Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

El éxito de la salida de Twitter a bolsa ya lo predecíamos los subasteros

11
Publicado por Tristán el subastero el 17 de noviembre de 2013

Recientemente hemos asistido a una de las mejores colocaciones en bolsa de los últimos años. Las acciones de Twitter cerraron su primera sesión en la Bolsa de Nueva York con un alza respecto de su precio de origen de casi un 73%, desde 26 hasta 44,9 dólares. Supongo que los motivos para semejante éxito habrán sido muchos, pero de todos ellos me voy a fijar solo en lo que dice Marc Garrigasait:

"(...) los colocadores, con Goldman Sachs a la cabeza aconsejaron subir el precio de adjudicación de las acciones de Twitter hasta los $28 por acción ante la enorme demanda, estimada en 30 veces la oferta de acciones de la compañía. Según estas informaciones, fueron los ejecutivos y principales accionistas de Twitter quienes decidieron que fuera $26 por acción lo que contribuyó a que los nuevos accionistas de la compañía ganaran más dinero y también que el éxito del primer día de cotizar en Wall Street estuviese asegurado. Os recuerdo que el rango de precios inicial era de entre $17 a $20, que en mi opinión era intencionadamente bajo para atraer más inversores.   Leer más

Etiquetas: Twitter (TWTR)

Qué significa cuando lo que se subasta es solo el usufruto vitalicio

20
Publicado por Tristán el subastero el 13 de noviembre de 2013

Hace unas semanas salió a subasta  este chalet de Sevilla la Nueva en el juzgado de Primera Instancia nº14 de los de Madrid. El tipo de subasta por el chalet de dos plantas y la parcela de 4.070 m2 era solo de 82.069 euros.

O sea, aparentemente un chollo de cuidado.

Pero...  un momento, ¿he dicho que salía a subasta el chalet? No, nada, borra eso, borra eso, como decía Locomotoro, tonto del todo menos del codo, en los años sesenta y en blanco y negro. Lo que realmente salió a subasta no era la propiedad sino solo el usufructo vitalicio del mencionado chalet. Ojo, que la diferencia tiene su miga, pues lo que el adjudicatario compró fue solo el uso y disfrute de esa vivienda mientras viva la persona a quien se lo quitaron. 

Si la persona demandada tuviese veinte años podría suponerse que tiene una larga vida por delante y la cosa podría haber valido la pena, pues solamente alquilando el chalet seguramente se podría recuperar la inversión en unos añitos y luego el resto del tiempo serían beneficios. Lo malo es que en estos casos suele suceder que el usufructo le pertenezca a alguien mayor, pues esa figura nació en el Derecho Romano, precisamente, como un medio de proveer a la viuda de lo necesario para su subsistencia, sin afectar la parte que debían recibir los hijos en la herencia de su padre.    Leer más

Etiquetas: subastas próximas · usufructo vitalicio

La banca española y los peores políticos del mundo

36
Publicado por Tristán el subastero el 10 de noviembre de 2013

Érase una vez un país próspero que tenía la mejor banca de Europa.

Era una banca internacionalizada que parecía que se iba a comer el mundo, pero tenía una rara particularidad, que consistía en que no toda era privada, sino que una gran parte de esa banca era pública y estaba gestionada por ex-políticos y seguía directrices políticas.

Otra particularidad es que la parte de la banca que era pública no pagaba impuestos, privilegio que le venía porque se trataba de entidades sin ánimo de lucro que estaban obligada a gastar sus beneficios en obra social. Además contaba con la ventaja competitiva de que la población de ese país adoraba a esa banca pública, parte por costumbre y parte por la fantástica imagen que le reportaba las obras sociales.

La competencia entre los bancos privados y los públicos estaba, por tanto, sensiblemente sesgada hacia estos últimos, lo que no era impedimento para que los bancos privados siguieran creciendo y asombrando al mundo con sus adquisiciones en el exterior.   Leer más

Etiquetas: Off Topic

Tristán agradecido

12
Publicado por Tristán el subastero el 07 de noviembre de 2013

Dentro de poco se van a cumplir cinco años desde que comencé a publicar el blog en enero de 2009. Desde entonces he recibido en mi correo consultas de más de tres mil personas que necesitaban consejo profesional porque tenían dudas y/o problemas. Unas veces eran potenciales postores y en otras ocasiones la consulta procedía desde el otro lado de la trinchera, desde el de los inminentes subastados. He procurado atender a todos lo mejor posible, lamentando no disponer de más tiempo que unos pocos minutillos para cada uno. Aunque, eso si,  con alguno he cruzado más de veinte o treinta emails, o sea, que la suma de muchos minutillos ha sido considerable.

Es muy posible que si habéis contactado conmigo a través del mail estos días os haya llegado uno mío con el siguiente texto:

    Leer más

Etiquetas: Off Topic

El golferas del Mercedes ML

17
Publicado por Tristán el subastero el 03 de noviembre de 2013

Mail recibido recientemente:

Mi mujer posee una clínica de estética en Las Rozas, Madrid, por diversos motivos de la vida nos tenemos que marchar a Tegucigalpa, Honduras, a ganarnos la vida. Como el negocio de la clínica de estética estaba funcionando y con clientas, para mantenerlo decidimos alquilar el negocio, con maquinas y cartera de clientes. Llega hasta nosotros un individuo a través de unos buenos amigos que quiere hacerse cargo del mismo y firma a mediados de octubre de 2011 un contrato de alquiler a nombre de su empresa y también como persona física, siendo efectiva la primera cuota mensual a primeros de noviembre. Finalmente resulta que este esta es la única cuota que paga este individuo. Ya no vuelve a pagar mas. En abril de 2012 presentamos la demanda de desahucio y en junio del mismo año hacemos efectivo un aval de seis meses que nos había formalizado el día de la firma y en septiembre del mismo año se hace efectivo el lanzamiento del local sin que él se presentara, sabiendo que había estado explotando el negocio hasta finales del mes de julio. No te puedes hacer una idea de cómo nos dejo el local, aparte de destrozarnos dos valiosas maquinas de estética y de sustraernos otras dos por valor de unos 40.000€. Por estos hechos tenemos puesta otra denuncia por apropiación indebida y daños en la propiedad.    Leer más

Etiquetas: relatos · demandados · vehículos · Subastas

Las subastas, ¿un negocio con futuro?

58
Publicado por Tristán el subastero el 28 de octubre de 2013

¿Son las subastas un negocio con futuro? Antes de responder a esa pregunta hay que hacer una breve reseña sobre lo que ha pasado en este negocio en los últimos años. 

Yo comencé a dedicarme profesionalmente a este negocio en otoño de 1991 y desde entonces mi percepción es que la cosa ha empeorado sensiblemente, de manera que los nuevos actores que desde entonces han ido apareciendo se han tenido que conformar con márgenes cada vez más estrechos. A principios de los años noventa había muchas subastas y bastantes más subasteros que ahora pero sin embargo había producto para todos y no era infrecuente encontrarse pujando solos contra el procurador del banco acreedor. No era lo normal pero a veces sucedía. Y había margen suficiente. Incluso de vez en cuando caía un doblete.

Posteriormente, según fue avanzando aquella década creció el número de postores y los márgenes se fueron estrechando. A finales de los noventa, en Madrid se tenía que pujar hasta el ochenta por ciento del valor de los bienes subastados y ni siquiera eso era garantía de compra asegurada. Fue en ese momento cuando yo empecé a viajar, pues fuera de Madrid y Barcelona se compraba bastante más barato. Barcelona, por cierto, nos estaba vedado a los de fuera. Menudos eran por allí. Antes de permitir que nadie de fuera comprase nada eran capaces de subirlo por las nubes. Ignoro si eso seguirá siendo actualmente así, con los chuzos de punta que están cayendo.   Leer más

Etiquetas: subastas judiciales · subasteros

La forma más justa de dar con el precio de equilibrio: las subastas

15
Publicado por Tristán el subastero el 26 de octubre de 2013

Un lector asiduo del blog me ha pedido que le eche un vistazo a  carryto.com, una web de subastas de transportes (a la baja) en la que todo el mundo sale ganando. El funcionamiento es sencillo, un ejemplo de que las subastas bien reguladas pueden funcionar y son el mejor método para encontrar el precio de las cosas o de los servicios.

La cosa consiste en que los clientes publiquen la carga que necesitan que sea transportada pinchando en el botón "subastar la carga". Entonces comienza la subasta y los transportistas empiezan a pujar. En cualquier momento el cliente puede detener el proceso aceptando la última puja.

 Según la web, las ventajas para el transportista son:

  1. Posibilidad de realizar cargas que de otro modo nunca hubiesen llegado a su conocimiento.
  2. Aprovechamiento de los viajes, con retornos que de otra manera, irían sin carga.
  3. Sistema de puntuación para destacar e incentivar a los mejores profesionales.
  4. Posibilidad de acceder a un mercado internacional antes difícil de conseguir.
  5. Seguimiento de las ofertas de las cargas nuevas y pujadas desde cualquier parte 24h al día 365 dias al año.
  6. Posibilidad de contratacion de nuevas cargas a cualquier hora. Por lo visto el negocio del transporte no cierra.

Las ventajas para los clientes son:   Leer más

Etiquetas: Off Topic

La mafia okupa

51
Publicado por Tristán el subastero el 24 de octubre de 2013

Ya he mencionado alguna vez el nuevo negocio que se han montado algunos ocupando viviendas que han sido subastadas y luego negociando la posesión con el adjudicatario. El procedimiento es muy sencillo: En cuanto se enteran de una vivienda subastada que se ha quedado vacía, le meten una patada a la puerta y le venden esa "posesión temporal" a una tercera persona, generalmente del mismo clan, por unos cientos de euros, con la promesa de que podrá mantenerse ahí durante mucho tiempo y de que al final llegará el adjudicatario pringado y les dará dinero a cambio de hacerse con la posesión de la casa. Mi propia experiencia, por cierto, fue similar: "Veinticuatro horas".

Pero lo que me encontré ayer va mucho más lejos que la simple ocupación de una vivienda con la intención de extorsionar al legítimo propietario. Es un salto cualitativo que convierte el negociete en un gran negocio, más cerca del de las vigilancias de las obras que del de las ocupaciones de viviendas.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · posesion · actualidad · inquilinos · okupas

Cuadro resumen subastas Seguridad Social

2
Publicado por Tristán el subastero el 23 de octubre de 2013

Un amable subastero vizcaino me ha enviado este estupendo cuadro en el que se resume el funcionamiento de las subastas de la Seguridad Social en Vizcaya. 

Por lo visto en Euskadi se es mucho mas trasparente con las subastas. Tanto los funcionarios de la Seguridad Social como de la Hacienda Foral te facilitan la información sin ningún tipo de problema, y en la página de la Hacienda  Foral, como ya hemos comentado en el blog, viene un montón de información, tanto catastral como registral, e incluso fotos. Además las valoraciones no son tan desaforadas como otras que se ven por ahí.

Leer más
Etiquetas: aprender · Seguridad Social

El futuro (¿e inminente?) Portal de Subastas Judiciales Electrónicas

19
Publicado por Tristán el subastero el 18 de octubre de 2013

A propósito de lo que se decidió hace unos días en el Consejo de Ministros y que un vomitivo artículo de prensa mencionaba de esta manera, he conversado largo y tendido con varias personas bastante bien informadas.

Sobre esto ya nos han mareado y mentido hasta la saciedad. De hecho, Zapatero nos lo vendió como cosa hecha en plena campaña electoral de noviembre del 2011. Incluso hicieron un video que yo mismo publiqué en el blog.

Ahora vuelven a la carga sin darse cuenta, al parecer, de las enormes dificultades técnicas que tiene la implantación de las subastas judiciales por internet. Una cosa es que se puedan llevar a cabo en un sitio pequeño como Murcia y otra cosa, muy distinta es hacerlo en Madrid o Barcelona. Vamos, que es oírlo los jueces de los tres juzgados hipotecarios de Madrid (31, 32 y 100) y llenárseles la cara de granos.    Leer más

Etiquetas: subastas judiciales · actualidad
Tristán el subastero

Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




Twitter
RSS
e-Mail
Facebook







Sitios que sigo



Rankia utiliza cookies propias y de terceros, con ellas obtenemos información sobre tus pautas de navegación y así podemos ofrecerte una mejor experiencia de uso y servicio mostrándote información relacionada con tus preferencias e intereses. Si continúas navegando aceptas nuestra política de cookies.