Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Aún quedan personas que hacen honor a su palabra

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de mayo de 2014

Hoy quiero escribir una líneas para agradecer a los pocos españoles que aún hacen honor a su palabra.

En concreto me estoy refiriendo a cierta persona que se vio involucrada hace unos meses en una subasta que yo me había adjudicado por Adjudicación Directa y que finalmente cumplió su palabra y me entregó las llaves del piso que perdió por su mala cabeza. De la misma manera que yo hubiera cumplido la mía de haber salido las cosas como él había esperado.

Pero dicho así la cosa parece ciertamente confusa. A ver si consigo explicarme:

A don Luis le colocaron el piso en cuestión hace cinco o seis años en pago a unas deudas que el promotor tenía con él y como el valor del piso ni siquiera entonces cubría el total de la deuda, no se le ocurrió otra cosa que decidir no incrementar el coste con el ITP. De manera que tomó la errónea decisión de no cumplir con Hacienda, aún a costa de no poder inscribir su título.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · errores · adjudicacion directa · Hacienda · posesion · Subastas

La caradura de los afectados por las hipotecas multidivisa

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Publicado por Tristán el subastero el 07 de mayo de 2014

Juez: Vamos a ver, solo para que yo me aclare, ¿Me está usted diciendo que firmó en yenes el crédito hipotecario de su casa sin entender lo que estaba contratando?

Afectado: Verá usted, Señor Juez, es que soy un poco tonto y cuando me señalaron la escritura y me dijeron que firmara, pues firmé, ¿qué otra cosa podía hacer?

Juez: ¿Y sabía usted que la deuda era yenes y no en euros, es decir, que lo que usted debía eran yenes?

afectado: Sí, señoría

Juez: Pero usted afirma que ha estudiado derecho

Afectado: Sí, sí, señor juez.

Juez: ¿Y estando formado en Derecho persiste en afirmar que no sabía lo que estaba contratando?

Afectado: Es que yo siempre he confiado mucho en mi banco y nunca pensé que pudieran engañarme. ¿Cómo iba a imaginar que una cosa así podría suceder? ¿Quién iba a pensar que el yen y el euro iban a alterarse tanto y en un sentido tan impredecible?   Leer más

Etiquetas: Off Topic · Hipoteca multidivisa · Subastas

Maniobras fallidas para proteger el patrimonio

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Publicado por Tristán el subastero el 04 de mayo de 2014

Hace algo más de un mes salió a subasta una de las muchas propiedades de ese gran ejemplo de empresarios que fue gestor de Viajes Marsans y que ahora se hospeda gratis en un conocido hotel de la sierra madrileña ubicado en Soto del Real. Dejemos su nombre para las revistas del corazón.

Me puse en guardia en cuanto el administrador de la comunidad de propietarios me informó de quién estaba detrás de la propiedad, porque en general esta gente suele estar muy bien asesorada y acostumbran a sembrar sus propiedades como un campo de minas. 

Y efectivamente así era también en esta propiedad, aunque esta vez las maniobras no le hayan servido para nada. Parece que la Justicia ha sido más rápida y eficiente de lo que el tipo y sus astutos abogados habían calculado. 

Lo que se subastaba era un magnífico apartamento de 187 m2 en la urbanización Torre Real de Marbella. La casa estaba vacía y podía ser una buena oprtunidad de compra. La nota simple presentaba este aspecto:   Leer más

Etiquetas: aprender · anecdotario · Subastas

La burrada de vender dos propiedades diferentes con un solo Tipo de Subasta

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Publicado por Tristán el subastero el 29 de abril de 2014

Esta mañana me he dirigido muy ufano a cierto juzgado de la sierra con el convencimiento de que la tontería de subastar dos propiedades diferentes, una de Manilva (Málaga) y la otra de Valmaqueda (Madrid), ambas con un mismo y único Tipo de Subasta, no sería nada más que un error del Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia.

Un error de transcripción, eso es lo que yo me estaba esperando.

Pero lejos de eso, el funcionario me ha explicado que esas fueron exactamente las instrucciones recibidas de la anterior secretaria judicial que estuvo revisando en la escritura hipotecaria el asunto del tipo de subasta antes de decidirse por subastarlas por un único precio.

Supongo que no debió dedicar mucho tiempo a semejante decisión porque la burrada de vender así dos propiedades diferentes, de dos registros distintos es para que le pongan un cero patatero en la escuela del secretariado judicial.   Leer más

Etiquetas: negligencias · errores · subastas próximas · subastas de liquidez

Jueces poco resolutivos que no hacen su trabajo

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Publicado por Tristán el subastero el 27 de abril de 2014

El pasado viernes me volví a topar con cierto juzgado de Colmenar Viejo en el que los asuntos no salen adelante o salen a duras penas porque el titular del juzgado o el secretario judicial no resuelven lo que tienen que resolver. Ignoro si el secretario continuará con su costumbre de llegar al juzgado bien entrada la mañana, solo para salir por la otra puerta para bajar a desayunar, pero aunque no fuera así, basta examinar un par de los expedientes de subastas para darse cuenta de que ahí los asuntos no marchan como debieran.

En concreto me estoy refiriendo a la subasta de un chalet de 240 m2, ubicado en la sierra de Madrid y que es propiedad de una sociedad mercantil, sociedad que está domiciliada en dicho chalet y en el que los administradores (marido y mujer) que firmaron la hipoteca han estado recibiendo y firmando todas las notificaciones del banco y del juzgado.   Leer más

Etiquetas: critica · negligencias · justicia

A veces la tecnología también falla

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de abril de 2014

Breve post para comunicar a los lectores que por problemas técnicos no es posible contactar conmigo a través del blog. No solo no funciona el buzón que hay en la columna de la derecha sino que ni siquiera estoy recibiendo las habituales notificaciones de Rankia cuando hacéis comentarios a los post.

Esto ocurre desde hace dos semanas.

De manera que calculo que, a razón de unos diez correos diarios, que son los que estaba recibiendo de media antes de esta incidencia, a estas alturas debe haber unos ciento cincuenta lectores esperando una respuesta que nunca les va a llegar y cabreados conmigo pensando que soy un maleducado y un engreído que no responde los correos que recibe.

Todos esos correos perdidos de estas dos últimas semanas (y los que se sigan enviando) no solo no los he recibido sino que no los voy a recibir nunca. Es correo perdido para siempre. No hay manera de rescatarlo por lo que no voy a poder responderlo nunca.   Leer más

Etiquetas: Tecnología

Si participas en la subasta, que sea para comprar

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Publicado por Tristán el subastero el 21 de abril de 2014

Hace unos quince años tuve conocimiento de que no he sido el primero de mi estirpe en participar en subastas judiciales. Me enteré de ello cuando mi tía me legó algunos documentos de mi abuelo entre los que se encontraba una especie de testamento manuscrito que redactó unos minutos antes de que unos hampones se lo llevaran de paseo en agosto de 1936.

El documento es un simple papel de tamaño cuartilla en el que hace una relación de su patrimonio.

El caso es que entre las distintas propiedades me llamó la atención una casa de la que nunca había oído hablar y que estaba situada en Torrelaguna. Como siempre me han interesado las viejas historias familiares no paré hasta enterarme de esta vieja historia.

Resulta que en los primeros años 30 salía a subasta la casa familiar de uno de sus mejores amigos y para evitar que el banco o los subasteros se la quedaran por unas pesetas, no se les ocurrió otra cosa a mi abuelo y a su amigo que participar en la subasta para elevar las pujas, con tan mala suerte que el muy novato se vino arriba y acabó adjudicándose la casa de su amigo, a quien le hizo un gran favor, pero a costa de su propio dinero.   Leer más

Etiquetas: relatos · anecdotario

El Catastro y el Registro de la Propiedad se hacen amiguitos

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de abril de 2014

Que bien, por una vez no nos han dado el disgusto habitual en el consejo de ministros de cada viernes. Al contrario, esta vez Soraya Sáenz de Santamaría nos dio una buena noticia: El Catastro y el Registro de la Propiedad intercambiarán datos de los inmuebles y además alguna otra novedad interesante que comentaré al final.

Que casualidad que precisamente en las últimas semanas haya dedicado algunos post a estas diferencias entre la realidad y las descripciones registrales.

Y bueno, aún tenía en el tintero el estudio de una subasta que se va a celebrar en fechas muy próximas en la que aparentemente lo que sale a subasta es un local comercial estupendo, en plena plaza de un pueblo de tamaño mediano, pero que en realidad se trata de un almacenillo interior en el mismo edificio, con valor comercial cero. En la investigación de esa subasta visité el ayuntamiento y pude contemplar el furor del arquitecto quejándose amargamente de que en el pueblo no coincidiera ningún plano con la realidad.    Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · actualidad · Catastro · registros · Registro de la propiedad

El error estaba en la descrición registral

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de abril de 2014

Supongamos que estáis investigando una subasta y que la descripción registral del bien dice lo siguiente: 

DESCRIPCIÓN: URBANA: Departamento Primero. Local sito en la planta baja del edificio denominado Guadiana, en algún lugar de La Mancha, con portales a las calles Toledo, número doce, Segovia, número veintinueve y Guadalajara, número veintidós. Compuesto de varias dependencias. Está situado en la esquina que da a las calles Toledo y Guadalajara, por las que tiene acceso directo. Tiene una superficie útil aproximada de sesenta y seis metros sesenta decímetros cuadrados (66,60 m2). Linda, tomando como frente la calle Toledo: frente, dicha calle; derecha entrando, finca segregada primero-bis; izquierda, portal de acceso de la calle Toledo, cuartos de instalaciones comunes, trastero número diecisiete y zona de maniobra de las plazas de aparcamiento; y fondo, cuarto de instalaciones, trasteros número diecisiete y dieciocho y zona de maniobra de plazas de aparcamiento. COEFICIENTE: Dos enteros y ochenta y siete centésimas por ciento (2,87%). Esta finca es el RESTO que queda después de practicar la segregación que indica la nota al margen de la inscripción 1ª y forma parte de (...).   Leer más

Etiquetas: errores · registros · anecdotario

No hiciste los deberes, novato

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de abril de 2014

No hiciste los deberes, novato.

No los hiciste a pesar de que ahora lo tienes más fácil que nunca porque apenas sale nada que sea realmente interesante, en contraste con los años noventa, cuando salían tantas subastas golosas que había que investigarlo todo a toda leche y dejar pasar la mitad por falta de tiempo para investigarlas a fondo.

Actualmente es muy diferente. Apenas se subasta nada por lo que merezca la pena molestarse y el noventa y nueve por cien de lo que sale es carne para bancos, con hipotecas que multiplican por dos o por tres el valor real de los bienes subastados.

Entonces, teniendo todo el tiempo del mundo para estudiar a fondo lo poco que sale a subasta que merezca la pena y encima siendo tú un novato que deberías esforzarte mucho más que otros para que no se te pasase nada por alto,... ¿por qué, en esas circunstancias, has hecho un estudio tan superficial?   Leer más

Etiquetas: consultorio · Novatos · pesadillas · registros · Subastas
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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