Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

En busca del lector bien informado

En busca del lector bien informado foro

Ya lo he mencionado otras veces pero lo voy a volver a repetir. Yo solo respondo consultas gratuitas en el blog, en éste o en Subastanomics. Mi correo electrónico es solo para hacer negocios o para las consultas remuneradas.

Lo comento de nuevo porque estas últimas semanas en las que he estado súper liado con asuntos nada relacionados con el blog y sí mucho con el afán de lucro, precisamente en estos días de tanto afán crematístico una joven muy pesada, insistente y correosa me pidió que la ayudara con su problemilla.

Como siempre hago ahora en estas ocasiones, la invité a pasarse por Subastanomics para contratar la consultoría pertinente pero insistió en que no tenía dinero.

 

¿Tu problema es inmobiliario y no tienes dinero? ¿Entonces quién lo tiene?

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Todos contra el especulador y el lucro

Fa%cc%81brica de harina de sarin%cc%83ena foro

                 

 

Ya estamos a jueves y me doy cuenta con horror que si no lo remedio ésta lleva camino de convertirse en la segunda semana seguida sin publicar contenido nuevo en el blog. Y eso no puede ser.

Disculpad que os haya tenido tan abandonados, pero es que he estado muy ocupado ganando dinero, que es mi primer objetivo cuando me levanto por la mañana los días laborables. 

Sí, ganar dinero, lucrarse, eso tan denostado por algunos con mentalidad de funcionario-o-político-que-cree-que-el-dinero-cae-de-los-árboles y que tratan de evitar a toda costa que hagamos los empresarios pese a que es la única forma de que los pobres pringados que nos hinchamos a pagar impuestos financiemos sus locuras presupuestarias y a tanto yonki del gasto social como abunda por estos pagos.   Leer más »

Los inversores NO son bienvenidos en este juzgado

Perfecto ejemplo de incompetencia judicial foro

Este fin de semana pasado se ha suspendido una subasta que me ha tenido muy cabreado desde hace quince días porque lo tenía todo para meterme de lleno a por ella excepto los huevos necesarios para superar la indefensión inconcebible a la que el juzgado nos estaba sometiendo a los potenciales postores.

Me refiero a esta subasta del Juzgado de Primera Instancia nº15 de Madrid: SUB-JA-2016-7554

Por favor, tomaros la molestia de echarle un vistazo.

Fijaros que aunque en la pestaña "Bienes" figure que lo que se subasta es un edificio en la calle Barquillo nº31, en realidad solo sale a subasta el 31% de la propiedad, como queda reflejado en el edicto de subasta.

O sea, que lo mínimo que se podría decir es que se trata de una subasta delicada y que antes de decidirse a pujar por ella habría que estudiar con mucho cuidado el expediente judicial porque de ninguna manera es lo mismo comprar el cien por cien de la plena propiedad de un bien inmobiliario que comprar solo una tercera parte del mismo inmueble.   Leer más »

Los procuradores se cabrean

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Era obvio que acabaría sucediendo.

Esto de las subastas telemáticas durante 24 horas al día, 7 días a la semana, los 365 días del año (24x7x365) NO es sostenible, máxime cuando algunos juzgados (los más cabritos) se están pasando y señalan sus subastas para que finalicen los fines de semana.

Ahora los procuradores se han cabreado y con razón.

Su problema es que la Ley de Enjuiciamiento Civil les impide hacer sus pujas hasta que exista alguna otra oferta de otros postores y a veces los postores no enseñamos la patita hasta las diez u once de la noche. Por supuesto a esas horas hace mucho que terminó la jornada laboral de los procuradores y no les hace ninguna gracia ponerse a trabajar a esas horas.

Y lo de que la subasta se puede prorrogar de hora en hora hasta un máximo de 24 horas es un misil directo a su línea de flotación.   Leer más »

Relato de una adjudicación en la Costa del Sol

Una adjudicacio%cc%81n en la costa del sol foro

1. De la subasta y sus gatos encerrados

La primera noticia sobre este relato nos llegó así:

Saludos chicos,,,, esta semana hice una apuesta un poco loca y quiero ver que opinan, vamos a divertirnos un rato.
En una adjudicacion directa de la agencia Tributaria, una casa de mas de 1.000.000 , un deposito de casi 100.000, aposte poco mas de 300.000, que opinan... me adjudican o no??? jejejejeje

Era Lajín refiriéndose a una AEAT andaluza, que ofrecía en adjudicación directa un chalet cuya subasta a un poco más de un millón había quedado desierta  y que estaba embargado por una deuda de más de dos millones de euros.

La subasta, además, tenía gato encerrado porque advertían de la existencia de un contrato de cesión en arrendamiento durante veinte años, por una renta irrisoria en atención a las obras de mejora que debía hacer el arrendatario.   Leer más »

Lejos de los concursos de acreedores

Lejos de los concursos de acreedores foro

Hace más de veinticinco años que me dedico profesionalmente a canalizar inversiones inmobiliarias vía las subastas judiciales y durante todo este tiempo siempre he procurado mantenerme lo más lejos posible de los concursos de acreedores.

Que sí, que ya se que hay gente ganando mucho dinero en ellos, pero en general eso siempre sucede en la fase en la que el administrador concursal vende o malvende los activos un poco a su aire y al precio que considera conveniente (siempre bajo supervisión judicial, obviamente).

Pero no me importa tanto el dinero que se pueda ganar en los concursos como que se trate de territorios en los que las leyes habituales del universo no funcionan como parece que deberían funcionar y como, de hecho, funcionan en el resto del orbe.

Pero por lo visto no basta con no visitar nunca los Juzgados de lo Mercantil para estar a salvo de su maléfico influjo.   Leer más »

Si tu casa la subastan en ese juzgado, estás jodido

Si tu casa la subastan en ese juzgado esta%cc%81s jodido foro

¿Estás realmente jodido si tu casa sale a subasta en el peor juzgado de Madrid?

En realidad estarás más o menos jodido dependiendo de tu situación.

Si debes más de lo que vale tu casa y no es previsible que a la subasta asistan muchos postores y está cantado que se la va a quedar el banco, entonces este juzgado será tu tabla de salvación porque tardará un huevo y parte del otro en darle la posesión al adjudicatario y desahuciarte.

Pero si, por el contrario, tu deuda es exigua y tienes grandes esperanzas en que tu vivienda alcance en la subasta un precio justo, que aunque no sea para tirar cohetes, al menos te alcance para salir de la casa con cierta dignidad y con unos ahorrillos para comenzar una nueva vida en otro sitio...

Entonces sí que lo tienes crudo con este juzgado.   Leer más »

La vida es dura, pero puede ser aún más dura si te comportas como un estúpido

La vida es dura  pero puede ser au%cc%81n ma%cc%81s dura si te comportas como un estu%cc%81pido foro

Sucedió en Baleares

El tipo se adjudica un inmueble en una subasta de la Seguridad Social.

Luego busca el piso por su cuenta.

Tiene que ir a solicitar el lanzamiento, pero antes decide darse una vuelta por el lugar.

Entra en la comunidad. No hay nadie al acecho.

Con el cerrajero abre la puerta.

Entra en el piso. Está vacío, sin ocupantes ni muebles ni nada de nada.

La impaciencia le puede.

Está ansioso por forrarse y disfrutar de su éxito.

Así que como ve que no hay obstáculos se pone a reformar.

No quiere perder el tiempo. Empieza una buena reforma: armarios, suelo, compra cocina nueva.

La vecina de arriba le mira trabajando todos los días.

Son varias semanas de obras y un buen dinero invertido en las obras.

Pero un día, mientras está obrando, los ojitos de la vecina del piso de arriba asoman por la ventana.   Leer más »

Las subastas judiciales electrónicas. Festín de cuervos

Las subastas judiciales electrnicas festn de cuervos foro

                                       

 

¿Recordáis que hace unos meses publiqué un post sobre si serían más seguras o no las ascensiones al Everest si se pudiera llegar en tren al campo base?   

En aquél artículo yo argumentaba que por mucho que los adelantos técnicos facilitaran la afluencia de personas al campo base del Everest no por eso más alpinistas alcanzarían la cumbre dado que son precisamente las marchas de aproximación, realizadas a gran altitud, las que facilitan que el cuerpo se adapte al trabajo en altura y, a la postre, que solo accedan a intentar el asalto final quienes hayan pasado ese filtro.

Mi conclusión era que con las subastas judiciales iba a suceder lo mismo, pues lo único que iba a cambiar era la forma de realizarse.   Leer más »

En Madrid ningún subastero es forastero

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Si regularmente te mueves por Madrid y sueles investigar el mercado inmobiliario ayudándote con Idealista seguramente ya habrás visto que no estamos solos sino que hay alguien que nos está visitando.

La idea de insertar en Idealista anuncios de pisos subastados como si se tratara de pisos en venta con la idea de captar clientes con los que asistir a la subasta no es una idea nueva. Al contrario, es más vieja que el tebeo. De hecho ya se hacía en la época del Segunda Mano y seguramente antes.

Y no es una idea mala siempre que se advierta en el anuncio que no se trata de una venta normal y corriente, lo que sería publicidad engañosa, sino que se trata de una subasta, con las ventajas y los inconvenientes de las mismas.

Como aquí:

http://www.idealista.com/pro/oportunidades-de-subastas/inmueble/32603002/   Leer más »

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.

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