Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chivatazo a Hacienda

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de julio de 2014

Respecto a la subasta de la semana pasada cuya suspensión me sentó tan mal, os acordaréis que la cosa quedó un poco en el aire. No quedó claro si alguien se iba a animar a darle el chivatazo a Hacienda por si Patrimonio del Estado tenía algo que decir al respecto o si quien quiera que fuera el listillo que se estaba aprovechando del asunto iba a rematar con éxito la faena.

Además, tuve cierto chivatazo que me ha confirmado que el letrado llevó en todo momento un cierto doble juego. Por un lado estaba instando la subasta judicial del piso sin dueño y por otro lado se enteró de que la difunta era profesora y daba clases particulares a dos niños del barrio con cuyos padres se llevaba muy bien. Éstos fueron los que le dijeron que tenía una hermana en Argentina y consiguió encontrarla y ponerse en contacto con ella por videoconferencia.   Leer más

Etiquetas: Hacienda · Subastas

Tristán, caminito del penal por tomarse la Posesión por su mano

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de julio de 2014

Mira que lo he dicho una y mil veces en este blog: Si te tomas la Posesión por tu cuenta te la estás jugando, es ilegal y te pueden acusar de allanamiento de morada o de cosas peores.

La Posesión es un derecho real que confiere a su titular un poder inmediato sobre la cosa poseída y además una protección contra quien pueda perturbar ese derecho. Solo nos la puede dar el que la disfruta o un juzgado. Ese es uno de los puntos negros de las subastas de la Seguridad Social y de las adjudicaciones directas, que el órgano subastador no tiene jurisdicción para entregarnos la Posesión y, por lo tanto, hay que iniciar un nuevo procedimiento judicial para reclamarla.

Algunos consultantes de los pocos que todavía confían en mi criterio, que después de lo que voy a contar hoy van a ser aún menos, se quedan sorprendidos cuando les explico que aunque la casa esté vacía y aparentemente abandonada, si se cuelan en ella y toman la Posesión por su cuenta, corren el riesgo de que el ex propietario aparezca y les reclame, incluso judicialmente, por esa torpeza.

Pues bien, con todo el dolor de mi corazón, hoy vengo ante vosotros a confesarme de

 

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Etiquetas: posesion

Ha vuelto a suceder: la difunta resucitó para pagar la deuda de comunidad

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de julio de 2014

No estaba muerta, estaba de parranda.

- Buenas tardes, solo quiero saber si está vigente la subasta de mañana del juzgado ochenta y nueve.

- No, se va a suspender. Precisamente ahora vengo de entregar el escrito solicitando la suspensión.

- ¿Suspender? ¿Pero cómo? ¿Por algún error de última hora como pasó hace un par de meses o por otra cosa?

- Porque parece ser que hay unos interesados en comprar el piso.

- Interesados en comprar el piso seguro que hay muchos. A la subasta de mañana irán lo menos veinte postores porque el piso es majo y además seguro que las pujas suben un montón, pero lo que no entiendo es que se pueda vender si la dueña falleció, ¿es que ha aparecido algún heredero con derecho a escriturarlo y luego venderlo?

- Ufff, ni idea, hable usted con el letrado.   Leer más

Etiquetas: vivienda · Subastas

El Supremo pone al IBI en su sitio

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Publicado por Tristán el subastero el 29 de junio de 2014

Casi un millón de personas se van a beneficiar de la sentencia del Tribunal Supremo que pone fin a los recibos de IBI inflados por la burbuja inmobiliaria. 

Este titular se podría resumir así:

"Si un suelo se ha recalificado pero no se ha podido construir en él, su dueño solo deberá pagar un IBI como si el suelo continuara siendo rústico". 

 

Lo alucinante es que haya hecho falta que el Tribunal Supremo pusiera las cosas en su sitio para evitar que cientos de miles de personas, entre las que abundaban los campesinos, tuvieran que pagar unos impuestos municipales que se habían disparado multiplicándose hasta cien veces en alguna ocasión. En uno de los casos afectados el valor catastral de la finca había pasado de 496 euros a 3,8 millones de euros con lo que es sencillo imaginarse el efecto de ese nuevo valor en la tributación municipal.    Leer más

Etiquetas: legislacion · IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Historia de Aristodemo el Tembleque y su reflejo en las subastas judiciales

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Publicado por Tristán el subastero el 22 de junio de 2014

Aristodemo fue uno de los trescientos que acompañó a Leónidas a las Termópilas, pero él y un compañero cayeron enfermos con una inflamación ocular y a ambos se les dio de baja temporalmente. Al llegar el último combate, el compañero de Aristodemo se levantó del lecho de convalecencia y ordenó a un ilota que le guiase, puesto que estaba ciego, hasta el centro de la batalla. Aristodemo, en cambio, prefirió seguir la orden directa de Leónidas y se volvió a casa, vivito y coleando. A su llegada se le repudió y sus conciudadanos le empezaron a llamar «tembleque», el calificativo más vergonzante del léxico espartano.

Era una injusticia, pero en una ciudad donde se tenía al coraje por la mayor virtud era de esperar que el menor atisbo de cobardía bastara para hundir a un ciudadano en la ignominia. La vida de un «tembleque» en Esparta estaba señalada por la miseria: en su manto se cosía un retal que le identificaba, y a partir de entonces sus antiguos colegas le desdeñarían con frialdad. En las festividades tendría que levantarse o ceder el paso a quien se lo exigiese, incluso a alguien menor. Y en el mayor gesto de crueldad, sus hijas, si las tenía, no encontrarían nunca un marido, medida de eugenesia típica de los espartanos, diseñada para impedir que la mácula de la cobardía fuese transmitida a lo largo de las generaciones.   Leer más

Etiquetas: clientes · Subastas judiciales

Ojo, si te echas atrás las arras no se devuelven

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Publicado por Tristán el subastero el 17 de junio de 2014

Todo el mundo sabe que las fianzas que se le entregan a las inmobiliarias solo sirven para formalizar un poco el impulso de compra de los tontos que todavía quedan que compran por impulso, pero que si los compradores se echan atrás no hay nada que pueda impedir que la inmobiliaria les devuelva su dinero. Entre otras cosas porque el verdadero cliente de las agencias inmobiliarias no es el propietario de la vivienda, como algunos ilusos aún creen, sino los compradores, que puede que no le compren nuestra casa pero que si son bien tratados por el agente es muy probable que le acaben comprando cualquier otra de las que ofrecen.

Por eso yo suelo empeñarme en no dar por cerrado el negocio hasta que la fianza la he cobrado yo mismo o hasta que firmamos la venta ante el notario. Mientras que eso no haya sucedido no hay nada seguro, ni por parte de ellos ni por la mía. Nunca retiro ninguna propiedad de la venta solo porque una inmobiliaria haya recibido mil o dos mil eurillos porque si llegara el caso esos eurillos serían devueltos con la misma facilidad con la que se recibieron y el perjuicio de haber retirado una propiedad de la venta durante uno o dos meses sería muy grande.   Leer más

Etiquetas: contrato de arras

Los ciudadanos podrán participar en las subastas judiciales "en cualquier momento y desde cualquier lugar"

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de junio de 2014

Lo han vuelto a hacer. Me refiero que otra vez otro gobierno de España ha vuelto a prometer que se podrá participar en subastas judiciales por internet. ¿Esta vez va de verdad o será otra engañifa como esta última?

Por mi parte nada que objetar. No solo no me va a perjudicar esta nueva posibilidad de pujar en las subastas sino que me va a facilitar participar en subastas que hasta ahora me daban pereza por su lejanía respecto a Madrid. 

Ahora bien, que quede claro que eso siempre va a representar una merma de conocimiento porque hasta ahora la información de última hora siempre me ha parecido esencial. 

No sería la primera vez que desisto de pujar por dudas que se ponen sobre el tapete a última hora o por sucesos que ocurren en las puertas del juzgado. Mismamente hace unas semanas se presentó la hija del propietario en el último minuto acreditando perfectamente que tenía todo en regle, contrato, pagos, luz, etc. Algo que, obviamente, lo cambió todo.   Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales · actualidad · legislacion · Subastas

La subasta de mañana la suspenden seguro

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Publicado por Tristán el subastero el 11 de junio de 2014

Está cantado y es inexorable que la subasta de mañana de un local de 42 m2 en La latina la van a suspender por incompetencia manifiesta del letrado de la parte actora, que todavía no se ha enterado de que si el embargo está caducado es imposible celebrar la subasta.

Se trata de una ejecución de títulos judiciales por unas deudas de comunidad que empezaron siendo chiquitas y que no se muy bien cómo han acabado rondando los 95.000 euros (más costas) por la acumulación de los sucesivos embargos que dicha comunidad de propietarios fue instando en distintos juzgados.

El embargo A, que es el de la subasta de mañana tenía fecha de mayo del 2009 y tras ese embargo venían el B de marzo de 2010, el C de abril de 2010, el D de julio de 2010 y el E de marzo de 2011. Todos de la comunidad de propietarios y cada uno en un juzgado diferente.   Leer más

Etiquetas: subastas próximas · embargos · negligencias · Subastas

Estadísticas de las subastas de la AEAT desde 2002 (by Inversius the Geek)

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de junio de 2014

Que Inversius es un máquina en lo suyo es un hecho conocido por todos los lectores habituales de este blog. Todo lo que puede suponer un reto informático y estadístico le pone las pilas y hace que se venga arriba más rápido que lo que se tarda en hacer clic.

Hace unas semanas le pregunté si no tenía la sensación de que estaba habiendo menos adjudicaciones directas que en años anteriores, que es algo que me está intrigando desde principios de año. 

¿No lo habéis notado vosotros? 

El caso es que Inversius no saca conclusiones de sensaciones u opiniones subjetivas de él mismo o de terceras personas sino que se mueve exclusivamente por datos. "Enséñame las cifras" podría ser el lema de su empresa de Big Data. De modo que se ha puesto manos a la obra y en un plis-plas se ha descargado los datos de todas, repito todas, las subastas habidas en la AEAT desde 2002.   Leer más

Etiquetas: inversius · Agencia Tributaria · adjudicacion directa · Estadísticas

El Rockabilly hace las maletas

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Publicado por Tristán el subastero el 04 de junio de 2014

Le conocí unos días antes de la subasta de su casa, pero solo hablé con él unos minutos, apenas lo suficiente para saber que no iba a representar ningún problema en el momento de echarle de la misma. Lo cierto es que no parecía muy afectado por lo que estaba a punto de sucederle.

Unas semanas después de la subasta tuvimos otra conversación, esta más larga, en la que lo primero que me dijo es que a él la subasta le importaba muy poco por no decir nada, que esa casa la había heredado y no le había costado ni un duro y que él vivía el presente sin dejar que lo incierto del futuro le preocupase ni lo más mínimo.

¡¡Que soy un rockabilly, coooooño!!

No presentó objeciones ni problemas, se iría en unas semanas, en cuanto encontrara cobijo con algún amigo. 

Y esta mañana me lo he encontrado de un humor excelente. Con sus largas patillas y su tupé imposible, estaba terminando de cargar la furgoneta que le habían prestado y parecía como si se estuviera marchando de vacaciones en vez de estar siendo echado de la que había sido su casa en los últimos años.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · posesion
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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