A continuación, en el blog de Mejores Hipotecas, vamos a resumir las que para nosotros son las mejores ofertas de subrogación de hipotecas que quedan actualmente en el mercado. El Euribor está repuntando hacia arriba en los últimos meses y en Agosto el dato de 2010 superó por fin al de 2009. Aún con todo, todavía podemos aprovechar el chollo de cambiarse de hipoteca y ser rápido para subrogar nuestra hipoteca con excelentes condiciones.

Uno de los principales motivos para buscar una subrogación de hipoteca es la famosa cláusula del suelo o suelo hipotecario. Por esto, recuerda que si tienes suelo en tu hipoteca puede ser el momento de buscar una novación o subrogación ya que hay entidades que te quitan dicho suelo y además se hacen cargo de todos los gastos que genera el cambio de hipoteca.

1. Subrogación con la Hipoteca Azul de iBanesto

En cuanto a la hipoteca azul de iBanesto podemos decir que tiene un diferencial muy competitivo del 0,45 con revisiones anuales y muy pocos productos asociados en comparación con lo visto por la competencia. iBanesto corre con todos los gastos generados del cambio de hipoteca (notaría, registro etc.) y solamente exigen seguro de hogar, dos recibos y nómina. La tasación es del 70% y tiene que tener valor de subrogación por un mínimo de 60.000 euros. Por último, el plazo máximo es hasta 30 años y esta oferta va destinada a vivienda habitual.

• Diferencial del 0,45
• TAE: 1,91%
• Sin gastos. iBanesto corre con toda la subrogación de la hipoteca
• Revisiones anuales del Euribor
• Domiciliando sólo nómina, dos recibos y un seguro de hogar
• Hasta 30 años
• 70% de valor de tasación
• Para vivienda habitual

2. Subrogación con la Hipoteca Rompedora de Deutsche Bank

El diferencial de la Hipoteca Rompedora ha cambiado con respecto a la oferta que tenían hace un año. Si antes el diferencial por cambio de hipoteca era de 0,27 (para nueva vivienda tiene 0,45) actualmente lo han subido y se sitúa en el 0,35 si se cumplen una serie de condiciones. Además, para el primer año ofrece una TAE promocional del 1,95%. El plazo es de 30 años y el valor de tasación alcanza el 70%. Tiene cosas negativas como su alta vinculación (nómina, tarjeta de crédito, seguros de hogar y vida, aportación a planes de pensiones etc.) y la domiciliación de una nómina igual o superior al importe de la cuota -además de un gasto mínimo en la tarjeta de crédito-, pero su TAE de 2,193% la hacen una buena opción.

• Plazo hasta 30 años
• Cobertura: un máximo del 70% del valor de tasación
• Comisión de apertura: 0,60% (mínimo 400 €)
• Compensación por desistimiento parcial: 0%
• Tipo de interés Primer año: 1,95%, si contrata el Seguro de Pagos Protegidos. En caso de no contratación de dicho seguro, se aplicará un tipo de interés de 2,45%
• Tipo de interés resto periodo Euribor + 0,35
• Las revisiones serán anuales y por cada condición no cumplida se incrementará el diferencial en 0,20 hasta un máximo de Euribor + 0,75

3. Subrogación con Hipotecambias de Caja España

Un jugoso Euribor + 0,25 es lo que nos ofrece la oferta de subrogación de hipoteca en Caja España. Así que si tu hipoteca actual tiene al menos 5 años, esta puede ser una buena opción, ya que el diferencial es realmente atractivo. Las condiciones las de siempre (nómina de mínimo 600 euros) más un plan de pensiones. De incumplirse estas condiciones, el diferencial aumentaría 1 punto; lo cual le restaría un atractivo importante.

• Euribor + 0,25 cumpliendo todos los requisitos
• TAE: 2,99%
• Sin comisión de apertura
• Caja España se hace cargos de los gastos generados por la subrogación de hipoteca
• Hasta 30 años
• Para hipotecas de al menos 5 años de antigüedad
• Para vivienda habitual
• Con revisiones anuales de las cuotas hipotecarias

4. Subrogación con Hipoteca Oficina directa

En su oferta de cambio de hipoteca, la promoción de Oficina Directa tiene un TAE del 1,78% y un diferencial del 0,39 que llama la atención. Oficina Directa destaca por su buena comunicación con el cliente y la rapidez en el estudio de la propuesta y contestación de la misma. Actualmente tienen una TAE promocional del 1,75% los seis primeros meses para aquellas subrogaciones de hipoteca. Exigen nómina y domiciliación de al menos dos recibos además de un seguro de hogar AXA (no exigen seguro de vida) La subrogación con Oficina Directa no tiene comisión de apertura. Además es de amortización libre y se puede contratar on-line. También se hacen cargos de los gastos que conlleva el trámite de la subrogación de hipoteca.

• Hasta el 80% del valor de tasación
• Plazo máximo de hasta 40 años
• Tipo interés inicial: 1,75% los seis primeros meses, luego Euribor + 0,39
• TAE: 1,63%
• Revisión anual de intereses
• Comisión de apertura: 0%
• No imponen la contratación de un seguro de vida

5. Subrogación con Hipoteca Uno-e

La oferta de subrogación a la hipoteca de Uno-e nos ofrece un diferencial muy atractivo del 0,29 y una TAE global del 2,04% sin comisiones. La financiación máxima que ofrecen es del 80% del valor de tasación y se puede solicitar por un plazo máximo de 35 años. No tiene comisiones de apertura, ni compensación por desestimiento parcial o total. En cuanto a las condiciones exigen la domiciliación de la nómina y el pago de las cuotas de la hipoteca en Uno-e además de un seguro de vida que se hace cargo de su préstamo hipotecario en caso de fallecimiento y también un seguro del hogar. Entre las cosas negativas destacar que al contrario que iBanesto, Uno-e no se hace cargo de los gastos de gestión que supone el cambio y subrogación de hipoteca.

• Tipo de interés: Euribor + 0,29, euribor revisable anualmente
• TAE 2,04%
• Hasta 80% del valor de tasación de la vivienda (hasta 60% en segunda vivienda)
• Importe mínimo a solicitar: 30.000 euros.
• Plazo máximo 35 años (en segunda vivienda 20 años)
• Sin comisiones de apertura ni compensación
• No tiene suelo hipotecario
• Revisión anual de las cuotas hipotecarias
• Contratación de Seguro Prima Única Financiada