Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

La reserva de postura cuando el adjudicatario ha quebrado la subasta

Suscríbete a este hilo
65
Publicado por Tristán el subastero el 06 de abril de 2015

¿Recordáis que hace algunos años discutíamos sobre la Reserva de Postura en las Subastas Judiciales a cuenta de que el secretario de la unidad murciana de subastas electrónicas aplicaba una ingeniosa fórmula (aunque fuera de la Ley, según mi opinión) para evitar las quiebras por parte del adjudicatario?

Para refrescaros la memoria, este es el texto que se incluía en aquel edicto de subasta:

La reserva de postura. La reserva de postura permite a quienes hayan participado en la subasta y no fueran el mejor postor solicitar que el remate se apruebe a su favor en el caso de que ese mejor postor no consigne el precio que ha ofrecido en el plazo establecido al efecto. Al no regularse concretamente por la Ley de enjuiciamiento civil, se aplicará lo dispuesto en el artículo 236 j) del Reglamento Hipotecario, previsto para la subasta a celebrar en la ejecución extrajudicial de hipoteca. Esto significa que el precio que ha ofrecido quien ha reservado su postura sólo se tiene en cuenta para el caso de que, siendo varios los que la han solicitado la reserva, se pueda saber el orden por el que se va a aprobar el remate. Así, la aprobación del remate se ofrecerá en primer lugar a quien, entre los reservantes, realizó la puja más alta. Por tanto, en ningún caso, la aprobación del remate será por el precio ofrecido por el postor que haya reservado su postura, sino por el precio más alto del mejor postor que quebró la subasta. No obstante, el reservante que decida aceptar esa aprobación de remate, no deberá consignar todo el precio ofrecido que el mejor postor sino que a ese precio habrá que restarle el importe de la consignación efectuada por éste. Así, sólo deberá ingresar la diferencia entre el precio final y lo consignado por el mejor postor y por él mismo para participar. El Secretario Judicial director de la subasta informará de ello a los postores que soliciten la reserva de postura.   Leer más

Etiquetas: legislacion

¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?

Suscríbete a este hilo
51
Publicado por Tristán el subastero el 27 de marzo de 2015

Este es un país de golfos y ladrones y cada día tengo más claro que el que no roba es porque no puede. Nos quejamos mucho de los políticos que padecemos, pero lo cierto es que basta fijarse un poco para ver que prácticamente todos le roban al prójimo si tienen la oportunidad y si éste se deja.

Por eso una de las responsabilidades más importantes que deberíamos tener con nuestros hijos es la de enseñarles a tener las uñas bien afiladas, para que los rateros con los que se crucen sepan a qué atenerse.

¿Y por qué salgo ahora con esta meditación?

Porque recientemente he adquirido un apartamento de 80 m2 con unas magníficas vistas al Mediterráneo y, aunque el apartamento es feucho y está en un edificio francamente feo, he estado tentado de quedármelo y rentabilizarlo mediante el alquiler y si he desistido de quedármelo ha sido porque el alquiler mensual del mismo, quinientos euros, se queda en nada por las cuotas de comunidad, que ascienden a la friolera de unos 210/240 euros mensuales.   Leer más

Etiquetas: legislacion · cargas · Ley de Propiedad Horizontal

Si tu vida es aburrida, compra un buen follón

Suscríbete a este hilo
14
Publicado por Tristán el subastero el 26 de marzo de 2015

Hola Tristán, te quería pedir una opinión, si es posible.

Se celebró la subasta de tres viviendas (tres fincas registrales), una de planta baja, con su propia entrada y las dos  de arriba con otra entrada separada y que forman todas ellas un mismo edificio de dos plantas.  El demandante era un prestamista.

Pero resulta que hace mucho tiempo (unos 30 años o más),  el dueño dividió físicamente la casa por la mitad y actualmente, en vez de tres viviendas, hay dos, prácticamente como si fueran dos dúplex.

El año pasado se celebró la subasta y yo me adjudiqué la vivienda de la planta baja que actualmente tiene 2 habitaciones en la planta de arriba que en teoría pertenecen al primer piso y al que ha comprado las dos viviendas que había en dicha planta. Otra empresa se quedó con las otras dos viviendas que tendría que haber en la planta de arriba pero que en realidad es una sola vivienda.   Leer más

Etiquetas: pesadillas · relatos · consultas

Quinto aniversario de un post magnífico: El hilo de Ariadna

Suscríbete a este hilo
6
Publicado por Tristán el subastero el 22 de marzo de 2015

Esta semana que hoy termina se ha cumplido el quinto aniversario de la publicación de uno de los post de este blog de los que estoy más satisfecho, "El hilo de Ariadna". 

Os animo encarecidamente a leerlo.

No solo es uno de los post más leídos del blog, sino que además en él se incorporaron a la tradición de los comentaristas amigos como Jotaerre, Carlos Almería y Rjavier, que luego nos han acompañado estos cinco años y enriquecido a todos con sus comentarios.

Además la historia del post fue muy curiosa porque se trataba de la típica pesada recalcitrante que intentaba conseguir la solución a un difícil galimatías jurídico y que estaba dispuesta a dar la lata a quien fuera, preguntando una y otra vez, pero que sin que la cosa le costara ni un duro.

Cosas de internet y del "gratis total" al que nos están mal acostumbrando.   Leer más

Etiquetas: Proindiviso · aprender · legislacion · Subastas judiciales

La incompetencia en las subastas alcanza a la AEAT

Suscríbete a este hilo
22
Publicado por Tristán el subastero el 17 de marzo de 2015

He mencionado por activa y por pasiva que casi cualquier administración pública es capaz de organizar "ventas forzosas de bienes" (es decir subastas) con bastante más eficacia que la Administración de Justicia, debido a que cualquier asunto humano que sea judicializado, entra inmediatamente en un agujero negro del que o no sale o sale tarde y mal. 

Y de todos es conocido que los agujeros negros se caracterizan, entre otras cosas, por su oscuridad. 

Y ahí me quedo. 

O sea, que sí, que en general las subastas de la Seguridad Social y de la AEAT suelen organizarse mejor, recaudar más y acelerar el negocio inmobiliario desde el punto de vista del adjudicatario.

Y ello a pesar de lo que comenté en:           Las adjudicaciones directas de Hacienda   Leer más

Etiquetas: adjudicacion directa · Agencia Tributaria · velero · Hacienda

Relatos sobre mejor sistema financiero del mundo

Suscríbete a este hilo
27
Publicado por Tristán el subastero el 12 de marzo de 2015

Hoy se celebra una subasta que me ha recordado que hace mucho que no publico ningún ejemplo de las meteduras de pata de aquellos maravillosos años de vino y rosas. Naturalmente, me estoy refiriendo a los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando los directivos de los bancos españoles seguían pensando que el precio de las propiedades inmobiliarias iba a seguir subiendo eternamente.

Me gustaría que alguien hiciera algún día un estudio de cómo fue posible que ejecutivos bancarios, que habían estudiado en las mejores universidades americanas, con masters financieros en instituciones de la Ivy League, todos ellos con sueldos astronómicos, cómo pudieron equivocarse tanto y tan catastróficamente.

La subasta que me lo ha recordado no es más que una de las tantas hipotecas absurdas que se hicieron en aquellos años.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · Cajas de ahorro · Economía

Relato pormenorizado de una subasta curiosa

Suscríbete a este hilo
42
Publicado por Tristán el subastero el 09 de marzo de 2015

Hola de nuevo, Tristán. Hace tiempo contacté contigo para consultarte si debía aceptar un pacto lamentable con un deudor al que conseguí trabarle una finca. Tu respuesta fue de gran ayuda. Ahora te cuento el último capítulo de este sainete que dura desde el 2008.

La historia es la siguiente:

Se despacha subasta por 28.000 € más el 30% de rigor, sin perjuicio de ulterior liquidación.

Presentes en la sala de subastas el procurador del ejecutado (el ejecutado es una S.A. y tiene procurador pero no tiene abogado), mi procuradora, mi abogado, yo y una señora muy modosita ella, que resulta ser una subastera forrada de pasta (tiene una SL con 3,5 millones de euros de capital social).

La finca está tasada en 300.000 € y consta en el edicto de subasta que tiene ocupantes, aunque en realidad no los tiene.   Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales

El vergonzoso Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia

Suscríbete a este hilo
26
Publicado por Tristán el subastero el 03 de marzo de 2015

     

Estoy más que satisfecho con la estupenda acogida que habéis  dado a mi último post, en el que os proponía avisarme de las subastas interesantes que se fueran a celebrar en vuestras respectivas localidades y a las que vosotros no pudierais acceder por el motivo que fuera.

Estos días estoy recibiendo una verdadera avalancha de ofrecimientos, unos pocos de los cuales es bastante aceptable. 

Y el caso es que esto me ha dado la oportunidad de volver a enfrentarme con el Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia, uno de los peores desarrollos web a los que he tenido la desdicha de enfrentarme.

Es increíble lo mal que funciona y terrible lo fatal que está diseñado. Es la antiusabilidad al cuadrado.

Pero es lo que hay. 

Ahora bien, lo que no tiene perdón de Dios es la desidia con la que los secretarios judiciales está afrontando la obligación que les ha impuesto la Ley 1/2013 de publicar en dicha web todas las subastas que se vayan a celebrar en sus juzgados.   Leer más

Etiquetas: funcionarios · critica · Justicia española · secretarios

El gobierno prorroga las medidas antidesahucios de la Ley 1/2013

Suscríbete a este hilo
6
Publicado por Tristán el subastero el 27 de febrero de 2015

¿Recordáis que una de las medidas estrella de la Ley 1/2013 era la suspensión inmediata y por un plazo de dos años (hasta el 14 de mayo de 2015) de los desahucios de las familias en riesgo de exclusión? Pues como era de prever en un año de elecciones el gobierno acaba de extender por otros dos años (hasta mayo de 2017) el período de suspensión de dichos desahucios.

Además ha ampliado los requisitos para ser considerada familia en riesgo de exclusión, de forma que un mayor número de familias puedan beneficiarse de este regalo.

Hay que recordar que para acogerse a esta medida hay varios requisitos:

Primero: El más importante para los que invertimos en subastas judiciales era que la medida solo es aplicable cuando el adjudicatario es el propio acreedor o persona que actúe por su cuenta (art. 1.1). Es decir, que NUNCA SE PODRÍA APLICAR CUANDO EL ADJUDICATARIO FUÉRAMOS NOSOTROS.   Leer más

Etiquetas: legislacion

Puedo comprar en toda España si tu me ayudas

Suscríbete a este hilo
46
Publicado por Tristán el subastero el 24 de febrero de 2015

Una de los mayores beneficios de publicar este blog, aparte de los clientes que me ha aportado y de la cercanía con los lectores, ha sido que algunos de ellos, y casi desde el principio, han tenido la iniciativa de hacerme llegar info de subastas que se iban a celebrar en sus respectivas localidades y para las que ellos no tenían liquidez suficiente o la experiencia necesaria. 

No siempre ha sido posible participar en dichas subastas, a veces porque eran bodrios infumables, otras veces porque la deuda reclamada superaba la cifra máxima que se podría invertir según el valor de la propiedad o,  finalmente, en otras ocasiones, simplemente porque la subasta era un marrón.

Pero quiero que todos los que habéis sido tan amables de pensar en mi cuando os habéis encontrado con una buena oportunidad sepáis que siempre, pero siempre siempre, le he dedicado la máxima atención y que si al final (o al principio) he tomado la decisión de no acudir a la subasta siempre ha sido una decisión bien informada.   Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales · colaborar · Inversor · clientes
Tristán el subastero

Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




Twitter
RSS
e-Mail
Facebook







Sitios que sigo



Este sitio web usa cookies propias o de terceros para analizar la navegación del usuario. En caso de seguir navegando se entiende que acepta la política de cookies.
Aceptar