Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Compras judiciales al filo de la navaja

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de mayo de 2014

Guauuu, por fin me han dado la Posesión de cierto piso que compré hace unos meses que me han parecido años. 

Me lo pensé mucho antes de asistir a esa subasta porque las notificaciones que le habían hecho al demandado eran penosas, más bien inexistentes, y hasta el último minuto he estado temiendo que el tipo se personara en el procedimiento con abogado y procurador y tumbara todas las actuaciones desde el principio.

Es increíble el tiempo que algunos juzgados gastan en notificarle a toda costa a los demandados, tomándose todo tipo de molestias y a veces bajando hasta el infierno si es necesario, demorando innecesariamente años y años la buena marcha del procedimiento judicial y, sin embargo, en contraste con estos, la negligencia con que otros juzgados lleva a cabo las diligencias mínimas.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · Subastas

3 razones para contratar a un subastero antes de instar una subasta judicial

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Publicado por Tristán el subastero el 18 de mayo de 2014

El pasado jueves comentaba que había participado en una subasta judicial para la disolución de un proindiviso en la que estaba seguro de que no iba a asistir ningún subastero porque en el expediente judicial aparecía una hipoteca de 260.000 euros cuando en realidad la deuda pendiente era de solo 63.000 boniatos.

Yo recibí esa información casualmente, porque una de las partes interesadas en la subasta había contactado conmigo para que asistiera a la misma y cuando le comenté que no tenía ni la menor intención de hacerlo debido a la tremenda carga que arrastraba la vivienda, me enviaron la información bancaria. Esta información hubiera resultado clave de haberse tratado de otro tipo de subasta.

Lo que ahora importa es cómo consintió el letrado de la parte actora que el bien saliera a subasta con una información de cargas tan inflada, cuando lo que les interesaba a ellos era que acudieran cuantos más postores mejor porque preferían recaudar dinero que tener que adjudicarse la subasta.   Leer más

Etiquetas: aprender · subasteros

Los dos motivos por los que los copropietarios meten la pata en las subastas para la disolución de proindivisos

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Publicado por Tristán el subastero el 15 de mayo de 2014

Maldita sea, ha vuelto a pasar.

Por una de esas casualidades de la vida se que una hipoteca a la que aparentemente le quedan por amortizar doscientos sesenta mil euros, en realidad la deuda pendiente se queda en sesenta y tres mil. Con esa información privilegiada en mi poder, estoy completamente seguro de que ningún subastero en su sano juicio va a asistir a la subasta y doy por hecho que me la voy a adjudicar yo, si no fuera porque...

... se trata de una subasta motivada por una disolución del proindiviso.

Este tipo de subastas son impredecibles pues por un lado resulta que ambos copropietarios disponen siempre de la mejor información y por otro lado, lo peor de todo, se trata de inexpertos que siempre cometen los mismos dos errores:

           1- Nunca calculan adecuadamente y con la cabeza fría el valor real de las propiedades subastadas   Leer más

Etiquetas: Proindiviso · Subastas · vivienda

Aún quedan personas que hacen honor a su palabra

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de mayo de 2014

Hoy quiero escribir una líneas para agradecer a los pocos españoles que aún hacen honor a su palabra.

En concreto me estoy refiriendo a cierta persona que se vio involucrada hace unos meses en una subasta que yo me había adjudicado por Adjudicación Directa y que finalmente cumplió su palabra y me entregó las llaves del piso que perdió por su mala cabeza. De la misma manera que yo hubiera cumplido la mía de haber salido las cosas como él había esperado.

Pero dicho así la cosa parece ciertamente confusa. A ver si consigo explicarme:

A don Luis le colocaron el piso en cuestión hace cinco o seis años en pago a unas deudas que el promotor tenía con él y como el valor del piso ni siquiera entonces cubría el total de la deuda, no se le ocurrió otra cosa que decidir no incrementar el coste con el ITP. De manera que tomó la errónea decisión de no cumplir con Hacienda, aún a costa de no poder inscribir su título.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · errores · adjudicacion directa · Hacienda · posesion · Subastas

La caradura de los afectados por las hipotecas multidivisa

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Publicado por Tristán el subastero el 07 de mayo de 2014

Juez: Vamos a ver, solo para que yo me aclare, ¿Me está usted diciendo que firmó en yenes el crédito hipotecario de su casa sin entender lo que estaba contratando?

Afectado: Verá usted, Señor Juez, es que soy un poco tonto y cuando me señalaron la escritura y me dijeron que firmara, pues firmé, ¿qué otra cosa podía hacer?

Juez: ¿Y sabía usted que la deuda era yenes y no en euros, es decir, que lo que usted debía eran yenes?

afectado: Sí, señoría

Juez: Pero usted afirma que ha estudiado derecho

Afectado: Sí, sí, señor juez.

Juez: ¿Y estando formado en Derecho persiste en afirmar que no sabía lo que estaba contratando?

Afectado: Es que yo siempre he confiado mucho en mi banco y nunca pensé que pudieran engañarme. ¿Cómo iba a imaginar que una cosa así podría suceder? ¿Quién iba a pensar que el yen y el euro iban a alterarse tanto y en un sentido tan impredecible?   Leer más

Etiquetas: Off Topic · Hipoteca multidivisa · Subastas

Maniobras fallidas para proteger el patrimonio

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Publicado por Tristán el subastero el 04 de mayo de 2014

Hace algo más de un mes salió a subasta una de las muchas propiedades de ese gran ejemplo de empresarios que fue gestor de Viajes Marsans y que ahora se hospeda gratis en un conocido hotel de la sierra madrileña ubicado en Soto del Real. Dejemos su nombre para las revistas del corazón.

Me puse en guardia en cuanto el administrador de la comunidad de propietarios me informó de quién estaba detrás de la propiedad, porque en general esta gente suele estar muy bien asesorada y acostumbran a sembrar sus propiedades como un campo de minas. 

Y efectivamente así era también en esta propiedad, aunque esta vez las maniobras no le hayan servido para nada. Parece que la Justicia ha sido más rápida y eficiente de lo que el tipo y sus astutos abogados habían calculado. 

Lo que se subastaba era un magnífico apartamento de 187 m2 en la urbanización Torre Real de Marbella. La casa estaba vacía y podía ser una buena oprtunidad de compra. La nota simple presentaba este aspecto:   Leer más

Etiquetas: aprender · anecdotario · Subastas

La burrada de vender dos propiedades diferentes con un solo Tipo de Subasta

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Publicado por Tristán el subastero el 29 de abril de 2014

Esta mañana me he dirigido muy ufano a cierto juzgado de la sierra con el convencimiento de que la tontería de subastar dos propiedades diferentes, una de Manilva (Málaga) y la otra de Valmaqueda (Madrid), ambas con un mismo y único Tipo de Subasta, no sería nada más que un error del Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia.

Un error de transcripción, eso es lo que yo me estaba esperando.

Pero lejos de eso, el funcionario me ha explicado que esas fueron exactamente las instrucciones recibidas de la anterior secretaria judicial que estuvo revisando en la escritura hipotecaria el asunto del tipo de subasta antes de decidirse por subastarlas por un único precio.

Supongo que no debió dedicar mucho tiempo a semejante decisión porque la burrada de vender así dos propiedades diferentes, de dos registros distintos es para que le pongan un cero patatero en la escuela del secretariado judicial.   Leer más

Etiquetas: negligencias · errores · subastas próximas · subastas de liquidez

Jueces poco resolutivos que no hacen su trabajo

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Publicado por Tristán el subastero el 27 de abril de 2014

El pasado viernes me volví a topar con cierto juzgado de Colmenar Viejo en el que los asuntos no salen adelante o salen a duras penas porque el titular del juzgado o el secretario judicial no resuelven lo que tienen que resolver. Ignoro si el secretario continuará con su costumbre de llegar al juzgado bien entrada la mañana, solo para salir por la otra puerta para bajar a desayunar, pero aunque no fuera así, basta examinar un par de los expedientes de subastas para darse cuenta de que ahí los asuntos no marchan como debieran.

En concreto me estoy refiriendo a la subasta de un chalet de 240 m2, ubicado en la sierra de Madrid y que es propiedad de una sociedad mercantil, sociedad que está domiciliada en dicho chalet y en el que los administradores (marido y mujer) que firmaron la hipoteca han estado recibiendo y firmando todas las notificaciones del banco y del juzgado.   Leer más

Etiquetas: critica · negligencias · justicia

A veces la tecnología también falla

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de abril de 2014

Breve post para comunicar a los lectores que por problemas técnicos no es posible contactar conmigo a través del blog. No solo no funciona el buzón que hay en la columna de la derecha sino que ni siquiera estoy recibiendo las habituales notificaciones de Rankia cuando hacéis comentarios a los post.

Esto ocurre desde hace dos semanas.

De manera que calculo que, a razón de unos diez correos diarios, que son los que estaba recibiendo de media antes de esta incidencia, a estas alturas debe haber unos ciento cincuenta lectores esperando una respuesta que nunca les va a llegar y cabreados conmigo pensando que soy un maleducado y un engreído que no responde los correos que recibe.

Todos esos correos perdidos de estas dos últimas semanas (y los que se sigan enviando) no solo no los he recibido sino que no los voy a recibir nunca. Es correo perdido para siempre. No hay manera de rescatarlo por lo que no voy a poder responderlo nunca.   Leer más

Etiquetas: tecnologia

Si participas en la subasta, que sea para comprar

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Publicado por Tristán el subastero el 21 de abril de 2014

Hace unos quince años tuve conocimiento de que no he sido el primero de mi estirpe en participar en subastas judiciales. Me enteré de ello cuando mi tía me legó algunos documentos de mi abuelo entre los que se encontraba una especie de testamento manuscrito que redactó unos minutos antes de que unos hampones se lo llevaran de paseo en agosto de 1936.

El documento es un simple papel de tamaño cuartilla en el que hace una relación de su patrimonio.

El caso es que entre las distintas propiedades me llamó la atención una casa de la que nunca había oído hablar y que estaba situada en Torrelaguna. Como siempre me han interesado las viejas historias familiares no paré hasta enterarme de esta vieja historia.

Resulta que en los primeros años 30 salía a subasta la casa familiar de uno de sus mejores amigos y para evitar que el banco o los subasteros se la quedaran por unas pesetas, no se les ocurrió otra cosa a mi abuelo y a su amigo que participar en la subasta para elevar las pujas, con tan mala suerte que el muy novato se vino arriba y acabó adjudicándose la casa de su amigo, a quien le hizo un gran favor, pero a costa de su propio dinero.   Leer más

Etiquetas: relatos · anecdotario
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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