Un lector anónimo, me reprobaba un comentario mío en el diario Expansión, donde yo culpaba a los ocho años del gobierno del PP (1996-2004), de lo que se ha conocido popularmente como “el ladrillazo”. Es decir, el crecimiento sin control de la economía española, basada en la construcción y más concretamente en la vivienda. Creando una burbuja que nos explotó en 2007 y todavía sigue haciendo estragos.
Este crecimiento, que pudo tener su catalizador en la ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones (Vigente hasta el 1 de julio de 2007), se fundamentó en tres principios:
1º) Bajos tipos de interés que animaban al endeudamiento, así como la facilidad en la obtención de créditos hipotecarios, incluso por encima de la valoración del bien inmueble.
2º) La técnica especulativa, que hacia subir y subir la vivienda, cada mes.
3º) La gran demanda existente para tener una vivienda en propiedad.
En el año 1997, el tipo de interés de referencia (Mibor) era algo superior al 5% y en el año 2004, el Euribor (que sustituyó aquel) ligeramente estaba por encima del 2%.
Así que, una vivienda de 100 m2, que costaba en 1997, poco más de 120.000 euros, con una hipoteca a 15 años, se pagaban 1.100 euros a un 6% de interés. En 2004, la misma vivienda costaba 360.000 euros y se pagaban 1.500 euros con una hipoteca a 30 años y un 3% de interés.
(Pincha sobre el gráfico para ampliarlo)
Si observamos ahora el gráfico obtenido con datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística, entre los años 1992 a 2009, podemos observar como a partir de 1996 y hasta 2006, la solicitud de visados para construcción pasa de 282.447 a 865.561. Es decir un crecimiento superior al 200%.
Así pasamos de 253.377 viviendas terminadas en 1996 a 585.583, en 2006. Un aumento de más del 130%.
Hemos considerado el año 2006, por ser el que marca el máximo de solicitud de visados para construcción.
Si tenemos en cuenta el período de madurez de un proyecto inmobiliario, desde que se comienza la urbanización hasta que se termina la vivienda, pasan al menos entre tres y cinco años. Por lo que queda claro, en que años o etapa se elabora y se produce “el ladrillazo”. Germen de esta crisis que padecemos.
En términos macroeconómicos, podríamos decir que el endeudamiento de las familias, proviene principal y básicamente de la compra de viviendas. Ahora nos quedarían por determinar de cuando y porque proviene el endeudamiento de empresas y AA.PP. Lo dejamos para el próximo artículo. ¡Sorpresa!
4
