Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Consultorio de Derecho inmobiliario del blog deSalvador

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de abril de 2015

Breve post para anunciaros que el blog deSalvador ha estrenado un Consultorio sobre Derecho Inmobiliario que tiene muy buena pinta.

Hace ya bastantes meses que sigo ese blog, al que conocí a través de Twitter, y lo cierto es que me parece más que interesante. Su blogero, Pelayo de Salvador (un ex-garrigues), está especializado en el asesoramiento jurídico en materia inmobiliaria, lo que supongo que le convierte en objeto del deseo de casi todos los lectores de mi propio blog, pues aunque este es un blog de subastas, una gran parte de las consultas que recibo tienen más que ver con problemas inmobiliarios que con las subastas propiamente dichas.

Así que ya lo sabéis.

Yo ya le puse a prueba estrenando el consultorio haciendo la primera pregunta, que por cierto, me respondió con un jarro de agua fría. Aunque gracias a Dios que aquél asunto lo resolví bien, con un palo y una zanahoria.   Leer más

Etiquetas: consultorio · derecho · inmobiliaria · blog

La importancia de conocer bien el Reglamento de las subastas de la Seguridad Social antes de aventurarte en ellas

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Publicado por Tristán el subastero el 21 de abril de 2015

Sucedió el 8 de abril en Zaragoza.

Mr. Cousin asistía con muchos nervios pero ilusionado a la subasta de una cuarta parte indivisa de una vivienda de 79m2 en este edificio

Ignoramos por qué podría tener interés este señor en comprar una cuarta parte indivisa, pero seguro que tenía muy buenas razones, porque además Mr. Cousin estaba muy bien acompañado por dos asesores de una reconocida gestora de allí que además tiene una empresa de activos inmobiliarios.

El tipo de subasta de este lote es de 23.612 euros, cuyo 75% son exactamente 17.709 euros.

La subasta de los anteriores lotes se van sucediendo y cuando se llega al lote en cuestión el secretario pregunta si alguien quiere consignar depósito para la subasta verbal y los protagonistas de este relato se levantan y consignan 7.084 euros ante el asombro de todos los presentes.   Leer más

Etiquetas: Seguridad Social · pesadillas

El disparatado cúmulo de errores que arruinó una subasta

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de abril de 2015

    

 

Buenos dias, Tristán, te cuento mi caso. Mi abuela se muere y los hijos no llegan a un acuerdo entre ellos. Pues denuncia al canto. La casa estaba libre de deudas. Mi madre la quería pero su hermano erre que erre. Pues a subasta publica. La tasaron en 40.000 euros. En la subasta se la adjudicaron a un tercero por 19.000 euros . Mi madre apeló porque la casa se había vendido por menos del 50 por ciento. Gana la apelación. Y sale a su favor. Pero durante ese tiempo al secretario se le había ocurrido darle la llave al comprador, quien se metió en la casa e hizo reformas. Mi madre y otra hermana se habían quejado pero no les hicieron ni caso. En la audiencia de Málaga se lleva a cabo una nueva subasta y esta vez el precio si pasa del 50 por cien. Se la ajudican a un hijo de mi tia que la compra y le quitan la casa al primer comprador después de tres años teniéndola como un hotel. Mi primo va al banco y saca un prestano de 31.000 euros para pagar la casa y para arreglarla porque el anterior adjudicatario no dejo nada de nada. Se llevo hasta los cables de la luz. Cuando termina de hacer su papeles de compra venta y lleva en la casa unos 9 meses le llama su abogado diciendo que la subasta es nula porque el otro adjudicatario se había ido al Constitucional y dice que dada por nula la resolucion de la audiencia, que vuelve todo al principio y la casa de nuevo al primer adjudicatario. Así que mi primo se queda sin casa y en la calle con 4 hijos uno de 18, otro de 15,13 y 7 años y una letra de 465 euros al mes. El juez dice que mi primo compró la casa sabiendo lo que pasaba por ser de la familia y que tiene que seguir pagando la letra de la hipoteca aunque haya perdido la casa. Sin embargo en la audiencia le había dicho que esa sería la subasta definitiva. Ahora está sin casa y pagando la letra. Por culpa de unos incompetentes que le dieron la casa al de la oferta más baja. Mi primo sin comerselo mi beberselo se queda sin casa y mientras, el juzgado ha tenido más de un año el dinero en su poder.  Mi madre y mi tía sin cobrar. Y ahora que hacen, nos preguntamos. Tristán, en Marbella  en los juzgados la conocen como la casa del no va más. Este asunto es seguido por muchos abogados porque es de pelicula. El tercero es un inglés que esta aforado. La casa tiene unos 8 metros por planta y son 3 plantas, es decir, que solo tiene 24 m2. También le dicen la casa de nunca  acabar.   Leer más

Etiquetas: relatos · pesadillas · incompetencia

Contrato fraudulento de arrendamiento en una subasta de la AEAT

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Publicado por Tristán el subastero el 08 de abril de 2015

Lejos de la imagen de angelical inocencia que ciertas plataformas ciudadanas nos pintan de los futuros desahuciados, los que ya llevamos años en esto sabemos que junto a muchos infelices que han tenido mala suerte en la vida o que han empleado poco seso en las cosas de comer, hay otros muchísimos, verdaderos morosos profesionales, que no merecen otra cosa que palo y tentetieso.

Entre estos últimos hay una subespecie de moroso recalcitrante que, lejos de conformarse que el sino que a todo moroso alcanza, son capaces de casi todo con tan de retrasar el San Martín que les espera.

Y cuando digo que son capaces de casi todo en realidad lo que quiero decir es que son capaces de todo. Aunque cuando un morlaco de estos comete una ilegalidad fraudulenta, en general, lo que haya hecho, sea lo que sea, suele ser bien visto por una parte muy concreta de la sociedad. Otra cosa sería si fuera el adjudicatario quien cometiera la más mínima irregularidad. Entonces esos mismos le echarían a los leones.   Leer más

Etiquetas: Arrendamiento · Inquilino · Fraude · subasta judicial · Agencia Tributaria · posesion

La reserva de postura cuando el adjudicatario ha quebrado la subasta

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de abril de 2015

¿Recordáis que hace algunos años discutíamos sobre la Reserva de Postura en las Subastas Judiciales a cuenta de que el secretario de la unidad murciana de subastas electrónicas aplicaba una ingeniosa fórmula (aunque fuera de la Ley, según mi opinión) para evitar las quiebras por parte del adjudicatario?

Para refrescaros la memoria, este es el texto que se incluía en aquel edicto de subasta:

La reserva de postura. La reserva de postura permite a quienes hayan participado en la subasta y no fueran el mejor postor solicitar que el remate se apruebe a su favor en el caso de que ese mejor postor no consigne el precio que ha ofrecido en el plazo establecido al efecto. Al no regularse concretamente por la Ley de enjuiciamiento civil, se aplicará lo dispuesto en el artículo 236 j) del Reglamento Hipotecario, previsto para la subasta a celebrar en la ejecución extrajudicial de hipoteca. Esto significa que el precio que ha ofrecido quien ha reservado su postura sólo se tiene en cuenta para el caso de que, siendo varios los que la han solicitado la reserva, se pueda saber el orden por el que se va a aprobar el remate. Así, la aprobación del remate se ofrecerá en primer lugar a quien, entre los reservantes, realizó la puja más alta. Por tanto, en ningún caso, la aprobación del remate será por el precio ofrecido por el postor que haya reservado su postura, sino por el precio más alto del mejor postor que quebró la subasta. No obstante, el reservante que decida aceptar esa aprobación de remate, no deberá consignar todo el precio ofrecido que el mejor postor sino que a ese precio habrá que restarle el importe de la consignación efectuada por éste. Así, sólo deberá ingresar la diferencia entre el precio final y lo consignado por el mejor postor y por él mismo para participar. El Secretario Judicial director de la subasta informará de ello a los postores que soliciten la reserva de postura.   Leer más

Etiquetas: legislacion

¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?

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Publicado por Tristán el subastero el 27 de marzo de 2015

Este es un país de golfos y ladrones y cada día tengo más claro que el que no roba es porque no puede. Nos quejamos mucho de los políticos que padecemos, pero lo cierto es que basta fijarse un poco para ver que prácticamente todos le roban al prójimo si tienen la oportunidad y si éste se deja.

Por eso una de las responsabilidades más importantes que deberíamos tener con nuestros hijos es la de enseñarles a tener las uñas bien afiladas, para que los rateros con los que se crucen sepan a qué atenerse.

¿Y por qué salgo ahora con esta meditación?

Porque recientemente he adquirido un apartamento de 80 m2 con unas magníficas vistas al Mediterráneo y, aunque el apartamento es feucho y está en un edificio francamente feo, he estado tentado de quedármelo y rentabilizarlo mediante el alquiler y si he desistido de quedármelo ha sido porque el alquiler mensual del mismo, quinientos euros, se queda en nada por las cuotas de comunidad, que ascienden a la friolera de unos 210/240 euros mensuales.   Leer más

Etiquetas: legislacion · cargas · Ley de Propiedad Horizontal

Si tu vida es aburrida, compra un buen follón

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Publicado por Tristán el subastero el 26 de marzo de 2015

Hola Tristán, te quería pedir una opinión, si es posible.

Se celebró la subasta de tres viviendas (tres fincas registrales), una de planta baja, con su propia entrada y las dos  de arriba con otra entrada separada y que forman todas ellas un mismo edificio de dos plantas.  El demandante era un prestamista.

Pero resulta que hace mucho tiempo (unos 30 años o más),  el dueño dividió físicamente la casa por la mitad y actualmente, en vez de tres viviendas, hay dos, prácticamente como si fueran dos dúplex.

El año pasado se celebró la subasta y yo me adjudiqué la vivienda de la planta baja que actualmente tiene 2 habitaciones en la planta de arriba que en teoría pertenecen al primer piso y al que ha comprado las dos viviendas que había en dicha planta. Otra empresa se quedó con las otras dos viviendas que tendría que haber en la planta de arriba pero que en realidad es una sola vivienda.   Leer más

Etiquetas: pesadillas · relatos · consultas

Quinto aniversario de un post magnífico: El hilo de Ariadna

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Publicado por Tristán el subastero el 22 de marzo de 2015

Esta semana que hoy termina se ha cumplido el quinto aniversario de la publicación de uno de los post de este blog de los que estoy más satisfecho, "El hilo de Ariadna". 

Os animo encarecidamente a leerlo.

No solo es uno de los post más leídos del blog, sino que además en él se incorporaron a la tradición de los comentaristas amigos como Jotaerre, Carlos Almería y Rjavier, que luego nos han acompañado estos cinco años y enriquecido a todos con sus comentarios.

Además la historia del post fue muy curiosa porque se trataba de la típica pesada recalcitrante que intentaba conseguir la solución a un difícil galimatías jurídico y que estaba dispuesta a dar la lata a quien fuera, preguntando una y otra vez, pero que sin que la cosa le costara ni un duro.

Cosas de internet y del "gratis total" al que nos están mal acostumbrando.   Leer más

Etiquetas: Proindiviso · aprender · legislacion · Subastas judiciales

La incompetencia en las subastas alcanza a la AEAT

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Publicado por Tristán el subastero el 17 de marzo de 2015

He mencionado por activa y por pasiva que casi cualquier administración pública es capaz de organizar "ventas forzosas de bienes" (es decir subastas) con bastante más eficacia que la Administración de Justicia, debido a que cualquier asunto humano que sea judicializado, entra inmediatamente en un agujero negro del que o no sale o sale tarde y mal. 

Y de todos es conocido que los agujeros negros se caracterizan, entre otras cosas, por su oscuridad. 

Y ahí me quedo. 

O sea, que sí, que en general las subastas de la Seguridad Social y de la AEAT suelen organizarse mejor, recaudar más y acelerar el negocio inmobiliario desde el punto de vista del adjudicatario.

Y ello a pesar de lo que comenté en:           Las adjudicaciones directas de Hacienda   Leer más

Etiquetas: adjudicacion directa · Agencia Tributaria · velero · Hacienda

Relatos sobre mejor sistema financiero del mundo

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de marzo de 2015

Hoy se celebra una subasta que me ha recordado que hace mucho que no publico ningún ejemplo de las meteduras de pata de aquellos maravillosos años de vino y rosas. Naturalmente, me estoy refiriendo a los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando los directivos de los bancos españoles seguían pensando que el precio de las propiedades inmobiliarias iba a seguir subiendo eternamente.

Me gustaría que alguien hiciera algún día un estudio de cómo fue posible que ejecutivos bancarios, que habían estudiado en las mejores universidades americanas, con masters financieros en instituciones de la Ivy League, todos ellos con sueldos astronómicos, cómo pudieron equivocarse tanto y tan catastróficamente.

La subasta que me lo ha recordado no es más que una de las tantas hipotecas absurdas que se hicieron en aquellos años.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · Cajas de ahorro · Economía
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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