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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Tremendas algunas adjudicaciones que se ven por ahí

Tremendas algunas adjudicaciones que se ven por ahi%cc%81 foro

Cuando me llamó un subastero amigo para preguntarme si era yo quien estaba subiendo las pujas en la subasta del piso de los gitanos no me lo podía creer. 

La cosa ya iba por sesenta y dos mil euros, diez mil más de lo que yo pagué por otro piso exactamente igual al subastado hace poco más de un año.

Y mi respuesta fue contundente, no solo no soy yo sino que ahora mismo estoy pasando la tarde en Patones. Escalando.

Y ya está, ahí mismo me olvidé del asunto.

Y al día siguiente aluciné cuando me envió un whatsapp con la noticia de que la última puja llegó a setenta y cuatro mil euros.

 

¡¡Olé, olé y olé!!

 

El caso es que Sanchinarro es, de los PAU nuevos de Madrid, el que más me gusta para invertir.

Pero es muy importante advertir a los inversores que ahora se lanzan a comprar en subastas de otras provincias alejadas de la propia que el Sector Pintores de Sanchinarro NO es como el resto de Sanchinarro, sino que se trata de una especie de gueto en el que a la Administración se le ocurrió la genial idea de poner en práctica sus desastrosas políticas de integración, con el resultado de que ahora los pisos valen menos de la mitad de lo que podrían valer si estuvieran situados doscientos metros más acá o más allá.   Leer más »

Un momento... ¡no fastidies que va a haber subastas en agosto!

Un momento... %c2%a1no fastidies que va a haber subastas en agosto! foro

No es por asustar, pero estoy viendo el último listado de subastas y veo con horror que hay un montón de subastas que finalizan bien entrado agosto.

Con el cabreo que tenían los procuradores porque les hacían pujar los sábados y festivos y ahora van y les hacen trabajar en agosto.

Y parecía que eso se había arreglado...

Qué diferencia con lo que ha venido sucediendo en verano con las subastas desde el principio de los tiempos, cuando sus señorías dejaban de señalar subastas desde el 20 de junio hasta el 1 de septiembre para tener un veranito descansado.

Y no solo eso, sino que tampoco señalaban subastas desde principios de diciembre hasta después de Reyes ni durante los diez días de Semana Santa.

Ahora que son otros los que tienen que destripar terrones hasta en agosto les meten subastas.   Leer más »

Cómo cabalgar el tigre de la comunidad de propietarios

Burofax del asustaviejas foro

Todos los inversores inmobiliarios que en el mundo han sido hemos tenido que enfrentarnos en un momento u otro de nuestras especulaciones con los palos en las ruedas que tanto le gusta poner a las comunidades de vecinos. 

Cualquier cosa que requiera la mayoría de la junta de la comunidad de propietarios puede contar con que ésta no se va a producir. No digamos ya si lo que solicitamos es la unanimidad. En ese caso podemos desistir por adelantado y al menos nos ahorraremos el berrinche.

Pues bien, respecto a las malas maneras que se gastan algunos de sus abogados, Pujón, un lector habitual del blog que conoce de primera mano mis actuales dificultades para disponer de tiempo para publicar, me ha regalado el siguiente relato que copio y pego.

Y al final del mismo os contaré cómo me las gasto yo con esta gente.   Leer más »

Comprando lotes de pisos baratos a bancos y fondos buitre

Pisos embargados de bancos foro

Publicar un blog es un magnífico potenciador de oportunidades indirectas.

Dejadme explicar mejor este concepto.

Imaginad que publicáis un exitoso blog de viajes y que os pagan un viaje por África lleno de actividades para que luego escribáis vuestra experiencia en el blog. ¿No sería fabuloso?

O, para centrar más el asunto, imaginad a un subastero que gestiona un blog donde comparte sus conocimientos y al que desde todos los puntos de España le ofrecen oportunidades de negocio, algunas del las cuales son muy interesantes. 

Por ejemplo, el abogado de la parte actora que le comenta que se acaban de adjudicar una subasta y que buscan a quien cederle el mochuelo porque no quieren invertir en ladrillos.

O alguien a quien le subastan la casa en tres días y ahora sí que está dispuesto a ponerle el precio de derribo del que no quiso ni hablar hace dos semanas.   Leer más »

El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas

El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas foro

La semana pasada había una subasta en Barcelona, que aunque finalmente se suspendió, puede venirme muy bien para volver a repasar la problemática de las hipotecas con mismo rango registral y para plantear a los sabiondos de este foro una cuestión práctica que curiosamente no salió a la luz la única otra vez en la que aquí hemos tratado profundamente el asunto de la igualdad de rangos.

 

Me refiero al siguiente post antiguo:

Consejos peligrosos. Jugando con fuego

 

Qué es la igualdad de rangos

En dicho post sorprendí a la audiencia explicando la existencia de la igualdad de rangos, por culpa de la cual hipotecas aparentemente posteriores a la hipoteca ejecutada NO son purgadas tras la subasta y tras la cancelación de todas las otras cargas posteriores permanecen en la finca registral como cargas anteriores a la inscripción de adjudicación.   Leer más »

Cómo reclamar contra un juzgado incompetente o que abusa de su poder

Co%cc%81mo reclamar contra un juzgado incompetente o que abusa de su poder foro

Lo he explicado más extensamente en Subastanomics, pero como muchos lectores de este blog no se acercan por allí, lo voy a volver a mencionar porque me interesa mucho que el mensaje llegue a cuanta más gente mejor.

Reclamar contra un juzgado ante el Consejo general del Poder Judicial es muy sencillo.

Y eficaz.

No se trata de una pataleta que no sirve para nada sino que es una herramienta que la Administración ha puesto a nuestra disposición porque sabe de sobra que los ciudadanos estamos indefensos ante unos juzgados ciegos al interés general y a los derechos de los ciudadanos.

Y reclamar es tan fácil como entrar en la web del Consejo General del Poder Judicial, ir a su página de reclamaciones y hacer lo que explico en el siguiente video:

 

 

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Rara avis en las subastas judiciales

Ejemplo de buen trabajo del secretario judicial foro

Seguro que os estáis preguntando a qué juzgado voy a despellejar hoy como los Lannister desuellan ciervos.

Es natural que penséis así porque, como todos los usuarios de la Justicia conocen de sobra, se desastroso funcionamiento y el desinterés generalizado de sus servidores nos dan ejemplos de sobra para sostener una columna diaria de opinión levantada exclusivamente sobre las anécdotas de este mundillo.

Sin embargo estáis muy equivocados respecto a mis intenciones de hoy porque lo que a continuación os traigo es un ejemplo de todo lo contrario:

 

 

              

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El tonto, el más tonto y el más malo de los malos

El tonto  el ma%cc%81s tonto y el ma%cc%81s malo de los malos foro

Estoy comenzando a escribir las primeras palabras y aún no estoy seguro de contra quién dirigirlas, si contra el estafador o contra el estafado, porque si bien me indignan, y mucho, los golfos que se abren camino estafando al prójimo, no me indignan menos los subnormales que se dejan estafar por éstos.

Y aún peor en el presente caso, cuando el tontaina deja escaparse al estafador vivito y coleando.

La historia comenzó hace unos seis años en Aranda de Duero, cuando Valentín, el propietario de uno de los magníficos restaurantes de la villa, decidió convertir sus ahorros en ladrillos y compró sobre plano dos pisos (3ºA y 3ºB) que estaban siendo construidos por una constructora local, con la idea de que se los entregan convertidos en un único piso de unos 200 m2.

Ignoro la confianza que el tal Valentín pudiera tener en el constructor, otro tipo llamado Agustín, pero el caso es que le pagó trescientos mil euros como quien le da a un vecino dos euros para que le compre el periódico.   Leer más »

Con ese secretario judicial yo no me ajunto

Conocer el derecho deberi%cc%81a ser imprescindible para ser secretario judicial foro

Los usuarios habituales de la Justicia española sabemos de sobra que a menos la Ley esté redactada en términos claros y diáfanos, el juez y el Letrado para la Administración de Justicia, en su caso, siempre encontrarán resquicios para poder favorecer al villano, al moroso, al abusador.

Es decir, que como decía hace unos días en Subastanomics, en todos los pleitos hay una parte que está tratando de abusar del respeto por la Ley de la otra parte. 

Por ejemplo, cuando un moroso le dice a su acreedor que o se conforma con cobrar la mitad de lo adeudado o va a estirar el pleito lo más posible, está abusando de la ley y aprovechándose de la incompetencia judicial española.

Cuando un inquilino moroso le dice a su arrendador que o le perdona los quince meses que lleva sin pagar o le deja la vivienda hecha un erial, está abusando del desastre judicial español.   Leer más »

Decorando el negocio: Rediseño web de Subastanomics

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Hace quince años yo tenía varias tiendas en Madrid en las que vendíamos muebles y decoración que importaba desde Asia.

Aquello era un gran negocio y yo disfrutaba un montón viajando y comprando al por mayor contenedores de muebles y handicraft. 

Finalmente me vi obligado a cerrar ese gran negocio porque una multinacional se interesó por mi fantástico local del centro de Madrid y me hizo una oferta que no pude rechazar . Y sin ese local y lo mucho que en él vendíamos, el resto del negocio se venía abajo porque ya no sería posible dar salida a toda la mercancía que importaba.

No tuve que pensarlo mucho.

Al final yo soy lo que soy, un inversor inmobiliario, y por mucho dinero que ganara importando y vendiendo productos del Lejano Oriente, siempre me ha ido mejor comprando y vendiendo bienes inmobiliarios.   Leer más »

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.

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