Siguiendo con el tema de las hipotecas, este fin de semana he decidido cuanto deberían subir los tipos de interés, para que mi economía comenzase a tener problemas, así que me he decidido a compartir los cálculos con vosotros, por si os sirve de ayuda.
Hace poco leía que en los últimos años, el 80% de las hipotecas que se han firmado se han formalizado a tipo de interés variable, con los riesgos que ello conlleva. A muchos de estos nuevos hipotecados nadie les ha dicho que pasaría si dentro de unos años, los tipos de interés comienzan a subir.
De hecho, son ahora muchas las voces de alarma que hablan ahora de los riesgos de las subidas de tipo de interés, muchos lo han notado ya en su en estas ultimas revisiones.
Pretendo por tanto, daos unas pautas de como podría ir variando vuestra cuota anual en función de la evolución de los tipos de interés, y para que lo veías mejor, os propongo un ejemplo, con una hipoteca, a treinta años y con un capital de 150.000 €.
Estos serian los resultados:
Como podéis observar las cuotas iniciales, con los tipos mas o menos a los valores que se encuentran ahora mismo, se duplicarían en caso de llegar el euribor al 8 o 9 %.
Y muchos me dirán que eso es imposible, que esos tipos son muy altos, pero si vemos datos históricos no parece tan raro, tomando datos del periodo 1990-2006, 6 de esos años, el tipo de interés estaba por encima del 6 %, la media de ese periodo se situa en 5 %, simplemente por la regresión a la media, deberíamos ver tipos mucho mas altos en los próximos años, y los veremos mientras el banco central europeo, siga con las subidas de tipos.
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Simplemente quiero incidir en mirar nuestra hipoteca como una operación financiera mas, como si de operar en bolsa se tratase, si tu hipoteca se financia con un 25 % de tu renta, habrás invertido en blue chips, y podrás tomarte las subidas con cierta tranquilidad, si tu hipoteca consume mas del 50 % de tu renta, una subida de tipos, puede afectarte en exceso.
Hace poco leía que en los últimos años, el 80% de las hipotecas que se han firmado se han formalizado a tipo de interés variable, con los riesgos que ello conlleva. A muchos de estos nuevos hipotecados nadie les ha dicho que pasaría si dentro de unos años, los tipos de interés comienzan a subir.
De hecho, son ahora muchas las voces de alarma que hablan ahora de los riesgos de las subidas de tipo de interés, muchos lo han notado ya en su en estas ultimas revisiones.
Pretendo por tanto, daos unas pautas de como podría ir variando vuestra cuota anual en función de la evolución de los tipos de interés, y para que lo veías mejor, os propongo un ejemplo, con una hipoteca, a treinta años y con un capital de 150.000 €.
Estos serian los resultados:
| Tipo Interés | 4,00% | 5,00% | 6,00% | 7,00% | 8,00% | 9,00% |
| Pago mensual | -800,15 € | -886,91 € | -977,83 € | -1.072,63 € | -1.170,98 € | -1.272,58 € |
Como podéis observar las cuotas iniciales, con los tipos mas o menos a los valores que se encuentran ahora mismo, se duplicarían en caso de llegar el euribor al 8 o 9 %.
Y muchos me dirán que eso es imposible, que esos tipos son muy altos, pero si vemos datos históricos no parece tan raro, tomando datos del periodo 1990-2006, 6 de esos años, el tipo de interés estaba por encima del 6 %, la media de ese periodo se situa en 5 %, simplemente por la regresión a la media, deberíamos ver tipos mucho mas altos en los próximos años, y los veremos mientras el banco central europeo, siga con las subidas de tipos.
Simplemente quiero incidir en mirar nuestra hipoteca como una operación financiera mas, como si de operar en bolsa se tratase, si tu hipoteca se financia con un 25 % de tu renta, habrás invertido en blue chips, y podrás tomarte las subidas con cierta tranquilidad, si tu hipoteca consume mas del 50 % de tu renta, una subida de tipos, puede afectarte en exceso.
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