Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Cuando el banco le echa cara (o que te tomen por idiota)

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Publicado por Tristán el subastero el 16 de septiembre de 2014

Un destacado lector del blog me ha pasado por escrito la conversación que tuvo ayer mismo con el letrado de un banco que tiene una hipoteca anterior al embargo que él mismo tiene sobre el mismo inmueble.

Es decir, por ejemplo, el banco tiene la hipoteca 1ª y él tiene el embargo A.

La conversación original se desarrolló en catalán pero ha tenido la amabilidad de traducirla.

ring, ring

Letrado del banco:  Con D. Aleix  por favor

Si, yo mismo

Letrado del banco:  le llamo desde la Assesoria Jurídica de Caixa Carotas

Yo:  bien, buenos días, que se le ofrece

Letrado del banco: si mire tenemos un cliente común, D. Fulano de Tal, que tiene una hipoteca con nosotros que grava su vivienda, sobre la que ustedes tienen un embargo posterior   Leer más

Etiquetas: relatos · embargos · cargas

Las deudas de comunidad se pueden reclamar al anterior propietario

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Publicado por Tristán el subastero el 10 de septiembre de 2014

- Eres un hijo de puta, Tristán. No solo me quitas mi casa sino que ahora encima me reclamas las deudas de comunidad.

- Lo primero es que la casa no te la he quitado yo, sino que ha sido un juez quien lo ha hecho, a instancias del banco que te hizo el favor de pagarla para ti y a quien no le estabas devolviendo el dinero. Se llama "venta judicial forzosa" y consiste en que el juez da su permiso para que se venda una propiedad para recaudar dinero suficiente para pagar las deudas de su propietario. Yo no he tenido nada que ver con eso.

Lo segundo es que resulta que esas deudas de comunidad que me he visto obligado a pagar son tuyas, no las he generado yo, por lo que tengo todo el derecho del mundo a reclamártelas y ya verás como el juzgado me va a dar la razón.

Y lo tercero es que el único hijo de puta que hay aquí eres tú, que me tuviste ocho meses esperando a que el juzgado me entregase la posesión de la casa a pesar de que tú ya habías hecho la mudanza y no vivías en ella. La usabas solo para tener allí a tu perro, en plan tocarme las narices.   Leer más

Etiquetas: deudas · cargas · IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Los deudores hipotecarios podrán recurrir la ejecución de la vivienda alegando sufrir cláusulas abusivas

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Publicado por Tristán el subastero el 07 de septiembre de 2014

Cuando hace unas semanas escribí que el Tribunal Europeo de Justicia había tumbado la Ley 1/2013 no imaginaba que la reacción del gobierno iba a ser tan rápida. El pasado viernes el Consejo de Ministros acordó la modificación de la L.E.C. en el sentido de que a partir de ahora los deudores hipotecarios van a poder interponer un recurso de apelación contra el auto que desestime su oposición a la ejecución si esta apelación estuviese fundada en la existencia de una cláusula contractual abusiva.

De hecho, la primera consecuencia de esto va a ser que las ejecuciones hipotecarias van a dejar de ser las increíblemente rápidas ejecuciones (en el marco jurídico español) que han sido hasta ahora para equipararse a las tristes ejecuciones ordinarias que se eternizan cogiendo polvo en los armarios de los juzgados.   Leer más

Etiquetas: legislacion · posesion

Subastanomics, by Tristán el Subastero

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Publicado por Tristán el subastero el 01 de septiembre de 2014

                                           

Cuando hace casi once meses anuncié de forma rimbombante mi proyecto de crear un nuevo portal inmobiliario no imaginaba que la cosa se iba a alargar tanto, ni que en vez de parir el dragón que tenía pensado, lo que iba a dar a luz sería una web de carácter profesional en la que facilitaría algunas herramientas a los inversores, unas cuantas noticias sobre la actualidad inmobiliaria y una sección de consultoría en la que ofrecer mis servicios profesionales.

¿Y por qué no he incluido finalmente la sección "Ofertas pegajosas", que en mi cabeza también se llamaba "Ofertas calentorras" y que en el proyecto se iba a llamar "Ofertas Hot"?    Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales · inmobiliaria · subastanomics · subasteros

Hoy un primo me ha hecho feliz

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de agosto de 2014

Breve interrupción veraniega para comentaros que si la semana pasada me llevé un disgusto muy gordo con la salida de pata de banco del secretario de cierto juzgado de Torrejón de Ardoz, hoy he recibido una llamada que me ha alegrado el día y posiblemente la semana entera.

¿Recordáis mi metedura de pata con aquella casa en la que me tomé la posesión por mi mano y el lío en el que me metí porque el expropietario no quería negociar a pesar de que no habitaba en la casa desde hacía años y que prefirió denunciarme para hacer el mayor daño posible?

Pues esta mañana me ha llamado.

Resulta que en julio me dieron el Decreto de Adjudicación (ya debe estar inscrito o casi) y pedí la Posesión. Y resulta que la tramitadora del expediente no coge vacaciones hasta finales de agosto, de manera que cuando vuelva a Madrid seguramente me encuentre con que ya habrá fecha para dicha actuación judicial.   Leer más

Etiquetas: vivienda

La dictadura insoportable de algunos juzgados

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Publicado por Tristán el subastero el 30 de julio de 2014

Nunca debí interrumpir las vacaciones para llamar al juzgado.

Solo a un tonto de remate se le puede ocurrir llamar a un juzgado estando de vacaciones. Pero, al fin y al cabo, aún quedan tres días de julio y cuando me subí al paraíso asturiano aún quedaban algunas cosillas pendientes, entre otras las novedades que tengo preparadas para septiembre.

En cualquier caso la culpa es del registro de la propiedad, de donde me llamaron ayer con la mala noticia de que rechazaban inscribir el Decreto de Adjudicación y cancelar las cargas registrales porque el juzgado se había vuelto a equivocar en su redacción y no las había enumerado y no sé cuántas cosas más. ¡Maldita sea! tenía que devolver la documentación a ese juzgado de incompetentes y solicitarles que hicieran una adición. Si me confirmaban por teléfono que la harían en el momento aún estaba a tiempo de pedirle a alguien que recogiera los papeles del registro, se los llevara al juzgado y el jueves volviera a recogerlos para devolverlos al registro.   Leer más

Etiquetas: juzgados · Registro de la propiedad

Mis vacaciones en Asturias y una consulta de última hora

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de julio de 2014

Bueno chicos, esto se acaba. Los habituales de las subastas sabéis de sobra que los secretarios judiciales son muy listos y como quieren tener un veranito tranquilo y sin sobresaltos, no suelen señalar muchas subastas en junio, julio ni en la primera quincena de septiembre, que son los meses en los que el personal de los juzgados está en mínimos por las vacaciones.

El caso es que yo llevo unos días en mi paraíso asturiano y aquí cada vez me cuesta más coger el teclado. Probablemente este será el último post de la temporada. Además necesito renovar las energías para afrontar las novedades que vienen en la primera quincena de septiembre.

Y para finalizar la temporada os traigo la consulta de Javier, alguien cuya vivienda acaba de ser subastada y que...  bueno, creo que no ha sido debidamente asesorado y está un poco despistado.   Leer más

Etiquetas: consultorio · abogados de oficio · vivienda · Subastas

El Tribunal Europeo de Justicia tumba la Ley antidesahucios 1/2013

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Publicado por Tristán el subastero el 20 de julio de 2014

                    

Cuando dentro de unos años la crisis haya finalizado definitivamente y los españoles volvamos la vista atrás, solo veremos una España arrasada por las hordas a la que no va a reconocer ni la madre que la parió. 

No soy el único que piensa así.

Pero sí soy el único que NO lo expresa en el sentido demagógico de que para entonces los gobiernos europeos habrán arrasado con los derechos de los ciudadanos, como claman algunos sino, muy al contrario, lo digo en el sentido de que durante esta crisis la demagogia populista está arrancando de las Administraciones Públicas nuevos derechos que cuando la crisis se haya acabado pesarán como una losa sobre nosotros, los ciudadanos productivos a quienes siempre nos toca pagar vía impuestos los derechos que los gobiernos socialdemócratas europeos le están regalando a los llorones de siempre.   Leer más

Etiquetas: stop-desahucios · actualidad · legislacion · desahucios

Ojo con los virus que nos inocula el Ministerio de Justicia

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Publicado por Tristán el subastero el 18 de julio de 2014

Me acaban de chivar que hay un juzgado de Ávila que ha subido al Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia información de la siguiente subasta:

Ejecución hipotecaria 2/14

en la cual existe la posibilidad de bajarte el edicto con un simple click. El archivo se llama SUBASTAS TELEMATICAS.exe

Pues bien, el incauto que lleve a cabo ese sencillo click la habrá cagado a base de bien porque se habrá descargado en su ordenador un virus del tipo worm.win32.vb.cj que es un antiguo troyano muy infeccioso, lo que muestra la decadencia de los sistemas de información de los juzgados, que no tienen ni el mínimo sistema de seguridad.

Alucinante que tampoco el Ministerio de Justicia tenga un potente antivirus en su aplicación para el Buscador de Subastas Judiciales.

Hemos tenido la suerte de que se trata de un juzgado poco frecuentado y un bien muy poco interesante, pero cualquier día de estos nos infectan a todos cuando se trate de una subasta de los buenas.   Leer más

Etiquetas: Off Topic · juzgados · Subastas judiciales

Que no te pille el toro, pero si te pilla, que sea en Pamplona

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Publicado por Tristán el subastero el 14 de julio de 2014

Encierro de San FermínEsta mañana ha sido el último encierro de los Sanfermines de 2014 y -¡vaya por Dios!- los Miura han dejado tres heridos graves por asta de toro.

Estas fechas me traen muchos recuerdos del tiempo en que yo tampoco lo hacía tan mal cuando corría delante de los toros, en los Sanfermines, cuando nos animábamos a subir hasta allí, o en otros pueblos de la sierra de Madrid. Pero toros, toros, los de Pamplona. Y miedo... en Pamplona también. Recuerdo el último año que corrí junto a mi amigo Alberto, que nos tocábamos el corazón en los minutos previos al chupinazo y estaba desbocado. No volví a correr, ni allí ni en ninguna otra plaza. Mediados de los noventa.

Y eso que si pudiéramos elegir el sitio de España donde preferiríamos que nos pillara el toro, sin duda Pamplona sería el elegido. Buenos hospitales, docenas de ambulancias, tropecientos sanitarios, etc. Todo lo que haga falta para que el morlaco no te envíe de vuelta a la cola de reencarnados.   Leer más

Etiquetas: juzgados · vivienda
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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