ahorrandocomounnegro
12/02/16 12:16
Ha respondido al tema
¿Qué hacer con 200.000 Euros?
Estimado Herencio, comparto contigo muchas de las recomendaciones que le has dado a Josemanuel, excepto una cuya experiencia la he vivido en mis propias carnes, la inversión en el sistema inmobiliario, NO COMPENSA, SÍ me gastaría dinero en una vivienda para VIVIR pero jamás como INVERSION.
Es la única inversión que ya empiezas desembolsando un 10% a Hacienda, notarios, registro, no olvidemos mantenerla mensualmente, comunidad de propietarios, derramas, IBI, si das con buena gente en el alquiler de esos 400€/mes, descuéntale IRPF, seguro, comunidad, ibi, mejoras, y todo esto suponiendo que tengas un buen inquilino, de lo contrario será una ruina.
La siguiente opción de vender al cabo de tres años sacándole dinero no la veo, tal vez al cabo de 20 años, tal vez......dependerá de tantas cosas, mientras tanto pagas los gastos de mantenimiento y estás sin liquidez por tu dinero, yo me he echado años en vender una vivienda en muy buena zona y si finalmente lo conseguí es por que bajé el precio al precio de coste, los gastos de mantenimiento y mejora me los he comido.
INDIVIDUO A: Compra vivienda 90.000+gtos: 100.000, la alquila por 400€ = 4.400€ año menos (IBI 200 + SEGURO 150+ COMUNIDAD 500 +IRPF ALQUILER 400 + GTOS EXTRAORDINARIO 200) Neto 2.950 rentabilidad neta alquiler en el mejor de los casos 2.95% el 6% que le comentas queda lejos y he puesto el caso más favorable lo cual dependerá de la suerte .
No recomendaría a nadie invertir en este sector. es mi humilde opinión.