y otro procedente de mi madre por un valor de 20.000€, destinados ambos a la reforma de la vivienda.
La reforma finaliza en Noviembre de 2017 por un valor total de 70.000€. La diferencia entre el importe total y los prestamos fue abonada por ambas partes al 50% (16.500€ cada uno).
Tras la ruptura se acuerda verbalmente:
Firmar la exención de condominio de forma que la otra parte pase a ser la única propietaria de la vivienda. La otra parte asume de forma íntegra la deuda pendiente correspondiente al préstamo con sus padres liberándome de toda carga.
La otra parte liquida los dos préstamos pendientes con mi familia, de forma que estas dos deudas desaparecen.
La otra parte me aporta el 50% de la cantidad destinada a la reforma y compra de materiales para la casa.
La idea es fijar el precio de venta igual al precio de compra de forma que no haya incremento patrimonial así como firmar un documento privado donde se indica que se me devuelve mi mitad aportada.
Ante esta propuesta la abogada de la otra parte insiste en que el hecho de que la otra parte me libere de las deudas existentes supone una donación por la que tendré que rendir ante hacienda.
Alguien me podría explicar si esto es cierto?
Muchas gracias
