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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

En martes 13 ni te cases ni te embarques ni compres en subasta judicial

En martes 13 ni te cases ni te embarques ni compres en subasta judicial foro

Supongo que a estas alturas es innecesario que explique por qué es muy mala idea emprender cualquier negocio de envergadura en un día tan aciago y funesto como hoy, que es martes y 13. Y la cosa no es de ahora, sino que viene de antiguo, pues ya los romanos y los egipcios sabían lo que arriesgaban si acometían empresas en un día de tan mal agüero.

Yo, por mi parte, escarmenté bien escarmentado aquél día en que me adjudiqué una subasta sin darle importancia a lo que entonces consideraba una simple superstición. Bonita palabra que no significa absolutamente nada si al final los hechos confirman las creencias populares frente a la luz de la supuesta razón.

Creo que el relato ya lo escribí en uno de los primeros post del blog. No obstante lo voy a rememorar. 

Corría el año 2000 y la subasta se celebró en uno de los primeros juzgados del Lado Oscuro. Pero en este caso el juzgado era del Lado Oscuro por partida doble, primero por no permitir ver el expediente judicial y segundo porque unos días antes de la subasta los demandados habían presentado una tercería de dominio y el juzgado no consideró necesario ni suspender la subasta ni comunicar ese hecho a los postores.   Leer más »

El último vuelo del Barón Rojo

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El último gran héroe de Alemania.

Así era llamado Manfred Albrecht Freiherr von Richthofen, el "Barón Rojo",  entre sus compatriotas alemanes durante la Primera Guerra Mundial, cuando destacó como el mejor as de la aviación alemana, consiguiendo derribar hasta ochenta aviones enemigos, que se dice pronto, hasta ser abatido un poco antes de finalizar la guerra.

Se ganó su apodo porque pintaba de rojo todos sus aviones con la idea de que los pilotos enemigos le reconocieran a primera vista y les temblaran las canillas.

Su escuadrilla aérea llegó a derribar 644 aviones enemigos, con tan solo 56 bajas propias. 

Su avión nunca fue derribado, sino que le mató una bala disparada desde tierra que le atravesó los pulmones. Fue enterrado por los británicos con honores militares y en su lápida escribieron " Aquí yace un valiente, un noble adversario y un verdadero hombre de honor. Que descanse en paz".   Leer más »

El derecho de retracto en las subastas judiciales

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En octubre de 2013 se adjudicó en subasta un buen piso que estaba alquilado.

Comprar pisos alquilados puede ser un buen negocio porque siempre se compra más barato de lo habitual, pero también pueden torcerse las cosas y presentarse problemas.

Pero Manuel hizo las cosas bien. Pidió en el juzgado que le dieran copia del contrato de arrendamiento y, cuando el siguiente mes de junio de 2.014 (8 meses después, ya les vale) le dieron el testimonio del decreto de adjudicación le notificó fehacientemente a la inquilina su título de compra (con todos los detalles de los gastos soportados) y le ofreció la oportunidad de continuar disfrutando del arrendamiento suscrito con el anterior propietario hasta la finalización del contrato.

En realidad Manuel no creyó ni por un momento que ese alquiler fuera otra cosa que una añagaza pero, como expiraba en febrero de 2015, prefirió no discutir y mostrarse generoso. Además, a partir de recibir la notificación por MRW la arrendataria quedaba obligada a pagarle el alquiler directamente a él.   Leer más »

Siguen intentando entrar en mi cabeza sin pagar el alquiler

Siguen intentando entrar en mi cabeza sin pagar el alquiler foro

Se que por mucho que lo mencione el fenómeno va a continuar sucediendo, pero la diferencia, ahora, es que ni de coña lo voy a permitir.

¿Recordáis que el pasado 1 de septiembre comencé la nueva temporada del blog con un post titulado "No tengas a nadie en la cabeza sin pagar un alquiler"?

En aquél post explicaba que solo la lectura de un pequeño correo en el que un lector me explicara su problema ya colonizaba mi cerebro inhabilitándolo para lo que realmente me interesan, que son mis propios proyectos y los de mis clientes. 

El correo que recibí ayer no se trata de un simple par de párrafos con problemillas, sino que el postulante lo ha llenado de fechas y cifras con la singular idea de que yo no tengo nada mejor que hacer que meterme en ellas de cabeza y poner mis engranajes a su servicio... por la cara.   Leer más »

¿Serían más seguras las ascensiones al Everest si se pudiera llegar en tren al campo base?

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Qué tendrá que ver el Everest con las subastas judiciales, diréis algunos; pronto lo sabréis.

La respuesta a la pregunta que encabeza este artículo parece obvia pero no lo es en absoluto y, de hecho, seguramente sea la contraria a la que algunos de vosotros, legos en la materia, estáis pensando.

¿Serían más seguras las ascensiones? ¿alcanzarían la cima más alpinistas?

La respuesta es NO.

La ascensión no sería más segura, sino todo lo contrario y probablemente el número de personas que llegasen a la meta sería el mismo o probablemente incluso inferior al actual.

¿Y eso por qué?

Porque los días previos a la llegada al campo base son imprescindibles para la aclimatación en altura de los aspirantes a ascender el Everest y además les sirve para afinar su forma física en el entorno adecuado. O sea, que se ponen fuertes por el camino.   Leer más »

Tristán el Subastero, de profesión okupa

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¿Cómo ha podido suceder que a estas alturas de su vida, Tristán el Subastero, de profesión desalmado desahuciador, haya devenido en uno de esos okupas a los que tanto ha criticado desde esta página?

Porque estaréis conmigo en que eso no es normal.

Pues es cierto.

Hace unos días he okupado una vivienda de la que no solo no soy el propietario sino que no lo voy a ser hasta al menos dentro de nueve meses, teniendo el cuenta que por ahora solo soy un simple adjudicatario provisional que solo ha depositado una fianza en un juzgado gestionado por incompetentes de primera categoría.

La explicación no es sencilla.

Resulta que unos días antes de las vacaciones de agosto participé y me adjudiqué provisionalmente la subasta de un piso situado en uno de esos edificios de realojo (hard VPO) en los que los tontainas progres que nos desgobiernan mezclan un diez o veinte por ciento de ciudadanos gitanos con otro diez o veinte por ciento de ciudadanos inmigrantes y con una mayoría mínima de españoles con rentas mínimas o sin rentas.   Leer más »

25 preguntas incómodas sobre las subastas judiciales electrónicas

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Las subastas judiciales electrónicas ya están aquí y nadie sabe nada al respecto.

Apostaría a que ni siquiera los señores del gobierno saben responder a todas las preguntas que ahora mismo rondan por mi cabeza.

Por ejemplo:

1. ¿El único sistema de identificación serán las firmas digitales de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre?

2. ¿Se podrá utilizar el DNI electrónico?

3. ¿Solo se podrá hacer el ingreso de forma online, como en las actuales subastas online de la AEAT o habilitarán sistemas offline para patosos tecnológicos?

4. ¿Se podrá participar en nombre de otra persona?

5. ¿Cómo se aportará el poder notarial en esos casos?

6. ¿Quién tendrá que hacer el ingreso, el subastero apoderado o su cliente?

7. ¿Se podrá participar entre varias personas que se asocian para hacer la inversión?   Leer más »

Desastre judicial al cuadrado. Primer día de trabajo de la nueva temporada de subastas

Funcionarios judiciales foro

                                        

 

Hoy ha sido mi primera mañana de trabajo de campo y el desastre ha sido total.

Sin paliativos.

Lo primero ha sido ir al Registro de la Propiedad para recoger el decreto de adjudicación y los mandamientos de cancelación de un piso que compré en el 2014 y que el Sr Registrador rechaza inscribir porque el subnormal del funcionario de turno lo ha redactado todo mal. 

Siempre ha sido habitual que de vez en cuando los registros rechacen inscribir los documentos judiciales debido a lo que ellos llaman "errores subsanables", pero lo cierto es que hace diez años eso ocurría solo en el cinco o diez por ciento de las ocasiones y ahora es el pan nuestro de cada día.    Leer más »

No tengas a nadie en la cabeza sin pagar un alquiler

No tengas a nadie en la cabeza sin pagar un alquiler foro

           

 

Hoy la cosa va de algunos correos que recibo cada día.

Correos en los que me piden cosas como ésta:

Buenos días, Sr. José Luis Cava. Me pongo en contacto con usted porque es mucha la admiración que siento por su trabajo, siguiéndole desde hace años en sus intervenciones en Radio Intereconomía y leyendo ávidamente su blog y también alguno de sus libros. Es decir, que soy fan suyo desde hace años.

Y el caso es que ahora quisiera robarle algo de su tiempo de vacaciones para que me aconsejara acerca de un dinero que tengo atrapado en Endesa. ¿Usted cree que va a seguir bajando? Entré a 28,30 euros y ya es mucho lo que llevo perdido.

Se que su tiempo es oro, por lo que aparte de esto de Endesa no le pregunto nada más, aunque entenderé que no me pueda responder.   Leer más »

No debiste venir a esta subasta, forastero

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Una de las peculiaridades de ser de Madrid es haber sido criado ajeno al hecho diferencial entre españoles. El Madrid de los años 60 y 70 era una ciudad de aluvión en la que se estaba volcando la demografía española. Si me pongo a recordar a mis compañeros de clase, lo cierto es que éramos muy pocos los auténticos madrileños, pues todos o casi todos tenían un pueblo o ciudad de provincias de los que eran originarios.

Y sin embargo, que curioso, nadie hablábamos de ello ni era tenido en cuenta para nada.

Dicen que La Coruña es la ciudad en la que nadie es forastero. Seguro que es cierto, pero para mi que eso también es cierto para Madrid porque no conozco a nadie que diga que aquí le hemos hecho sentirse diferente.

Y toda esa ingenuidad se me cayó en cuanto me embarqué.   Leer más »

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  • Tristán el subastero

    Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.

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