Por más que a veces predique como un cura (como hice en este post), lo cierto es que a veces me dejo llevar por mi mala cabeza. A mis clientes y en este mismo blog siempre he dicho una y otra vez que 

(...) siempre aconsejo a los no profesionales que ni se les ocurra meterse en la casa hasta que lo puedan hacer de la mano del juzgado. O eso o pactar la Posesión con el demandado.

El caso es que compré (lejos de los juzgados) un local vacío y en julio me dieron los títulos y lo inscribí. Pero no puedo pedir la Posesión porque quien ha subastado no la da. Mientras tanto he averiguado que el negocio anterior cerró hace unos cuatro años y que por allí ni entra ni sale nadie desde entonces. Por otro lado he intentado localizar al expropietario por activa y por pasiva, sin ningún resultado.   Leer más

Con la que les está cayendo por hacer la décima parte de los recortes que deberían llevar a cabo si realmente quieren afinar la maquinaria económica española no me creo que estén realmente decididos a acabar de una santa vez con las VPO, ahora llamadas Viviendas de Protección Pública (VPP). Que no me lo creo.

Pero eso al menos es lo que ha dicho el Ministerio de Fomento, que se acababan las subvenciones a los promotores de esta tipología de vivienda e ídem respecto a las ayudas para las familias que las compran. Esto último era muy divertido pues a estas familias privilegiadas no solo les facilitaban viviendas a precios ridículos sino que, además, les ayudaban en la compra con unas cantidades que estos últimos años oscilaban entre quince mil y veintipocos mil euros. O sea, la lotería para quien le tocaba.   Leer más

Estoy leyendo estos días el magnífico trabajo que Henry Kamen escribió sobre La Inquisición española, ya sabéis, ese tribunal traído a Castilla por Fernando el Católico para perseguir a los conversos y que luego se extendió por toda España y se mantuvo para impedir la penetración del Luteranismo y que por inercia aún estuvo varios siglos tocándonos las narices.

Es imposible resumir aquí todas las cosas sorprendentes que estoy leyendo, pero hay algunas reseñables por la continuidad que veo que han tenido en los tribunales civiles actuales.

Por ejemplo:

"(...) la detención iba acompañada de la inmediata confiscación de los bienes del acusado. Se hacía un inventario de todo lo que poseía éste o su familia, que era retenido por los funcionarios de la Inquisición hasta que se tomara una decisión sobre el caso (...) Si el caso de un preso no se oía o decidía durante años interminables, el secuestro de sus propiedades suponía verdaderos sufrimientos para las personas a su cargo, privados de golpe de sus medios de vida e incluso de sus hogares. Mientras el acusado permaneciera en prisión, los gastos de su mantenimiento y las costas judiciales eran sufragados con sus propiedades secuestradas, que por regla general eran subastadas públicamente pieza por pieza.   Leer más

No es el primer cliente que pierdo pero si el que me ha dado el argumento más peregrino, de hecho hilarante. Lo mejor de todo es que no se ha tratado de una simple excusa cagueta sino que realmente lo piensa de verdad.

Se llama María y por lo visto es la prima de la madre de un viejo cliente para quien he comprado varias cosas, concretamente tres viviendas en diferentes épocas. Me telefoneó hace un mes y me dijo que como estaba convencida de que España se iba a ir al garete y el dinero no iba a valer nada, había decidido rescatar completamente su plan de pensiones -¡qué fuerte!- e invertirlo completamente en ladrillos. 

Y dicho y hecho, no le importó palmar un buen porcentaje de los ahorros de toda su vida por seguir a rajatabla el plan. Naturalmente, ante semejante demostración de convencimiento decidí no pedirle que otorgara el poder de subastas que le suelo pedir a los clientes en cuanto les conozco. Después de esa machada no era probable que se fuera a echar atrás en el último momento. Parecía evidente que el canguelo no era su debilidad. No obstante la idea partió de sí misma y me hizo el poder y además abrió una cuenta corriente en el Banesto y traspasó una cantidad suficiente para fianzas.   Leer más

Estos días he aprendido un término nuevo, el Retracto gentilicio, que ya había oído con anterioridad pero que hasta ahora no me había molestado en averiguar en qué consistía exactamente. El caso es que recibí el siguiente mail:

Buenos días Tristan, llevo un tiempo leyéndote ya que me esta salpicando esto de las subastas, decirte lo primero que eres un fenómeno. Mis dudas son las siguientes: 1º soy la ejecutante de deuda reconocida ante notario, con lo que hemos embargado cuatro propiedades, tres pisos con hipoteca y una finca libre de cargas. 2º ya se a subastado la finca, y como ha quedado desierta me la he adjudicado por el 50%, que es menos que la deuda, ahora he cedido el remate de "yo empresa" a "yo persona física", pero ahora me encuentro con una demanda de retracto gentilicio   (estamos en Navarra), ¿su hija se la va a quedar la parcela por la postura o por el montante de la deuda? Muchas gracias de antemano. Un saludo. Begoña    Leer más

¿Por qué estaban mosqueadas sus señorías?, ¿Por sus condiciones de trabajo?, ¿Por su salario?, ¿Por la tan cacareada escasez de medios materiales?, ¿por el increíble atasco judicial?, ¿por la nula separación de poderes?

Noooooo, lo que les traía a mal traer a sus señorías no era ninguno de esos nimios problemillas, sino algo mucho más sustantivo, de mucha mayor enjundia, algo realmente importante: que les iban a reducir los 18 días de permiso a solo 3 y por ahí no tragan. Desde hace algunas semanas en los juzgados no se hablaba más que de la huelga de los togados.

De manera que al ministro de Justicia, Ruiz Gallardón, no le ha quedado más remedio que mantenerles la alucinante cifra de 12 días al año para asuntos propios. 

No se por qué, pero a mí estos privilegios me recuerdad a cierto personaje que no hace mucho tuvo que dimitir, no por haber hecho nada ilegal, sino porque se le fue la mano en el uso y disfrute de sus privilegios.    Leer más

Ejemplo perfecto de mail que no me gusta nada recibir:

Hola y muchas gracias por su ayuda. Me llamo Miguel y mi cuestión es la siguiente: Subastan mi casa en octubre. ¿Debo acudir a la subasta?, ¿después de la subasta cuánto tiempo puedo permanecer en mi casa o como puedo estar lo maximo posible?. La casa sale a subasta por 215.000 euros  y al banco solo le he pagado un año y el valor real de la casa estará ahora sobre los 120.000 euros . ¿Es mejor no ir a subasta para  que ésta quede desierta y el banco tenga que adjudicársela por el 60%?

Ante estas consultas mi respuesta siempre es la misma: Lo más honesto sería que el día de la subasta depositaras en el juzgado la llave de la casa pues desde ese día el propietario será otro. Ya lo comenté cuando mencioné a los parásitos de siempre.   Leer más

¿Quién es quien en estas fotos?, ¿Quién está atacando nuestra libertad y nuestra democracia y quién está defendiéndola?

Esta es una foto mentirosa porque llama a engaño. Podría parecer que el poli malo lo está pasando en grande impidiendo la libertad de movimientos de una ciudadana honrada, así por las buenas, simplemente porque le mola abusar de su autoridad. Y ella, pobrecita, pasaba por allí y de repente van y le restringen sus derechos. 

Sin embargo lo que está sucediendo es todo lo contrario. Ella ha ido a las puertas de la sede de la soberanía del pueblo español a ocupar el Congreso y a mantenerlo ocupado hasta que cayera el gobierno (que ganó unas elecciones hace menos de un año con la mayor mayoría absoluta de la Historia de España) y, no contenta con eso, también pretende forzar que se inicie un nuevo proceso constituyente. Vaya, que no le gusta la democracia que nos hemos dado los españoles y quiere cambiarla por otra más de su gusto.   Leer más

Mañana en Fuenlabrada se va a subastar una vivienda de 95 m2, que cualquier espabilado podría valorar en unos cien mil euros y que sale a subasta por un Tipo de cincuenta mil. Parece un chollo pero eso no quiere decir nada pues es imposible predecir cómo acabará una subasta. Si todos los subasteros tienen tantas ganas de comprar como yo, que no me he comido ni un rosco este mes, la cosa puede ponerse calentita.

Pero lo interesante de esta subasta de mañana es que al día siguiente el mismo piso vuelve a salir a subasta en el juzgado de al lado por una hipoteca posterior y la parte ejecutante de esa hipoteca no tiene ni pajolera idea de que para cuando se celebre su subasta el piso ya tendrá otro propietario y la hipoteca ejecutada será susceptible de ser cancelada, por ser posterior.  Tiempo y dinero perdidos.   Leer más

Supongo que ya habréis visto hasta la saciedad a estos de "Stop Desahucios", que junto a los "Afectados por la Hipoteca" y a los del 15-M se han aupado al Top Three de las propuestas delirantes, al menos cuando no les da por atracar los supermercados, lo cual es un evidente salto cualitativo.

Pero hoy los protagonistas no son los bandidos de la PAH sino los de Stop Desahucios (¿No son los mismos?), quienes el pasado 17 de septiembre dieron una delirante rueda de prensa en el Palacio de Justicia de San Sebastián. Entre las idioteces que han dicho destacan:

1-  Que los desahucios en el País Vasco se llevan a cabo ante la indefensión de las familias afectadas.

2-  Que la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil son injustas porque son "inflexibles con el hipotecado y benevolentes con los bancos".   Leer más