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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Quebrar las subastas va a ser posible

Quebrar las subastas va a ser posible foro

Desde que publiqué en los albores del blog aquel relato sobre lo que me pasó en el juzgado de Torrelaguna han sido docenas de personas las que me han interrogado sobre aquello y muchísimos los clientes a quienes he tenido que tranquilizar con el mantra de que eso son historias del pasado, que ya a nadie con dos dedos de frente se le ocurren esas artimañas y que si se les ocurriera, el resto de los postores no se las consentirían.

Resumiendo, la maniobra consiste en que uno de los dos compinches ofrece una puja muy baja e inmediatamente el otro ofrece otra elevadísima e imposible de mejorar, con la idea NO de comprar el bien subastado a ese precio, sino de quebrar la subasta, perdiendo lo que se haya ingresado de fianza, pero compensando esa pérdida con la adjudicación que consigue el primero, quien, naturalmente tiene que dejar reservada su postura.   Leer más »

¿Inmobiliarias okupas o mafia okupa?

Inmobiliarias okupas o mafia okupa foro

Aunque ya tenía muchas referencias y conocía muchos ejemplos de esta actividad de los bajos fondos, no me decidí a publicar nada sobre ellos hasta hace dos años, con el artículo que titulé Mafia Okupa y que levantó mucha polémica porque cometí el error de señalar con el dedo a los protagonistas de estos actos. 

Quizás debería haber hecho como los de El Español, que el pasado fin de semana ha publicado el siguiente artículo... 

Así son las inmobiliarias okupas que cobran por asaltar los pisos vacíos de los bancos

(...) que es un artículo muy  bueno y completo, pero que comete el error de dar a entender que la cosa va de personas individuales que buscan esa salida porque no tienen otro remedio en vez de señalar que hay gente que de una manera o de otra resulta que siempre encuentran la forma de vivir infringiendo la Ley en vez de encontrar un trabajo de 8 a 17h como todo el mundo.   Leer más »

Las subastas en El País

Las subastas de el pa%c3%ads foro

Se va a hacer famoso Francisco calvo con la foto que le ha publicado El País en el estupendo artículo titulado Subasteros 2.0

Y además el artículo es bueno.

Francamente bueno, para lo que estamos acostumbrados a leer en una prensa cada día más superficial y que suele quedarse en el tópico de las mafias subasteras, los precios amañados, etc. como si fuera lo único destacable del negocio, cuando en realidad todos sabemos que no son más que reminiscencias del pasado sin apenas presente y desde luego sin ningún futuro en las subastas electrónicas que ya están aquí.

Bueno, están aquí de esa manera tan extraña que tenemos los españoles de hacer las cosas, porque lo cierto es que los secretarios judiciales tuvieron buen cuidado de dejar señaladas todas las subastas posibles para que las nuevas, las que por huevos se tienen que hacer de forma online, no haya que señalarlas hasta dentro de varias semanas (o meses) y así con un poco de suerte, para cuando no haya más remedio que meterse en harina, ya lo hayan hecho otros y puedan aprender con su experiencia.   Leer más »

Vaya bodrio de edicto de subasta

Vaya bodrio de edicto de subasta2 foro

Cuando el pasado mes de marzo publiqué el Manual de Instrucciones (para secretarios dummies) para el Portal de Subastas Judiciales, no imaginé que llegaría a tener en mis manos un edicto de subasta como el que os voy a enseñar a continuación, aunque, bueno, lo cierto es que tampoco creo que en este caso haya sido cumpla del secretario (o LAJ, como les llaman ahora). 

Su responsabilidad desde luego que es, pero me niego en redondo a creer que un tipo con la preparación que debe tener un secretario judicial pueda llevar a cabo un pingajo como el que os traigo hoy.

Todavía está colgado en el Portal de Subastas Judiciales, donde os lo podréis bajar enterito para imprimirlo y enmarcarlo como ejemplo de la mayor incompetencia que encontrarse pueda.

Los datos del encabezamiento no los pego y así me ahorro problemas. Quien lo quiera ver, que lo haga en el portal de subastas.   Leer más »

El derecho a la plena propiedad es mío, lo he comprado

El derecho a la plena propiedad es nuestro foro

Lo que me ha sucedido esta mañana ha sido el colmo de los colmos.

Estaba tranquilamente examinando unos expedientes en un juzgado de la capital cuando veo que la expropietaria de un piso que me adjudiqué en julio entra en el juzgado y, tras preguntar brevemente a uno de los funcionarios, se dirige con paso resuelto a la tramitadora del expediente de la subasta en la que perdió su vivienda.

Breve inciso. A esta señora la visité por segunda vez la semana pasada y le ofrecí una salida digna de la casa y una pequeña oferta económica.

Esta fue su respuesta:

 

Mira listillo, ambos sabemos que el juzgado va a tardar al menos doce o dieciocho meses en echarme y con lo que tu me ofreces no tengo ni para tres meses de alquiler, así que o me das el alquiler de veinticuatro meses o me ofreces un alquiler social de diez años a 250 euros al mes, que es lo que yo puedo pagar, o yo no me muevo de aquí hasta que venga el juzgado a echarme.   Leer más »

Cuando el abogado está vendido a la otra parte (con guasa)

Cuando el abogado est%c3%a1 vendido a la otra parte foro

Cuando me encuentro con un chalado que me dice que su abogado está vendido a la otra parte se que inmediatamente después me contará que también el juez y el secretario judicial están a favor de la parte contraria y que su procedimiento judicial ha sido un cúmulo de despropósitos que atentan contra el más elemental sentido de la Justicia.

Y es que hay locos de todos los colores, estúpidos tan convencidos irracionalmente de que tienen razón que sospechan de cualquiera que se atreva a sugerirles que puede que el juez lo vea de distinta manera.

En general, estos majaras, incansables y tenaces hasta el disparate, no suelen tener ni tres dedos de frente y también suele coincidir con que de pequeños no les educaron en que el infortunio también puede ser posible y en que no siempre se consigue todo lo que se desea, de manera que cuando resulta que finalmente pierden sus demandas, lo achacan a cualquier cosa excepto a que exista la mínima posibilidad de que no tuvieran razón.   Leer más »

En martes 13 ni te cases ni te embarques ni compres en subasta judicial

En martes 13 ni te cases ni te embarques ni compres en subasta judicial foro

Supongo que a estas alturas es innecesario que explique por qué es muy mala idea emprender cualquier negocio de envergadura en un día tan aciago y funesto como hoy, que es martes y 13. Y la cosa no es de ahora, sino que viene de antiguo, pues ya los romanos y los egipcios sabían lo que arriesgaban si acometían empresas en un día de tan mal agüero.

Yo, por mi parte, escarmenté bien escarmentado aquél día en que me adjudiqué una subasta sin darle importancia a lo que entonces consideraba una simple superstición. Bonita palabra que no significa absolutamente nada si al final los hechos confirman las creencias populares frente a la luz de la supuesta razón.

Creo que el relato ya lo escribí en uno de los primeros post del blog. No obstante lo voy a rememorar. 

Corría el año 2000 y la subasta se celebró en uno de los primeros juzgados del Lado Oscuro. Pero en este caso el juzgado era del Lado Oscuro por partida doble, primero por no permitir ver el expediente judicial y segundo porque unos días antes de la subasta los demandados habían presentado una tercería de dominio y el juzgado no consideró necesario ni suspender la subasta ni comunicar ese hecho a los postores.   Leer más »

El último vuelo del Barón Rojo

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El último gran héroe de Alemania.

Así era llamado Manfred Albrecht Freiherr von Richthofen, el "Barón Rojo",  entre sus compatriotas alemanes durante la Primera Guerra Mundial, cuando destacó como el mejor as de la aviación alemana, consiguiendo derribar hasta ochenta aviones enemigos, que se dice pronto, hasta ser abatido un poco antes de finalizar la guerra.

Se ganó su apodo porque pintaba de rojo todos sus aviones con la idea de que los pilotos enemigos le reconocieran a primera vista y les temblaran las canillas.

Su escuadrilla aérea llegó a derribar 644 aviones enemigos, con tan solo 56 bajas propias. 

Su avión nunca fue derribado, sino que le mató una bala disparada desde tierra que le atravesó los pulmones. Fue enterrado por los británicos con honores militares y en su lápida escribieron " Aquí yace un valiente, un noble adversario y un verdadero hombre de honor. Que descanse en paz".   Leer más »

El derecho de retracto en las subastas judiciales

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En octubre de 2013 se adjudicó en subasta un buen piso que estaba alquilado.

Comprar pisos alquilados puede ser un buen negocio porque siempre se compra más barato de lo habitual, pero también pueden torcerse las cosas y presentarse problemas.

Pero Manuel hizo las cosas bien. Pidió en el juzgado que le dieran copia del contrato de arrendamiento y, cuando el siguiente mes de junio de 2.014 (8 meses después, ya les vale) le dieron el testimonio del decreto de adjudicación le notificó fehacientemente a la inquilina su título de compra (con todos los detalles de los gastos soportados) y le ofreció la oportunidad de continuar disfrutando del arrendamiento suscrito con el anterior propietario hasta la finalización del contrato.

En realidad Manuel no creyó ni por un momento que ese alquiler fuera otra cosa que una añagaza pero, como expiraba en febrero de 2015, prefirió no discutir y mostrarse generoso. Además, a partir de recibir la notificación por MRW la arrendataria quedaba obligada a pagarle el alquiler directamente a él.   Leer más »

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.

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