Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Cuadro resumen subastas Seguridad Social

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de octubre de 2013

Un amable subastero vizcaino me ha enviado este estupendo cuadro en el que se resume el funcionamiento de las subastas de la Seguridad Social en Vizcaya. 

Por lo visto en Euskadi se es mucho mas trasparente con las subastas. Tanto los funcionarios de la Seguridad Social como de la Hacienda Foral te facilitan la información sin ningún tipo de problema, y en la página de la Hacienda  Foral, como ya hemos comentado en el blog, viene un montón de información, tanto catastral como registral, e incluso fotos. Además las valoraciones no son tan desaforadas como otras que se ven por ahí.

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Etiquetas: aprender · Seguridad Social

El futuro (¿e inminente?) Portal de Subastas Judiciales Electrónicas

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Publicado por Tristán el subastero el 18 de octubre de 2013

A propósito de lo que se decidió hace unos días en el Consejo de Ministros y que un vomitivo artículo de prensa mencionaba de esta manera, he conversado largo y tendido con varias personas bastante bien informadas.

Sobre esto ya nos han mareado y mentido hasta la saciedad. De hecho, Zapatero nos lo vendió como cosa hecha en plena campaña electoral de noviembre del 2011. Incluso hicieron un video que yo mismo publiqué en el blog.

Ahora vuelven a la carga sin darse cuenta, al parecer, de las enormes dificultades técnicas que tiene la implantación de las subastas judiciales por internet. Una cosa es que se puedan llevar a cabo en un sitio pequeño como Murcia y otra cosa, muy distinta es hacerlo en Madrid o Barcelona. Vamos, que es oírlo los jueces de los tres juzgados hipotecarios de Madrid (31, 32 y 100) y llenárseles la cara de granos.    Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales · actualidad

¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?

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Publicado por Tristán el subastero el 17 de octubre de 2013

Ladrillazo donde los haya, este post solo es apto para quienes estén realmente interesados en la problemática de los recibos atrasados del IBI, quienes pueden seguir leyendo. El resto, aquellos que solo buscan entretenerse en algo agradable, mejor pinchar aquí.

En relación a la Hipoteca Legal Tácita, el art. 78 de la Ley general Tributaria del 2003 establece el siguiente límite de tiempo por el que un tercer adquiriente de un inmueble está obligado a hacerse cargo:

"En los tributos que graven periódicamente los bienes o derechos inscribibles en un registro público o sus productos directos, ciertos o presuntos, el Estado, las comunidades autónomas y las entidades locales tendrán preferencia sobre cualquier otro acreedor o adquirente, aunque éstos hayan inscrito sus derechos, para el cobro de las deudas devengadas y no satisfechas correspondientes al año natural en que se exija el pago y al inmediato anterior."   Leer más

Etiquetas: legislacion · aprender · IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) · Subastas judiciales

El nuevo portal inmobiliario de Tristán el subastero

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de octubre de 2013

Cotilleando por Idealista encuentro que venden por setenta mil euros una vivienda en Cuatro Caminos (Madrid) que en realidad debería valer unos doscientos cincuenta mil. Rápido como Billy el Niño llamo al anuncio para preguntar dónde está la trampa y resulta que no hay trampa o que la misma es nimia. Simplemente se trata de la venta normal y corriente de una vivienda sobre la que pesa la sentencia de un Tribunal de Familia otorgando el "uso y disfrute" de la misma a la exmujer del propietario hasta que los hijos alcancen la independencia económica. Fecha previsible de la extinción de dicho derecho: cinco años. Es decir, una inversión estupenda. Después de pagar el ITP y estimando una rentabilidad exorbitante del 15%, dentro de cinco años tendríamos una casa de doscientos cincuenta mil euros que en realidad nos habría costado solo ciento cincuenta mil.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · ventas desesperadas · Subastas judiciales · subastanomics

Hacienda te atraca

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Publicado por Tristán el subastero el 10 de octubre de 2013

Los que me leen hace tiempo ya conocen lo gorda que me cae la Agencia Tributaria, en lo que no creo diferenciarme mucho del resto de los españoles. Desde aquí he denunciado ampliamente su voracidad y cada mes de junio suelo recordar alguno de sus muchos atracos. Pero el motivo por el que estos señores de Hacienda vuelven hoy a ser protagonistas de este blog no es un atraco más, es una auténtica atrocidad, un escándalo, un latrocinio.

El hecho se larvó hace unos años, en el 2009, en una adjudicación directa en la que había dos cargas anteriores al propio embargo de Hacienda: una hipoteca y un embargo. Naturalmente Hacienda publicitó la subasta dando la información sobre ambas deudas y es de suponer que los postores tomaron buena nota de las mismas.

Con la hipoteca anterior el adjudicatario, Alex, no tuvo ningún problema. La pagó y la canceló registralmente.   Leer más

Etiquetas: Hacienda · adjudicacion directa

Jejeje, que risa

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Publicado por Tristán el subastero el 08 de octubre de 2013

 

 
Etiquetas: subasteros · Subastas judiciales

Encuentro de dos viejos subasteros

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de octubre de 2013

El viernes pasado me encontré a uno de los pocos subasteros de Madrid que todavía quedan en activo. Nos encontrábamos estudiando expedientes judiciales y así, como quien no quiere la cosa, nos pusimos a charlar de esto y aquello. Comenzamos, como viene siendo tradicional entre subasteros, despellejando a los distintos funcionarios judiciales que más se encarnizan con nosotros, especialmente a los de cierto juzgado que yo me se. 

Tras los prolegómenos de rigor llegó el turno de algunos secretarios y jueces, especialmente los de ese mismo juzgado, que está llegando a extremos alucinantes e imposibles de prever hace solo un par de años. A los increíbles plazos judiciales se le ha añadido cierta dosis de incertidumbre en las decisiones importantes como para que le castañeteen los dientes al más templado.    Leer más

Etiquetas: subasteros · Subastas judiciales

La sangre se le altera a la gitanera

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Publicado por Tristán el subastero el 30 de septiembre de 2013

Hay que ver lo penoso que es el cine español y lo cutre que es el mundillo que gira en su entorno. En los últimos años, siempre que me he salido a la mitad de una película ha sido de una españolada. La última vez fue hace dos fines de semana de uno de los horrores que la academia española había preseleccionado para enviar a los Oscar. Me refiero a "La gran familia española", en la que un pésimo director ha dirigido a unos pésimos actores y encima con el mal gusto de intentar hacernos reír con las tonterías que hace y dice un retrasado mental, de esos que ahora llaman disminuidos psíquicos. Hay que ser muy canalla para buscar las risas a costa de un pobrecillo semejante.

Y pretenden que la ausencia de interés en sus películas procede de que Montoro les ha subido el iva, como si antes de esa subida tuvieran espectadores. También le echan la culpa a las descargas de internet, como si la gente prefiriera descargar pelis de alguien como José Luis Cuerda en vez de bajarse "Desencadenado" o "Guerra mundial Z", las dos mejores películas que he visto este año.   Leer más

Etiquetas: anecdotario

La hucha de la comunidad de propietarios

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Publicado por Tristán el subastero el 26 de septiembre de 2013

Para el siguiente mail no tengo respuesta, más que nada porque el desparpajo del consultante me ha dejado sin palabras:

Hola Tristán, siento molestarte con un mensaje privado, pero no encuentro en tu blog (ni en ningún lado) respuesta a mi caso. Hace un año compramos un piso en subasta judicial (...) Pagamos tal y como nos correspondía las cuotas de comunidad del año en curso y las del año anterior, pero los de la Comunidad de Propietarios quedaron bastante contrariados por haber perdido toda la deuda anterior, que era mucha, casi toda la instalación del ascensor, etc.

De manera que en la primera junta ordinaria a la que he asistido han decidido estudiar dos opciones:

  1. Repartir entre todos los vecinos, menos yo, el fondo de la Comunidad ahorrado hasta el momento de mi adquisición de la vivienda. Se trata de 18.000 euros, en gran parte ahorrados por el alquiler de la terraza comunitaria para una antena de telecomunicaciones. 
  2. Repartir entre todos los vecinos, menos yo, el importe de la deuda del anterior propietario que yo pagué (años 2011 y 2012).

¿Cómo lo ves? ¿Tienen derecho a adoptar cualquiera de las dos medidas?   Leer más

Etiquetas: cargas · deudas

El caradura más grande

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Publicado por Tristán el subastero el 24 de septiembre de 2013

Me cayó fatal desde el minuto uno de nuestro encuentro. Si no hubiera sido el empleado de un pariente esa reunión jamás hubiera tenido lugar, pero me lo pidió como un favor personal y no supe decir que no. Esa una de las debilidades de mi personalidad, que no se decir que no a amigos y parientes. Si hubiera sido chica me habrían follado todos los amigos de la pandilla.

El caso es que Bankia estaba a punto de subastar su vivienda habitual junto a un chalet en la sierra madrileña y el tipo me pidió que le diera una idea general de cómo iban a ocurrir los acontecimientos y que le asesorara sobre la mejor manera de proceder. Inmediatamente vimos que era imposible salvar la situación porque la deuda era enorme y apenas podría pagarse con la recaudación de ambas subastas.

Aquí quiero comentar que ni él ni su mujer estaban parados y que no había habido ningún cambio sustancial en sus ingresos familiares. Simplemente habían dejado de pagar la hipoteca en cuanto vieron que el precio de las propiedades se había desmoronado. También es importante señalar que el crédito hipotecario lo habían utilizado para  construir el chalet.    Leer más

Etiquetas: anecdotario · stop-desahucios
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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