Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Los desahuciados no quieren los pisos sociales, solo aceptan quedarse en los suyos

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Publicado por Tristán el subastero el 04 de julio de 2013

Ya he denunciado hasta la saciedad la sarta de mentiras con las que Ada Colau y su Plataforma de Afectados por la Hipoteca, con la complicidad de Cuatro Televisión, La Sexta y el programa El Gran Debate de Tele5, consiguieron crear en la sociedad española la sensación de que la mitad de la población española había sido desahuciada y que la otra mitad estábamos a punto de serlo.

Nada más lejos de la realidad. Ni era verdadera la cifra de los quinientos mil desahucios ni existía una famélica legión viviendo debajo de los puentes. Esto lo escribí hace un par de meses en el post sobre las diez mentiras sobre el "drama" de los desahucios:

"Según los datos del Banco de España y de la Asociación Hipotecaria Española, en el año 2.012 hubo 34.490 desahucios, de los que en más de la mitad de los casos (unos 18.000) se negoció una entrega voluntaria de la propiedad, 2.405 familias apuraron la permanencia casi hasta el final y la policía solo fue requerida en 355 casos. El 83% de las viviendas ya estaban vacías en el momento del desahucio judicial o lanzamiento. Además el 85% de estos desahucios con desalojo de familias se debía a pleitos originados en el 2007, es decir que hasta cuatro o cinco años después las familias no habían sido desahuciadas.  El resto de las ejecuciones judiciales afectan a locales comerciales, naves, o terrenos".   Leer más

Etiquetas: stop-desahucios · actualidad · vivienda

El fin del mercado de los créditos privados

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de julio de 2013

Por lo visto los mineros españoles no son los únicos cuyo oficio ha quedado obsoleto. Muy pronto los prestamistas van a acompañar en el olvido a los palafreneros, telegrafistas, deshollinadores, serenos, curtidores, pregoneros, colchoneros, barquilleros, campaneros, etc.

Hace unos días me encontré con un ex-subastero muy metido últimamente en préstamos privados y me contó que ese mercado ya está muerto. Nadie quiere saber nada de prestar dinero si el inmueble hipotecado es la vivienda familiar del deudor y mucho menos con los intereses de demora actuales limitados al 12%.

"Al doce por ciento ya prestan los bancos a sus clientes prime y a nosotros nos llegan personas a quienes los banqueros no les dejan ni pasar al despacho, ¿como les vamos a prestar con ese interés y con semejante riesgo?"   Leer más

Etiquetas: prestamistas · subasteros

Atrapada en el infierno judicial

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Publicado por Tristán el subastero el 25 de junio de 2013

Apenas lleva un mes la reforma a la Ley Hipotecaria y a algunos ya les han empezado a llegar los problemas:

Hola Tristan te envio a ti esta pregunta porque por mucho q lea no encuentro respuesta. Me adjudique por cession de remate la subasta de un bloque que segun nota simple está constituido por dos locales commerciales, los mandamientos firmes son de fecha 10 mayo de 2013, ahora estaba esperando por la possesion, pero por mi sorpresa debido a la entrada de la nueva ley el segretario suspendio la possesiones desde el 15 de mayo al 17 de junio, creo por no pillarse los dedos. Ahora el antiguo dueño y deudor ha presentado un incidente extraordinario gracias a la disposicion cuarta. Mi pregunta es ahora la ley no pensò en quien se adjudicò la suasta en buena lid ha pagado el precio de subasta, en mi caso ha aceptado el hipoteca inscrita precedentemente, me adjudiquè la finca por la segunda hipoteca inscrita. Ahora no se como los juzgados van actuar hacia nosotros ademas para resolver tal incidente en mi caso en el partido judicial de donde partenece la finca estan dando fecha por la vista en marzo 2014. Que hago yo en el mientras??? Tengo que pagar el prestamo q he abierto para pagar la subasta, el edificio no es vivienda habitual (son locales y el antiguo dueño sigue lucrandose de ellos ganando dinero de los alquileres) te agradesco cualquier informacion para aclarar la posicion de quien comprò de buena fe y a un paso de tenerlo todo por una ley que se supone no retroactiva se encuentra en problemas bastantes gordos   Leer más

Etiquetas: vivienda · legislacion · funcionarios

El atraco de Messi

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Publicado por Tristán el subastero el 20 de junio de 2013

En cuanto se supo la semana pasada que la fiscalía iba a acusar a Messi de haber defraudado más de 4 millones de euros enseguida el asunto se convirtió en trending topic en Twitter y no se dejó de hablar de ello durante dos o tres días. Los titulares tremendistas de la prensa española le decían de todo menos bonito, desde llamarle atracador hasta decir que nos había robado cuatro millones a todos los españoles.

Y es acusado de atracarnos precisamente él, que aporta a la caja común unas mil veces más que la media española. Claro que aquí hay un atraco, el que la Agencia Tributaria comete con este señor, quitándole millones de euros cada año y todavía ahora obligándole a que se rebusque en el bolsillo si quiere evitar ir a la cárcel. Es, simplemente, vergonzoso.

Y que conste que a quien lo dice ni le gusta el fútbol ni ha visto más de tres partidos enteros en toda su vida, precisamente las tres finales que ha ganado la selección española. Y ni siquiera Messi es un deportista que me caiga especialmente simpático, al contrario, me parece un patán ignorante que no solo ha sido incapaz de aprender catalán en todos los años que lleva allí viviendo sino que ni siquiera se expresa bien en castellano, que ya tiene delito. Pero lo cortés no quita lo valiente.   Leer más

Etiquetas: Off Topic · fiscalidad

La subasta ideal para novatos

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de junio de 2013

¿Que habrá pasado en la subasta celebrada ayer en el juzgado de Primera Instancia nº49 de Madrid respecto al lote nº10 de la Ejecución de Títulos Judiciales 1.637/09? Lo ignoro, pero no me gustaría estar en el pellejo del feliz adjudicatario cuando vea lo que con tanta ilusión ha adquirido. 

Hace mucho tiempo que desistí de escribir "avisos a los navegantes" y decidí dejar que el darwinismo siga su curso y arruine a quien lo merezca. Este negocio es una selva y ya he mencionado por activa y por pasiva que hay que estudiarlo todo con lupa. Quien no lo haga que pague las consecuencias. Por eso escribo este post al día siguiente de la subasta y no una semana antes de la misma.

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Etiquetas: Subastas · vivienda

Cuadro con los cambios que trae la reforma del mercado del alquiler de viviendas

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Publicado por Tristán el subastero el 10 de junio de 2013

Comparativa que he robado de la web de Alquiler seguro:

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Etiquetas: legislacion · inquilinos

Ley 4/2013, de 4 de junio, de Flexibilización Mercado del Alquiler de Viviendas

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Publicado por Tristán el subastero el 05 de junio de 2013

Hoy miércoles, 5 de junio, se ha publicado en el BOE la esperada Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

Estos son los cambios más fundamentales:

DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

  • Se reduce de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita.
  • El arrendador puede recuperar el inmueble para sí o su familia previa comunicación al arrendatario con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar. Se requiere que haya transcurrido al menos el primer año de contrato y ya no es necesario haber hecho mención expresa de esta circunstancia en el contrato.
  • El arrendatario puede desistir del contrato en cualquier momento a partir de cumplido el sexto mes y previa comunicación con una antelación mínima de treinta días. Se puede pactar en contrato una indemnización para el caso de desistimiento.

VENTA DE LA VIVIENDA CON INQUILINO   Leer más

Etiquetas: legislacion · inquilinos · posesion

Sobre que tiene que ver el cine español con el salario mínimo interprofesional

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Publicado por Tristán el subastero el 03 de junio de 2013

El salario mínimo interprofesional fija la cuantía retributiva mínima que los trabajadores deben percibir por la jornada legal de trabajo, sin distinción de sexo, edad ni procedencia, ya sean fijos, eventuales o temporeros. Actualmente está fijado en 645,30 euros, da igual si se pagan por recoger fresas que por pasear por la calle con un cartel de "compro oro". 

Y últimamente se está hablando mucho de él porque el gobernador del Banco de España ha propuesto suprimirlo para los colectivos con mayores dificultades. El objetivo: fomentar los contratos de larga duración, aunque con salarios inferiores al mínimo legal. Como no podía ser de otra manera, la respuesta de los sindicatos ha sido fulminante. Al menos esta vez no le han dicho que "se vaya a su puta casa" como le dijo aquél animal de bellota al anterior gobernador del BdE.   Leer más

Etiquetas: Economía · Off Topic

El concurso de su vida

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Publicado por Tristán el subastero el 30 de mayo de 2013

Uno de los últimos mail que he recibido dice lo siguiente:

Hola Tristán, creo que me he caído con todo el equipo. Hace dos meses participé en una subastas y me adjudiqué una vivienda. Todavía no me han dado la documentación de la subasta y me han dicho que suelen tardar unos cuatro meses, pero lo gordo es que ha llegado un oficio de un juzgado de lo mercantil declarando concurso de acreedores contra los bienes de la empresa que era propietaria de la casa subastada y ordenando que queden en suspenso todas las ejecuciones que se encontraran en trámites.

Lo peor de todo es que he hablado con el secretario del juzgado y veo que la cosa le ha pillado con el pie cambiado y que no tiene ni idea de que hacer. ¿Qué crees que pasará, qué puedo hacer yo, me devolverán el dinero o me darán el piso?
 
¿Te entregarán el piso o te devolverán el dinero? Es difícil saberlo porque habría que saber si el bien subastado era afecto a la actividad empresarial de esa sociedad quebrada, y otros varios detalles del procedimiento concursal que a mí se me escapan.  No habría problema si ya se hubiera dictado el Decreto de Adjudicación, pero eso hubiera sido soñar despierto. De lo que estoy seguro es de que a menos que la compra hubiera sido el pelotazo del siglo, que no lo creo, lo que yo preferiría es que me devolviesen el dinero cuanto antes y, a ser posible, sin conflictividad judicial.
 
Porque a lo peor la parte actora se atrinchera para que no le incluyan su crédito en el concurso y el juez decide "sostenella y no enmedalla" y resulta que entre tirios y troyanos tu te quedas en medio y a verlas venir.
 
Los concursos de acreedores son bastante puñeteros y los juzgados mercantiles son lentíííísimos.

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Etiquetas: relatos · pesadillas · aprender · vivienda · hipotecas · ejecuciones hipotecarias

Incompetencia judicial. La madre de todos los errores.

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de mayo de 2013

Llevo más de cuatro años escribiendo este blog y creo que he relatado docenas de ejemplos de la negligencia generalizada en los juzgados españoles. La intolerable incompetencia de algunos juzgados nos está conduciendo a los usuarios más frecuentes a la desesperación y a la melancolía. Los errores, uno detrás de otro, se han convertido en una constante con la que hay que contar. 

Este blog tiene varios lectores que enseguida saltan en cuanto digo lo que pienso de algunos funcionarios. Por ejemplo Feinman es incansable intentando demostrar con estadísticas que la productividad de los funcionarios es muy superior a la del resto de los mortales, o sea que trabajan más y mejor. Muy lejos de eso, yo, que llevo veinte años trabajando con y dependiendo del trabajo de los funcionarios de Justicia, sostengo que  el trabajo de muchos de ellos es bastante deplorable. Aunque no el de todos, pues todavía quedan héroes que resisten la marea de dejadez.

Pero lo que le acaba de suceder a uno de los lectores del blog es de lo peor que nos puede ocurrir en este negocio. Y lo pésimo es que no le ha ocurrido por novato ni nada parecido. Nos podría haber ocurrido a cualquiera. Es casi imposible preverlo a menos que se esté encima de todos los detalles. 

Es más que frecuente que el registrador nos devuelva la documentación sin haberla inscrito por adolecer de "defectos subsanables". Es increíble la cantidad de errores que algunos empleados judiciales cometen con el dichoso corta y pega, pero los más frecuentes son la falta de datos del adjudicatario, la no especificación de las cargas a cancelar, la falta de mención de si ha habido o no sobrante y qué se ha hecho con el mismo o si el decreto es o no firme. Siempre los mismos errores, una y otra vez.

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Etiquetas: negligencias · pesadillas · funcionarios · vivienda · Subastas
Tristán el subastero

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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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