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Ajweb 02/02/21 20:18
Ha respondido al tema Comprar una vivienda, donde está la trampa si hay
Gracias infinitamente por el tiempo que me estás dedicando.He escrito a la Generalitat, un correo que me ha dado Vivienda donde contestan sobre tanteo y retracto, esta ha sido la respuesta:"Si han pasado los 50 años del periodo de protección como dice la vivienda es libre.En caso de que la vivienda hubiera sido adquirida por transmisión singular(dación en pago, ejecución hipotecaria...) si debe solicitar tanto según el decreto 6/2020"No debería dudar de la preparación del empleado que me ha contestado pero, digo yo, si está allí la nota será por algo, no?Por otro lado desde la agencia me dicen que los hermanos han llegado a enfadarse entre ellos, pero que me enviarán la nota simple para que pueda ir haciendo números con los bancos. A ver si coincide con la que hemos pedido, que ya me estoy mosqueando.Muchas gracias una vez más!
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Ajweb 02/02/21 09:23
Ha respondido al tema Comprar una vivienda, donde está la trampa si hay
Muchísimas graciaA ojo supongo que 80 son los metros útiles. He leído que, cuando no hay coordinación entre catastro y registro, el tasador hará referencia a los metros indicados en la nota simple.Eso hasta que punto influye sobre el préstamo? Sobre la tercera cuestión de los ISD y visto lo visto, que deberíamos hacer? Gracias
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Ajweb 01/02/21 15:22
Ha respondido al tema Comprar una vivienda, donde está la trampa si hay
Gracias, entonces podría pedir de medirla antes de soltar dinero de arras o tasador? Los demás pisos tienen las mismas medidas en catastro, no se al registro.Gracias por tu tiempo, esperaré tu respuesta sobre la última cuestión.Saludos
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Ajweb 01/02/21 12:10
Ha respondido al tema Comprar una vivienda, donde está la trampa si hay
Buenos dias, por fin tengo la nota simple y tres dudas.En el catastro resulta que la vivienda mide 130 mc en la nota simple 80 mc, ¿porque?En la nota simple se indica que la Generalitat Valenciana tiene derecho de tanteo y retracto a su favor, he entendido que es una vivienda protegida (tampoco nos habian informado) y si la compramos ¿puede llegar la Generalitat dentro de dos meses y tirarnos a la calle porque alguien con requisitos la necesita?En el apartado Cargas, leo "Afecta por plazo de cinco años, el impuesto sobre sucesiones y donaciones, habiéndose alegado su exención" según nota al margen de la inscripción...junio 2016, en junio de este año se cumplen los 5 años. ¿Cuando hay que pedir la copia de autoliquidación de ISD a los vendedores? ¿Antes o después de las arras?Por cierto, la madre tiene usufructo de 50 y 50 % los tres hijos 16.6 + 16.6% sobre la nuda propiedadMuchas gracias por vuestra ayuda
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Ajweb 29/01/21 11:19
Ha respondido al tema Comprar una vivienda, donde está la trampa si hay
Buenos dias, me ha sido denegada, ya que no encontraba el numero de la finca he accedido por el geoportal. Esta ha sido la respuesta:"no tengo criterios de busqueda, no sale nada en esa dirección, necesito titular o datos registrales exactos, no vale la referencia catastral, no somos catastro"Obviamente la agencia no me dice quien es el titular.Que pasa?
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Ajweb 27/01/21 12:14
Ha respondido al tema Comprar una vivienda, donde está la trampa si hay
Había entendido que la nota simple podían pedirla solo los dueños. Supongo que el dueño es uno, es decir la madre.Los tres hijos querrán vender antes de que la madre se vaya a otro mundo para evitar gastos de herencia. Sin la nota simple no podemos pedir el préstamo hipotecario, es uno de los documentos que nos han pedido
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Ajweb 24/11/20 18:40
Ha respondido al tema Tasar dos pisos en uno
Jabarrio en que sentido rock 'n roll? Me debo sentar?Hay dos escrituras, dos registros, doble de todo. El miedo que tengo es a la hora de comunicar todo al catastro, entre técnicos, notas simples y complejas, va a salir otro pastón.Me estoy preguntando hasta que punto vale la pena. Cierto es que una sería mi vivienda habitual y la otra en alquiler
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Ajweb 24/11/20 18:27
Ha respondido al tema Tasar dos pisos en uno
Los bancos están atendiendo con cita previa, esta mañana he podido hablar solo con Sabadell que no es mi banco. Bankia daría 80% y 60% del valor tasado.Dicen que no se puede tasar solo un piso, porque viendo la irregularidad (que no hay tabique) no conceden la hipoteca, tal cual.He hecho la simulación en kelisto.es, me han llamado, han pedido datos y ahora deberían llamarme los bancos, a ver si es verdad.
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