Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Encuentro de dos viejos subasteros

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de octubre de 2013

El viernes pasado me encontré a uno de los pocos subasteros de Madrid que todavía quedan en activo. Nos encontrábamos estudiando expedientes judiciales y así, como quien no quiere la cosa, nos pusimos a charlar de esto y aquello. Comenzamos, como viene siendo tradicional entre subasteros, despellejando a los distintos funcionarios judiciales que más se encarnizan con nosotros, especialmente a los de cierto juzgado que yo me se. 

Tras los prolegómenos de rigor llegó el turno de algunos secretarios y jueces, especialmente los de ese mismo juzgado, que está llegando a extremos alucinantes e imposibles de prever hace solo un par de años. A los increíbles plazos judiciales se le ha añadido cierta dosis de incertidumbre en las decisiones importantes como para que le castañeteen los dientes al más templado.    Leer más

Etiquetas: subasteros · Subastas judiciales

La sangre se le altera a la gitanera

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Publicado por Tristán el subastero el 30 de septiembre de 2013

Hay que ver lo penoso que es el cine español y lo cutre que es el mundillo que gira en su entorno. En los últimos años, siempre que me he salido a la mitad de una película ha sido de una españolada. La última vez fue hace dos fines de semana de uno de los horrores que la academia española había preseleccionado para enviar a los Oscar. Me refiero a "La gran familia española", en la que un pésimo director ha dirigido a unos pésimos actores y encima con el mal gusto de intentar hacernos reír con las tonterías que hace y dice un retrasado mental, de esos que ahora llaman disminuidos psíquicos. Hay que ser muy canalla para buscar las risas a costa de un pobrecillo semejante.

Y pretenden que la ausencia de interés en sus películas procede de que Montoro les ha subido el iva, como si antes de esa subida tuvieran espectadores. También le echan la culpa a las descargas de internet, como si la gente prefiriera descargar pelis de alguien como José Luis Cuerda en vez de bajarse "Desencadenado" o "Guerra mundial Z", las dos mejores películas que he visto este año.   Leer más

Etiquetas: anecdotario

La hucha de la comunidad de propietarios

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Publicado por Tristán el subastero el 26 de septiembre de 2013

Para el siguiente mail no tengo respuesta, más que nada porque el desparpajo del consultante me ha dejado sin palabras:

Hola Tristán, siento molestarte con un mensaje privado, pero no encuentro en tu blog (ni en ningún lado) respuesta a mi caso. Hace un año compramos un piso en subasta judicial (...) Pagamos tal y como nos correspondía las cuotas de comunidad del año en curso y las del año anterior, pero los de la Comunidad de Propietarios quedaron bastante contrariados por haber perdido toda la deuda anterior, que era mucha, casi toda la instalación del ascensor, etc.

De manera que en la primera junta ordinaria a la que he asistido han decidido estudiar dos opciones:

  1. Repartir entre todos los vecinos, menos yo, el fondo de la Comunidad ahorrado hasta el momento de mi adquisición de la vivienda. Se trata de 18.000 euros, en gran parte ahorrados por el alquiler de la terraza comunitaria para una antena de telecomunicaciones. 
  2. Repartir entre todos los vecinos, menos yo, el importe de la deuda del anterior propietario que yo pagué (años 2011 y 2012).

¿Cómo lo ves? ¿Tienen derecho a adoptar cualquiera de las dos medidas?   Leer más

Etiquetas: cargas · deudas

El caradura más grande

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Publicado por Tristán el subastero el 24 de septiembre de 2013

Me cayó fatal desde el minuto uno de nuestro encuentro. Si no hubiera sido el empleado de un pariente esa reunión jamás hubiera tenido lugar, pero me lo pidió como un favor personal y no supe decir que no. Esa una de las debilidades de mi personalidad, que no se decir que no a amigos y parientes. Si hubiera sido chica me habrían follado todos los amigos de la pandilla.

El caso es que Bankia estaba a punto de subastar su vivienda habitual junto a un chalet en la sierra madrileña y el tipo me pidió que le diera una idea general de cómo iban a ocurrir los acontecimientos y que le asesorara sobre la mejor manera de proceder. Inmediatamente vimos que era imposible salvar la situación porque la deuda era enorme y apenas podría pagarse con la recaudación de ambas subastas.

Aquí quiero comentar que ni él ni su mujer estaban parados y que no había habido ningún cambio sustancial en sus ingresos familiares. Simplemente habían dejado de pagar la hipoteca en cuanto vieron que el precio de las propiedades se había desmoronado. También es importante señalar que el crédito hipotecario lo habían utilizado para  construir el chalet.    Leer más

Etiquetas: anecdotario · stop-desahucios

Dime de que presumes y te diré de que careces

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Publicado por Tristán el subastero el 20 de septiembre de 2013

Como soy de natural bondadoso y más bien pacífico nunca se me ha ocurrido airear desde el blog los embargos y problemas económicos de tal o cual persona o institución, y mucho menos los problemas con el fisco, que tan cabreado me tiene a veces. Sin embargo, hoy voy a hacer una excepción, precisamente porque he escuchado a Cayo Lara llenándose la boca de improperios acerca de los que, defraudando a Hacienda le están robando a todos los españoles, y resulta que mira por donde tengo en mi archivo cierta nota simple de un local cuya subasta estuve investigando antes del verano. Y mira que a mi las subastas y adjudicaciones directas de Hacienda me gustan más bien poco, pero es que desahuciarle a Izquierda Unida me ponía verraco y si era por deudas a con la Agencia Tributaria... para qué decir más.

Lo que se subastaba era el local de Izquierda Unida sito en Velilla de San Antonio (Madrid) pero no me preguntéis por el resultado pues no es materia de este post y la cosa todavía está en liza.

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Etiquetas: fiscalidad · Off Topic

Las adjudicaciones directas de Hacienda

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Publicado por Tristán el subastero el 11 de septiembre de 2013

Es increíble que la inmensa mayoría de las consultas que recibo, tanto en el consultorio del blog como en mi mail privado (cajetín de la derecha), se refieren a dos tipos de subasta absolutamente marginales y que presentan (ambas) problemas importantes en potencia: Las adjudicaciones directas de Hacienda y las disoluciones de proindiviso. 

De las disoluciones de proindiviso hemos discutido largo y tendido en el blog pero de las adjudicaciones directas apenas hemos mencionado nada, de manera que hoy voy a dedicar el post a explicar por qué me gustan tan poco y por qué son un arma de ruina masiva de novatos, a pesar de que son las subastas preferidas de los mismos.

¿Por qué les gustan tanto a los novatos? Por varias razones:

  1. Salen a subasta muchas plazas de garaje y trasteros, en cuyas subastas el capital requerido es muy exiguo.
  2. Les permiten soñar con el chollo a mitad de precio. Lógicamente, como no hay estipulado un precio mínimo ni competencia a la vista, los no profesionales cometen el error de creer que no tienen más que decir el precio al que quieren comprar para que su ilusión se haga realidad. 
  3. No tienen que coincidir con los subasteros, a quienes les tienen auténtico miedo. Esto me lo han confirmado algunos novatos a quienes les he preguntado por qué se empeñan en participar en esas subastas. Por lo visto les da pavor pujar contra los profesionales, lo que es una verdadera estupidez.
  4. Confían casi ciegamente en que hacienda no puede cometer errores. 

En realidad las adjudicaciones directas de la AEAT son el peor camino para iniciarse en las subastas y la mayoría de quienes me escriben porque se han metido en un lío, lo han hecho en subastas de Hacienda. Y no porque al final hayan salido cargas donde Hacienda decía que no las había, que en eso no suelen equivocarse, sino por otros muchos motivos, entre los que destacan:   Leer más

Etiquetas: adjudicacion directa · Hacienda

La plaza de garaje fantasma

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de septiembre de 2013

Estimado Tristan: Veo a través de sus comentarios en ésta web, es Vd. un experto en el tema de las subastas. Yo soy un pardillo que jugó durante un tiempo a ser subastero.

El resultado el siguiente: Participé en subasta de una plaza de garaje. Ejecutante Bancaja. La calificación del plaza de garaje se hizo en la demanda ejecutiva, en el auto del Juez despachando ejecución, en el anuncio de subasta. La certificación de cargas de registro tan sólo hablaba de cuota indivisa en local de inmueble, al modo en que figuran algunas plazas de garaje en algunos inmuebles. En el acto de la subasta, el Procurador del ejecutante excluyó su intervención. Las posturas que se hicieron en relación con la tasación de la plaza de garaje ( 30.000 euros), fueron en verdad ridículas, 2000 euros el otro postor y 5000 euros yo. Quedé como mejor postor. En su momento, el Procurador de Bancaja pidió al Juzgado se me adjudicase la plaza de garaje por conformarse su cliente con lo ofrecido. Se me adjudicó.   Leer más

Etiquetas: relatos · pesadillas · Subastas

Los incompetentes de siempre

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de septiembre de 2013

Lo malo es que noticias como esta son el pan nuestro de cada día y los usuarios habituales de los juzgados españoles estamos más que acostumbrados a las mismas: 

Un error judicial amenaza con dejar sin vivienda a una jubilada de 75 años

Aunque bueno, entiendo que la anciana se preocupe, pero lo cierto es que estos errores tienen poco recorrido y la sangre no suele llegar al río. Lo tremendo es que con semejante incompetencia nadie pierda su empleo ni vea su sueldo reducido a la mitad ni haya consecuencias de ningún tipo.

Justicia bananera

 

 
Etiquetas: negligencias · errores

Modificación capital de la Ley de Propiedad Horizontal

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de septiembre de 2013

Vaya disgusto me ha dado Francisco Calvo, contándome lo de la dichosa modificación que al calor de la nueva Ley 8/2013 de 26 de junio pergueñaron con nocturnidad y alevosía nuestros amados legisladores contra la Ley de Propiedad Horizontal, cuyo artículo 9.1e pasa a estar redactado de la siguiente forma:

Son obligaciones de cada propietario:

(...) e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 del Código Civil y preceden, para su satisfacción, a los citados en los números 3.º, 4.º y 5.º de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo .   Leer más

Etiquetas: Ley de Propiedad Horizontal · cargas · hipoteca · vivienda · legislacion

Más y peores consecuencias de la Ley 1/2013

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Publicado por Tristán el subastero el 26 de julio de 2013

Lo cierto es que cuando hace unos días comentaba la situación de aquella mujer atrapada en el infierno judicial no pensé que a mí me iba a ocurrir algo parecido aunque más justificado jurídicamente y de consecuencias no tan catastróficas. Resulta que a finales del año pasado compré un piso de VPO en un juzgado de la provincia de Madrid de cuyo nombre no quiero acordarme. Solo deciros que no es tan penoso como el juzgado nº31 de Madrid pero que no le anda muy lejos. 

Tras siete meses para hacer la Tasación de Costas, la misma le fue notificada al deudor a principios del mes de mayo y, antes de que fuera firme y yo me las prometiera tan felices pensando que solo faltaba el copia pega del Decreto de Adjudicación y los Mandamientos de Cancelación de Cargas, resulta que va el gobierno de la nación y nos publica en el BOE la  Ley 1/2013 de Protección a los deudores hipotecarios, incluyendo una dichosa disposición transitoria primera con una retroactividad total en los procedimientos en los que todavía no se hubiera entregado la Posesión al adjudicatario, como es mi caso.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · negligencias · funcionarios
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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