Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Las Administraciones Públicas españolas son una pesadilla insoportable

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Publicado por Tristán el subastero el 04 de noviembre de 2014

Estos días he estado investigando para un cliente de mis consultorías de Subastanomics todo lo relativo a cierta subasta y me he topado con uno de esos ejemplos de cómo la administración española es capaz de triturar a cualquiera que no esté al cien por cien de sus capacidades.

Se trata de una señora de unos 65 años que vive en un pueblo mediano y que por herencia ha llegado a hacerse propietaria de varios bienes situados en el pueblo. Nada del otro mundo dos o tres casas que tiene cerradas y unas pocas tierras. 

El caso es que, según algunas malas lenguas del pueblo, que por cierto siempre son las mejores amigas del subastero diligente, a la señora le falta un hervor. No digo que sea como Forrest Gump, pero poco le debe de faltar a tenor de cómo actúa. Además está un poco loca. Nada peligroso, solo algunas alucinaciones de vez en cuando.   Leer más

Etiquetas: Subastas · pesadillas · fiscalidad · Hacienda

Como dar esquinazo a Hacienda cuando embargan tu propiedad

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Publicado por Tristán el subastero el 29 de octubre de 2014

Tienes una propiedad valiosa con una hipoteca reducida y Hacienda te la embarga por una deuda de más de dos millones de euros. ¿Se puede escapar de una situación semejante?

El pasado lunes 27, antes de ayer, se celebró la subasta de un local de 200 m2 situado en el Centro Comercial Alcalá Norte. Aparentemente la subasta era muy interesante porque solo reclamaban trescientos mil euros y porque ese pedazo de local en ese centro comercial forzosamente tiene un valor muy superior al capital reclamado. 

Sin embargo, a pesar de haberle dedicado a esta subasta un buen montón de horas de estudio al final decidí no asistir a la misma. 

Veamos por qué.

  • El local tiene 200 m2 y está en la planta baja del centro comercial, en la zona de mayor movimiento.
  • Pertenece a la empresa que promovió el centro comercial.
  • Solo tiene dos cargas, primero la hipoteca del banco ejecutante, con una deuda de 300.000 euros y luego una anotación de embargo de la AEAT de 2.043.880 euros de fecha 8 de julio de 2013.

La semana pasada visito el centro comercial y compruebo que su situación dentro del centro es buena y que está vacío. De hecho está de obra, o sea sin hacer. Nunca ha sido ocupado desde hace más de diez años que se abrió el centro.   Leer más

Etiquetas: fiscalidad · Hacienda · engaños · Agencia Tributaria

La financiera que hizo mal sus finanzas

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Publicado por Tristán el subastero el 24 de octubre de 2014

Entre las próximas subastas hay una que me ha llamado poderosamente la atención en cuanto he visto la propiedad que se enajena. Se trata de un bajo de 104 m2 en la calle Espartinas nº4 de Madrid, que sale a subasta el próximo 30 de octubre por una deuda de unos trescientos noventa mil euros.

Y el motivo de mi interés ha sido ver en Google Maps la foto del bien que se subasta.

Fijaros en los toldos:  Espartinas 4 bjo-dcha

Lejos de mi intención congratularme de las desgracias ajenas y mucho menos si se trata de un empresario al que le han ido mal las cosas y que ahora sufre las consecuencias de ello, pero no me diréis que la cosa no tiene cierta belleza poética.

Podemos ofrecerle un crédito para parar la subasta.

Hace solo unos años este tipo de empresas florecían como los tulipanes al calor del dinero abundante y ahora en su gran mayoría han desaparecido, permaneciendo solo las muy profesionales.   Leer más

Etiquetas: subastas próximas · prestamistas

¿Por qué Bankia rechaza mi oferta de comprarle el crédito?

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Publicado por Tristán el subastero el 21 de octubre de 2014

Justo antes de irme de vacaciones en julio tuve varias conversaciones con una letrada de Bankia que está ejecutando la hipoteca de un chalet de mi interés y a quien le propuse que me cedieran el crédito, lo cual parece ser que les resultaba muy interesante, hasta el punto de que ellos mismos, los de Bankia, le indicaron a la abogada la cantidad mínima que yo debía ofrecerles para que mi propuesta fuera aceptada.

Así que les hice la oferta que me habían indicado por escrito y me largué al paraíso asturiano.

Y hoy la letrada me responde esto:

(...) lamento informarte que desde BANKIA han rechazado vuestra oferta. Estas son las indicaciones que nos han dado para que pudiera formalizarse este tipo de operación:

Este tipo de operaciones de venta de crédito se están volviendo habituales para no hacer frente a las cargas posteriores. Esto puede suponer un problema para Bankia que vende su préstamo con conocimiento de que los acreedores posteriores serán perjudicados.   Leer más

Etiquetas: Bankia · hipoteca

Si estás desesperado por vender tienes que desmoronar el precio

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Publicado por Tristán el subastero el 15 de octubre de 2014

No es la primera vez que me encuentro con una situación parecida. Un hombre de clase media, alguien a quien se le supone con la cabeza sobre los hombros y que sin embargo parece no ser consciente de que está en la cuerda floja, con un vencimiento inminente de un crédito de intereses exorbitantes, con unos intereses de demora que ponen los pelos de punta y que trata desesperadamente de vender su piso a un precio completamente marciano. No me cabe en la cabeza que aún no haya llamado a las mejores agencias inmobiliarias de la zona con instrucciones de vender el piso tan rápido como puedan y por el precio que sea.

Si lo hace con cabeza seguro que lo consigue.

Hola muy buenas Sr.Tristan: Le queria comentar mi situacion. Tengo un piso en Guardamar del Segura (Alicante). Esta cerca de la playa, tiene 3 habitaciones, 2 baños, salon-comedor, cocina equipada, terraza y patio ya que es un primero. Tambien vendo el garaje. El piso tiene 80 mts habitables y es del 2006.  Está bien situado, cerca de todos los servicios. Esta muy bien cuidado con aire frio calor, suelos de mármol, cristales crimalit con persianas de aluminio. Está orientado al suroeste. Tiene armarios empotrados en las habitaciones, todos forrados con cajoneras y es mi vivienda habitual.   Leer más

Etiquetas: ventas desesperadas · prestamistas · Subastas

Dos noticias, empiezo a aceptar clientes de otras zonas de España y necesito subasteros para ayudarme

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de octubre de 2014

Pues eso, que llevo años rechazando categóricamente "casi" todos los compromisos que impliquen investigar subastas para terceros a más de cien kilómetros de mi casa, pero que eso va a cambiar desde ya.

¿Que lleve años sin aceptar encargos de otras regiones españolas significa que no he asistido a subastas fuera de Madrid y sus provincias limítrofes? No, nada de eso. Llevo mucho tiempo estudiando y asistiendo a subastas lejanas, pero en general la investigación siempre la hemos hecho desde Madrid y evidentemente el resultado no es el mismo cuando investigas in situ que cuando lo haces a distancia.

Para mis inversiones me vale este sistema porque llego a la subasta con todo lo que hay que saber acerca de la misma y siempre lo hago con tiempo de sobra para estudiar bien el expediente antes de su celebración. Si ahí veo algo raro me retiro de la subasta y me vuelvo a casa, cabizbajo y con el rabo entre las piernas.   Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales · clientes · subasteros · Subastas

Matones de pueblo se adueñan de una subasta

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Publicado por Tristán el subastero el 07 de octubre de 2014

Entre las brumas de la España profunda, en un lugar de cuyo nombre no quiero acordarme, se ha celebrado recientemente una subasta vergonzosa a la que ha asistido un mafiosillo local rodeado de guardaespaldas y se ha comido la tarta él solito. Así de fácil, por la cara.

Por lo que me cuentan testigos presenciales, el capo, dueño de los prostíbulos locales donde se vende la carne de hembra a tanto el kilo, se presentó acompañado de dos o tres rumanos de anchas espaldas y rasgos raciales muy marcados y directamente, sin disimulo, comenzó a amenazar a los postores que estaban presentes.

Y ya puestos, con esa osadía típica de los que acostumbran a flotar por encima de la Ley, el tipo llegó incluso a amenazar a la procuradora con que no se le ocurriera pujar por encima de la deuda reclamada.   Leer más

Etiquetas: subasteros · lado oscuro · Subastas

La mejor manera de enfrentar la subasta de tu casa

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Publicado por Tristán el subastero el 01 de octubre de 2014

Desde los inicios del blog me he empeñado en transmitir a los afectados por una venta judicial forzosa acerca de la inteligencia de vender la propiedad a toda leche para hacer suyos los beneficios que de otro modo obtendremos los subasteros cuando, una vez comprada y con las llaves en la mano, la pongamos a la venta. 

Lo que hacemos los subasteros es especular y no hay ningún motivo por el que los demandados no puedan hacer lo mismo quedándose para sí el beneficio que de otro modo será para nosotros, los subasteros.

Y cuando eso no es posible por el motivo que sea, la siguiente mejor estrategia es fomentar que acudan a la subasta el mayor número posible de postores, que es exactamente lo que están intentando los del siguiente cartelito:     

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Etiquetas: subastas próximas · ventas desesperadas · Subastas

La negligencia de jueces y secretarios atasca 864 juzgados en toda España

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Publicado por Tristán el subastero el 29 de septiembre de 2014

No hay peor ciego que el que no quiere ver y quien quiera creer que los ciclópeos plazos judiciales de la Justicia española se deben a la sobrecarga de trabajo es que, o no ha pisado un juzgado en su vida, o se ha puesto deliberadamente anteojeras para no ver lo que no le gusta y de lo que no quiere hablar.

Por eso me he permitido variar un poco el título del artículo de hoy de El País que trata sobre este problema. Allá ellos si ha decidido titularlo "La sobrecarga de trabajo atasca 864 juzgados en toda España". Lo único cierto es que en los juzgados no todo el mundo está a lo que tiene que estar. El rendimiento no es el mismo cuando se está atento a la pantalla del ordenador que cuando se está simultaneando el trabajo con las dos o tres conversaciones cruzadas entre los empleados.    Leer más

Etiquetas: critica · negligencias · juzgados · sistema judicial · justicia

Como perder tu casa arrendándola al inquilino inadecuado

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Publicado por Tristán el subastero el 25 de septiembre de 2014

Los Jueces para la Demagogia, ya sabéis, esos linces que defienden el ejercicio alternativo (o creativo) del Derecho, creen que entre un propietario y su inquilino se establece una relación de dependencia en la que el propietario disfruta de una cierta posición de fuerza por el simple hecho de ser propietario y que el inquilino es, por definición, la parte débil del contrato, el ser a proteger.

¡Vaya panda de mataos están hechos! Tienen caspa hasta en los pies. Con esa ceguera ideológica es imposible que impartan Justicia con un mínimo de justicia (sí, ya lo se, es una redundancia).

En "La mala estrellaescribí sobre el problema creado entre los inquilinos que no pagan y los propietarios que necesitan que se les pague para hacer frente a la hipoteca ¿Recordáis aquella historia de dos hermanas que habían hecho la inversión de su vida comprando una vivienda para alquilarla ofreciendo esa casa y la de sus padres como garantía hipotecaria y que finalmente perdieron ambas?   Leer más

Etiquetas: Inquilino · subastas próximas · moroso
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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