Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Los ciudadanos podrán participar en las subastas judiciales "en cualquier momento y desde cualquier lugar"

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de junio de 2014

Lo han vuelto a hacer. Me refiero que otra vez otro gobierno de España ha vuelto a prometer que se podrá participar en subastas judiciales por internet. ¿Esta vez va de verdad o será otra engañifa como esta última?

Por mi parte nada que objetar. No solo no me va a perjudicar esta nueva posibilidad de pujar en las subastas sino que me va a facilitar participar en subastas que hasta ahora me daban pereza por su lejanía respecto a Madrid. 

Ahora bien, que quede claro que eso siempre va a representar una merma de conocimiento porque hasta ahora la información de última hora siempre me ha parecido esencial. 

No sería la primera vez que desisto de pujar por dudas que se ponen sobre el tapete a última hora o por sucesos que ocurren en las puertas del juzgado. Mismamente hace unas semanas se presentó la hija del propietario en el último minuto acreditando perfectamente que tenía todo en regle, contrato, pagos, luz, etc. Algo que, obviamente, lo cambió todo.   Leer más

Etiquetas: subastas judiciales · actualidad · legislacion · Subastas

La subasta de mañana la suspenden seguro

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Publicado por Tristán el subastero el 11 de junio de 2014

Está cantado y es inexorable que la subasta de mañana de un local de 42 m2 en La latina la van a suspender por incompetencia manifiesta del letrado de la parte actora, que todavía no se ha enterado de que si el embargo está caducado es imposible celebrar la subasta.

Se trata de una ejecución de títulos judiciales por unas deudas de comunidad que empezaron siendo chiquitas y que no se muy bien cómo han acabado rondando los 95.000 euros (más costas) por la acumulación de los sucesivos embargos que dicha comunidad de propietarios fue instando en distintos juzgados.

El embargo A, que es el de la subasta de mañana tenía fecha de mayo del 2009 y tras ese embargo venían el B de marzo de 2010, el C de abril de 2010, el D de julio de 2010 y el E de marzo de 2011. Todos de la comunidad de propietarios y cada uno en un juzgado diferente.   Leer más

Etiquetas: subastas próximas · embargos · negligencias · Subastas

Estadísticas de las subastas de la AEAT desde 2002 (by Inversius the Geek)

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de junio de 2014

Que Inversius es un máquina en lo suyo es un hecho conocido por todos los lectores habituales de este blog. Todo lo que puede suponer un reto informático y estadístico le pone las pilas y hace que se venga arriba más rápido que lo que se tarda en hacer clic.

Hace unas semanas le pregunté si no tenía la sensación de que estaba habiendo menos adjudicaciones directas que en años anteriores, que es algo que me está intrigando desde principios de año. 

¿No lo habéis notado vosotros? 

El caso es que Inversius no saca conclusiones de sensaciones u opiniones subjetivas de él mismo o de terceras personas sino que se mueve exclusivamente por datos. "Enséñame las cifras" podría ser el lema de su empresa de Big Data. De modo que se ha puesto manos a la obra y en un plis-plas se ha descargado los datos de todas, repito todas, las subastas habidas en la AEAT desde 2002.   Leer más

Etiquetas: inversius · Agencia Tributaria · adjudicacion directa

El Rockabilly hace las maletas

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Publicado por Tristán el subastero el 04 de junio de 2014

Le conocí unos días antes de la subasta de su casa, pero solo hablé con él unos minutos, apenas lo suficiente para saber que no iba a representar ningún problema en el momento de echarle de la misma. Lo cierto es que no parecía muy afectado por lo que estaba a punto de sucederle.

Unas semanas después de la subasta tuvimos otra conversación, esta más larga, en la que lo primero que me dijo es que a él la subasta le importaba muy poco por no decir nada, que esa casa la había heredado y no le había costado ni un duro y que él vivía el presente sin dejar que lo incierto del futuro le preocupase ni lo más mínimo.

¡¡Que soy un rockabilly, coooooño!!

No presentó objeciones ni problemas, se iría en unas semanas, en cuanto encontrara cobijo con algún amigo. 

Y esta mañana me lo he encontrado de un humor excelente. Con sus largas patillas y su tupé imposible, estaba terminando de cargar la furgoneta que le habían prestado y parecía como si se estuviera marchando de vacaciones en vez de estar siendo echado de la que había sido su casa en los últimos años.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · posesion

Morosos por el mundo: sin pagar se vive mejor

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Publicado por Tristán el subastero el 01 de junio de 2014

Parece mentira la cancha que se les da a los que van con la jeta por la vida, a los morosos empedernidos, que no pagan sus consumos y a los que subvencionamos entre todos. De manera que si eres un ciudadano ejemplar que paga sus facturas y sus impuestos, las empresas y autoridades te fríen y, sin embargo, si le echas cara, pasan de puntillas sin molestarte para nada.

Es público y notorio que los vecinos de muchos arrabales de chabolas enganchan la luz de las farolas para no tener que renunciar a las comodidades del siglo XXI y para no tener que pagar por disfrutarlas, por supuesto. Y actualmente estamos viendo en los telediarios como los antisistema de Sants, en Barcelona, incendian la calle una noche sí y otra también porque el ayuntamiento, es decir, el millón y medio de ciudadanos a los que éste representa, han decidido que ya está bien de que unos pocos golfos vivan de la gorra y sin pagar ni un euro por el alojamiento, la luz, el agua, etc.   Leer más

Etiquetas: morosidad

Valorar bien los inmuebles subastados es tan importante como estudiar las cargas o el estado de ocupación

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Publicado por Tristán el subastero el 29 de mayo de 2014

Hace unas semanas os relataba como me había adjudicado un trastero en Tarancón cuando lo que yo realmente quería comprar era el piso, nuevo a estrenar, que subastaban a la vez. Pues bien, ahora he hablado con la inmobiliaria de referencia de la localidad para ver que hacemos con el maldito trastero, si lo alquilamos, si lo vendemos, si nos olvidamos de él, etc. En fin, que yo en estas lides me dejo aconsejar por los que están en el terreno.

La propietaria de esta inmobiliaria fue la que en su momento me ayudó a valorar la vivienda que se subastaba en la AEAT, llegando a la conclusión de que ese piso no se podría vender por más de 42-45.000 euros. 

En su momento aluciné cuando los de la AEAT me dijeron que el adjudicatario había ofrecido 37.500 euros y pensé que seguramente se trataría de un particular al que le bastaba con ahorrarse unos eurillos para sentirse satisfecho. Allá él si cree que merece la pena el riesgo y la incertidumbre de comprar en subastas a cambio de tan poca chicha.   Leer más

Etiquetas: viviendas · Agencia Tributaria

Compras judiciales al filo de la navaja

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de mayo de 2014

Guauuu, por fin me han dado la Posesión de cierto piso que compré hace unos meses que me han parecido años. 

Me lo pensé mucho antes de asistir a esa subasta porque las notificaciones que le habían hecho al demandado eran penosas, más bien inexistentes, y hasta el último minuto he estado temiendo que el tipo se personara en el procedimiento con abogado y procurador y tumbara todas las actuaciones desde el principio.

Es increíble el tiempo que algunos juzgados gastan en notificarle a toda costa a los demandados, tomándose todo tipo de molestias y a veces bajando hasta el infierno si es necesario, demorando innecesariamente años y años la buena marcha del procedimiento judicial y, sin embargo, en contraste con estos, la negligencia con que otros juzgados lleva a cabo las diligencias mínimas.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · Subastas

3 razones para contratar a un subastero antes de instar una subasta judicial

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Publicado por Tristán el subastero el 18 de mayo de 2014

El pasado jueves comentaba que había participado en una subasta judicial para la disolución de un proindiviso en la que estaba seguro de que no iba a asistir ningún subastero porque en el expediente judicial aparecía una hipoteca de 260.000 euros cuando en realidad la deuda pendiente era de solo 63.000 boniatos.

Yo recibí esa información casualmente, porque una de las partes interesadas en la subasta había contactado conmigo para que asistiera a la misma y cuando le comenté que no tenía ni la menor intención de hacerlo debido a la tremenda carga que arrastraba la vivienda, me enviaron la información bancaria. Esta información hubiera resultado clave de haberse tratado de otro tipo de subasta.

Lo que ahora importa es cómo consintió el letrado de la parte actora que el bien saliera a subasta con una información de cargas tan inflada, cuando lo que les interesaba a ellos era que acudieran cuantos más postores mejor porque preferían recaudar dinero que tener que adjudicarse la subasta.   Leer más

Etiquetas: aprender · subasteros

Los dos motivos por los que los copropietarios meten la pata en las subastas para la disolución de proindivisos

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Publicado por Tristán el subastero el 15 de mayo de 2014

Maldita sea, ha vuelto a pasar.

Por una de esas casualidades de la vida se que una hipoteca a la que aparentemente le quedan por amortizar doscientos sesenta mil euros, en realidad la deuda pendiente se queda en sesenta y tres mil. Con esa información privilegiada en mi poder, estoy completamente seguro de que ningún subastero en su sano juicio va a asistir a la subasta y doy por hecho que me la voy a adjudicar yo, si no fuera porque...

... se trata de una subasta motivada por una disolución del proindiviso.

Este tipo de subastas son impredecibles pues por un lado resulta que ambos copropietarios disponen siempre de la mejor información y por otro lado, lo peor de todo, se trata de inexpertos que siempre cometen los mismos dos errores:

           1- Nunca calculan adecuadamente y con la cabeza fría el valor real de las propiedades subastadas   Leer más

Etiquetas: Proindiviso · Subastas · vivienda

Aún quedan personas que hacen honor a su palabra

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de mayo de 2014

Hoy quiero escribir una líneas para agradecer a los pocos españoles que aún hacen honor a su palabra.

En concreto me estoy refiriendo a cierta persona que se vio involucrada hace unos meses en una subasta que yo me había adjudicado por Adjudicación Directa y que finalmente cumplió su palabra y me entregó las llaves del piso que perdió por su mala cabeza. De la misma manera que yo hubiera cumplido la mía de haber salido las cosas como él había esperado.

Pero dicho así la cosa parece ciertamente confusa. A ver si consigo explicarme:

A don Luis le colocaron el piso en cuestión hace cinco o seis años en pago a unas deudas que el promotor tenía con él y como el valor del piso ni siquiera entonces cubría el total de la deuda, no se le ocurrió otra cosa que decidir no incrementar el coste con el ITP. De manera que tomó la errónea decisión de no cumplir con Hacienda, aún a costa de no poder inscribir su título.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · errores · adjudicacion directa · Hacienda · posesion · Subastas
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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