Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

El chiringuito financiero desahuciado

Tristán el subastero (08/12/2014)

Cuando hace unos meses, tras adjudicarme una vivienda de VPO en una multitudinaria subasta vi que la demandada estaba entre el público me apresuré a acercarme a ella para tratar el espinoso asunto de cuándo le iba a dejar la casa libre a mi cliente, que por cierto estaba junto a mi.

La reacción de la demandada fue alucinante. Empezó a quejarse en voz alta con su abominable acento armenio, manifestando lo mal que España se había portado con ellos y que cómo era posible que personas que hablaban cuatro idiomas no tuvieran trabajo y fueran a quedarse en la calle. También amenazó con dejar el piso hecho un erial (mentira, nunca lo hacen) y dejó claro clarinete que lo iba a hacer todo para retrasar el desahucio lo máximo posible.

Como podéis suponer a mi cliente no le llegaba la camisa al cuello y tuve que acompañarlo al bareto a que se tomara un par de tilas.   Leer más >>

¿Grandes tragaderas, miopía judicial o simplemente ideología?

Tristán el subastero (04/12/2014)

Uno de esos jueces que se autoproclaman defensores de la demagogia (uy perdón, de la democracia, quería decir) me acaba de dar un palo que me ha dolido más por la injusticia que representa que por el perjuicio real que me supone, que al fin y al cabo no es más que el aplazamiento por unos seis meses de un lanzamiento judicial que tenía previsto para enero más o menos.

De hecho mi abogado me ha recomendado no hacer nada y esperar a que pase el tiempo. Así no cabreamos al juez y tenemos la fiesta en paz.

Pero si hiciera eso no sería yo.

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Tres meses de Subastanomics

Tristán el subastero (01/12/2014)

Hoy se cumplen tres meses desde que os anuncié que había estrenado mi nueva web Subastanomics y lo cierto es que estoy más que satisfecho con el resultado de la misma porque me ha ayudado muchísimo a encauzar, a través de las consultorías que allí ofrezco, el enorme potencial de gente que demandaba algo así.

Unos tienen previsto participar en una subasta próxima y quieren que demos juntos un repaso a los hechos para asegurarse de no meter la pata, otros ya han participado en una y temen haberse metido en un lío y finalmente otros ya saben que se han colado y necesitan una mano amiga.

Está claro que no me voy a hacer rico con estas consultorías, pero me entretienen y son una fuente de satisfacciones.

Además, que queréis que os diga, se trabaja mucho mejor cuando estas cosas, además de entretener, resultan ser lucrativas.   Leer más >>

La okupa me llama por teléfono

Tristán el subastero (24/11/2014)

La llamada que me ha decidido definitivamente a emigrar a Miami

Acabo de tener una conversación telefónica de esas que te hacen desear coger el primer vuelo a Miami y no regresar hasta que los de Podemos se hayan hecho con las riendas de poder y lo hayan disfrutado durante unos años y entonces regresar a esta escombrera con todo el capital intacto para comprar activos inmobiliarios a precios de saldo.

Se trata de un piso de VPO que compré en primavera, a sabiendas de que estaba okupado y en el que esta mañana he estado echando una nota por debajo de la puerta animando a la propietaria (o a quien okupase la vivienda) a ponerse en contacto conmigo para tratar de la situación.

Y me ha llamado.

No recuerdo el desarrollo exacto de la conversación, pero algunas de sus frases se me han clavado como dagas, de manera que las voy a transcribir tratando de darle un cierto sentido.   Leer más >>

Lo siento amigo, si quieres que me involucre en tus proyectos vas a tener que pagarme

Tristán el subastero (20/11/2014)

Una de las ideas de las que estoy más satisfecho ha sido la de empezar a cobrar por el tiempo que dedico a involucrarme en los negocios o problemas de terceros.

Hasta hace un par de meses no le cobraba a nadie y las consultas diarias me salían por las orejas. Incluso aunque no les dedicara más de cinco minutos o un par de párrafos a cada consulta, lo cierto es que la distracción que suponía meterme en los problemas de terceros me descentraba mucho de mis propios asuntos.

Ahora en cambio, aunque continúo atendiendo algunas consultas gratuitas que requieren poco tiempo de respuesta, a las otras las despacho echando leches animando al personal a ir a Subastanomics a pasar por caja. 

Algunos lo hacen y otros pasan de largo.

A los primeros les dedico encantado lo mejor de mi tiempo y me involucro a tope en sus cuitas y a los segundos no vuelvo a verles el pelo.   Leer más >>

Veintiséis años viviendo por la cara sin pagar la hipoteca

Tristán el subastero (18/11/2014)

¿Cómo es que don José M. Fernández lleva más de veintiséis años disfrutando de un piso de 97 m2 y cuatro dormitorios sin haber pagado nunca ni un duro?

Una de las cosas más importantes que hay que estudiar en los expedientes judiciales, a parte de las cargas y de las notificaciones, es al adversario, entendiendo por tal a quien a partir de nuestra adjudicación puede darnos alegrías o amargarnos el dulce.

Hay que estudiar al demandado.

Mi ideal de demandado es el corderito que va tranquilamente balando en la dirección que se le indica. El otro extremo, el que trato de evitar a toda costa, es el demandado peleón, con capacidad de estar tocándote las narices hasta el infinito (y más allá).

Y además de estudiar al demandado también hay que estudiar el juzgado a través de la tramitación que ha hecho del procedimiento judicial.   Leer más >>

Algo huele mal en alguna subasta

Tristán el subastero (12/11/2014)

Los subasteros de vez en cuando nos encontramos con subastas que huelen a podrido. ¡¡Tapense las narices!!

Fijaros, por ejemplo, en esta subasta que hay señalada para esta misma lluviosa mañana: Buscador de subastas del MInisterio de Justicia

No es que algo huela mal en la misma sino es que hiede de lejos.

En realidad la dirección de la propiedad que se subasta no es la que se indica en el edicto, sino que como viene siendo habitual es otra diferente. En este caso el piso subastado está en la calle Esteban Palacios nº11 escalera-4  4ºB y se trata de una propiedad muy maja y casi nueva de 101 m2 con dos dormitorios, dos baños, trastero, etc.

¿Alguien concibe que el Banco Exterior Internacional le prestara a este pavo la friolera de tres millones de euros en junio de 2011?   Leer más >>

Lamentos en voz baja de un técnico de Hacienda

Tristán el subastero (09/11/2014)

De lo que más se quejan los técnicos de Hacienda no es del exceso de trabajo, sino al contrario, de que no les dejan las manos libres para llevarlo a cabo lo mejor posible. Es decir, que podrían ser más productivos y eficaces pero no se lo permiten.

Les he visto y escuchado alguna vez por televisión, a los técnicos de Hacienda me refiero, y siempre me han transmitido la sensación de que si les diesen rienda suelta habría menos mangantes eludiendo sus obligaciones y los que hubiera tendrían que esconderse mucho más de lo que lo hacen.

Y esa es la misma sensación que he tenido al recibir el último email de uno de ellos con el que llevo dos o tres años carteándome y que me ha ayudado con alguno de los artículos de este blog.

De hecho, la primera vez que contactamos me impresionó mucho la profesionalidad con la que habían organizado una subasta en su unidad de recaudación, con acceso a todos los datos que los postores podemos necesitar, tasación con fotos, certificación de cargas, etc.   Leer más >>

Las Administraciones Públicas españolas son una pesadilla insoportable

Tristán el subastero (04/11/2014)

Estos días he estado investigando para un cliente de mis consultorías de Subastanomics todo lo relativo a cierta subasta y me he topado con uno de esos ejemplos de cómo la administración española es capaz de triturar a cualquiera que no esté al cien por cien de sus capacidades.

Se trata de una señora de unos 65 años que vive en un pueblo mediano y que por herencia ha llegado a hacerse propietaria de varios bienes situados en el pueblo. Nada del otro mundo dos o tres casas que tiene cerradas y unas pocas tierras. 

El caso es que, según algunas malas lenguas del pueblo, que por cierto siempre son las mejores amigas del subastero diligente, a la señora le falta un hervor. No digo que sea como Forrest Gump, pero poco le debe de faltar a tenor de cómo actúa. Además está un poco loca. Nada peligroso, solo algunas alucinaciones de vez en cuando.   Leer más >>

Como dar esquinazo a Hacienda cuando embargan tu propiedad

Tristán el subastero (29/10/2014)

Tienes una propiedad valiosa con una hipoteca reducida y Hacienda te la embarga por una deuda de más de dos millones de euros. ¿Se puede escapar de una situación semejante?

El pasado lunes 27, antes de ayer, se celebró la subasta de un local de 200 m2 situado en el Centro Comercial Alcalá Norte. Aparentemente la subasta era muy interesante porque solo reclamaban trescientos mil euros y porque ese pedazo de local en ese centro comercial forzosamente tiene un valor muy superior al capital reclamado. 

Sin embargo, a pesar de haberle dedicado a esta subasta un buen montón de horas de estudio al final decidí no asistir a la misma. 

Veamos por qué.

  • El local tiene 200 m2 y está en la planta baja del centro comercial, en la zona de mayor movimiento.
  • Pertenece a la empresa que promovió el centro comercial.
  • Solo tiene dos cargas, primero la hipoteca del banco ejecutante, con una deuda de 300.000 euros y luego una anotación de embargo de la AEAT de 2.043.880 euros de fecha 8 de julio de 2013.

La semana pasada visito el centro comercial y compruebo que su situación dentro del centro es buena y que está vacío. De hecho está de obra, o sea sin hacer. Nunca ha sido ocupado desde hace más de diez años que se abrió el centro.   Leer más >>

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Tristán el subastero

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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.


Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.

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