Mañana en Fuenlabrada se va a subastar una vivienda de 95 m2, que cualquier espabilado podría valorar en unos cien mil euros y que sale a subasta por un Tipo de cincuenta mil. Parece un chollo pero eso no quiere decir nada pues es imposible predecir cómo acabará una subasta. Si todos los subasteros tienen tantas ganas de comprar como yo, que no me he comido ni un rosco este mes, la cosa puede ponerse calentita.

Pero lo interesante de esta subasta de mañana es que al día siguiente el mismo piso vuelve a salir a subasta en el juzgado de al lado por una hipoteca posterior y la parte ejecutante de esa hipoteca no tiene ni pajolera idea de que para cuando se celebre su subasta el piso ya tendrá otro propietario y la hipoteca ejecutada será susceptible de ser cancelada, por ser posterior.  Tiempo y dinero perdidos.   Leer más

Supongo que ya habréis visto hasta la saciedad a estos de "Stop Desahucios", que junto a los "Afectados por la Hipoteca" y a los del 15-M se han aupado al Top Three de las propuestas delirantes, al menos cuando no les da por atracar los supermercados, lo cual es un evidente salto cualitativo.

Pero hoy los protagonistas no son los bandidos de la PAH sino los de Stop Desahucios (¿No son los mismos?), quienes el pasado 17 de septiembre dieron una delirante rueda de prensa en el Palacio de Justicia de San Sebastián. Entre las idioteces que han dicho destacan:

1-  Que los desahucios en el País Vasco se llevan a cabo ante la indefensión de las familias afectadas.

2-  Que la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil son injustas porque son "inflexibles con el hipotecado y benevolentes con los bancos".   Leer más

Quizá a algunos clientes y depositantes de Caja de Navarra les interese saber como invierte ésta su dinero. Precisamente la semana que viene sale a subasta una de sus ejecuciones hipotecarias, un piso bajo de 102 m2 en Sanchinarro, una de las zonas de expansión de Madrid. Al menos es una buena zona.

Bueno, pues estos linces de la caja le han dado las siguientes hipotecas:

• Inscripción 6ª: Hipoteca de 404.500 euros     -sept/07-
• Inscripción 8ª: Hipoteca de 27.630 euros        -oct/07-
• Inscripción 9ª: Hipoteca de 72.300 euros        - jun/08-
• Inscripción 10ª: Hipoteca de 244.000 euros    -jun/09-

En total le han dado 748.430 euros con la garantía de un piso que actualmente no se podría vender por más de 350.000 euros.   Leer más

En este país dejado de la mano de Dios y donde toda gilipollez tiene su asiento y toda desvergüenza parece poca, todavía ocurren cosas que  sorprenden incluso a los más curtidos. Me sucedió la semana pasada al estudiar la subasta de un pedazo de chalet en la provincia de Madrid.

El caso es que al tratar de verlo con el Google Maps el chalet no me aparecía, así que una de las cosas a las que presté más atención en el juzgado fue a comprobar la dirección del chalet, que era correcta y a leer bien la certificación registral, donde junto a la inscripción cuarta, de obra nueva y construcción, aparecía una nota marginal con el siguiente texto:

Mediante acta autorizada el día 3 de mayo de 2.009 por el notario de Madrid, Don Fulanito García, (...) la Sociedad de Engaños SL, representada por Don Mambrú Martí Camelo, (...) DECLARAN que se ha terminado la construcción de la vivienda unifamiliar que se describe en dicha inscripción cuarta de obra nueva en construcción, lo que se acredita con certificación final de la dirección de obra, expedida el día 19 de abril de 2.009 por Don Pinocho Martí Camelo, arquitecto colegiado nºxxxxxx del Colegio de Oficial de Arquitectos de Madrid, con firma legitimada y debidamente visado, en el que se hace constar que la vivienda fue terminada en esa fecha, según el proyecto aprobado y la documentación técnica que lo desarrolla inserta en dicha acta, solicitando que así se haga constar en el Registro de la Propiedad, lo que verifico por la presente, acompañado por fotocopia de la licencia de obras del Ayuntamiento de Navalcarnero de fecha 9 de febrero de 2.008. Así resulta de copia del aludido acta que fue presentada a las 8 horas del día 4 de los corrientes, asiento 1.454 del Diario 24. Alegada exención del impuesto. En Navalcarnero a 29 de mayo de 2.009   Leer más

Hola. Soy una persona, que tiene un piso a medias con otro hermano. Como consecuencia de que en su día uno de los dos no quiso vender el piso -que era cuando realmente podría haber plusvalías-, hemos acabado por discutir, enfadarnos...y prácticamente no nos hablamos. Yo, no quiero seguir teniendo ese piso a medias con él. Nos quedan 15 años de hipoteca. Si bien es verdad, que sólo pagamos al mes 343€. No lo queremos alquilar, porque ni para poner el precio de alquiler, nos ponemos de acuerdo. En cuanto a la compra y venta del mismo por uno de nosotros, lo de siempre. El que compra considera que el precio es caro, pero el que quiere vender lo contrario. En fin, que no hay otra salida por ahora y que yo sepa, que ir a la subasta. Me gustaría, si eres tan amable, nos informaras acerca de cuáles son los trámites a seguir para poder llegar a subastarlo. Y por supuesto, si existe otra opción, bien venida sea... Muchísimas gracias y Saludos.   Leer más

Suele ocurrir que en cuanto incido en el blog sobre algún problema judicial los lectores afectados empiezan a enviarme ejemplos perfectos del mismo. En este caso me refiero al post del 22 de junio acerca de la problemática de las subastas de VPO en la que indicaba alguno de los follones en los que te puedes meter comprando esta tipología de casas.

Pues Carlos me escribe sobre ello, pero la sorpresa es que la putada que le han hecho a él tiene nombre y apellidos, aunque no los voy a mencionar porque últimamente siempre acabo dándole al mismo juzgado y no quiero tentar tanto a la suerte:

(...) a propósito de tu reciente artículo sobre las subastas de VPO, te cuento mi caso. Compré hace unos diez meses una subasta en el juzgado XX de Madrid, pero como no me dejaron ver el expediente no pude ver nada más que las cargas, que no tenía ninguna, bueno solo la de la subasta. El día de la misma había varios subasteros (¿tú también estabas?) y pujaron contra mí hasta subirme el precio a 153.000 euros, pero finalmente fui yo el adjudicatario. Ahora que ya tengo el decreto y está inscrito he pedido permiso a la comunidad de Madrid y me han contestado que sí, que muy bien, que me dan el permiso sin problemas, pero antes tengo que devolverles las ayudas que entregaron al anterior titular por ser de protección oficial, un total de más de veinte mil euros y me dicen que le enviaron esa información al juzgado antes de la subasta. No solo eso, sino que me han dado una copia del certificado que enviaron al juzgado en el que la comunidad de madrid manifiesta que no tiene inconveniente en que se celebre la subasta porque la Ley no dice nada en contra pero también manifiestan que el adjudicatario no podrá venderlo si antes no devuelve 10.515 euros de préstamo normal y otros 10.123 euros de préstamo especial, que el anterior propietario había recibido.   Leer más

Ya es 3 de septiembre y, como otros años a principio de temporada, voy a analizar en voz alta el momento en el que estamos respecto a las inversiones inmobiliarias en subastas judiciales. A nadie se le escapa que los precios de los pisos están bajando y que van a bajar un poco más cuando la banca se ponga en serio a vender sus activos. No se si lo van a hacer todos los bancos, pero al menos al famoso "banco malo" no le va a quedar más remedio que hacerlo. ¿O se va a quedar para siempre la mierda que les compre a los bancos?

Hace unos meses me pregunté qué hacer con mi dinero y estoy siguiendo a rajatabla la conclusión a la que llegué. Habrá quien piense que en un entorno tan endemoniado sería una locura seguir invirtiendo, pero yo lo estoy haciendo en los últimos años sin ningún problema, simplemente teniendo cuidado de no permitir que se me atasque ninguna inversión. Es muy importante comprar solo en juzgados eficaces, estudiando muy bien a los demandados y huyendo de los que puedan ser más conflictivos, haciendo todo lo posible para estar en disposición de poner la vivienda a la venta en el menos plazo posible.   Leer más

El funcionario me está diciendo que lamentablemente aún no ha llegado la notificación y que por lo tanto habrá que esperar a septiembre para darme el Decreto de Adjudicación. Qué raro lo que me está pasando, le veo que sigue moviendo la boca pero ya no le oigo y sus rasgos empiezan a difuminarse y su careto comienza a convertirse en una pelota de playa y yo empiezo a sentir unos deseos locos de liarme a patadas con ella.

Extrañado miro a mi alrededor y veo que ningún funcionario del juzgado tiene cara, sino que todas sus cabezas son ahora pelotas de distintos tamaños. Me pellizco a tiempo y salgo a toda leche antes de echar mi vida a perder.

Como tengo que ir al Registro de la Propiedad no me queda más remedio que coger el coche y me quedo atascado en pleno Paseo de la Castellana viendo con cara de gilipollas a los mismos funcionarios que me llevan puteando toda la vida cómo protestan porque les han quitado la paga extra de Navidad. Andan gritando, con toda la cara del mundo, que lo que defienden son los "servicios públicos", no sus intereses privados. Por lo visto está mal visto manifestarse por uno mismo y hay que andar mintiendo diciendo que se hace por altruismo.    Leer más

Mi amigo Carmona está alucinando en blanco y negro. Después de cuatro meses para que un juzgado de Getafe dictara el Decreto de Adjudicación del piso que compramos en marzo va el jueves (día 19) al juzgado a preguntar y la funcionaria le dice que ya está hecho y que para que se lo pueda entregar solo falta que lo firme la secretaria y que de ese día no puede pasar porque al día siguiente (viernes 20) se va de vacaciones y supone que lo dejará todo firmado antes de irse.

Como doy por hecho que el viernes se lo van a dar, le hago una lista con todo lo que tiene que hacer cuando tenga el Decreto y los Mandamientos en sus manos, desde ir a pagar el ITP hasta hacer el juramento de ausencia de arrendamientos, etc.

Pero alucinantemente ha ocurrido lo inconcebible para cualquier persona sensata: la irresponsable de la secretaria judicial se ha ido de vacaciones dejando sobre la mesa sin firmar el Decreto de Adjudicación, un documento que podría estar hecho desde el día siguiente al de la subasta y que se han tomado cuatro meses para redactar con un simple "copia y pega".   Leer más

- ¿Cómo que no le importaría hacerme usted mismo el Decreto para adelantar trabajo? ¿Es que usted se cree que no lo hago para no tomarme la molestia?

- No, no, usted perdone si me he explicado mal. Lo que he querido decir es que estoy dispuesto a ponerlo todo de mi parte para adelantar los plazos, incluso a ayudarle si está en mi mano.

- Usted aquí no pinta nada y que sepa que solo han pasado cinco meses desde que presentó el escrito solicitando el Decreto y aquí el retraso  es de seis meses para proveer. Así que no se a qué viene tanta prisa. Cuando se compra en subasta ya se sabe que no es como ir al notario, sino que aquí, en los juzgados, los plazos son diferentes, ¿qué se ha creído usted?

- ¿Que el retraso es de seis meses? ¿Quiere eso decir que tardan seis meses para los decretos de adjudicación?   Leer más