Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Relato pormenorizado de una subasta curiosa

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de marzo de 2015

Hola de nuevo, Tristán. Hace tiempo contacté contigo para consultarte si debía aceptar un pacto lamentable con un deudor al que conseguí trabarle una finca. Tu respuesta fue de gran ayuda. Ahora te cuento el último capítulo de este sainete que dura desde el 2008.

La historia es la siguiente:

Se despacha subasta por 28.000 € más el 30% de rigor, sin perjuicio de ulterior liquidación.

Presentes en la sala de subastas el procurador del ejecutado (el ejecutado es una S.A. y tiene procurador pero no tiene abogado), mi procuradora, mi abogado, yo y una señora muy modosita ella, que resulta ser una subastera forrada de pasta (tiene una SL con 3,5 millones de euros de capital social).

La finca está tasada en 300.000 € y consta en el edicto de subasta que tiene ocupantes, aunque en realidad no los tiene.   Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales

El vergonzoso Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia

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Publicado por Tristán el subastero el 03 de marzo de 2015

     

Estoy más que satisfecho con la estupenda acogida que habéis  dado a mi último post, en el que os proponía avisarme de las subastas interesantes que se fueran a celebrar en vuestras respectivas localidades y a las que vosotros no pudierais acceder por el motivo que fuera.

Estos días estoy recibiendo una verdadera avalancha de ofrecimientos, unos pocos de los cuales es bastante aceptable. 

Y el caso es que esto me ha dado la oportunidad de volver a enfrentarme con el Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia, uno de los peores desarrollos web a los que he tenido la desdicha de enfrentarme.

Es increíble lo mal que funciona y terrible lo fatal que está diseñado. Es la antiusabilidad al cuadrado.

Pero es lo que hay. 

Ahora bien, lo que no tiene perdón de Dios es la desidia con la que los secretarios judiciales está afrontando la obligación que les ha impuesto la Ley 1/2013 de publicar en dicha web todas las subastas que se vayan a celebrar en sus juzgados.   Leer más

Etiquetas: funcionarios · critica · Justicia española · secretarios

El gobierno prorroga las medidas antidesahucios de la Ley 1/2013

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Publicado por Tristán el subastero el 27 de febrero de 2015

¿Recordáis que una de las medidas estrella de la Ley 1/2013 era la suspensión inmediata y por un plazo de dos años (hasta el 14 de mayo de 2015) de los desahucios de las familias en riesgo de exclusión? Pues como era de prever en un año de elecciones el gobierno acaba de extender por otros dos años (hasta mayo de 2017) el período de suspensión de dichos desahucios.

Además ha ampliado los requisitos para ser considerada familia en riesgo de exclusión, de forma que un mayor número de familias puedan beneficiarse de este regalo.

Hay que recordar que para acogerse a esta medida hay varios requisitos:

Primero: El más importante para los que invertimos en subastas judiciales era que la medida solo es aplicable cuando el adjudicatario es el propio acreedor o persona que actúe por su cuenta (art. 1.1). Es decir, que NUNCA SE PODRÍA APLICAR CUANDO EL ADJUDICATARIO FUÉRAMOS NOSOTROS.   Leer más

Etiquetas: legislacion

Puedo comprar en toda España si tu me ayudas

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Publicado por Tristán el subastero el 24 de febrero de 2015

Una de los mayores beneficios de publicar este blog, aparte de los clientes que me ha aportado y de la cercanía con los lectores, ha sido que algunos de ellos, y casi desde el principio, han tenido la iniciativa de hacerme llegar info de subastas que se iban a celebrar en sus respectivas localidades y para las que ellos no tenían liquidez suficiente o la experiencia necesaria. 

No siempre ha sido posible participar en dichas subastas, a veces porque eran bodrios infumables, otras veces porque la deuda reclamada superaba la cifra máxima que se podría invertir según el valor de la propiedad o,  finalmente, en otras ocasiones, simplemente porque la subasta era un marrón.

Pero quiero que todos los que habéis sido tan amables de pensar en mi cuando os habéis encontrado con una buena oportunidad sepáis que siempre, pero siempre siempre, le he dedicado la máxima atención y que si al final (o al principio) he tomado la decisión de no acudir a la subasta siempre ha sido una decisión bien informada.   Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales · colaborar · Inversor · clientes

Los subasteros le debemos mucho al Lado Oscuro judicial

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Publicado por Tristán el subastero el 17 de febrero de 2015

- Y dígame, señorita, ¿cómo es eso de que la propiedad que se subasta está arrendada pero que no tengo acceso a ver el contrato de arrendamiento?

- Lo lamento pero son instrucciones del secretario. Nadie puede ver el expediente judicial. Solo se permite el acceso a la certificación registral. Supongo que no pretenderá meter la nariz en todo el expediente. Eso está prohibido.

- No está prohibido. Estará prohibido en este juzgado, pero lo cierto es que en la inmensa mayoría de los juzgados se nos permite a los postores examinar los autos judiciales de la A a la Z. Y no pasa nada. ¿Están incumpliendo la Ley en esos juzgados? En cualquier caso, yo no he venido a decirles cómo organizar su juzgado sino que simplemente he tenido conocimiento de que la vivienda subastada está arrendada y el inquilino me ha comentado que él mismo aportó el contrato de alquiler al juzgado para que todos los interesados supiéramos de antemano de su existencia. En ese sentido entiendo que se nos debe de informar a los potenciales postores de algo tan importante y que puede afectar tan gravemente a quien se adjudique esta subasta, porque...  ¿sabe usted que quien compre esta casa estará obligado a soportar el contrato en sus actuales términos? Por lo tanto, qué menos que permitirnos conocerlo.   Leer más

Etiquetas: lado oscuro · subasteros · funcionarios

Los decretos de adjudicación deben dictarse de oficio

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Publicado por Tristán el subastero el 11 de febrero de 2015

Cualquiera podría pensar que, tras más de veinte años en el negocio de las subastas judiciales y habiéndome adjudicado bienes en un buen montón de juzgados, ya debería estar curado de espantos.

Pues no es así.

Incomprensiblemente me sigo encontrando juzgados que consiguen sorprenderme con sus ocurrencias. 

Siempre para mal, naturalmente.

Esta vez ha sido el turno de uno de los juzgados hipotecarios de Madrid, que se ha sacado de la manga que tras haber aprobado el remate y haberse consignado el precio el juzgado ni dicta el Decreto de Adjudicación ni hace nada hasta que el adjudicatario no se lo pida.

Hasta ahora lo que yo he hecho siempre tras ingresar el precio del remate ha sido presentar un escrito en el juzgado solicitando se me entregara el Testimonio del Decreto de Adjudicación y los Mandamientos de Cancelación de Cargas, entendiendo que el juzgado, de oficio, debía dictar el decreto de adjudicación.   Leer más

Etiquetas: negligencias · incompetencia · critica · lado oscuro · pesadillas · funcionarios

El final de los arrendamientos de locales de renta antigua

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Publicado por Tristán el subastero el 28 de enero de 2015

No me digáis que no habéis alucinado con la campaña mediática con la que nos han bombardeado acerca de que desde el 1 de enero se acababan los arrendamientos de locales de renta antigua.

Ha sido realmente asqueroso, que si pobrecitos los de este negocio de muñecas que lleva 70 años en el centro y ahora se va a tener que cerrar o esta taberna cuyos dueños tienen solo 45 años y se van a quedar sin negocio porque los dueños del local son muy malos y ahora les piden el doble. Cualquiera que oyera esas noticias tendenciosas podría pensar que el lobby de los rentistas había conseguido del gobierno que les apoyara para maximizar sus beneficios, cuando se ha tratado exactamente de lo contrario.

En vez de haberle echado huevos en 1994, cuando entró en vigor la actual Ley de Arrendamientos Urbanos y de haber acabado de un plumazo con estos arrendamientos franquistas, el gobierno de entonces se achicó, se quedó a mitad de camino y les dio a los inquilinos de estos locales NADA MENOS QUE VEINTE AÑOS PARA ADAPTARSE A LA NUEVA LEGISLACIÓN.    Leer más

Etiquetas: arrendamiento comercial · Inquilino · Alquiler · Renta Antigua

Mi último lanzamiento judicial frustrado

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Publicado por Tristán el subastero el 22 de enero de 2015

                                    

Desde que cualquier negro indocumentado, moro o gitano rumano puede empadronarse donde le salga de las narices y los alcaldes se lo tienen que comer con patatas y empezar a soltarle la guita de los presupuestos para gastos sociales, el documento en cuestión, el empadronamiento, ha perdido el valor que tenía antaño y ya no es más que otro papel higiénico más.

Lo dijo hace poco con toda la razón el alcalde de Vitoria, aunque luego se la tuviera que envainar cuando se le echó encima la oposición con las recurrentes acusaciones de racismo, xenofobia, etc. No obstante, aunque se viera obligado a matizar sus palabras, el hecho cierto es que desde que el País Vasco implementó la Renta Básica de Inserción el "turismo social" hacia esa comunidad se ha multiplicado, de manera que aunque muchos están empadronados allí por el subsidio... en realidad viven en otra parte.   Leer más

Etiquetas: desahuciados · posesion · ley 1/2013 · demandados

Post en Subastanomics sobre las cesiones de crédito

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Publicado por Tristán el subastero el 20 de enero de 2015

Como tengo más que comprobado que el tráfico que tengo en este blog multiplica por diez al que tengo en el blog de Subastanomics he decidido hacer el experimento de publicitar aquí algunos de los post que vaya publicando allí a ver si así os voy convenciendo de que ese blog también merece la pena.

No lo voy a hacer siempre, solo de vez en cuando y solo como experimento estadístico.

Y el caso es que esta mañana he publicado el siguiente post que no me ha quedado mal del todo.

 

                                                     

Así que os animo a visitarlo.

 

 
Etiquetas: cesion creditos · Economía · inmobiliaria

Los listados de subastas en Cataluña

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Publicado por Tristán el subastero el 15 de enero de 2015

A raíz de la consulta de un lector he tenido la oportunidad de conocer Scrum-Fly, la empresa que se dedica desde 1986 a la venta de la información sobre las subastas públicas de Cataluña.

Empezaron como subasteros que recogían la información para uso propio, pero pronto fueron requeridos por otros subasteros para que la comercializasen y eso es a lo que se dedican desde hace casi treinta años.

Al principio presentaban la información en unas fichas a las que grapaban un recorte del boletín oficial, pero en 1994 desarrollaron la primera versión de un programa informático y desde entonces la mayoría de sus clientes tienen instalado ese software desarrollado por ellos y semanalmente se les envía la actualización de la información con las nuevas subastas señaladas y con los cambios habidos en las subastas existentes.   Leer más

Etiquetas: Subastas · subasteros
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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