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Adrenation

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Adrenation 22/08/18 16:52
Ha respondido al tema Necesito consejos sobre donación de vivienda de madre a hijo
Pues creo que lo voy a hacer como una compraventa. La extinción de condominio deja demasiados frentes abiertos a problemas con Hacienda, y hay un dato que no había tenido en cuenta y es que el piso lo compramos entre mi mujer y yo, y queremos constar en las escrituras al 50%... Sí hacemos la extinción de condominio el piso estaría a mi nombre y para incluirla a ella tendría que hacerle una donación del 50% etc etc... Más impuestos y más complicaciones. Muchísimas gracias por tu ayuda Cachilipox, he aprendido mucho. Un saludo.
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Adrenation 22/08/18 10:47
Ha respondido al tema Necesito consejos sobre donación de vivienda de madre a hijo
Y añado otra pregunta más, lo siento si estoy abusando de tu buena disposición. En el supuesto de la extinción de condominio, yo pago ADJ + TPO por exceso de adjudicación al actualizar valores de cada parte. Y mis tíos al recibir la compensación en metálico de sus partes, no deberán pagar por exceso de adjudicación también? O al haber pagado yo ellos ya no han de pagar nada? Es que me parece raro que puedan recibir cada uno 55.000€ y no tengan que ni plusvalía municipal, ni exceso de adjudicación...
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Adrenation 21/08/18 23:36
Ha respondido al tema Necesito consejos sobre donación de vivienda de madre a hijo
Muchas gracias por tu respuesta. Me va quedando más claro. Lo último que me comentas sobre las escrituras, no lo entiendo. Me dices que saldrían más caras en el caso de la extinción de condominio que en el de la compraventa? Pero cuanto más? No encuentro información sobre los costes para poder ver la diferencia.
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Adrenation 21/08/18 17:40
Ha respondido al tema Necesito consejos sobre donación de vivienda de madre a hijo
El valor de adquisición fue de 110.000€, ellos me lo venden por 165.000€. Así que tendría que pagarles 55.000€ a cada uno, total 110.000€. Y el piso a falta de tasación oficial, ahora según mercado está aproximadamente en unos 180.000€. Pero si lo he entendido bien poco importa la cantidad por la que me lo vendan, tendré que pagar en base a la tasación oficial, es así? Me refiero tanto a AJD como TPO. Sobre lo de la discusión con Hacienda me lo podrías explicar un poco? Me ha dado miedo...
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Adrenation 21/08/18 15:29
Ha respondido al tema Necesito consejos sobre donación de vivienda de madre a hijo
Ante todo muchas gracias por tu respuesta Cachilipox. Siguiendo con el tema, la opción que me has planteado la entiendo de la siguiente manera, corrijeme si me equivoco porfavor. Mi madre me donaría su parte, pagando yo el impuesto pertinente (no quiero que ella pague nada, faltaría más) Acto seguido en lugar de una compraventa de las dos partes restantes a mis tíos, que conllevaría el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas (10% del valor actual de estas partes), se realizaría una extinción de condominio que conlleva el pago del impuesto de actos jurídicos documentados (1'5% del valor actual total del inmueble). Además mis tíos se verían exentos de pagar la plusvalía municipal (somos familia y se trata de que todos salgamos beneficiados). Hasta aquí todo claro, o eso creo. Las dudas que tengo ahora son sobre la extinción de condominio. Yo me quedo con la totalidad del piso por lo tanto pago el impuesto de actos jurídicos documentados. Pero que hay de mis tíos? Vamos a suponer que el piso costó en su día 110.000€ y ahora cuesta 180.000. Esto supone un exceso de adjudicación de aprox. 23.333€ para cada uno de mis tíos, por el cual tendrán que pagar aprox. 2.333€. Me pierdo en lo que les costaría el pago de la plusvalía municipal. Les saldría más beneficioso el pago por el exceso de adjudicación que el pago de la plusvalía en caso de realizar la extinción de condominio en lugar de una compraventa? No sé si me he explicado con claridad. Sí hacen falta más datos, números etc... decídmelo y trataré de ponerlos al detalle. Muchas gracias y un saludo.
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