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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Decorando el negocio: Rediseño web de Subastanomics

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Hace quince años yo tenía varias tiendas en Madrid en las que vendíamos muebles y decoración que importaba desde Asia.

Aquello era un gran negocio y yo disfrutaba un montón viajando y comprando al por mayor contenedores de muebles y handicraft. 

Finalmente me vi obligado a cerrar ese gran negocio porque una multinacional se interesó por mi fantástico local del centro de Madrid y me hizo una oferta que no pude rechazar . Y sin ese local y lo mucho que en él vendíamos, el resto del negocio se venía abajo porque ya no sería posible dar salida a toda la mercancía que importaba.

No tuve que pensarlo mucho.

Al final yo soy lo que soy, un inversor inmobiliario, y por mucho dinero que ganara importando y vendiendo productos del Lejano Oriente, siempre me ha ido mejor comprando y vendiendo bienes inmobiliarios.   Leer más »

Ojalá el nuevo portal de subastas de los procuradores...

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Liderazgo en el Lado Oscuro

Los que soportáis con estoicismo mis frecuentes filípicas sobre el Juzgado de Primera Instancia número 31 de Madrid sabéis de sobra que le tengo en el cuadro de honor del Lado Oscuro Judicial.

Y ello por sobrados merecimientos:

  • Fue de los primeros juzgados en no permitir el acceso al expediente judicial.
  • Como sustituto del expediente te muestran una fotocopias pésimas de la Certificación de Cargas.
  • Desde que entró el anterior secretario judicial, el juzgado NO informa sobre la cantidad reclamada, un dato esencial en las subastas judiciales. Curiosamente este secretario ahora sí facilita esa información en su nuevo destino, lo que me lleva a sospechar que todo se debió a la mala inluencia de este juzgado en el que las vibraciones son tan sumamente negativas.
  • Es el juzgado sobre el que más consultas y quejas recibo. No publicando más que una ínfima parte de ellas.
  • En una ocasión en que un falso inquilino se personó en autos dos días antes de la subasta, la secretaria de entonces celebró la subasta sin comunicar ese hecho a los postores. El marrón me cayó a mi y retrasó un año mi toma de posesión.
  • Algunos (no todos, ni mucho menos) de sus funcionarios tratan fatal a todos los intervinientes en el proceso, a los procuradores, a los subasteros y, como no, también a los demandados. En este sentido, en alguna ocasión he sido testigo de cómo algunas de sus funcionarias despellejan sádicamente a un procurador en cuánto éste se va del juzgado. Y aquí digo lo mismo, ni de coña me refiero a todos los funcionarios sino solo a unos pocos que sobresalen del resto. Lo que pasa es que el resultado final es que resulta muy desagradable entrar en este juzgado.
  • Actualmente tardan unos 18 meses en entregarte el Testimonio del Decreto de Adjudicación. Eso si todo va bien.
  • Y no digamos ya si además tienes que pedir la posesión. 
  • Hace unos meses lo visitó un conocido subastero de Barcelona y salió de allí alucinando con la simpatía del personal.
  • Actualmente (y hasta que la inminente reforma de la norma lo remedie) es el juzgado que más subastas electrónicas hace finalizar en fin de semana. Quién iba a ser si no.

Por eso, cuando el pasado mes de julio conocí el proyecto de Ley sobre las subastas judiciales electrónicas y vi que la información que los juzgados debían aportar iba a ser más o menos voluntaria, enseguida supe que los postores íbamos a tener muchos problemas sobre eso en este juzgado.   Leer más »

Las subastas electrónicas acabarán a las 18:00 y siempre en días laborables

Las subastas electro%cc%81nicas acabara%cc%81n a las 18h y siempre en di%cc%81as laborables foro

Como era de esperar (y ya estaban tardando), por fin el gobierno ha decidido reformar la normativa que regula las subastas judiciales electrónicas de forma que las pujas terminen antes de las 18 horas y siempre en días laborables, algo por lo que los profesionales del sector, principalmente los procuradores, llevaban muy pero que muy mal.

Obviamente no era de recibo que estos profesionales tuvieran que estar al pie del cañón hasta las tantas de la madrugada sin importar si era sábado o domingo. 

Sobre todo porque algunos juzgados con muy mala leche, y no miro a nadie, hacían coincidir siempre el fin de sus subastas en los fines de semana.

Ayer anunció estos inminentes cambios el Ministro de Justicia, Rafael Catalá, durante la inauguración del Congreso Nacional de Procuradores.   Leer más »

¿Y estos son los ganadores de una de las oposiciones más duras de la Administración del Estado?

Subasta sub jv 2016 9078 foro

Hoy me voy a detener a comentar una subasta que nos compartió ayer un lector habitual de este blog que ya nos tiene acostumbrados a la mucha calidad de sus aportaciones. Me refiero a Mfmelo y a la subasta SUB-JV-2016-9078 del Portal de Subastas Electrónicas.

Los pocos lectores que aún me aguantáis sabéis de sobra el poco respeto (y menguante) que me merecen algunos (no todos, ni muchísimo menos) funcionarios judiciales.

De hecho ya he comentado varias veces que soy un convencido de la necesidad de ir poco a poco quitando responsabilidades a los juzgados e ir transfiriéndolas a las notarías, los registros de la propiedad, etc. A quien sea con tal de que no sea funcionario de Justicia.

¿Y cómo han llegado a semejante desastre los funcionarios de Justicia?

Lo cierto es que lo ignoro, pero quizás tenga algo que ver el hecho de que los jueces sean un poder del Estado, un poder aparte, un poder que no tiene que rendir cuentas ante nadie. Así, se han ido poco a poco acostumbrando a que sus tremendos errores no les acarrean consecuencias negativas y una cosa ha llevado a la otra hasta terminar en el estercolero actual.   Leer más »

En busca del lector bien informado

En busca del lector bien informado foro

Ya lo he mencionado otras veces pero lo voy a volver a repetir. Yo solo respondo consultas gratuitas en el blog, en éste o en Subastanomics. Mi correo electrónico es solo para hacer negocios o para las consultas remuneradas.

Lo comento de nuevo porque estas últimas semanas en las que he estado súper liado con asuntos nada relacionados con el blog y sí mucho con el afán de lucro, precisamente en estos días de tanto afán crematístico una joven muy pesada, insistente y correosa me pidió que la ayudara con su problemilla.

Como siempre hago ahora en estas ocasiones, la invité a pasarse por Subastanomics para contratar la consultoría pertinente pero insistió en que no tenía dinero.

 

¿Tu problema es inmobiliario y no tienes dinero? ¿Entonces quién lo tiene?

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Todos contra el especulador y el lucro

Fa%cc%81brica de harina de sarin%cc%83ena foro

                 

 

Ya estamos a jueves y me doy cuenta con horror que si no lo remedio ésta lleva camino de convertirse en la segunda semana seguida sin publicar contenido nuevo en el blog. Y eso no puede ser.

Disculpad que os haya tenido tan abandonados, pero es que he estado muy ocupado ganando dinero, que es mi primer objetivo cuando me levanto por la mañana los días laborables. 

Sí, ganar dinero, lucrarse, eso tan denostado por algunos con mentalidad de funcionario-o-político-que-cree-que-el-dinero-cae-de-los-árboles y que tratan de evitar a toda costa que hagamos los empresarios pese a que es la única forma de que los pobres pringados que nos hinchamos a pagar impuestos financiemos sus locuras presupuestarias y a tanto yonki del gasto social como abunda por estos pagos.   Leer más »

Los inversores NO son bienvenidos en este juzgado

Perfecto ejemplo de incompetencia judicial foro

Este fin de semana pasado se ha suspendido una subasta que me ha tenido muy cabreado desde hace quince días porque lo tenía todo para meterme de lleno a por ella excepto los huevos necesarios para superar la indefensión inconcebible a la que el juzgado nos estaba sometiendo a los potenciales postores.

Me refiero a esta subasta del Juzgado de Primera Instancia nº15 de Madrid: SUB-JA-2016-7554

Por favor, tomaros la molestia de echarle un vistazo.

Fijaros que aunque en la pestaña "Bienes" figure que lo que se subasta es un edificio en la calle Barquillo nº31, en realidad solo sale a subasta el 31% de la propiedad, como queda reflejado en el edicto de subasta.

O sea, que lo mínimo que se podría decir es que se trata de una subasta delicada y que antes de decidirse a pujar por ella habría que estudiar con mucho cuidado el expediente judicial porque de ninguna manera es lo mismo comprar el cien por cien de la plena propiedad de un bien inmobiliario que comprar solo una tercera parte del mismo inmueble.   Leer más »

Los procuradores se cabrean

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Era obvio que acabaría sucediendo.

Esto de las subastas telemáticas durante 24 horas al día, 7 días a la semana, los 365 días del año (24x7x365) NO es sostenible, máxime cuando algunos juzgados (los más cabritos) se están pasando y señalan sus subastas para que finalicen los fines de semana.

Ahora los procuradores se han cabreado y con razón.

Su problema es que la Ley de Enjuiciamiento Civil les impide hacer sus pujas hasta que exista alguna otra oferta de otros postores y a veces los postores no enseñamos la patita hasta las diez u once de la noche. Por supuesto a esas horas hace mucho que terminó la jornada laboral de los procuradores y no les hace ninguna gracia ponerse a trabajar a esas horas.

Y lo de que la subasta se puede prorrogar de hora en hora hasta un máximo de 24 horas es un misil directo a su línea de flotación.   Leer más »

Relato de una adjudicación en la Costa del Sol

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1. De la subasta y sus gatos encerrados

La primera noticia sobre este relato nos llegó así:

Saludos chicos,,,, esta semana hice una apuesta un poco loca y quiero ver que opinan, vamos a divertirnos un rato.
En una adjudicacion directa de la agencia Tributaria, una casa de mas de 1.000.000 , un deposito de casi 100.000, aposte poco mas de 300.000, que opinan... me adjudican o no??? jejejejeje

Era Lajín refiriéndose a una AEAT andaluza, que ofrecía en adjudicación directa un chalet cuya subasta a un poco más de un millón había quedado desierta  y que estaba embargado por una deuda de más de dos millones de euros.

La subasta, además, tenía gato encerrado porque advertían de la existencia de un contrato de cesión en arrendamiento durante veinte años, por una renta irrisoria en atención a las obras de mejora que debía hacer el arrendatario.   Leer más »

Lejos de los concursos de acreedores

Lejos de los concursos de acreedores foro

Hace más de veinticinco años que me dedico profesionalmente a canalizar inversiones inmobiliarias vía las subastas judiciales y durante todo este tiempo siempre he procurado mantenerme lo más lejos posible de los concursos de acreedores.

Que sí, que ya se que hay gente ganando mucho dinero en ellos, pero en general eso siempre sucede en la fase en la que el administrador concursal vende o malvende los activos un poco a su aire y al precio que considera conveniente (siempre bajo supervisión judicial, obviamente).

Pero no me importa tanto el dinero que se pueda ganar en los concursos como que se trate de territorios en los que las leyes habituales del universo no funcionan como parece que deberían funcionar y como, de hecho, funcionan en el resto del orbe.

Pero por lo visto no basta con no visitar nunca los Juzgados de lo Mercantil para estar a salvo de su maléfico influjo.   Leer más »

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.

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