Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Las becas de excelencia de La Caixa

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de julio de 2013

(Modo irónico: ON)

Estupefacto me quede hace unos días al ver por la tele la noticia de que los Reyes de España habían entregado las becas de La Caixa. Casi echo la pota.

Porque... ¿en qué consisten exactamente esas becas?  Se trata de 120 becas para que los mejores estudiantes universitarios, todos con una media de nueve y que dominan al menos tres idiomas, vayan a las mejores universidades del mundo a realizar sus estudios de posgrado.

Es vergonzoso que existan semejantes becas elitistas, exclusivas para los estudiantes más inteligentes y esforzados en vez de repartirlas entre los menos favorecidos. ¿Que culpa tiene el borrico que tarda siete años en terminar el grado de Historia del Arte con un cinco pelado? No todos nacen con la misma inteligencia ni la misma capacidad de esfuerzo y las becas deberían repartirse exclusivamente con criterios "sociales", es decir, concederse solo a los que menos tienen, a aquellos cuyos progenitores estén más cerca de la exclusión social. Los listos y esforzados no van a tener problemas para encaminar su futuro a lomos de su brillantez. Que lo hagan por su cuenta. Es a los estudiantes más pobres, independientemente de cuáles sean sus resultados académicos, a quienes hay que ayudar o de lo contrario difícilmente van a tener la oportunidad de hacer valer sus estudios. ¿No sería más lógico y justo dejar de lado a los mejores y más esforzados y ayudar solo a los más pobres?   Leer más

Etiquetas: actualidad · Off Topic

Ciclópeos plazos judiciales o el horror de la Justicia española

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Publicado por Tristán el subastero el 10 de julio de 2013

Hoy ha quedado listo para sentencia el juicio del Prestige tras más de ocho meses de duración y 400 horas de juicio oral repartidas en 89 sesiones. Desde luego que no se puede decir que la sección primera de la Audiencia Provincial de A Coruña se haya puesto las pilas con eso de que una justicia lenta no es Justicia. Además ahora se van a tomar dos mesecitos para redactar la sentencia. No dos días ni dos semanas, dos meses. Esperemos que al final no sean dos años, que también podría ocurrir, no hay más que recordar al Tribunal Constitucional y su sentencia sobre el Estatuto de Cataluña.

Baste recordar que la desgracia marítima tuvo lugar en noviembre del 2002 y que el juicio oral no comenzó hasta el otoño del 2012.

En fin, que desde las lejanas fechas en que tuvo lugar la desgracia marítima, noviembre del 2.002, hasta que vayamos previsiblemente a tener una sentencia van a haber transcurrido casi trece años, plazo ciclópeo durante el que, en países mejores que el nuestro, han ocurrido muchas cosas que ya están juzgadas y sentenciadas, por ejemplo el escándalo Madof o el vertido de BP en el Golfo de México, ambos en Estados Unidos y cerrados judicialmente en un plazo record en comparación con la media española.   Leer más

Etiquetas: actualidad · critica · desastre judicial

Diligencia de Posesión

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Publicado por Tristán el subastero el 08 de julio de 2013

Ojo con la forma que tienen algunos juzgados de notificarle al demandado la diligencia de Posesión pues puede llevar a equívocos y provocar finalmente recursos y retrasos. Me estoy refiriendo en concreto a la última que he tenido en Madrid, en la que siendo los adjudicatarios personas físicas y, por tanto, no tratándose del banco acreedor, no obstante el juzgado le informa al demandado del derecho que le asiste de suspender el lanzamiento y acogerse a las medidas del Real Decreto de noviembre.

Como es sabido por todos esto solo sería así de haber resultado adjudicatario de la subasta el propio banco ejecutante. Claro que una vez leída la diligencia a ver quien es el guapo que le convence al demandado de que la cosa no va con él. Naturalmente ahora no se quiere ir. 

He protestado en el juzgado pero me han respondido que el ejecutado puede solicitar lo que desee y que luego será el juez quien decida si le corresponde o no. ¡Serán cabritos!

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Etiquetas: negligencias · posesion

Los desahuciados no quieren los pisos sociales, solo aceptan quedarse en los suyos

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Publicado por Tristán el subastero el 04 de julio de 2013

Ya he denunciado hasta la saciedad la sarta de mentiras con las que Ada Colau y su Plataforma de Afectados por la Hipoteca, con la complicidad de Cuatro Televisión, La Sexta y el programa El Gran Debate de Tele5, consiguieron crear en la sociedad española la sensación de que la mitad de la población española había sido desahuciada y que la otra mitad estábamos a punto de serlo.

Nada más lejos de la realidad. Ni era verdadera la cifra de los quinientos mil desahucios ni existía una famélica legión viviendo debajo de los puentes. Esto lo escribí hace un par de meses en el post sobre las diez mentiras sobre el "drama" de los desahucios:

"Según los datos del Banco de España y de la Asociación Hipotecaria Española, en el año 2.012 hubo 34.490 desahucios, de los que en más de la mitad de los casos (unos 18.000) se negoció una entrega voluntaria de la propiedad, 2.405 familias apuraron la permanencia casi hasta el final y la policía solo fue requerida en 355 casos. El 83% de las viviendas ya estaban vacías en el momento del desahucio judicial o lanzamiento. Además el 85% de estos desahucios con desalojo de familias se debía a pleitos originados en el 2007, es decir que hasta cuatro o cinco años después las familias no habían sido desahuciadas.  El resto de las ejecuciones judiciales afectan a locales comerciales, naves, o terrenos".   Leer más

Etiquetas: stop-desahucios · actualidad · vivienda

El fin del mercado de los créditos privados

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de julio de 2013

Por lo visto los mineros españoles no son los únicos cuyo oficio ha quedado obsoleto. Muy pronto los prestamistas van a acompañar en el olvido a los palafreneros, telegrafistas, deshollinadores, serenos, curtidores, pregoneros, colchoneros, barquilleros, campaneros, etc.

Hace unos días me encontré con un ex-subastero muy metido últimamente en préstamos privados y me contó que ese mercado ya está muerto. Nadie quiere saber nada de prestar dinero si el inmueble hipotecado es la vivienda familiar del deudor y mucho menos con los intereses de demora actuales limitados al 12%.

"Al doce por ciento ya prestan los bancos a sus clientes prime y a nosotros nos llegan personas a quienes los banqueros no les dejan ni pasar al despacho, ¿como les vamos a prestar con ese interés y con semejante riesgo?"   Leer más

Etiquetas: prestamistas · subasteros

Atrapada en el infierno judicial

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Publicado por Tristán el subastero el 25 de junio de 2013

Apenas lleva un mes la reforma a la Ley Hipotecaria y a algunos ya les han empezado a llegar los problemas:

Hola Tristan te envio a ti esta pregunta porque por mucho q lea no encuentro respuesta. Me adjudique por cession de remate la subasta de un bloque que segun nota simple está constituido por dos locales commerciales, los mandamientos firmes son de fecha 10 mayo de 2013, ahora estaba esperando por la possesion, pero por mi sorpresa debido a la entrada de la nueva ley el segretario suspendio la possesiones desde el 15 de mayo al 17 de junio, creo por no pillarse los dedos. Ahora el antiguo dueño y deudor ha presentado un incidente extraordinario gracias a la disposicion cuarta. Mi pregunta es ahora la ley no pensò en quien se adjudicò la suasta en buena lid ha pagado el precio de subasta, en mi caso ha aceptado el hipoteca inscrita precedentemente, me adjudiquè la finca por la segunda hipoteca inscrita. Ahora no se como los juzgados van actuar hacia nosotros ademas para resolver tal incidente en mi caso en el partido judicial de donde partenece la finca estan dando fecha por la vista en marzo 2014. Que hago yo en el mientras??? Tengo que pagar el prestamo q he abierto para pagar la subasta, el edificio no es vivienda habitual (son locales y el antiguo dueño sigue lucrandose de ellos ganando dinero de los alquileres) te agradesco cualquier informacion para aclarar la posicion de quien comprò de buena fe y a un paso de tenerlo todo por una ley que se supone no retroactiva se encuentra en problemas bastantes gordos   Leer más

Etiquetas: vivienda · legislacion · funcionarios

El atraco de Messi

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Publicado por Tristán el subastero el 20 de junio de 2013

En cuanto se supo la semana pasada que la fiscalía iba a acusar a Messi de haber defraudado más de 4 millones de euros enseguida el asunto se convirtió en trending topic en Twitter y no se dejó de hablar de ello durante dos o tres días. Los titulares tremendistas de la prensa española le decían de todo menos bonito, desde llamarle atracador hasta decir que nos había robado cuatro millones a todos los españoles.

Y es acusado de atracarnos precisamente él, que aporta a la caja común unas mil veces más que la media española. Claro que aquí hay un atraco, el que la Agencia Tributaria comete con este señor, quitándole millones de euros cada año y todavía ahora obligándole a que se rebusque en el bolsillo si quiere evitar ir a la cárcel. Es, simplemente, vergonzoso.

Y que conste que a quien lo dice ni le gusta el fútbol ni ha visto más de tres partidos enteros en toda su vida, precisamente las tres finales que ha ganado la selección española. Y ni siquiera Messi es un deportista que me caiga especialmente simpático, al contrario, me parece un patán ignorante que no solo ha sido incapaz de aprender catalán en todos los años que lleva allí viviendo sino que ni siquiera se expresa bien en castellano, que ya tiene delito. Pero lo cortés no quita lo valiente.   Leer más

Etiquetas: Off Topic · fiscalidad

La subasta ideal para novatos

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de junio de 2013

¿Que habrá pasado en la subasta celebrada ayer en el juzgado de Primera Instancia nº49 de Madrid respecto al lote nº10 de la Ejecución de Títulos Judiciales 1.637/09? Lo ignoro, pero no me gustaría estar en el pellejo del feliz adjudicatario cuando vea lo que con tanta ilusión ha adquirido. 

Hace mucho tiempo que desistí de escribir "avisos a los navegantes" y decidí dejar que el darwinismo siga su curso y arruine a quien lo merezca. Este negocio es una selva y ya he mencionado por activa y por pasiva que hay que estudiarlo todo con lupa. Quien no lo haga que pague las consecuencias. Por eso escribo este post al día siguiente de la subasta y no una semana antes de la misma.

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Etiquetas: subasta · vivienda

Cuadro con los cambios que trae la reforma del mercado del alquiler de viviendas

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Publicado por Tristán el subastero el 10 de junio de 2013

Comparativa que he robado de la web de Alquiler seguro:

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Etiquetas: legislacion · inquilinos

Ley 4/2013, de 4 de junio, de Flexibilización Mercado del Alquiler de Viviendas

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Publicado por Tristán el subastero el 05 de junio de 2013

Hoy miércoles, 5 de junio, se ha publicado en el BOE la esperada Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

Estos son los cambios más fundamentales:

DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

  • Se reduce de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita.
  • El arrendador puede recuperar el inmueble para sí o su familia previa comunicación al arrendatario con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar. Se requiere que haya transcurrido al menos el primer año de contrato y ya no es necesario haber hecho mención expresa de esta circunstancia en el contrato.
  • El arrendatario puede desistir del contrato en cualquier momento a partir de cumplido el sexto mes y previa comunicación con una antelación mínima de treinta días. Se puede pactar en contrato una indemnización para el caso de desistimiento.

VENTA DE LA VIVIENDA CON INQUILINO   Leer más

Etiquetas: legislacion · inquilinos · posesion
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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