Participaciones del usuario aap777

aap777 26/08/16 16:15

Ha respondido al tema UCI (Hipotecas.com)

Hola. La hipoteca que me ofrecen no incluye vinculaciones. El seguro de vivienda es siempre obligatorio y lo puedo coger con cualquier entidad. He visto muchas hipotecas fijas y el mínimo que he encontrado a 30 años es 2.7%. Estoy esperando dos ofertas más. Saludos.

aap777 26/08/16 00:23

Ha respondido al tema UCI (Hipotecas.com)

Hola. Según la información que me han enviado por email, la hipoteca fija de hipotecas.com es sin vinculaciones: "nuestras hipotecas son SIN VINCULACIONES, es decir, sin obligar a contratar ningún producto, ni seguros de vida, domiciliar nomina, etc... Y por lo tanto, el único coste es la cuota que pagues cada mes." Esto es raro porque en el link que ha compartido @kirarm dicen: "(***)La contratación del seguro de hogar se realizará con una de las 2 siguientes compañías: 1)Liberty Seguros, Compañía de Seguros y Reaseguros S.A., con CIF A-48037642 y domicilio en Paseo de las Doce Estrellas, 4, 28042 Madrid. 2) Cardif Assurances Risques Divers Sucursal en España, con CIF W-0012420-F y domicilio en calle Ribera del Loira, 28, 4a planta, 28042 Madrid." Respecto a la comisión por riesgo de tipo de interés ponen: "Compensación por riesgo de tipo de interés del 0,00% si el capital reembolsado en los 12 últimos meses fuera inferior al 25% del capital pendiente al principio de este período. Si fuera mayor o igual al 25% del capital pendiente hace 12 meses: 3,00%, siempre que se produzca para la entidad financiera una pérdida de capital por riesgo de tipo de interés, conforme a lo dispuesto en la Circular 5/2012, de 27 de junio, del Banco de España." En mi caso no es probable que alcanzara el 25% del capital pendiente en un año por lo que creo que no sería tan terrible. De todas formas, si me envían finalmente las condiciones detalladas, lo volveré a revisar bien. Estoy mirando hipotecas de 25 a 30 años por lo que bajar del 2% parece en principio difícil. Saludos.

aap777 25/08/16 00:23

Ha respondido al tema UCI (Hipotecas.com)

Hola. Gracias por tu respuesta. Resulta que hablé también con el Santander y en el caso de la hipoteca fija tenían también una comisión por riesgo del tipo de interés del 5%. La persona que me estaba explicando la hipoteca no supo explicarme de qué se trataba y se limitó a decir que era una cláusula que había que tener en cuenta pero que nunca habían aplicado por lo que me quedé igual. Creo que esta explicación no está mal: http://www.expansion.com/diccionario-economico/compensacion-por-riesgo-de-tipo-de-interes.html Dado que los intereses ahora están bastante bajos, me imagino que la probabilidad de que el banco pierda por el hecho de cancelar una hipoteca será bajo también. En relación a UCI, parece todo muy sencillo. La hipoteca fija es sin vinculaciones y tampoco hay comisión de amortización parcial o total. ¿Puede haber algún truco? Por otra parte me han ofrecido una de BBVA también fija al 2.75% pero con muchísimos productos vinculados y con comisiones de amortización. BBVA parece en principio una entidad mejor reconocida que UCI pero las condiciones parecen peores. ¿Qué opináis? Por cierto @kirarm, ¿dónde has encontrado el dato de la comisión por riesgo de tipo de interés del 3% en UCI? Estoy buscando en internet, pero no doy con ese detalle. Saludos.

aap777 23/08/16 23:36

Ha respondido al tema UCI (Hipotecas.com)

Hola. Yo también estoy interesado en opiniones/experiencias con las hipotecas a interés fijo de UCI. Me están ofreciendo una hipoteca con interés fijo de 2.8% a 25 años sin comisiones ni vinculaciones. A mí me suena bastante bien pero también me he asustado con los comentarios que hay en internet. Sin embargo, no encuentro comentarios sobre las hipotecas a interés fijo. La mayoría de los comentarios son sobre las famosas hipotecas variable IRPH. Cualquier consejo es bienvenido. Saludos.