Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

La plaza de garaje fantasma

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de septiembre de 2013

Estimado Tristan: Veo a través de sus comentarios en ésta web, es Vd. un experto en el tema de las subastas. Yo soy un pardillo que jugó durante un tiempo a ser subastero.

El resultado el siguiente: Participé en subasta de una plaza de garaje. Ejecutante Bancaja. La calificación del plaza de garaje se hizo en la demanda ejecutiva, en el auto del Juez despachando ejecución, en el anuncio de subasta. La certificación de cargas de registro tan sólo hablaba de cuota indivisa en local de inmueble, al modo en que figuran algunas plazas de garaje en algunos inmuebles. En el acto de la subasta, el Procurador del ejecutante excluyó su intervención. Las posturas que se hicieron en relación con la tasación de la plaza de garaje ( 30.000 euros), fueron en verdad ridículas, 2000 euros el otro postor y 5000 euros yo. Quedé como mejor postor. En su momento, el Procurador de Bancaja pidió al Juzgado se me adjudicase la plaza de garaje por conformarse su cliente con lo ofrecido. Se me adjudicó.   Leer más

Etiquetas: relatos · pesadillas · Subastas

Los incompetentes de siempre

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de septiembre de 2013

Lo malo es que noticias como esta son el pan nuestro de cada día y los usuarios habituales de los juzgados españoles estamos más que acostumbrados a las mismas: 

Un error judicial amenaza con dejar sin vivienda a una jubilada de 75 años

Aunque bueno, entiendo que la anciana se preocupe, pero lo cierto es que estos errores tienen poco recorrido y la sangre no suele llegar al río. Lo tremendo es que con semejante incompetencia nadie pierda su empleo ni vea su sueldo reducido a la mitad ni haya consecuencias de ningún tipo.

Justicia bananera

 

 
Etiquetas: negligencias · errores

Modificación capital de la Ley de Propiedad Horizontal

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de septiembre de 2013

Vaya disgusto me ha dado Francisco Calvo, contándome lo de la dichosa modificación que al calor de la nueva Ley 8/2013 de 26 de junio pergueñaron con nocturnidad y alevosía nuestros amados legisladores contra la Ley de Propiedad Horizontal, cuyo artículo 9.1e pasa a estar redactado de la siguiente forma:

Son obligaciones de cada propietario:

(...) e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 del Código Civil y preceden, para su satisfacción, a los citados en los números 3.º, 4.º y 5.º de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo .   Leer más

Etiquetas: Ley de Propiedad Horizontal · cargas · hipoteca · vivienda · legislacion

Más y peores consecuencias de la Ley 1/2013

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Publicado por Tristán el subastero el 26 de julio de 2013

Lo cierto es que cuando hace unos días comentaba la situación de aquella mujer atrapada en el infierno judicial no pensé que a mí me iba a ocurrir algo parecido aunque más justificado jurídicamente y de consecuencias no tan catastróficas. Resulta que a finales del año pasado compré un piso de VPO en un juzgado de la provincia de Madrid de cuyo nombre no quiero acordarme. Solo deciros que no es tan penoso como el juzgado nº31 de Madrid pero que no le anda muy lejos. 

Tras siete meses para hacer la Tasación de Costas, la misma le fue notificada al deudor a principios del mes de mayo y, antes de que fuera firme y yo me las prometiera tan felices pensando que solo faltaba el copia pega del Decreto de Adjudicación y los Mandamientos de Cancelación de Cargas, resulta que va el gobierno de la nación y nos publica en el BOE la  Ley 1/2013 de Protección a los deudores hipotecarios, incluyendo una dichosa disposición transitoria primera con una retroactividad total en los procedimientos en los que todavía no se hubiera entregado la Posesión al adjudicatario, como es mi caso.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · negligencias · funcionarios

De nuevo las tasaciones de la AEAT

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de julio de 2013

El caso es que no se por qué me habré interesado en esta Adjudicación Directa de Hacienda, a mí, que me gustan tan poco. Quizá sea por cierta afición marinera que me queda tras las tropecientas novelas juveniles de piratas y de aventuras en el mar que leí hace mil años. Pero lo cierto es que esta subasta llamó mi atención y la investigué un poco.

Se trata de un puesto de atraque de 12x4 metros cuadrados situado en el Puerto Deportivo de Fuengirola que ha sido tasado en unos setenta y nueve mil euros.  Pero no he ido mucho más allá de dos o tres minutos de investigación pues en seguida me he topado con esta web en la que se anuncian varios amarres a la venta.

¿Será posible el desatino de estos cretinos que no saben hacer su trabajo y que siempre tasan invariablemente triplicando el valor de los inmuebles que sacan a subasta?   Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales · Sociedad de tasación · peritos

Un error lo tiene cualquiera, menos el juzgado, que nunca se equivoca

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Publicado por Tristán el subastero el 16 de julio de 2013

Aunque pudiera parecer que en esto de las subastas los juzgados son los únicos que se equivocan y cometen errores, lo cierto es que no es así. A veces la parte actora también los comete. Lo increíble es la diferencia de trato entre cuando el error lo ha cometido alguien del juzgado y cuando lo han cometido otros. Para unos un simple borrón y cuenta nueva y para los otros el marrón.

Me estoy refiriendo al error cometido por el abogado que representaba a un banco en una reclamación de 200.000 euros por la que se subastaron dos lotes: El lote A salió a subasta a un tipo de 150.000 euros y el lote B salió por un tipo de 100.000 euros. Sin embargo, el banco realizó a nivel interno nuevas tasaciones, resultando que el lote A se tasó en solo 50.000 euros y el lote B en 250.000 euros. Es decir, que la tasación actualizada redujo mucho el valor del primer lote y aumentó, también en mucho, el del segundo lote.   Leer más

Etiquetas: errores · Subastas judiciales

Las becas de excelencia de La Caixa

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de julio de 2013

(Modo irónico: ON)

Estupefacto me quede hace unos días al ver por la tele la noticia de que los Reyes de España habían entregado las becas de La Caixa. Casi echo la pota.

Porque... ¿en qué consisten exactamente esas becas?  Se trata de 120 becas para que los mejores estudiantes universitarios, todos con una media de nueve y que dominan al menos tres idiomas, vayan a las mejores universidades del mundo a realizar sus estudios de posgrado.

Es vergonzoso que existan semejantes becas elitistas, exclusivas para los estudiantes más inteligentes y esforzados en vez de repartirlas entre los menos favorecidos. ¿Que culpa tiene el borrico que tarda siete años en terminar el grado de Historia del Arte con un cinco pelado? No todos nacen con la misma inteligencia ni la misma capacidad de esfuerzo y las becas deberían repartirse exclusivamente con criterios "sociales", es decir, concederse solo a los que menos tienen, a aquellos cuyos progenitores estén más cerca de la exclusión social. Los listos y esforzados no van a tener problemas para encaminar su futuro a lomos de su brillantez. Que lo hagan por su cuenta. Es a los estudiantes más pobres, independientemente de cuáles sean sus resultados académicos, a quienes hay que ayudar o de lo contrario difícilmente van a tener la oportunidad de hacer valer sus estudios. ¿No sería más lógico y justo dejar de lado a los mejores y más esforzados y ayudar solo a los más pobres?   Leer más

Etiquetas: actualidad · Off Topic

Ciclópeos plazos judiciales o el horror de la Justicia española

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Publicado por Tristán el subastero el 10 de julio de 2013

Hoy ha quedado listo para sentencia el juicio del Prestige tras más de ocho meses de duración y 400 horas de juicio oral repartidas en 89 sesiones. Desde luego que no se puede decir que la sección primera de la Audiencia Provincial de A Coruña se haya puesto las pilas con eso de que una justicia lenta no es Justicia. Además ahora se van a tomar dos mesecitos para redactar la sentencia. No dos días ni dos semanas, dos meses. Esperemos que al final no sean dos años, que también podría ocurrir, no hay más que recordar al Tribunal Constitucional y su sentencia sobre el Estatuto de Cataluña.

Baste recordar que la desgracia marítima tuvo lugar en noviembre del 2002 y que el juicio oral no comenzó hasta el otoño del 2012.

En fin, que desde las lejanas fechas en que tuvo lugar la desgracia marítima, noviembre del 2.002, hasta que vayamos previsiblemente a tener una sentencia van a haber transcurrido casi trece años, plazo ciclópeo durante el que, en países mejores que el nuestro, han ocurrido muchas cosas que ya están juzgadas y sentenciadas, por ejemplo el escándalo Madof o el vertido de BP en el Golfo de México, ambos en Estados Unidos y cerrados judicialmente en un plazo record en comparación con la media española.   Leer más

Etiquetas: actualidad · critica · desastre judicial

Diligencia de Posesión

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Publicado por Tristán el subastero el 08 de julio de 2013

Ojo con la forma que tienen algunos juzgados de notificarle al demandado la diligencia de Posesión pues puede llevar a equívocos y provocar finalmente recursos y retrasos. Me estoy refiriendo en concreto a la última que he tenido en Madrid, en la que siendo los adjudicatarios personas físicas y, por tanto, no tratándose del banco acreedor, no obstante el juzgado le informa al demandado del derecho que le asiste de suspender el lanzamiento y acogerse a las medidas del Real Decreto de noviembre.

Como es sabido por todos esto solo sería así de haber resultado adjudicatario de la subasta el propio banco ejecutante. Claro que una vez leída la diligencia a ver quien es el guapo que le convence al demandado de que la cosa no va con él. Naturalmente ahora no se quiere ir. 

He protestado en el juzgado pero me han respondido que el ejecutado puede solicitar lo que desee y que luego será el juez quien decida si le corresponde o no. ¡Serán cabritos!

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Etiquetas: negligencias · posesion

Los desahuciados no quieren los pisos sociales, solo aceptan quedarse en los suyos

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Publicado por Tristán el subastero el 04 de julio de 2013

Ya he denunciado hasta la saciedad la sarta de mentiras con las que Ada Colau y su Plataforma de Afectados por la Hipoteca, con la complicidad de Cuatro Televisión, La Sexta y el programa El Gran Debate de Tele5, consiguieron crear en la sociedad española la sensación de que la mitad de la población española había sido desahuciada y que la otra mitad estábamos a punto de serlo.

Nada más lejos de la realidad. Ni era verdadera la cifra de los quinientos mil desahucios ni existía una famélica legión viviendo debajo de los puentes. Esto lo escribí hace un par de meses en el post sobre las diez mentiras sobre el "drama" de los desahucios:

"Según los datos del Banco de España y de la Asociación Hipotecaria Española, en el año 2.012 hubo 34.490 desahucios, de los que en más de la mitad de los casos (unos 18.000) se negoció una entrega voluntaria de la propiedad, 2.405 familias apuraron la permanencia casi hasta el final y la policía solo fue requerida en 355 casos. El 83% de las viviendas ya estaban vacías en el momento del desahucio judicial o lanzamiento. Además el 85% de estos desahucios con desalojo de familias se debía a pleitos originados en el 2007, es decir que hasta cuatro o cinco años después las familias no habían sido desahuciadas.  El resto de las ejecuciones judiciales afectan a locales comerciales, naves, o terrenos".   Leer más

Etiquetas: stop-desahucios · actualidad · vivienda
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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