He disfrutado leyendo toda la conversación, pues esta de acuerdo con mis pensamientos en sus aspectos.
Añadiría a todo ello que nunca una medida radical en tema fiscal, como quitar la desgravación, sería ideal, aunque CIERTAMENTE la verdadera y cruda realidad es que cualquier VENTAJA al comprador se TRASLADA rápidamente al PRECIO de la vivienda, personalmente mi frase de los últimos años ha sido siempre en conversaciones sobre el TEMA: "LA GENTE NO COMPRA LAS CASAS POR LO QUE CUESTAS, SINO POR LO QUE PUEDEN PAGAR AL MES", esto es lo de siempre, y pasa con la vivienda y con el coche y con los muebles y antiguamente con las enciclopedias "3.000 ptas. al mes, total......" hasta que todo sumado llega al disponible de los ingresos de los hogares que ya no ha sido comprometido en lo obligatorio: agua-luz-gas-ibi-teléfono-comunidad-seguros-gasolina-comida....... en fín es RESTO Y MAS, en muchos casos hasta que la paciencia de la cta.corriente aguanta, y así se ven muchas familias que largos años están siempre en descubierto aprox.de una nómina y pico, que se incrementa con los gastos del banco por reclamaciones de saldos, intereses de demora, etc..... por lo que siempre he aconsejado a quién mantiene esa tónica, que RESUELVA ESA SITUACION, aunque sea a costa de ESFUERZO DE UN MES SIN FUMAR, SIN COMER NI DENTRO NI FUERA DE CASA, NADA DE ALMUERZO, CAFE, PERIODICO, y etc.... y una vez arreglado, mantenerlo.
MI SOLUCION PARA LA VIVIENDA:
1) Involucrar a AYUNTAMIENTOS, para que obtengan suelo a bajo coste, "ELLOS TIENEN LA LLAVE PARA RECALIFICARLOS" y un suelo que puede ser de coste prácticamente cero, sin necesidad de expropiar, solo comprar por lo que vale y modificar su calificación, luego pueden aportarlo a: por ejemplo jóvenes, para que se realicen su proyecto de construcción que tampoco es que haya subido mucho ni MATERIALES NI MANO DE OBRA, el SUELO si que ha dañado los precios finales.
2)Ayudar fiscalmente (gastos notario,tipos de iva, ibi,) a quien adquiera por primera vez en su vida una vivienda, normalmente los jóvenes, que el derecho a la vivienda está muy bien, pero GANANDOSELA Y PAGANDOSELA, que algunos lo que quieren es que ya que tienen derecho a una, pues que se la regalen y eso no puede ser así.
3)Si se formaran SIMBIOSIS DE AYUDA, entre ayuntamientos-compradores-constructoras, el resultado final de coste podría darnos finales de coste hasta llegar al 33% de los precios de venta.
4)En casos puntuales, los jóvenes podrían incluso realizar trabajos en la propia construcción, por ejemplo los fines de semana, tardes libres, etc.....
En fín que hay muchas fórmulas de abaratar la vivienda, pero no interesa y lo malo es que a los precios base antiguos ya se les ha generado al menos el 10% de gastos de compra, más los de financiación, o sea que quien a los aprox. 5 años venda por menos de:
coste........... 100
gastos.......... 10 (iva,not,reg)
financ.(5añosx3%) 15
========
125
========
PIERDE DINERO ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Y NO SE PUEDE COMPRAR OTRA NI IGUAL SIQUIERA¡¡¡¡¡
O SEA QUE DE BAJAR, SOLO SERA MANTENER PRECIOS HASTA QUE EL EURIBOR APRIETE Y EMPIECE LO QUE YO LLAMO EFECTO "DOMINO" = CUANDO UNO NO PUEDE PAGAR, VARIOS NO PUEDEN COBRAR Y SE ROMPE EL EQUILIBRIO Y TODOS AL SUELO.
Gracias por aguantarme el rollo y por este estupendo TEMA ACTUAL.
