La hipoteca ABANCA se vende en tres modalidades, fija, variable y mixta, que comparten las mismas reglas: sin comisión de apertura, sin gastos de notaría, registro ni gestoría, hasta el 80% de financiación y una rebaja máxima de 1 punto por vinculación. La fija cuesta hoy un 4,35% TIN, o un 3,35% con todas las bonificaciones.
- Hipoteca Fija: 4,35% TIN sin bonificar y 3,35% bonificado, el mismo tipo a 15, 20, 25 o 30 años.
- Hipoteca Variable: 3,60% TIN el primer año (2,60% bonificado) y después Euribor + 1,60%, o Euribor + 0,60% con bonificaciones.
- Hipoteca Mixta: 3,05% TIN los cinco primeros años (2,05% bonificado) y después euríbor + 1,60%, o euríbor + 0,60% bonificado.
- Vinculación cara: en los ejemplos oficiales de ABANCA, la TAE bonificada es más alta que la TAE sin bonificar en las tres modalidades.
- Ingresos mínimos si la pides por la web: más de 2.000 € al mes con un titular o 3.200 € con dos (2.300 € y 3.500 € en la variable).
Hipoteca ABANCA: qué ofrece el banco y qué comparten sus modalidades
ABANCA es un banco con sede en Galicia, con unas 700 oficinas en España y 70 en Portugal según su web. Como entidad de crédito española, está sometido a la supervisión bancaria y sus depósitos están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos hasta 100.000 € por titular.
Hoy vende cinco hipotecas: la Hipoteca Fija, la Hipoteca Variable y la Hipoteca Mixta, que forman su oferta general, además de la Hipoteca Joven y una hipoteca para viviendas con certificado energético A o B. Las tres generales comparten estas condiciones:
Condición |
Fija, variable y mixta |
|---|---|
Comisión de apertura |
0 € |
Notaría, registro y gestoría |
Los paga ABANCA, como exige la Ley 5/2019 a todos los bancos |
Tasación |
La pagas tú (318,23 € en el ejemplo oficial de ABANCA) |
Financiación máxima |
80% del menor valor entre tasación y compraventa |
Plazo máximo |
30 años |
Importe mínimo |
50.000,00 € |
Cuenta asociada |
Obligatoria hasta cancelar la hipoteca, con 40 € al trimestre de mantenimiento |
Seguro de daños |
Obligatorio, con la aseguradora que elijas |
Bonificación máxima |
1 punto, revisada cada año |
Condiciones consultadas en la web de ABANCA el 29 de octubre de 2026. Las definitivas dependen del estudio de tu operación y figuran en la FEIN que el banco te entrega antes de firmar.
Hipoteca fija, variable y mixta de ABANCA: tipos, TAE y cuota comparados
La mixta tiene la cuota inicial más baja de las tres y la fija la más alta, pero la fija es la única que no depende nunca del euríbor. Para una hipoteca de 150.000 € a 25 años, estas son las condiciones de cada modalidad:
150.000 € a 25 años |
Fija |
Variable |
Mixta |
|---|---|---|---|
TIN sin bonificar |
4,35% |
3,60% el primer año; después Euribor + 1,60% |
3,05% cinco años; después euríbor + 1,60% |
TIN bonificado |
3,35% |
2,60% el primer año; después Euribor + 0,60% |
2,05% cinco años; después euríbor + 0,60% |
TAE sin bonificar |
4,95% |
5,33% (TAE variable) |
4,69% (TAE variable) |
TAE bonificada |
5,62% |
5,98% (TAE variable) |
5,35% (TAE variable) |
Cuota inicial sin bonificar |
821,03 € |
759,00 € |
715,22 € |
Cuota inicial bonificada |
738,92 € |
680,50 € |
639,44 € |
Compensación por amortizar |
Hasta el 2% los 10 primeros años y el 1,5% después |
Hasta el 0,15% los 5 primeros años |
Hasta el 2% los 5 primeros años |
Ingresos mínimos (web) |
2.000 € (1 titular) / 3.200 € (2) |
2.300 € (1 titular) / 3.500 € (2) |
2.000 € (1 titular) / 3.200 € (2) |
Cuotas calculadas por Rankia con el sistema de amortización francés. En la variable y la mixta es la cuota del tramo inicial: después cambia con el euríbor. La compensación por amortizar solo se cobra si al banco le supone una pérdida financiera.
Hipoteca Fija ABANCA: el mismo tipo a 15 que a 30 años
La Hipoteca Fija de ABANCA aplica un 4,35% TIN sin bonificar y un 3,35% con la bonificación máxima, elijas el plazo que elijas entre 15 y 30 años. Lo que cambia con el plazo es la TAE: en el ejemplo oficial de 150.000 €, va del 5,02% a 15 años al 4,92% a 30 sin bonificar.
Hipoteca Fija
- ¡El tipo de interés no depende del plazo!
- Sin comisión de apertura ni gastos de notaría, registro y gestoría
- Bonificación de hasta 1 punto con productos opcionales
Cuota
738,92 €*
hasta
821,03 €
Tiene una condición que no tienen las otras modalidades: no puedes contratarla con más de 60 años y tienes que terminar de pagarla antes de los 75. Tienes los tipos, las cuotas por plazo y la comparación con otras fijas en nuestro análisis de la hipoteca fija ABANCA.
Hipoteca Variable ABANCA: primer año fijo y después euríbor más diferencial
La Hipoteca Variable de ABANCA cobra un 3,60% TIN el primer año, o un 2,60% bonificado, y a partir del segundo pasa a Euribor + 1,60%, que baja a Euribor + 0,60% con todas las bonificaciones. El tipo se revisa con el euríbor a 12 meses.
Hipoteca Variable
- Primer año a tipo fijo y después euríbor a 12 meses más diferencial
- Sin comisión de apertura ni gastos de notaría, registro y gestoría
- Bonificación de hasta 1 punto en el diferencial con productos opcionales
Cuota
680,5 €*
hasta
759,00 €
Es la modalidad con la compensación por amortización anticipada más baja, hasta el 0,15% del capital los cinco primeros años, y la que pide más ingresos por la web. Con el euríbor en la media de septiembre de 2026, el 3,247%, la cuota del ejemplo pasaría de 759,00 € a 859,99 € desde el segundo año sin bonificar, y de 680,50 € a 775,55 € bonificada. Antes de decidirte, compárala con las mejores hipotecas variables.
Hipoteca Mixta ABANCA: cinco años a tipo fijo y después variable
La Hipoteca Mixta de ABANCA fija el tipo los cinco primeros años, al 3,05% TIN o al 2,05% bonificado, y después pasa a euríbor a 12 meses + 1,60%, que baja a euríbor + 0,60% con la bonificación máxima. Su TAE variable es del 4,69% sin bonificar y del 5,35% bonificada.
Hipoteca Mixta
Cuota
639,44 €*
hasta
715,22 €
Ir a su web
Es la que tiene la cuota inicial más baja, 715,22 € al mes para 150.000 € a 25 años o 639,44 € bonificada, y financia hasta 1.250.000,00 €. Si amortizas en los cinco primeros años, la compensación puede llegar al 2% del capital. Compárala con las mejores hipotecas mixtas del mercado.
¿Fija o mixta en ABANCA? El euríbor a partir del cual compensa la fija
Si el euríbor se queda por debajo del 3,4% de media a partir del sexto año, la mixta de ABANCA te sale más barata que la fija; si lo supera, gana la fija. Es lo que sale al comparar los intereses totales de 150.000 € a 25 años con los tipos de hoy:
150.000 € a 25 años |
Cuota años 1 a 5 |
Cuota desde el año 6 |
Intereses totales |
|---|---|---|---|
Fija sin bonificar |
821,03 € |
821,03 € |
96.308,77 € |
Mixta sin bonificar |
715,22 € |
836,45 € |
93.662,51 € |
Fija bonificada |
738,92 € |
738,92 € |
71.676,74 € |
Mixta bonificada |
639,44 € |
752,28 € |
68.914,46 € |
Escenario calculado por Rankia con el euríbor a 12 meses en la media de septiembre de 2026, el 3,247%, durante todo el tramo variable de la mixta.
En ese escenario, la mixta ahorra 2.646,26 € de intereses sin bonificar y 2.762,28 € bonificada. El punto de equilibrio está en un euríbor medio del 3,40% sin bonificar y del 3,42% bonificada desde el sexto año, y el 29 de octubre de 2026 el euríbor diario marcó un 3,308%. Si crees que seguirá subiendo, la fija te protege; si esperas que baje, la mixta es más barata y además empieza con una cuota menor.
Hipoteca Joven, vivienda eficiente y otras hipotecas de ABANCA
ABANCA también tiene una hipoteca joven dentro de los programas Mi Primera Vivienda, que financia hasta el 100% del menor valor entre tasación y compraventa en Madrid, Galicia, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, País Vasco, La Rioja e Islas Baleares, con un plazo de hasta 40 años si algún titular tiene menos de 35. Además, ofrece una hipoteca para viviendas con certificado energético A o B, financia la construcción de tu casa con la hipoteca autopromotor ABANCA y te permite traer tu préstamo de otro banco con una subrogación a ABANCA.
Bonificaciones de la hipoteca ABANCA: qué rebaja cada producto y cuándo compensa
ABANCA rebaja el tipo hasta 1 punto si contratas productos vinculados y revisa cada año que sigues cumpliendo. Estas son las bonificaciones que detalla para su hipoteca mixta; en la fija y la variable confirma las del seguro de vida (0,30%) y el seguro de hogar (0,20%):
Producto vinculado |
Rebaja del tipo |
|---|---|
Nómina o ingresos de 800 € a 2.500 € al mes en un único abono |
0,20% |
Ingresos de más de 2.500 € al mes (o más de 3.500 € en varios abonos) |
0,40% |
Ingresos de más de 800 € al mes con seguro de protección de pagos de ABANCA |
0,40% |
Seguro de vida de ABANCA por el 100% del saldo pendiente |
0,30% |
Seguro de hogar de ABANCA vinculado a la hipoteca |
0,20% |
Tarjeta de crédito: 36 compras al año o 3.000 € de gasto anual |
0,10% |
Plan de pensiones: 1.500 € aportados en 12 meses o 5.000 € de derechos |
0,10% |
Fondos de inversión de ABANCA desde 100.000 € |
0,10% |
Alarma contratada con ABANCA |
0,10% |
La rebaja compensa solo si los productos te cuestan menos de lo que ahorras en intereses. En la fija, bonificar al máximo baja la cuota de 150.000 € a 25 años en 82,11 € al mes, 985,28 € al año. Sin embargo, en los ejemplos oficiales de ABANCA la TAE bonificada es más alta que la sin bonificar en las tres modalidades (5,62% frente a 4,95% en la fija), porque incluye el coste de los seguros y productos. Por eso, antes de aceptar una hipoteca bonificada, suma lo que pagarías al año por cada producto que no tendrías de todos modos y compáralo con el ahorro de tu cuota.
💡 Nota
Pide la FEIN con y sin bonificaciones y compara la TAE de la hipoteca de las dos versiones: es el único dato que suma intereses, seguros y comisiones. Si la TAE bonificada es mayor, la vinculación te sale más cara que no vincularte.
Simulador de hipoteca ABANCA: cuánto pagarías al mes según el importe
ABANCA tiene un simulador en su web que calcula la cuota a partir del importe, el plazo y el tipo de vivienda. Como referencia rápida, estas son las cuotas a 25 años con los tipos que publica hoy, calculadas por Rankia con el sistema de amortización francés:
Importe a 25 años |
Fija sin bonificar |
Fija bonificada |
Mixta años 1 a 5 |
Mixta bonificada años 1 a 5 |
|---|---|---|---|---|
100.000 € |
547,35 € |
492,61 € |
476,82 € |
426,29 € |
150.000 € |
821,03 € |
738,92 € |
715,22 € |
639,44 € |
200.000 € |
1.094,71 € |
985,23 € |
953,63 € |
852,59 € |
250.000 € |
1.368,38 € |
1.231,54 € |
1.192,04 € |
1.065,73 € |
En la mixta, la cuota cambia a partir del sexto año según el euríbor. Las cuotas no incluyen el coste de los productos vinculados ni del seguro de daños.
Para saber qué importe puedes pedir, ten en cuenta que los bancos suelen exigir que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos y que ABANCA solo financia el 80% del valor de la vivienda. Calcula también cuánto dinero necesitas para comprar casa sumando la entrada y los impuestos.
Requisitos para pedir una hipoteca en ABANCA
ABANCA concede la hipoteca después de estudiar tus ingresos, tu estabilidad laboral y tus deudas. Si la pides por su web, estos son los requisitos que publica:
- Ingresos: más de 2.000 € al mes con un titular o 3.200 € con dos en la fija y la mixta, y más de 2.300 € o 3.500 € en la variable.
- Edad: la hipoteca tiene que estar pagada antes de los 75 años; en la fija, además, no puedes tener más de 60 al firmar.
- Ahorro: como financia hasta el 80%, tienes que aportar el resto del precio, los impuestos de la compra (ITP o IVA) y la tasación.
- Cuenta en ABANCA: abierta hasta que canceles la hipoteca, con 40 € al trimestre de mantenimiento.
- Seguro de daños: obligatorio durante toda la hipoteca, con la aseguradora que prefieras.
Documentación que te pide ABANCA
- DNI o NIE en vigor, vida laboral actualizada y declaración de la renta del último año.
- Si eres asalariado, tus tres últimas nóminas y el contrato de trabajo.
- Si eres autónomo, las declaraciones trimestrales de IVA e IRPF y el resumen anual del IVA.
- Recibos de otros préstamos que tengas en vigor.
- De la vivienda: nota simple de menos de tres meses, contrato de arras si lo hay y certificado de eficiencia energética.
Tienes la lista completa, con los documentos que piden otros bancos, en nuestra guía de documentos para solicitar una hipoteca.
Cuánto tarda ABANCA en conceder una hipoteca
Entre 3 y 6 semanas desde la solicitud hasta la firma, según ABANCA, repartidas en tres fases:
- Estudio de riesgos: de 3 a 7 días.
- Tasación y verificación registral: de 7 a 10 días.
- Gestión notarial con el plazo de reflexión: de 10 a 14 días.
Puedes hacer todo el proceso por internet, con simulación, subida de documentos desde la app o el área privada y un gestor personal asignado, o en una oficina. La firma siempre es ante notario.
Opiniones sobre la hipoteca ABANCA: lo que juega a favor y en contra
Las opiniones públicas sobre ABANCA son duras: en Trustpilot tiene una puntuación de 1,4 sobre 5 con 559 reseñas (consulta del 29 de octubre de 2026), la mayoría sobre el banco en general. Las dos reseñas recientes que hablan de hipotecas, de julio de 2026, critican la presión para contratar un seguro de protección de pagos y que la cuenta vinculada al préstamo cuesta más de 160 € al año, lo que coincide con los 40 € al trimestre que publica el banco.
Ventajas de la hipoteca ABANCA
- 🟢 Sin comisión de apertura: el único gasto de formalización que pagas es la tasación.
- 🟢 Fija con el mismo tipo en cualquier plazo: alargar a 30 años no encarece el TIN.
- 🟢 Variable barata de amortizar: la compensación es de solo el 0,15% los cinco primeros años.
- 🟢 Bonificaciones flexibles: puedes llegar al punto máximo combinando nómina, seguros, tarjeta, plan de pensiones, fondos o alarma.
- 🟢 Proceso online con gestor personal y una red de unas 700 oficinas si prefieres la atención presencial.
Inconvenientes de la hipoteca ABANCA
- 🔴 Vinculación cara: en los ejemplos oficiales, la TAE bonificada supera a la TAE sin bonificar.
- 🔴 Fija más cara que otras: 3,35% TIN bonificado, frente al 2,85% de la Hipoteca Fija BBVA o el 2,75% de la Hipoteca fija Sabadell.
- 🔴 Ingresos altos si la pides online: desde 2.000 € al mes con un titular.
- 🔴 Cuenta con comisión: 160 € al año de mantenimiento mientras dure la hipoteca.
- 🔴 Límite de edad en la fija: no puedes contratarla con más de 60 años.
Opinión de nuestros asesores hipotecarios
Rita Juan Conde, experta en hipotecas y finanzas, resume así la oferta de ABANCA:
Rita Juan Conde
Experta en Hipotecas y Finanzas
Como asesora hipotecaria, las hipotecas de Abanca destacan por sus condiciones competitivas, sin comisión de apertura y con opciones fija, variable y mixta que se adaptan a distintos perfiles. Ofrecen bonificaciones atractivas al domiciliar la nómina o contratar seguros, lo que permite rebajar el tipo de interés. Como punto positivo, su simulador online facilita calcular la cuota con precisión antes de contratar. Eso sí, requieren un nivel de vinculación elevado y algunos clientes critican la transparencia en la tramitación. En general, son una buena alternativa si buscas tipos ajustados y no te importa cumplir con los productos asociados.
¿Merece la pena la hipoteca de ABANCA? Para quién sí y para quién no
La hipoteca de ABANCA te encaja si ibas a contratar igualmente parte de sus productos, tienes ingresos holgados y valoras tener oficina cerca, sobre todo en el noroeste. No es la más barata si buscas el tipo fijo más bajo sin vincularte, ni si tienes más de 60 años y quieres tipo fijo.
✅ Nuestro veredicto
Si dudas entre fija y mixta, la mixta de ABANCA gana mientras el euríbor medio se quede por debajo del 3,4% desde el sexto año. Si comparas solo precio, la Hipoteca Fija BBVA (2,85% TIN bonificado, TAE 3,76%) y la Hipoteca fija Sabadell (2,75%, TAE 3,67%) tienen hoy un tipo bonificado más bajo. Tienes el resto de ofertas en nuestro ranking de mejores hipotecas.
Si quieres que alguien compare la oferta de ABANCA con la de otros bancos para tu caso, nuestros asesores hipotecarios lo hacen sin coste para ti: son los bancos quienes nos pagan.
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Preguntas frecuentes sobre la hipoteca ABANCA
¿Cuánto tarda ABANCA en conceder una hipoteca?
Entre 3 y 6 semanas desde la solicitud hasta la firma, según ABANCA: de 3 a 7 días para el estudio de riesgos, de 7 a 10 para la tasación y la verificación registral, y de 10 a 14 para la gestión notarial con el plazo de reflexión. Puede alargarse si falta documentación.
¿Exige ABANCA abrir una cuenta para darte la hipoteca?
Sí. Tienes que tener una cuenta asociada en ABANCA abierta hasta que canceles la hipoteca, con una comisión de mantenimiento de 40 € al trimestre, 160 € al año.
¿Cuánto cobra ABANCA por la tasación?
La tasación es el único gasto de formalización que pagas tú: en su ejemplo representativo, ABANCA la calcula en 318,23 €. Notaría, registro y gestoría corren a cargo del banco.
¿Qué porcentaje financia ABANCA en primera y segunda vivienda?
Hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa. ABANCA admite la hipoteca para segunda residencia, pero no publica un porcentaje distinto: lo fija en el estudio de tu operación y lo verás en la FEIN.
¿Qué plazo máximo da ABANCA para devolver la hipoteca?
Hasta 30 años en la fija, la variable y la mixta, siempre que termines de pagar antes de los 75 años. En la Hipoteca Joven el plazo puede llegar a 40 años si algún titular tiene menos de 35.
¿Se puede amortizar anticipadamente una hipoteca de ABANCA?
Sí, de forma parcial o total. La compensación máxima es del 2% del capital amortizado los 10 primeros años y del 1,5% después en la fija, del 2% los 5 primeros años en la mixta y del 0,15% los 5 primeros años en la variable, y solo se cobra si el banco tiene pérdida financiera.
¿Tiene ABANCA hipotecas al 100%?
Solo la Hipoteca Joven, a través de los programas Mi Primera Vivienda de ocho comunidades autónomas, financia hasta el 100% del menor valor entre tasación y compraventa. La fija, la variable y la mixta llegan al 80%.
¿Tiene ABANCA una hipoteca especial para funcionarios?
En su web no aparece ninguna hipoteca específica para funcionarios: se aplican las mismas condiciones de la fija, la variable y la mixta. Un contrato estable sí ayuda en el estudio de riesgos y puede servirte para negociar.
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