Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Tristán agradecido

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Publicado por Tristán el subastero el 07 de noviembre de 2013

Dentro de poco se van a cumplir cinco años desde que comencé a publicar el blog en enero de 2009. Desde entonces he recibido en mi correo consultas de más de tres mil personas que necesitaban consejo profesional porque tenían dudas y/o problemas. Unas veces eran potenciales postores y en otras ocasiones la consulta procedía desde el otro lado de la trinchera, desde el de los inminentes subastados. He procurado atender a todos lo mejor posible, lamentando no disponer de más tiempo que unos pocos minutillos para cada uno. Aunque, eso si,  con alguno he cruzado más de veinte o treinta emails, o sea, que la suma de muchos minutillos ha sido considerable.

Es muy posible que si habéis contactado conmigo a través del mail estos días os haya llegado uno mío con el siguiente texto:

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Etiquetas: Off Topic

El golferas del Mercedes ML

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Publicado por Tristán el subastero el 03 de noviembre de 2013

Mail recibido recientemente:

Mi mujer posee una clínica de estética en Las Rozas, Madrid, por diversos motivos de la vida nos tenemos que marchar a Tegucigalpa, Honduras, a ganarnos la vida. Como el negocio de la clínica de estética estaba funcionando y con clientas, para mantenerlo decidimos alquilar el negocio, con maquinas y cartera de clientes. Llega hasta nosotros un individuo a través de unos buenos amigos que quiere hacerse cargo del mismo y firma a mediados de octubre de 2011 un contrato de alquiler a nombre de su empresa y también como persona física, siendo efectiva la primera cuota mensual a primeros de noviembre. Finalmente resulta que este esta es la única cuota que paga este individuo. Ya no vuelve a pagar mas. En abril de 2012 presentamos la demanda de desahucio y en junio del mismo año hacemos efectivo un aval de seis meses que nos había formalizado el día de la firma y en septiembre del mismo año se hace efectivo el lanzamiento del local sin que él se presentara, sabiendo que había estado explotando el negocio hasta finales del mes de julio. No te puedes hacer una idea de cómo nos dejo el local, aparte de destrozarnos dos valiosas maquinas de estética y de sustraernos otras dos por valor de unos 40.000€. Por estos hechos tenemos puesta otra denuncia por apropiación indebida y daños en la propiedad.    Leer más

Etiquetas: relatos · demandados · vehículos · Subastas

Las subastas, ¿un negocio con futuro?

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Publicado por Tristán el subastero el 28 de octubre de 2013

¿Son las subastas un negocio con futuro? Antes de responder a esa pregunta hay que hacer una breve reseña sobre lo que ha pasado en este negocio en los últimos años. 

Yo comencé a dedicarme profesionalmente a este negocio en otoño de 1991 y desde entonces mi percepción es que la cosa ha empeorado sensiblemente, de manera que los nuevos actores que desde entonces han ido apareciendo se han tenido que conformar con márgenes cada vez más estrechos. A principios de los años noventa había muchas subastas y bastantes más subasteros que ahora pero sin embargo había producto para todos y no era infrecuente encontrarse pujando solos contra el procurador del banco acreedor. No era lo normal pero a veces sucedía. Y había margen suficiente. Incluso de vez en cuando caía un doblete.

Posteriormente, según fue avanzando aquella década creció el número de postores y los márgenes se fueron estrechando. A finales de los noventa, en Madrid se tenía que pujar hasta el ochenta por ciento del valor de los bienes subastados y ni siquiera eso era garantía de compra asegurada. Fue en ese momento cuando yo empecé a viajar, pues fuera de Madrid y Barcelona se compraba bastante más barato. Barcelona, por cierto, nos estaba vedado a los de fuera. Menudos eran por allí. Antes de permitir que nadie de fuera comprase nada eran capaces de subirlo por las nubes. Ignoro si eso seguirá siendo actualmente así, con los chuzos de punta que están cayendo.   Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales · subasteros

La forma más justa de dar con el precio de equilibrio: las subastas

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Publicado por Tristán el subastero el 26 de octubre de 2013

Un lector asiduo del blog me ha pedido que le eche un vistazo a  carryto.com, una web de subastas de transportes (a la baja) en la que todo el mundo sale ganando. El funcionamiento es sencillo, un ejemplo de que las subastas bien reguladas pueden funcionar y son el mejor método para encontrar el precio de las cosas o de los servicios.

La cosa consiste en que los clientes publiquen la carga que necesitan que sea transportada pinchando en el botón "subastar la carga". Entonces comienza la subasta y los transportistas empiezan a pujar. En cualquier momento el cliente puede detener el proceso aceptando la última puja.

 Según la web, las ventajas para el transportista son:

  1. Posibilidad de realizar cargas que de otro modo nunca hubiesen llegado a su conocimiento.
  2. Aprovechamiento de los viajes, con retornos que de otra manera, irían sin carga.
  3. Sistema de puntuación para destacar e incentivar a los mejores profesionales.
  4. Posibilidad de acceder a un mercado internacional antes difícil de conseguir.
  5. Seguimiento de las ofertas de las cargas nuevas y pujadas desde cualquier parte 24h al día 365 dias al año.
  6. Posibilidad de contratacion de nuevas cargas a cualquier hora. Por lo visto el negocio del transporte no cierra.

Las ventajas para los clientes son:   Leer más

Etiquetas: Off Topic

La mafia okupa

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Publicado por Tristán el subastero el 24 de octubre de 2013

Ya he mencionado alguna vez el nuevo negocio que se han montado algunos ocupando viviendas que han sido subastadas y luego negociando la posesión con el adjudicatario. El procedimiento es muy sencillo: En cuanto se enteran de una vivienda subastada que se ha quedado vacía, le meten una patada a la puerta y le venden esa "posesión temporal" a una tercera persona, generalmente del mismo clan, por unos cientos de euros, con la promesa de que podrá mantenerse ahí durante mucho tiempo y de que al final llegará el adjudicatario pringado y les dará dinero a cambio de hacerse con la posesión de la casa. Mi propia experiencia, por cierto, fue similar: "Veinticuatro horas".

Pero lo que me encontré ayer va mucho más lejos que la simple ocupación de una vivienda con la intención de extorsionar al legítimo propietario. Es un salto cualitativo que convierte el negociete en un gran negocio, más cerca del de las vigilancias de las obras que del de las ocupaciones de viviendas.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · posesion · actualidad · Inquilino · okupas

Cuadro resumen subastas Seguridad Social

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de octubre de 2013

Un amable subastero vizcaino me ha enviado este estupendo cuadro en el que se resume el funcionamiento de las subastas de la Seguridad Social en Vizcaya. 

Por lo visto en Euskadi se es mucho mas trasparente con las subastas. Tanto los funcionarios de la Seguridad Social como de la Hacienda Foral te facilitan la información sin ningún tipo de problema, y en la página de la Hacienda  Foral, como ya hemos comentado en el blog, viene un montón de información, tanto catastral como registral, e incluso fotos. Además las valoraciones no son tan desaforadas como otras que se ven por ahí.

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Etiquetas: aprender · Seguridad Social

El futuro (¿e inminente?) Portal de Subastas Judiciales Electrónicas

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Publicado por Tristán el subastero el 18 de octubre de 2013

A propósito de lo que se decidió hace unos días en el Consejo de Ministros y que un vomitivo artículo de prensa mencionaba de esta manera, he conversado largo y tendido con varias personas bastante bien informadas.

Sobre esto ya nos han mareado y mentido hasta la saciedad. De hecho, Zapatero nos lo vendió como cosa hecha en plena campaña electoral de noviembre del 2011. Incluso hicieron un video que yo mismo publiqué en el blog.

Ahora vuelven a la carga sin darse cuenta, al parecer, de las enormes dificultades técnicas que tiene la implantación de las subastas judiciales por internet. Una cosa es que se puedan llevar a cabo en un sitio pequeño como Murcia y otra cosa, muy distinta es hacerlo en Madrid o Barcelona. Vamos, que es oírlo los jueces de los tres juzgados hipotecarios de Madrid (31, 32 y 100) y llenárseles la cara de granos.    Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales · actualidad

¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?

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Publicado por Tristán el subastero el 17 de octubre de 2013

Ladrillazo donde los haya, este post solo es apto para quienes estén realmente interesados en la problemática de los recibos atrasados del IBI, quienes pueden seguir leyendo. El resto, aquellos que solo buscan entretenerse en algo agradable, mejor pinchar aquí.

En relación a la Hipoteca Legal Tácita, el art. 78 de la Ley general Tributaria del 2003 establece el siguiente límite de tiempo por el que un tercer adquiriente de un inmueble está obligado a hacerse cargo:

"En los tributos que graven periódicamente los bienes o derechos inscribibles en un registro público o sus productos directos, ciertos o presuntos, el Estado, las comunidades autónomas y las entidades locales tendrán preferencia sobre cualquier otro acreedor o adquirente, aunque éstos hayan inscrito sus derechos, para el cobro de las deudas devengadas y no satisfechas correspondientes al año natural en que se exija el pago y al inmediato anterior."   Leer más

Etiquetas: legislacion · aprender · IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) · Subastas judiciales

El nuevo portal inmobiliario de Tristán el subastero

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de octubre de 2013

Cotilleando por Idealista encuentro que venden por setenta mil euros una vivienda en Cuatro Caminos (Madrid) que en realidad debería valer unos doscientos cincuenta mil. Rápido como Billy el Niño llamo al anuncio para preguntar dónde está la trampa y resulta que no hay trampa o que la misma es nimia. Simplemente se trata de la venta normal y corriente de una vivienda sobre la que pesa la sentencia de un Tribunal de Familia otorgando el "uso y disfrute" de la misma a la exmujer del propietario hasta que los hijos alcancen la independencia económica. Fecha previsible de la extinción de dicho derecho: cinco años. Es decir, una inversión estupenda. Después de pagar el ITP y estimando una rentabilidad exorbitante del 15%, dentro de cinco años tendríamos una casa de doscientos cincuenta mil euros que en realidad nos habría costado solo ciento cincuenta mil.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · ventas desesperadas · Subastas judiciales · subastanomics

Hacienda te atraca

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Publicado por Tristán el subastero el 10 de octubre de 2013

Los que me leen hace tiempo ya conocen lo gorda que me cae la Agencia Tributaria, en lo que no creo diferenciarme mucho del resto de los españoles. Desde aquí he denunciado ampliamente su voracidad y cada mes de junio suelo recordar alguno de sus muchos atracos. Pero el motivo por el que estos señores de Hacienda vuelven hoy a ser protagonistas de este blog no es un atraco más, es una auténtica atrocidad, un escándalo, un latrocinio.

El hecho se larvó hace unos años, en el 2009, en una adjudicación directa en la que había dos cargas anteriores al propio embargo de Hacienda: una hipoteca y un embargo. Naturalmente Hacienda publicitó la subasta dando la información sobre ambas deudas y es de suponer que los postores tomaron buena nota de las mismas.

Con la hipoteca anterior el adjudicatario, Alex, no tuvo ningún problema. La pagó y la canceló registralmente.   Leer más

Etiquetas: Hacienda · adjudicacion directa
Tristán el subastero

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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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