Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

La que se te viene encima

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Publicado por Tristán el subastero el 10 de marzo de 2013

Uno de los peligros de compartir una propiedad con otros es que el copropietario no lleve bien sus cuentas y que los atribulados acreedores acaben embargándole su mitad indivisa. Generalmente la noticia cae como una bomba y sus compañeros de propiedad, que pueden ser su mujer o sus hijos, pero también sus hermanos o simplemente familiares lejanos que han heredado cada cual su pequeña porción, se suelen llevar un susto de muerte, mayor cuanta mayor sea la cercanía a la propiedad.

Trataré de explicarme. Si solo eres propietario del 15% y vives en otra ciudad y nunca has recibido ni un duro de esa propiedad, pues casi que te da lo mismo lo que acabe ocurriendo con ella. Casi mejor que haya cambios por si al final te cae algo de viruta. Pero si eres el dueño de una mitad indivisa y encima eres el que vives en la vivienda, pues claro que te afecta cualquier cambio y naturalmente que tienes sobrados motivos de preocupación.   Leer más

Etiquetas: aprender · proindivisos · subastas judiciales · consejos

Mario y su derecho al olvido

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Publicado por Tristán el subastero el 07 de marzo de 2013

Cuando la subasta pública de su casa fue anunciada en el periódico La Vanguardia, hace más de catorce años, Mario no podía imaginarse que iba a tener que vivir con esa losa el resto de sus dias, pero lo cierto es que el diario digitalizó su hemeroteca y desde entonces cualquiera que consulte en los buscadores puede enterrse de su pasado de moroso. ¡Vaya putada!

Por que, quien está libre de tener multas de tráfico o problemas puntuales en los juzgados. Todos estos asuntos se publican en edictos oficiales y son susceptibles de ser indexados por los buscadores. No hay más que hacer la prueba con nuestros propios nombres.

Pero el caso es que Mario no se ha conformado con esta situación y reclama su "derecho al olvido". Cualquier otro se habría conformado con la situación, pero a Mario le acomplejaba su pasado hasta el punto de cambiarse los apellidos en sus tarjetas de visita e iniciar una lucha que le ha llevado incluso hasta el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, donde se celebró una vista el pasado martes 26 de febrero.  La sentencia será importante pues creará jurisprudencia.   Leer más

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Cuando el banco te echa una mano... a los huevos.

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Publicado por Tristán el subastero el 03 de marzo de 2013

Soy lector de tu blog habitual desde hace muchos años y la verdad es que me ha gustado mucho siempre, hasta el punto de hacerte ahora mi consulta personal. Mi empresa, somos clientes de una entidad, La Caixa, con la que hemos financiado la promoción que hemos construido para la venta. Las cosas se torcieron desde el momento en que las ventas no han ido como esperábamos, pero lo peor ha sido la desidia de La Caixa, que ha preferido primar la venta de sus propios pisos en stock. Y si no vendía lo suyo, pues le importaba un cuerno las ventas nuestras. Total, la promoción, aunque no contaba con avales, era de una empresa solvente. Y podía tirar del carro y soportar el no vender.

Así, compradores reales los hemos perdido por culpa de La Caixa, simplemente porque no les ha dado la santa gana. Total "Como vuestra promoción sólo va financiada al 60% nos da igual" venían a decir. Si el cliente pedía el 70%, el 80% ó el 90% del precio de venta preferían perder la venta. La sociedad tenía que soportarlo y, mientras tanto, ellos aprovechaban para vender algún inmueble propio. Ya no entro en si eso es lealtad o no, simplemente, entendemos que nos han chuleado y punto. Debido a la deriva de las circunstancias y que, pese a pagar puntualmente las cuotas de amortización del préstamo promotor no hacía nada... sino empeorar la situación de la firma, decidimos incurrir en un proceso de insolvencia voluntaria, el concurso de acreedores.   Leer más

Etiquetas: actualidad · bancos

El negocio inmobiliario de toda la vida

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Publicado por Tristán el subastero el 27 de febrero de 2013

Hola, necesito orientación y ayuda, ya que pienso que intentan engañarme. Expongo el caso: Al fallecer mi padre dejó en herencia a los cuatro hermanos una vivienda en Zaragoza. Uno de los hermanos habitaba la casa, cosa que a mi no me importó, pero mis otros dos hermanos denunciaron por precario al tercero que habitaba la casa. Este juicio lo perdieron, y para cobrarse la minuta el abogado (de mis dos hermanos denunciantes), puso la vivienda en subasta, y se quedó con las dos partes de mis hermanos. No me preguntéis cómo lo hizo pero así fue. ¿Se puede subastar un inmueble sin notificarlo a los propietarios y sin darles opción a que también ellos pujen en la subasta? Porque a mí nada me notificaron! Con el tercero llegó a un acuerdo, y ahora este señor (claramente interesado desde un principio en hacerse con la vivienda), es copropietario de tres cuartas partes de la casa.   Leer más

Etiquetas: subastas judiciales · proindivisos

Arqueología periodística: Las subastas judiciales a principios de los noventa

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Publicado por Tristán el subastero el 25 de febrero de 2013

                  

                 

   

 

 

 

 

 
Etiquetas: subastas judiciales · subasteros

Desesperado y sin salida

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Publicado por Tristán el subastero el 21 de febrero de 2013

Hace unos meses contactó conmigo un hombre cuya esposa había pedido dinero sin su conocimiento a un usurero conocido por sus malas mañas. El hombre se había encontrado de repente con que su casa tenía una mitad indivisa hipotecada y lo cierto es que la nota simple tenía muy mala pinta.

Y hace unas semanas me envió lo siguiente: 

Hola amigo no se si recuerdas el año pasado hablando de una hipoteca que tenia del Goitinosequé, bueno pues aqui sigo sin poder haber arreglado el tema. Te cuento, hace poco le llego una carta a mi mujer reclamandole cerca de 30.000 euros, la cosa es del Goitidetal de las narices, y ahora te cuento porque la pelicula es para eso para una pelicula. Bueno la cosa fue explotando mi mujer tiene una porrada de deudas y acabo en las garras de goiti de la mano de un intermediario de aqui de Santander que encontro en el periódico. Bueno pues la pidio escrituras y tal, y la dijo que en la firma no dijera que era su vivienda habitual, cuando el notario la solto la parrafada a lo que ella dijo a todo que si. La dijeron que no la podian dar todo, que solo la daba 6.000 (Goitigori la puso 19.900 en la escritura) y ella dijo que por qué era eso. Con dos palmaditas en el hombro la despidió y la dijo que no se preocupara que eso quedaba arreglado. Hasta que vencio la hipoteca se penso que solo debia 6.000 euros la muy ignorante, cuando volvia de bilbao a santander (la llevaron el intermediario y su mujer) la pidieron su "comision" 2.000  euros cada uno, a lo que ella les dijo que ya se la daria que tenia que hacer unas cosas. La cosa es que con amenazas de contarme todo, de presentarse en casa etc se lo cobraron, 4.000 euros. Y en 2 años quieren sacar cerca de 30.000. Bueno yo llamé a la ofiicina del hijodeputa éste (perdón pero no puedo utilizar otra palabra con él) y me puse en contacto con él. Más majo el tío, que si mi mujer era una mentirosa, que si me separara de ella y sino que hiciera una dividsion de la cosa comun o no se qué, que él me lo hacia en su despacho, y yo sisisisi. Eso se me hace que era para allanarle el trabajo por lo que habia leído por aqui. El caso es que le dije que iba a intentar sacar el dinero de algun lado , familia o algo , y me dijo que no habia pega. Mientras mi mujer le pidió una carta de deuda o algo asi y fue cuando se enteró de que no debia 6.000 sino 30.000 euros. Les mandó mensajes y les dijo que les iba a denunciar, a lo que el Goitinosequé la contestó con un burofax-amenaza de denuncia por falsedad documental en documento publico (Que gracia y el hijodeputa dejo 6.000 y puso19.900 en la escritura). Mi mujer desesperada y yo desesperado, casi hacemos una reunificacion con un tio de madrid que decia que la conseguia untando a diestro y siniestro y que me hacía pagar solo 800 de hipoteca a 35 años y debiendo 50.000 euros más que se iban en comisiones a tasadores y prestamistas y al tipo éste. Al final me dí cuenta que eso no podia ser. El tal Goitia empezo a impacientarse por no conseguir yo el dinero y me instó a firmar yo otra hipoteca sobre mi parte y asi regularizar el delito de mi mujer que si no la denunciaba. Yo entendí que lo que quería era quedarse con la totalidad del piso por 6.000 euros y acabé dandole largas. Acojonado perdido acudí a un abogado que ha esperado a que él se moviera (nos ha dejado pasar la navidad en casa, se esta ablandando) para querellarse por estafa, y aqui estoy intentando encontrar información para dársela al abogado, a ver que consigo. De todas maneras porque esa fijación en que lo que habia hecho mi mujer era un delito que si era vivienda habitual no se podia haber firmado, tiene él alguna pega al respecto? Tu no tendrás informacion sobre las movidas de este personaje, pues leyéndote veo que le conoces, por lo menos de oídas si sabes dónde puedo buscar documentación sobre la vida y obras de este personaje, o si quisieras aportarme a alguien que quisiera testificar en un posible juicio, me dices. Estoy desesperado, es que me conformaria con devolverle los 6.000 o los 4.000 ya los sacaria de algun lado pero darle mas es un robo a la cara. Estoy tan jodido. Se me cae el alma a los pies cuando veo correr a mi hija por el piso pensando que el tío este pueda echarnos. Si no fuera por eso el banco nos habria financiado un prestamo personal junto a la hipoteca, pero con lo del tipo este no van a mover un dedo en la hipoteca por si este ejecuta y quedan por detrás de él.   Leer más

Etiquetas: prestamistas

Pues yo no estoy de acuerdo. La dación en pago, así no.

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Publicado por Tristán el subastero el 17 de febrero de 2013

No entiendo a que viene tanto revuelo acerca de la Dación en Pago cuando ya la tenemos recogida en el artículo 140 de la Ley Hipotecaria, redactado en estos términos:

No obstante lo dispuesto en el artículo 105, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.

En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamo hipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor.

Cuando la hipoteca así constituida afectase a dos o más fincas y el valor de alguna de ellas no cubriese la parte de crédito de que responda, podrá el acreedor repetir por la diferencia exclusivamente contra las demás fincas hipotecadas, en la forma y con las limitaciones establecidas en el artículo 121.   Leer más

Etiquetas: actualidad · dacion en pago · hipotecsa · vivienda · stop-desahucios

El informe Inversius

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de febrero de 2013

Todas las subastas tienen un precio mínimo de adjudicación tanto en subasta judicial como en los procedimientos de adjudicación directa de la Seguridad Social, a excepción de las adjudicaciones directas de la AEAT. No obstante, las adjudicaciones de AEAT se basan en el criterio de la mesa de adjudicación y va a depender de muchos factores, unos objetivos y otros no tanto, como criterios de la Dirección, importe de la deuda, tipo de bien, provincia, e incluso valores morales o criterios equivocados.

El tipo de la subasta o valoración asignada al bien objeto de subasta la establecen los peritos a través de sus tasaciones y, como ya hemos visto, estás se hacen meramente en base testigos de precio, que actualmente están manifiestamente desfasados. Por ello venimos denunciando que estas tasaciones se encuentran alejadas de la realidad, pues una cosa son los testigos de precios o precio al que un propietario desearía vender su vivienda y otra, muy distinta, es el valor real de venta al que se realiza finalmente la transacción. Dependiendo de la zona puede haber una diferencia de más del 30 % entre ambos valores.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · actualidad · subastas judiciales

Big Data aplicado a averiguar la influencia en las subastas de la ventas de pisos de los bancos. El "Informe Inversius"

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Publicado por Tristán el subastero el 11 de febrero de 2013

El Big Data consiste en la gestión de un conjunto de datos cuyo tamaño está más allá de la capacidad concebible hace tan solo unos años. Este gigantesco volumen de información requiere del uso de un nuevo software capaz de capturar, gestionar y procesar en un lapso de tiempo razonable tantos datos originados en tantos sitios diferentes. McCoy lo ha llamado la Tercera Revolución Industrial.

Los subasteros españoles contamos con nuestro subastero geek particular, Inversius, a quien ya conocemos por sus numerosas y siempre interesantes aportaciones al blog, todas las cuales se pueden leer de nuevo en este enlace (muy recomendable). Bueno pues el tipo se ha metido de lleno en estas nuevas tecnologías y se ha descargado los datos de más de 600.000 anuncios de portales inmobiliarios. Con los datos en su máquina, no ha tenido más que analizarlos y sacar conclusiones:   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · actualidad

El negocio okupa

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Publicado por Tristán el subastero el 08 de febrero de 2013

Pego esta consulta tal como me ha llegado:

He realizado la entrega de un 10% de una cantidad al banco para comprar una propiedad, pero cuando he ido a visitarla de nuevo se han colado unos gitanos y han cambiado la cerradura. La policía les ha detenido por usurpación ilegal pero cuando el banco ha querido poner la cerradura nueva ya estaban dentro de nuevo, esta vez alegando un contrato de alquiler falso en el que el arrendatario no existe. No se qué puedo hacer puesto que la propiedad me sigue interesando.

Jejeje, esto se está convirtiendo en una costumbre y por cierto, los espabilados son siempre los mismos. Las anécdotas como estas se acumulan y lo cierto es que para prevenir esta nueva modalidad de okupas, nada ideológicos y que lo único que buscan es un dinerillo rápido y fácil, lo que yo hago es no comprar nada en esos vecindarios tan próximos al peligro.   Leer más

Etiquetas: posesion · inquilinos · consultorio · okupas · actualidad
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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