Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Morosos por el mundo: sin pagar se vive mejor

Suscríbete a este hilo
22
Publicado por Tristán el subastero el 01 de junio de 2014

Parece mentira la cancha que se les da a los que van con la jeta por la vida, a los morosos empedernidos, que no pagan sus consumos y a los que subvencionamos entre todos. De manera que si eres un ciudadano ejemplar que paga sus facturas y sus impuestos, las empresas y autoridades te fríen y, sin embargo, si le echas cara, pasan de puntillas sin molestarte para nada.

Es público y notorio que los vecinos de muchos arrabales de chabolas enganchan la luz de las farolas para no tener que renunciar a las comodidades del siglo XXI y para no tener que pagar por disfrutarlas, por supuesto. Y actualmente estamos viendo en los telediarios como los antisistema de Sants, en Barcelona, incendian la calle una noche sí y otra también porque el ayuntamiento, es decir, el millón y medio de ciudadanos a los que éste representa, han decidido que ya está bien de que unos pocos golfos vivan de la gorra y sin pagar ni un euro por el alojamiento, la luz, el agua, etc.   Leer más

Etiquetas: morosidad

Valorar bien los inmuebles subastados es tan importante como estudiar las cargas o el estado de ocupación

Suscríbete a este hilo
14
Publicado por Tristán el subastero el 29 de mayo de 2014

Hace unas semanas os relataba como me había adjudicado un trastero en Tarancón cuando lo que yo realmente quería comprar era el piso, nuevo a estrenar, que subastaban a la vez. Pues bien, ahora he hablado con la inmobiliaria de referencia de la localidad para ver que hacemos con el maldito trastero, si lo alquilamos, si lo vendemos, si nos olvidamos de él, etc. En fin, que yo en estas lides me dejo aconsejar por los que están en el terreno.

La propietaria de esta inmobiliaria fue la que en su momento me ayudó a valorar la vivienda que se subastaba en la AEAT, llegando a la conclusión de que ese piso no se podría vender por más de 42-45.000 euros. 

En su momento aluciné cuando los de la AEAT me dijeron que el adjudicatario había ofrecido 37.500 euros y pensé que seguramente se trataría de un particular al que le bastaba con ahorrarse unos eurillos para sentirse satisfecho. Allá él si cree que merece la pena el riesgo y la incertidumbre de comprar en subastas a cambio de tan poca chicha.   Leer más

Etiquetas: viviendas · Agencia Tributaria

Compras judiciales al filo de la navaja

Suscríbete a este hilo
9
Publicado por Tristán el subastero el 23 de mayo de 2014

Guauuu, por fin me han dado la Posesión de cierto piso que compré hace unos meses que me han parecido años. 

Me lo pensé mucho antes de asistir a esa subasta porque las notificaciones que le habían hecho al demandado eran penosas, más bien inexistentes, y hasta el último minuto he estado temiendo que el tipo se personara en el procedimiento con abogado y procurador y tumbara todas las actuaciones desde el principio.

Es increíble el tiempo que algunos juzgados gastan en notificarle a toda costa a los demandados, tomándose todo tipo de molestias y a veces bajando hasta el infierno si es necesario, demorando innecesariamente años y años la buena marcha del procedimiento judicial y, sin embargo, en contraste con estos, la negligencia con que otros juzgados lleva a cabo las diligencias mínimas.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · Subastas

3 razones para contratar a un subastero antes de instar una subasta judicial

Suscríbete a este hilo
33
Publicado por Tristán el subastero el 18 de mayo de 2014

El pasado jueves comentaba que había participado en una subasta judicial para la disolución de un proindiviso en la que estaba seguro de que no iba a asistir ningún subastero porque en el expediente judicial aparecía una hipoteca de 260.000 euros cuando en realidad la deuda pendiente era de solo 63.000 boniatos.

Yo recibí esa información casualmente, porque una de las partes interesadas en la subasta había contactado conmigo para que asistiera a la misma y cuando le comenté que no tenía ni la menor intención de hacerlo debido a la tremenda carga que arrastraba la vivienda, me enviaron la información bancaria. Esta información hubiera resultado clave de haberse tratado de otro tipo de subasta.

Lo que ahora importa es cómo consintió el letrado de la parte actora que el bien saliera a subasta con una información de cargas tan inflada, cuando lo que les interesaba a ellos era que acudieran cuantos más postores mejor porque preferían recaudar dinero que tener que adjudicarse la subasta.   Leer más

Etiquetas: aprender · subasteros

Los dos motivos por los que los copropietarios meten la pata en las subastas para la disolución de proindivisos

Suscríbete a este hilo
32
Publicado por Tristán el subastero el 15 de mayo de 2014

Maldita sea, ha vuelto a pasar.

Por una de esas casualidades de la vida se que una hipoteca a la que aparentemente le quedan por amortizar doscientos sesenta mil euros, en realidad la deuda pendiente se queda en sesenta y tres mil. Con esa información privilegiada en mi poder, estoy completamente seguro de que ningún subastero en su sano juicio va a asistir a la subasta y doy por hecho que me la voy a adjudicar yo, si no fuera porque...

... se trata de una subasta motivada por una disolución del proindiviso.

Este tipo de subastas son impredecibles pues por un lado resulta que ambos copropietarios disponen siempre de la mejor información y por otro lado, lo peor de todo, se trata de inexpertos que siempre cometen los mismos dos errores:

           1- Nunca calculan adecuadamente y con la cabeza fría el valor real de las propiedades subastadas   Leer más

Etiquetas: Proindiviso · Subastas · vivienda

Aún quedan personas que hacen honor a su palabra

Suscríbete a este hilo
15
Publicado por Tristán el subastero el 12 de mayo de 2014

Hoy quiero escribir una líneas para agradecer a los pocos españoles que aún hacen honor a su palabra.

En concreto me estoy refiriendo a cierta persona que se vio involucrada hace unos meses en una subasta que yo me había adjudicado por Adjudicación Directa y que finalmente cumplió su palabra y me entregó las llaves del piso que perdió por su mala cabeza. De la misma manera que yo hubiera cumplido la mía de haber salido las cosas como él había esperado.

Pero dicho así la cosa parece ciertamente confusa. A ver si consigo explicarme:

A don Luis le colocaron el piso en cuestión hace cinco o seis años en pago a unas deudas que el promotor tenía con él y como el valor del piso ni siquiera entonces cubría el total de la deuda, no se le ocurrió otra cosa que decidir no incrementar el coste con el ITP. De manera que tomó la errónea decisión de no cumplir con Hacienda, aún a costa de no poder inscribir su título.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · errores · adjudicacion directa · Hacienda · posesion · Subastas

La caradura de los afectados por las hipotecas multidivisa

Suscríbete a este hilo
25
Publicado por Tristán el subastero el 07 de mayo de 2014

Juez: Vamos a ver, solo para que yo me aclare, ¿Me está usted diciendo que firmó en yenes el crédito hipotecario de su casa sin entender lo que estaba contratando?

Afectado: Verá usted, Señor Juez, es que soy un poco tonto y cuando me señalaron la escritura y me dijeron que firmara, pues firmé, ¿qué otra cosa podía hacer?

Juez: ¿Y sabía usted que la deuda era yenes y no en euros, es decir, que lo que usted debía eran yenes?

afectado: Sí, señoría

Juez: Pero usted afirma que ha estudiado derecho

Afectado: Sí, sí, señor juez.

Juez: ¿Y estando formado en Derecho persiste en afirmar que no sabía lo que estaba contratando?

Afectado: Es que yo siempre he confiado mucho en mi banco y nunca pensé que pudieran engañarme. ¿Cómo iba a imaginar que una cosa así podría suceder? ¿Quién iba a pensar que el yen y el euro iban a alterarse tanto y en un sentido tan impredecible?   Leer más

Etiquetas: Off Topic · Hipoteca multidivisa · Subastas

Maniobras fallidas para proteger el patrimonio

Suscríbete a este hilo
5
Publicado por Tristán el subastero el 04 de mayo de 2014

Hace algo más de un mes salió a subasta una de las muchas propiedades de ese gran ejemplo de empresarios que fue gestor de Viajes Marsans y que ahora se hospeda gratis en un conocido hotel de la sierra madrileña ubicado en Soto del Real. Dejemos su nombre para las revistas del corazón.

Me puse en guardia en cuanto el administrador de la comunidad de propietarios me informó de quién estaba detrás de la propiedad, porque en general esta gente suele estar muy bien asesorada y acostumbran a sembrar sus propiedades como un campo de minas. 

Y efectivamente así era también en esta propiedad, aunque esta vez las maniobras no le hayan servido para nada. Parece que la Justicia ha sido más rápida y eficiente de lo que el tipo y sus astutos abogados habían calculado. 

Lo que se subastaba era un magnífico apartamento de 187 m2 en la urbanización Torre Real de Marbella. La casa estaba vacía y podía ser una buena oprtunidad de compra. La nota simple presentaba este aspecto:   Leer más

Etiquetas: aprender · anecdotario · Subastas

La burrada de vender dos propiedades diferentes con un solo Tipo de Subasta

Suscríbete a este hilo
4
Publicado por Tristán el subastero el 29 de abril de 2014

Esta mañana me he dirigido muy ufano a cierto juzgado de la sierra con el convencimiento de que la tontería de subastar dos propiedades diferentes, una de Manilva (Málaga) y la otra de Valmaqueda (Madrid), ambas con un mismo y único Tipo de Subasta, no sería nada más que un error del Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia.

Un error de transcripción, eso es lo que yo me estaba esperando.

Pero lejos de eso, el funcionario me ha explicado que esas fueron exactamente las instrucciones recibidas de la anterior secretaria judicial que estuvo revisando en la escritura hipotecaria el asunto del tipo de subasta antes de decidirse por subastarlas por un único precio.

Supongo que no debió dedicar mucho tiempo a semejante decisión porque la burrada de vender así dos propiedades diferentes, de dos registros distintos es para que le pongan un cero patatero en la escuela del secretariado judicial.   Leer más

Etiquetas: negligencias · errores · subastas próximas · subastas de liquidez

Jueces poco resolutivos que no hacen su trabajo

Suscríbete a este hilo
3
Publicado por Tristán el subastero el 27 de abril de 2014

El pasado viernes me volví a topar con cierto juzgado de Colmenar Viejo en el que los asuntos no salen adelante o salen a duras penas porque el titular del juzgado o el secretario judicial no resuelven lo que tienen que resolver. Ignoro si el secretario continuará con su costumbre de llegar al juzgado bien entrada la mañana, solo para salir por la otra puerta para bajar a desayunar, pero aunque no fuera así, basta examinar un par de los expedientes de subastas para darse cuenta de que ahí los asuntos no marchan como debieran.

En concreto me estoy refiriendo a la subasta de un chalet de 240 m2, ubicado en la sierra de Madrid y que es propiedad de una sociedad mercantil, sociedad que está domiciliada en dicho chalet y en el que los administradores (marido y mujer) que firmaron la hipoteca han estado recibiendo y firmando todas las notificaciones del banco y del juzgado.   Leer más

Etiquetas: critica · negligencias · justicia
Tristán el subastero

Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




Twitter
RSS
e-Mail
Facebook







Sitios que sigo



Este sitio web usa cookies propias o de terceros para analizar la navegación del usuario. En caso de seguir navegando se entiende que acepta la política de cookies.
Aceptar