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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

¿Se puede pagar a plazos en las subastas judiciales?

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Aunque yo siempre he dicho que a las subastas hay que venir sin problemas de liquidez y que no son para tiesos, lo cierto es que hay algunas circunstancias en las que puede ser muy interesante utilizar el artículo 670.3 para nuestra estrategia de inversión.

¿Y qué dice el mentado artículo?

Pues dice exactamente esto:

 

Si sólo se hicieren posturas superiores al 70 por 100 del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, pero ofreciendo pagar a plazos con garantías suficientes, bancarias o hipotecarias, del precio aplazado, se harán saber al ejecutante quien, en los veinte días siguientes, podrá pedir la adjudicación del inmueble por el 70 por 100 del valor de salida. Si el ejecutante no hiciere uso de este derecho, se aprobará el remate en favor de la mejor de aquellas posturas, con las condiciones de pago y garantías ofrecidas en la misma.   Leer más »

Inversiones inmobiliarias en USA. Tutorial para novatos

San francisco city skyline michael tompsett foro

Presentación de Geoff007

Los americanos hoy están celebrando su gran fiesta de la democracia en la que todos nos jugamos mucho.

Ojalá gane el más indicado para luchar contra el poder de las grandes empresas, contra la dictadura de la "corrección política" y, sobre todo, que no nos meta en ninguna nueva guerra y mucho menos contra Rusia o China.   Leer más »

¿Abrazos o estacazos?

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Hoy es un gran día. Por fin he conseguido que el lector más activo que tiene este blog, que no es otro que mfmelo, haya dado un paso al frente y se haya decido a escribir su primer POST DE INVITADO. Algo ha debido suceder que le ha cabreado. Sea lo que sea, a nosotros nos ha venido estupendo si la consecuencia ha sido animarle a publicar.

Porque ojo, que mfmelo no solo es el subastero más activo de los que conozco, sino que sin duda también es el subastero con más experiencia de España, como demostraré cuando publique la entrevista que le hice hace algunas semanas y que conoceréis en breve.

Os dejo con él.

 

POST DE MFMELO:

¿Qué le darías a este organismo nuevo y al mismo tiempo tan viejo, ABRAZOS o ESTACAZOS?

Para los inversores-especuladores-subasteros serían abrazos de seguro, pero para los deudores y para los acreedores serían estacazos.   Leer más »

¿Quieres hacerte una hucha de pensiones a prueba de balas?

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Lo que en realidad me gustaría es que la gente corriente pudiéramos invertir en el fondo buitre de Ramón Espinar, que es súper rentable.

Pero como me temo que, lamentablemente, ese tipo de fondos buitre están reservados para casta de los políticos y sus familiares, me tengo que dedicar a crear mis propios fondos de inversión. Y ese es mi día a día, especular con algunas viviendas y quedarme con otras para que a largo plazo formen parte de mi futura pensión. 

Y en ese sentido la semana pasada me entró una propuesta que hace que el término "largo plazo" parezca corto.

Se trata de Ana, que trata de vender desesperadamente la nuda propiedad de 9 propiedades en Puerto de la Cruz (Tenerife) para poder salir pitando del paraíso bolivariano de Venezuela, que debe de tener de paraíso lo mismo que Cuba o que tenían las repúblicas comunistas del este de Europa.   Leer más »

La peste de comprarle pisos a Bankia

Bankia foro

¿Recordáis aquél artículo que publiqué en junio sobre la incompetencia de los bancos vendiendo sus pisos?

Pues a raíz de dicho artículo contactó conmigo quien dijo ser el responsable de Madrid de Haya, la inmobiliaria que comercializa la cartera inmobiliaria de Bankia. Y como yo había afirmado que éstos de Bankia eran los más incompetentes entre los incompetentes, el tipo se comprometió a hacerme cambiar de opinión.

Fue una dura experiencia que, lejos de modificar mi opinión previa, lo que hizo fue que además de caerme profundamente antipáticos y de considerarles incompetentes al cubo, ahora además, piense que son unos hijoputas. 

El mismo me seleccionó un pequeño lote de pisos, todos okupados, mencionando que nadie se había interesado por ellos y que si les ofrecía lo que él me dijera me lo aceptarían con toda seguridad.   Leer más »

Subasteros artesanales contra subasteros Big Data

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Leídos los comentarios del post anterior parece que la opinión mayoritaria es que las subastas tienen mucho futuro y que quienes invertimos en ellas vamos a seguir lucrándonos con esta actividad, aunque solo si sabemos adaptarnos a las novedades que vayan llegando.

 Ahora podemos pasar a discutir acerca de la controversia que Inversius suscitó hace algunos días cuando manifestó poco menos que los subasteros tradicionales somos zombies que todavía no saben que lo son y que el futuro de las subastas pasa por el Big Data.

No lo dijo así porque es una persona educada y con estudios, pero es lo que piensa y un pajarito me ha dicho que incluso tiene comprados un trozo de tierra y una pala para enterrarnos.

Pues no.

Que ni lo piense porque, aunque utilizar herramientas basadas en el Big Data puede ayudar al subastero artesanal, lo cierto es que lo harán solo como una herramienta más y que la primera premisa es que las subastas en España no están pensadas para grandes inversores institucionales sino exclusivamente para artesanos individuales, que se jueguen su propio dinero o el de otros, pero siempre en pequeñas cantidades.   Leer más »

¿Están los subasteros en peligro de extinción?

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Sin dudarlo, sí.

Pero solo si entendemos a los subasteros en sentido restrictivo.

Es decir, entendiendo por subasteros aquellos profesionales que se pasaban la vida en los juzgados y que participaban en todas las subastas que se celebraban, comprando a precios increíbles todo lo que se ponía a su alcance.

Esos subasteros ya no existen.

Las subastas electrónicas han acabado con ellos.

Definitivamente.

¿Por qué?

Pues muy sencillo, porque antes, para participar en una subasta, había que acudir, en horas de trabajo, a los juzgados y, una vez allí, allí enfrentarse a la durísima competencia de algunos subasteros profesionales, que no dudaban en llevar las pujas más allá de lo razonable para aguarles la fiesta a los intrusos.

 

Esa es la verdad y hay que decirla.   Leer más »

Subasteros sin fronteras que triunfan en USA

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Uno de los deberes de todo blogger que quiera tener bien informados a sus lectores es estar al día de la actualidad de su sector, motivo por el que, en mi caso,  estoy obligado a leer todo lo que se publica en España sobre el negocio inmobiliario.

Y gracias a que yo llevo eso a rajatabla es por lo que pude hacerme eco hace casi un mes de las actividades de Desokupa, la empresa cuya actividad es desalojar de gentuza las viviendas de los honrados ciudadanos españoles, hartos de la in-Justicia española que ni está ni se la espera. Y ello con un mes de antelación a El Confidencial, que ayer se hizo eco, por fin, de la noticia.

Y en este mismo sentido de tratar de estar informado sobre la cosa inmobiliaria, hace un año, no recuerdo cómo, me enteré de que uno de mis lectores de allende los mares publicaba una página de Facebook más que interesante.   Leer más »

Ahora que vamos despacio vamos a contar mentiras, tralará

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Supongo que los que ya habéis hecho vuestros pinitos en el negocio de las subastas judiciales estaréis conmigo en que uno de los rasgos que más caracterizan a los demandados es su aversión a decir la verdad. La naturalidad con la que mienten. Su desparpajo largando historias que ni por asomo se acercan a la verdad.

Una de las mentiras más frecuentes es decirte, cuando les visitas antes de la subasta, que la subasta se va a suspender porque han pagado la deuda.

Respecto a esto, un ejemplo alucinante lo tuve hace unos años en una subasta en Badajoz, cuando el demandado me dijo que había pagado y se había suspendido la subasta, dos horas antes de celebrarse ésta. 

Y yo me pregunto qué ganó el tipo aquel contando semejante mentira. Porque contar una mentira de la que se va a obtener un beneficio, está mal, pero se puede comprender, pero mentir por mentir, eso no lo entiende nadie.   Leer más »

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.

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