Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Lejos de los concursos de acreedores

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Hace más de veinticinco años que me dedico profesionalmente a canalizar inversiones inmobiliarias vía las subastas judiciales y durante todo este tiempo siempre he procurado mantenerme lo más lejos posible de los concursos de acreedores.

Que sí, que ya se que hay gente ganando mucho dinero en ellos, pero en general eso siempre sucede en la fase en la que el administrador concursal vende o malvende los activos un poco a su aire y al precio que considera conveniente (siempre bajo supervisión judicial, obviamente).

Pero no me importa tanto el dinero que se pueda ganar en los concursos como que se trate de territorios en los que las leyes habituales del universo no funcionan como parece que deberían funcionar y como, de hecho, funcionan en el resto del orbe.

Pero por lo visto no basta con no visitar nunca los Juzgados de lo Mercantil para estar a salvo de su maléfico influjo.   Leer más »

Si tu casa la subastan en ese juzgado, estás jodido

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¿Estás realmente jodido si tu casa sale a subasta en el peor juzgado de Madrid?

En realidad estarás más o menos jodido dependiendo de tu situación.

Si debes más de lo que vale tu casa y no es previsible que a la subasta asistan muchos postores y está cantado que se la va a quedar el banco, entonces este juzgado será tu tabla de salvación porque tardará un huevo y parte del otro en darle la posesión al adjudicatario y desahuciarte.

Pero si, por el contrario, tu deuda es exigua y tienes grandes esperanzas en que tu vivienda alcance en la subasta un precio justo, que aunque no sea para tirar cohetes, al menos te alcance para salir de la casa con cierta dignidad y con unos ahorrillos para comenzar una nueva vida en otro sitio...

Entonces sí que lo tienes crudo con este juzgado.   Leer más »

La vida es dura, pero puede ser aún más dura si te comportas como un estúpido

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Sucedió en Baleares

El tipo se adjudica un inmueble en una subasta de la Seguridad Social.

Luego busca el piso por su cuenta.

Tiene que ir a solicitar el lanzamiento, pero antes decide darse una vuelta por el lugar.

Entra en la comunidad. No hay nadie al acecho.

Con el cerrajero abre la puerta.

Entra en el piso. Está vacío, sin ocupantes ni muebles ni nada de nada.

La impaciencia le puede.

Está ansioso por forrarse y disfrutar de su éxito.

Así que como ve que no hay obstáculos se pone a reformar.

No quiere perder el tiempo. Empieza una buena reforma: armarios, suelo, compra cocina nueva.

La vecina de arriba le mira trabajando todos los días.

Son varias semanas de obras y un buen dinero invertido en las obras.

Pero un día, mientras está obrando, los ojitos de la vecina del piso de arriba asoman por la ventana.   Leer más »

Las subastas judiciales electrónicas. Festín de cuervos

Las subastas judiciales electrnicas festn de cuervos foro

                                       

 

¿Recordáis que hace unos meses publiqué un post sobre si serían más seguras o no las ascensiones al Everest si se pudiera llegar en tren al campo base?   

En aquél artículo yo argumentaba que por mucho que los adelantos técnicos facilitaran la afluencia de personas al campo base del Everest no por eso más alpinistas alcanzarían la cumbre dado que son precisamente las marchas de aproximación, realizadas a gran altitud, las que facilitan que el cuerpo se adapte al trabajo en altura y, a la postre, que solo accedan a intentar el asalto final quienes hayan pasado ese filtro.

Mi conclusión era que con las subastas judiciales iba a suceder lo mismo, pues lo único que iba a cambiar era la forma de realizarse.   Leer más »

En Madrid ningún subastero es forastero

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Si regularmente te mueves por Madrid y sueles investigar el mercado inmobiliario ayudándote con Idealista seguramente ya habrás visto que no estamos solos sino que hay alguien que nos está visitando.

La idea de insertar en Idealista anuncios de pisos subastados como si se tratara de pisos en venta con la idea de captar clientes con los que asistir a la subasta no es una idea nueva. Al contrario, es más vieja que el tebeo. De hecho ya se hacía en la época del Segunda Mano y seguramente antes.

Y no es una idea mala siempre que se advierta en el anuncio que no se trata de una venta normal y corriente, lo que sería publicidad engañosa, sino que se trata de una subasta, con las ventajas y los inconvenientes de las mismas.

Como aquí:

http://www.idealista.com/pro/oportunidades-de-subastas/inmueble/32603002/   Leer más »

La mejor aplicación de subastas, Scrum-Fly, se expande a Madrid y Baleares

Scrum fly se expande a madrid y baleares foro

                              

Hace tres semanas tuve la suerte de conocer a Onésimo, el emprendedor que hace más de veinte años creó Scrum-Fly, la mejor aplicación jamás desarrollada para las subastas.

Cuando hace un año publiqué aquel post sobre "Los listados de subastas en Cataluña", ni soñé con que la aplicación fuera tan genial como en realidad es. La cantidad de información que contiene es abrumadora y el potencial que encierra es inimaginable.

Nada que ver con los simples listados de subastas que siempre hemos tenido en Madrid y que se estilan en algunos otros sitios. 

Scrum-Fly no se limita a introducir todos los datos posibles de las subastas de los juzgados, de la AEAT y de la Seguridad Social tal como vienen en los edictos de subasta sino que también visita los juzgados y sigue extrayendo información que vuelcan en la memoria del programa.   Leer más »

El mapa de los okupas

Okupa y resiste foro

Hace pocas semanas os traje un vídeo en el que en uno de sus reportajes se podía ver la imposible convivencia de la gente normal con los okupas y cómo eran los ciudadanos trabajadores (y que pagan sus impuestos) quienes pierden habitualmente esa batalla y tienen que emigrar de sus casas.

Unos días después empezaron en Madrid las manifestaciones de vecinos contra esta gentuza.

En Madrid hay localizados 5 grupos mafiosos que controlan las okupaciones de pisos. Se calcula que hay más de mil pisos okupados en la ciudad por estas bandas violentas que cobran a estos inquilinos entre 200 y 300 euros por un alquiler mensual y de 1.500 a 3.000 euros en el caso de vender la posesión de la casa okupada.

Además, tampoco lo tienen tan difícil a la hora de encontrar pisos para okupar. Les basta con echarle un ojo a las webs de las inmobiliarias de los bancos e ir atacando los pisos según vayan apareciendo. Por eso tantos de esos pisos que los bancos anuncian como vacíos y de los que incluso publican fotos de su interior, están en realidad okupados por esta nueva gentuza.   Leer más »

El peor juzgado de Madrid, como siempre, un cascabel de alegría

El juzgado n%c2%ba31 de madrid  como siempre  un cascabel de alegri%cc%81a foro

Sí, ya se que estoy todo el santo día dando la matraca con el mismo juzgado de Madrid. También estoy seguro de que en vuestras respectivas localidades habrá juzgados tan mal encarados como éste. Pero el caso es que éste está alcanzando cotas inadmisibles que estoy seguro que le convierten en el peor juzgado del mundo. 

Y me quedo corto.

De hecho, esta semana ha venido a Madrid Onésimo, el empresario creador de Scrum-Fly (pronto os explicaré por qué vino) y tras una cálida conversación de un par de horas se fue a repasar algunos expedientes que le interesaban de este temible juzgado.

El caso es que un rato después me envió un whatsapp comentando lo alucinado que se había quedado con el trato recibido en el juzgado y confirmando que para él también se trata del peor juzgado que ha visto en su vida.   Leer más »

Como marrón no está mal esta adjudicación directa de Hacienda

Como marro%cc%81n no esta%cc%81 mal esta adjudicacio%cc%81n directa de hacienda foro

Resulté adjudicataria de una parcela subastada por hacienda para construir mi primera vivienda.

Cuando empecé a construir en el numero de registro catastral de la parcela que me había facilitado Hacienda apareció el verdadero propietario.

Informé a la entidad subastante quien le quitó importancia y me insto a seguir con mi obra.

El propietario me demandó, me paró la obra y, ante la ausencia de respuesta de Hacienda, me vi obligada a comprarle la propiedad debido a que mi vivienda estaba a media construcción.

Hoy, 6 años después y tras un gran desgaste emocional y por supuesto un extraordinario desembolso económico (adquisición de la parcela errónea, pagar juicios y abogados y tener que ampliar mi hipoteca) Hacienda se va de rositas, apoyada por la Audiencia Provincial y yo sigo sin poder disponer de "mi parcela" y sin que Hacienda acceda a cancelar la subasta.   Leer más »

Como quebrar una subasta electrónica por un cero de más

Subasta quebrada foro

Hace unos días nos alertaba Mfmelo acerca de equivocarse al escribir la puja y añadirle sin querer un cero al final de la misma:

DANGER, DANGER, en las subastas electrónicas, no debería decirlo, pero de las primeras advertencias que hice a mis "colaboradores" fue: "cuidado a la hora de hacer una puja, mucho cuidado, ya que si le damos a un cerito más, en vez de ganar vamos a cometer un suicidio". Pongamos un ejemplo: se está ofreciendo por la finca, que tiene un tipo de 80.000 €, la cantidad de 40.000 €, pues como no andemos espabilados y pongamos un cerito mas, estaremos ofreciendo: 400.000 €urasos y la consigna o retención que nos han practicado ya le podemos ir diciendo GOOD BYE.

Pues mira por donde en estos momentos han cometido ese error y el que sea acaba de perder la retención que es de +- 11.000 €, al menos que pague por lo que se esta subastando 3,5 veces su valor de mercado actual.   Leer más »

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  • Tristán el subastero

    Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.

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