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Adachi

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Adachi 07/10/17 14:03
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenos días , Si pido una hipoteca pongamos de 60000 eur a quince años y me la conceden al 3% TAE. ¿Quiere decir que en los 15 años los intereses ascenderán a 1800 ¿Es así de " simple el interés" o al cabo de ese periodo se forma un "compuesto" acumulador por así llamarlo? Deseo que sea simple la cuestión y muchas gracias. Jesús
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Adachi 02/10/17 13:38
Ha respondido al tema Prescripcion de impuesto de donaciones
Una pregunta que se sale del ámbito de donaciones.  Mi hijo me dice que el banco le incluye el ITP en la hipoteca como condición para comprar la vivienda de segunda mano. ¿Es norma general de todos los bancos y desde cuando ? Al ser la C.de Madrid quién debe percibirlo creíamos que en la escritura de compra basta con poner que dicho impuesto y otros gastos son abonables por el comprador. La idea de hipotecarse en la menor cantidad posible se desbarata un tanto . La C. de Madrid ,además , permite fraccionar en 3 años el pago con un 3.75% de recargo lo cual ayuda a "respirar" al comprador. Le quedo agradecido por su ayuda pues esto de compra de piso me queda ya muy lejano. Gracias      
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Adachi 28/09/17 06:09
Ha respondido al tema Prescripcion de impuesto de donaciones
No estoy ducho en esto de los foros aunque espero lo lea usted y los foreros. Sobre acumulaciòn de donaciones dinerarias . A.  En dic. 2013 hice una donación a mis dos hijos. ¿Ha prescrito? B.  En febrero de este año hice otra a uno de ellos. C.  Ahora quisiera hacer otra donación al mismo hijo del punto B para ayuda en compra 1a vivienda. ¿Sería acumulación de donaciones ? ¿Qué lapso de tiempo debe haber entre donaciones para no considérarlas acumulativas pues puedo esperar a 2018 si ello favorece? Y si se considera acumulativa ¿Cuanto %  tributaria en la Com. Madrid?  Un saludo  
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Adachi 17/10/12 21:34
Ha respondido al tema Movimientos bancarios
Acepto lo de que Hacienda sepa lo menos posible como sucede a la mayoría pues bien nos exprimen y miro por mi exigua hacienda .Ya tengo la respuesta de la Caja basada en la Ley 10/2010 las hipotéticas indagaciones, investigaciones (que mal suena)o como quiera uno denominarlo se podrán efectuar a partir de 1000 eur.(El nºDNI es incorporado a la transacción) Como me parece correcto "actuar dentro de la NORMA" enviaré a los mios cuantias dentro de dicha NORMA para ayudarle/s en la ciudad donde están con el pago de alquiler compartido/endodoncias/curso de escaparatismo/un poco de amorosa ayuda financiera.... que es para formarse en esta época de desempleo.Esos son mis negocios sucios. No veo nada indecoroso ir con pies de plomo y mis intervenciones anteriores eran fruto de mi ignorancia en dichos temas que quizás ayudaron a algún otro a clarificar ideas . Espero que saber que la Ley 10/2010 existe también ayude . Permitaseme añadir sin acritud que ustedes no se han molestado en dar info sobre el asunto por lo que podría (uso el condicional)bien colegirse que desdeñan informar e informarse que es para lo que están los foros. Saludos
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Adachi 16/12/10 23:26
Ha respondido al tema Repudio mi parte herencia
. Me ha hecho gracia el elogio .La verdad es que es muy de agradecer que algunos desinteresadamente ayuden día tras día(año tras año diría)a quienes lo requieren y que además al estar por escrito sirve como base. He visitado todas las páginas de BIENES www.notariado.org y entresacado varias consultas afines . Le dimos el valor de 72000 eur porque para la Partición preguntamos a nuestros familiares del pueblito en cuanto se podría valorar .No pensamos en estos matices que luego surgen. Entre la opción de AlRodrigo y el último parrafo de Maltijo ¿hay diferencias o es lo mismo? Supongo bien que Extinción de Comunidad y Extinción de Proindiviso es lo mismo . A simple vista parece menos complicada la de Maltijo ?? Un saludo a todos
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Adachi 14/12/10 21:56
Ha respondido al tema Repudio mi parte herencia
Pues la verdad es que ayer no me percaté de la intervención de Al Rodrigo ( me alegra oirle)siempre de agradecer y repliqué sin tenerla en cuenta . Cualquier comentario,añadidura nos será útil.Gracias
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Adachi 13/12/10 18:03
Ha respondido al tema Repudio mi parte herencia
Un placer asímismo por mi parte Maltijo y Luke. Toda esta info/formación es muy útil para cuando el notario nos lo exponga no nos parezca tan farragoso. Veo que no mencioné, por si fuera de interés,que yo estoy interesado en comprar la casita del pueblo a los otros 3 hermanos. Otro dato es que en la Partición de Herencia el valor asignado es 72000 eur mientras que el Valor de Bienes Inmuebles Urbanos por Precio Medio de Mercado de la Junta Castilla León a fecha de hoy es 42354 eur por el que pensabamos escriturar la Extinción de Comunidad así llamada al quedarsela uno de los hermanos . Ahí creo que no lo tenemos muy favorable en caso de optar por "Si es lo primero (plusvalías), que os venda a los otros tres su partija o hijuela (que bonitas palabras!!) por el mismo importe en que se lo adjudicó en la herencia. Tendría incluso hasta minusvalías en la operación." ¿Cómo quedaría el asunto jugando con estas dos cifras? Tendremos que digerir esta información inter-fratres. Cualquier comentario será bien recibido. Mil gracias
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Adachi 12/12/10 17:36
Ha respondido al tema Repudio mi parte herencia
Gracias Luke por la prontitud e interés. Veo que la cosa no está facil para eludir la problemática expresada.¿Sería mejor donación que venta en este caso? Aunque creo que en ambos Hacienda estaría informada y afectaría indefectiblemente a lo expuesto en mi mensaje. Cualquier idea/solución es bienvenida.Gracias
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Adachi 03/12/09 21:47
Ha respondido al tema ¿Qué me ahorro con un préstamo familiar en lugar de hipoteca?
Gracias de nuevo a Maltijo y Rodrigo y demás . La verdad es que Rodrigo dió en el clavo,no obstante añado que lo que Maltijo apunta sobre herencia de fondos de inversión lo ignoraba y pone sobre la mesa materia pensante para un futuro que es de agradecer. No sé si Trayetes captará lo de "Unidad de destino en lo universal" que lo aprendiamos en la escuela y era mas dificil de entender que una hipoteca bancaria. Saludos
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Adachi 27/11/09 21:55
Ha respondido al tema ¿Qué me ahorro con un préstamo familiar en lugar de hipoteca?
Siento dar la tabarra a Maltijo pero es que desconozco como dirigirme simultaneamente también a Rodrigo o Petersen que han intervenido tan eficazmente. Si me decanto por la Donación y el piso va a nombre de los hijos, es muy probable que en un futuro uno de ellos se quede con él : ¿Cómo se desvincula a los otros hermanos y qué implicaciones tiene para cada uno de ellos , ITP,Plusvalias,IIVTNU,Registro,IRPF etc ,etc? Muchas gracias
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Adachi 21/11/09 21:07
Ha respondido al tema ¿Qué me ahorro con un préstamo familiar en lugar de hipoteca?
Pido disculpas por la tardanza y tomo nota de la nutrida explicación .Se me escapa un tanto lo de : Copio "Otra opción que mejoraria lo del préstamo a interés cero sería pactar que tu hijo sólo te fuera devolviendo capital, dejando la exacción de intereses para el final del préstamo, con lo que finalmente llegaría a "heredarlos" él mismo (ojalá no se de la situación) o podrias condonarlos, lo cual sería una donación, pero en fechas futuras en las que el ID pueda estar mitigado o desaparecido " Fin copiado Si es préstamo a interés cero,todo lo que se devuelva sería capital con lo que la exacción de intereses sería redundante ¿es correcto? Aporto un par de observaciones que pudieran beneficiar a los foreros. 1) El notario me indica que la donación aventaja al Préstamo en que Hacienda no interviene en el futuro , mientras que en el Préstamo ,incluso pasados los cuatro años, puede verificar si se está devolviendo y si ve que ha cesado,considerarlo Donación con fuerte penalización. Es verdad que el notario barre para adentro pues la escritura cuesta unos 430 euro para una donación de 100.000. 2) OJO ya que muchos notarios lo ignoran según me dicen y da lugar asímismo a fuerte penalización y es que en la escritura de donación hay que poner bien claramente la procedencia de dicha donación p.e. Fondo Inversión XXX,o rescate Plan de Pensión YYY , etc y que conste el número de cuenta corriente .. No vale decir que proviene de los ahorros generados en su quehacer laboral o conceptos parecidos pues Hacienda no lo acepta. Tengo una duda que intentaré aclarar en la Consejería de Hacienda y es que en el Modelo 651 en la documentación obligatoria me he dado cuenta hoy que dan dos opciones a saber : --Documento notarial de donación y copia simple o --Documento privado de donación y copia No había oido que fuese permitido documento PRIVADO en donaciones ???? Un saludo a todos 2)
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Adachi 18/11/09 00:10
Ha respondido al tema ¿Qué me ahorro con un préstamo familiar en lugar de hipoteca?
Gracias a todos por las expertas respuestas que voy digiriendo.Lo de comprar vivienda es algo que tenía olvidado y que cuando hay que pensar en ello de nuevo, incomoda un tanto. Retomo lo que Maltijo apuntaba y que agradecería lo esclareciese un poco : Copio "Otra idea, si donas efectivo y no está exento de I.Donaciones, donar en Participaciones de un fondo de inversión monetario previamente suscrito por tí. Al venderlo y hacerlo liquido otra vez, tu hijo podria computar como coste de adquisición el impuesto pagado, lo que provocaría una minusvalia fiscal en su IRPF " Fin de copiado A)¿Se refiere a Donación solamente o incluye también Préstamo sin intereses? B)Sea una modalidad u otra tengo que vender lo que me queda por rescatar de un Plan de Pensiones y además tendría que vender de un Fondo de Inversión en renta variable (no monetario)... y ahí me despisto un poco. Mi hijo podría desgravarse sobre ???? A mi Hacienda me daría un buen palo me figuro...??? Encima si necesito digamos 100.000 eur tendría que vender por valor de 118.000 por la retención que aplicarían Estoy en lo cierto? Conviene ir a Hacienda o a la Consejeria con algo de idea pues de lo contrario no es facil seguirles el paso. Saludos
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Adachi 11/11/09 21:08
Ha respondido al tema ¿Qué me ahorro con un préstamo familiar en lugar de hipoteca?
He estado esta mañana en la Consejeria Econ. y Hacienda de Madrid y ,en efecto,me han entregado nota informativa para préstamos subrayando la documentación a aportar y han anotado la mención "exento art. 45.1B15 etc" que debe figurar en el Modelo 600 que he adquirido.Todo ello con la mayor naturalidad, como algo cuotidiano y sin ambigüedades . Ya de paso he preguntado por las DONACIONES. Confieso que no le había prestado mayor atención hasta que me ha explicado que se paga un 1%, no del precio de compra sino de una tabla tarifária. Si hablamos de 100.000 euro p.e. pagaría unos 124 euro ,si bien esta modalidad exige Documento Notarial . Ventajas : Me olvido de que haya que "dejar evidencia" año tras año, de que el hijo esta efectuando la devolución en caso de préstamo sin interes. Desventajas : No podría (mi hijo) desgravar en la Declaración. Y aquí surgen las dudas por lo que no veo ni sé prever y que en la Consejería me han dicho que eso hay que dirigirse a la Agencia Tributaria. *** ¿Qué repercusiones causaría en la Declaración de Hacienda tanto para mi hijo como para mí, la donacíon? *** La misma pregunta valdría para préstamo sin interés para comparar. *** Intento averiguar honorarios notariales para una donación ¿alguna idea? Otro aspecto controvertido es la plusvalía pues yo pensaba que debía abonarla el vendedor y resulta que en la escritura de mi piso año 1981 reza: " todos los gastos derivados de este otorgamiento,y los impuestos y arbítrios que graven este contrato,incluso el municipal de plus valía, en su caso ,serán de cuenta del comprador". Y sí que los pagué .. diablos!! Parece que es práctica común y que si no lo aceptas así, se fastidia la operación...¿a cuanto puede ascender? No quisiera abusar con tantas cuestiones y pido disculpas. Mil gracias *** ¿Hay Plusvalías Municipales y Plusvalías Estatales? *** ¿Se calculan las plusvalías sobre la diferencia en valor catastral entre adquisición y venta o sobre diferencia entre el precio según escrituras? **
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Adachi 10/11/09 01:35
Ha respondido al tema ¿Qué me ahorro con un préstamo familiar en lugar de hipoteca?
Gracias a Petersen y Maltijo por su interés y prontitud, el modelo proforma y demás.A fé que estoy intentando poner orden en las dudas que me van surgiendo . AA Iré a la Consejería de Hacienda de Madrid a ver qué me dicen y lo comunicaré pués creo que independientemente de que lleve a cabo o no la operación,clarificar puntos sobre este tema puede alentar o desalentar pero en ambos casos es muy positivo. BB Debe figurar en el contrato que se hace " sin prenda ni garantía"? CC Deben constar como prestamistas mi mujer y yo o sólo mi persona. DD Y el AJD -Actos Jurídicos Documentados- (que no es el ITP)qué hago con él por decirlo llanamente? EE La idea sobre el Fondo de Inversión me interesa y volveré a la carga para elaborarlo mas en detalle pues tendría que vender para prestarlo al hijo. &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& FF Estoy centrado en esto del contrato privado entre padre-hijo.Ahora bien el plan es comprar una vivienda de segunda mano con el préstamo de marras y una aportación de mi hijo.El precio del piso incluye el IVA o hay que añadirlo? Quien lo paga ¿el comprador o el vendedor? Como ven estoy bastante verde en el asunto por lo cual un poco de información es muy útil y de agradecer. Un saludo
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Adachi 09/11/09 20:34
Ha respondido al tema ¿Qué me ahorro con un préstamo familiar en lugar de hipoteca?
Saludos , soy nuevo . Estoy mirando este asunto pues es muy propable que tenga que ponerlo en práctica con un hijo. Acabo de encontrar en otro foro una intervención que pego rebatiendo lo anteriormente expuesto y que leida no sé a qué atenerme : " 11/08/2009 Experto Creo que esto se esta convirtiendo en una discusion de conocimientos y de verdad que no vale la pena. Asi que por favor respaldame lo que me estas diciendo con una ley en concreto, por que toda los actos entre humanos estan tipificados en la ley. Yo te he emplazado a la RDL 1/1993 de 24 de septiembre mas esactamente el Art 8 letra d. De hecho te mando un link para que no lo tengas que buscar http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/rdleg1-1993.t1.html No se como lo habra hecho tu amigo pero lo que te puedo jurar es que tu eres sujeto pasivo del ITP " Sería de gran ayuda su comentario.Gracias
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