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Derecho de réplica. El prestamista

No me ha quedado más remedio que permitirle a Don Pablo el derecho de réplica. Me ha hecho una oferta que no he podido rechazar. Tristán.

 

Ajá, este calzonazos de Tristán no sabía dónde se metía cuando decidió escribir sobre mí. Ahora le tengo a él y a Rankia agarrados por los huevos y no voy a parar hasta que haya dicho todo lo que tengo que decir. Puede que me baste un post o puede que necesite dos, pero no pienso dejarme nada en el tintero. Me las va a pagar con creces por haberme llamado hiena.

Empiezo por aclarar que Juanito no es la pobre víctima que Tristán nos ha pintado. Al contrario, es un majadero al que siempre le ha venido todo regalado, cuyos abuelos eran los dueños del pueblo y cuyos padres, sin ser tan ricos, sí lo eran lo suficiente para no tener apenas que trabajar gracias a las muchísimas tierras que poseían. Ha tenido siempre de todo y se ha convertido en el más inútil del pueblo. Nunca ha hecho nada práctico y nadie sabe de qué vive realmente. Desde que murieron sus padres, hace quince años, se ha ido comiendo su herencia y pronto no le quedarán ni las raspas.

Respecto a lo de su mujer, que tan poco os de pena por eso, que no se ha ido con el moreno por el tamaño de su pene ni nada parecido, sino porque Juan la trató siempre de pena y claro, esas cosas se aguantan mejor con dinero. A este Juanito, lo que le está pasando es simplemente que el baño de realidad le ha llegado un poco tarde.

Y respecto a mi negocio, si, soy prestamista y a mucha honra. De la misma forma que a Tristán no le avergüenza definirse como subastero al contrario que sus compañeros de negocio, que siempre se camuflan como "inversores" o "asesores" inmobiliarios, a mí tampoco me avergüenza el término prestamista porque es la mejor forma de definir a qué me dedico.

¿Y a qué me dedico? pues básicamente a aportar liquidez a la economía en operaciones de riesgo extraordinario que nadie más es capaz de afrontar. Precisamente en estos días el foco de la actualidad está en la ministra Salgado, que está muy quejosa porque dice que los bancos no están prestando todo lo que deberían, dejando estrangulada a la economía. Pues bien, me permito desde aquí decirle a la señora ministra que estoy dispuesto a aceptar la medalla al trabajo porque yo si estoy haciendo lo que los bancos se niegan a hacer.

Los bancos cerraron el grifo mucho antes de que su morosidad llegara al 9%. Pues bien, la mía actualmente supera el 90% de media. Eso quiere decir que le estoy prestando a gente de la que estoy completamente seguro que no me va a devolver el dinero. En estas circunstancias qué harías tú Tristán, listillo ¿prestarías el 80% del valor de la casa al euribor+1 y a 20 años? Tú y tus lectores sois unos hipócritas y unos sepulcros blanqueados llamándome a mí estafador y usurero, pero vosotros tampoco sacaríais vuestro dinero de la cuenta corriente sin pensar en el retorno. Lo se porque Rankia es un portal económico cuyos lectores se interesan por temas de banca, fiscales, de bolsa etc. Aquí la palabra especulación no te lleva directo a la pira.

Cuando hace seis años Juanito, o Don Juan, como le llaman en el pueblo, vino a verme al despacho, lo hizo lloriqueando como un mierda y suplicando por el alma de su madre. Yo me resistía a prestarle nada, precisamente por la antigua relación con su familia y porque sé cómo suelen acabar estos negocios. Pero a él no le importó emplear el chantaje emocional para conseguir el préstamo.

Es lo de siempre, la historia siempre se desarrolla de la misma forma. Al principio, cuando están acongojados porque el banco de turno les va a subastar en un par de días (todos estos majaderos siempre esperan al final), vienen lamiéndote las botas y todo son parabienes, don Pablo esto y don Pablo lo otro.

Siempre les explico la realidad con la máxima crudeza:

Venís a mí porque los bancos (vuestra banca amiga) no os quieren, os desprecian y no confían en vosotros. Yo tampoco soy vuestro amigo y tampoco os quiero. Prestaros a vosotros es un riesgo de la hostia porque sois la élite del RAI  y del ASNEF. Aprecio y conozco por su nombre a cada uno de mis euros y por eso no me mola nada ponerlos en manos tan poco fiables como las vuestras.

Pero esto es un negocio, de algo hay que vivir y no me queda más remedio que jugármela. Ahora bien, aunque me estáis jurando por vuestros muertos que me lo vais a devolver en seis meses, yo voy a proteger mis intereses asegurándome de que si no lo hacéis os cueste muy caro. Mi precio es el 25% de interés desde el primer día del crédito hasta el último y solo presto hasta un máximo del 25% de lo que yo diga que vale vuestra casa. No me habléis de tasaciones, que yo se más que todos los tasadores juntos (...)

Eso les digo antes casi de empezar a hablar, para que queden las cosas claras desde el principio. También les aclaro que ojalá me paguen, porque si no lo hacen al cabo de un año, los intereses se acumularán de tal forma que será casi imposible que salgan del aprieto.

Y eso es todo. Casi nunca consiguen pagarme y, cuando lo hacen suele ser con otra letra hipotecaria que también les hago yo. A partir de ahí la sentencia está dictada. Al final de la historia, que empezó con besos y agradecimientos, siempre acaban maldiciéndote. Serán hijoputas.

El abanico de mis clientes es muy variado. Los mejores son los empresarios, casi los únicos que a veces consiguen pagarme. Por ejemplo ahora tengo a varios que son constructores o proveedores de las distintas administraciones públicas. Los muy ilusos creen que les van a pagar de un momento a otro. Si lo consiguen mejor que mejor porque me gano mi dinero y me ahorro problemas en los juzgados. Si no lo consiguen, al menos estos comprenden que en los negocios a veces se gana y a veces se pierde y son los que menos se quejan.

Pero el cliente más frecuente es el típico moroso empedernido al final ya de su loca carrera crediticia. Estos son los peores, lloriquean al principio y al final y son completamente incapaces de asumir las consecuencias de sus actos. Les falta hombría.

Y creo que esto es todo lo que quería comentar. Tampoco creáis que los prestamistas atamos los rabos con longanizas. Todos los que conozco hemos perdido mucho dinero con casi todas las letras hipotecarias que firmamos entre los años 2.005 y 2.008. Yo me confié y empecé a firmar segundas hipotecas, la muerte del prestamista. Aquellos morosos, tras el desmoronamiento de los precios, en cuanto vieron que el total de sus deudas superaba con creces el valor de sus propiedades, dejaron inmediatamente de pagar. En muchos casos ni siquiera me he tomado la molestia de comenzar la ejecución hipotecaria. ¡Porca miseria!

Postdata (3 nov): Siempre es recomendable leer todos los comentarios porque suele ser donde está la chicha. En esta ocasión eso es  más cierto que nunca. Este post no acaba hasta el último comentario, habiendo en algunos mucha información aprovechable y reservándome una pequeña sorpresa al final. Tristán.

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  1. en respuesta a Draco
    -
    Top 100
    #40
    03/11/10 18:29

    Como ya sois varios los que habéis espresado vuestras dudas, voy a hacer confesión pública.

    He mencionado antes que muchos subasteros son también ocasionales prestamistas y hace una semanas comí con uno de ellos cuyo teléfono le doy de vez en cuando a algún "moroso desesperado" ansioso por que le desangren cuanto antes. Eso mi amigo lo puede hacer tan bien y tan rápido como cualquiera, pero al menos es honrado y no le va a engañar. Por lo visto les dice desde el principio que el final de la historia va seguramente a ser que ellos se queden sin su casa y que solo lo están dilatando en el tiempo.

    En la citada comida este amigo me afeó la conducta de estar siempre contra los prestamistas y me dió las razones por las que consideraba ésta una práctica que podría ser tan razonable como otra cualquiera.

    Así surgió Don Pablo, cuya forma de pensar y cuyos argumentos son los de mi amigo, pero cuyas palabras se las pongo yo mismo en la boca.

    Espero no haber cabreado a nadie con esta pequeña broma y que entre todos hayamos sido capaces de arrojar alguna luz sobre esta práctica y sobre los que la llevan a cabo, que no siempre caminan por el lado iluminado de la luna.

  2. #39
    03/11/10 17:40

    Esta forma de expresarse tan cojonuda de D. Pablo, me recuerda a alguien conocido...
    ¿verdad Tristán?

  3. Top 100
    #38
    03/11/10 17:33

    Joder, visto así, Don Pablo, casi se diría que es usted una hermanita de la caridad. Vamos, de la ong "avaladores sin fronteras", jejejejejeje.
    Pase por que su negocio sea "legal", pero moralmente no es admisible. Si, si, insúlteme lo que quiera, pero cuando tiene que ejecutar algún "Juanito Lanas", desde luego no le envidio.
    ¿Que si no lo hiciera usted lo harían los bancos?. Por supuesto, pero usted solamente les da más cuerda para que se ahorquen más rápido.
    ¿Que los "Juanitos Lanas" se lo han buscado y son unos manirrotos que no saben administrar su patrimonio?. En la mayoría de los casos, puede que sí. Pero usted se aprovecha de ello, abriendo más la herida por donde se van a desangrar, y a sabiendas de ello.
    No le critico (quien esté libre de pecado....), pero no le apruebo.

    Un cordial saludo. Por cierto, escribe usted cojonudo. "Viva Reverte", en eso si coincidimos.

  4. en respuesta a El sujeto pasivo
    -
    #37
    03/11/10 16:00

    De estar en un apuro económico en algún momento no se salva nadie. Me conformo si con este post se salva alguno de los que acude al capital privado y no le hallan explicado bien lo que está apunto de firmar.

  5. en respuesta a Don pablo
    -
    #36
    03/11/10 14:44

    Como dice otro usuario, hace tiempo que no he leido algo tan bueno en internet. Ahora, lo que de verdad me quita el sueño es la "oferta" que le habrá planteado Don Pablo a Tristan para que pueda utilizar su Blog y que ha pasado de puntillas sin apenas comentarios.

    Don Pablo, como prestatario no sé como será, como persona, por lo que aqui he leido, me parece un fantoche prepotente y muy poco de fiar.

    Animo Tristán, espero que este affaire no te quite el animo de seguir escribiendo.
    Saludos.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #35
    03/11/10 14:32

    Pues mira tú que lo primero que me demuestra esa noticia es que mis intereses de demora del 25% ya no son tan usurarios como algunos habéis dicho. Por lo visto otras entidades bancarias también los cobran. Es lo que yo decía.

    La segunda conclusión que saco es que aún quedan muchos jueces ideologizados que aún no se han enterado de que su único trabajo es aplicar la Ley tal como está redactada, tanto si les gusta como si no. Esa sentencia va a ser recurrida y corregida con toda seguridad.

  7. #34
    03/11/10 14:19

    Fíjate tú que entiendo a D. Pablo (o Pablo a secas).

    Ya está bien de tonterías y gilipolleces varias. Ya somos mayorcitos y si les expone las cosas tan claras cuando van a firmar, los ahogados ya saben a qué se enfrentan. Que asuma cada uno la responsabilidad que tiene, que bastante tengo con pagar con mis impuestos a tanto inútil y vividor que hay en este país.

    Otra cosa es la no declaración fiscal de ciertos beneficios..............

  8. Top 100
    #33
    03/11/10 14:15

    No se qué pensará Don Pablo de esta noticia de Última hora en la que se cuenta que un juzgado ha obligado a Sa Nostra a rebajar los intereses de demora del 24% que estaba aplicando a un cliente.

  9. en respuesta a Don pablo
    -
    #32
    03/11/10 13:55

    Hombre, si, pero me supongo que pondrá en mal lugar a los que le haya tocado lidiar a él, y por eso tendrá esa opinión, digo yo. Tampoco es que los haya demonizado, creo yo.

  10. en respuesta a Djsaenz
    -
    #31
    03/11/10 13:51

    Pues lleva casi dos años escribiendo post sobre los prestamistas poniéndonos en bastante mal lugar, sin reconocer nuestra labor. ¿Acaso no le gusta tanto defender a los subasteros argumentando que su labor es imprescindible para que el sistema de créditos siga funcionando? Pues que reconozca lo mismo para los prestamistas, al menos para los que ejercemos desde dentro de la Ley.

  11. en respuesta a Don pablo
    -
    #30
    03/11/10 13:39

    Yo no veo a Tristán como mala persona, más bien todo lo contrario.

  12. en respuesta a Draco
    -
    #29
    03/11/10 13:27

    Muy bien explicado Draco. No si al final va a resultar que eres un tío majo, no como el Tristán ese.

  13. en respuesta a Ninot
    -
    #28
    03/11/10 13:07

    Aquí hay que diferenciar 2 cosas.
    Una si se hace con una letra de cambio, y no se lleva al registro. Es decir "todo queda en familia" pero claro se te pueden poner por delante o puede ir el señor y vender la vivienda y fastidiarte o que entre otro embargo o que pida otro préstamo de capital privado. Vamos poco recomendable. Esas letras hay que presentarlas al cobro y ya son ejecutivas, se inicia un procedimiento ejecutivo y si quieren cobrar pues tienen que sacarle los bienes que consideren oportunos a subasta. O los que tenga vamos. Si tiene nomina etc.

    Y por otro lado meterle una hipoteca en la notaría. Es como una hipoteca del banco. Si el cliente va y paga al vencimiento, se cancela y punto. Si no tienen que ir al juzgado y ejecutarla. Y claro las cláusulas de la demora siguen su curso. Por eso Don Pablo dice que el presta el dinero al 25% desde el principio hasta el fin.

  14. en respuesta a Manuel alicante
    -
    #27
    03/11/10 12:58

    En la notaría solo exigen el de donde viene y a donde va para cifras superiores a 100.000€, por eso muchos préstamos los hacen de dos veces, uno de 90.000 y el segundo al día siguiente o la semana siguiente de 10.000€ y también por razones de que tiene menos gastos ejecutar una hipoteca de 10.000
    Está claro que pueden decir de dónde han salido, pero si no lo hacen al cancelar la hipoteca ya tienen un incremento patrimonial, y pueden meter en la cuenta los 6 que son sus intereses.
    Lo que hacen para evitar que el prestatario les lleve a juicio diciendo que no apareció el total del dinero que firmó, es lo siguiente. El prestamista prepara un cheque al portador con el total del dinero. los 36, meten copia en la escritura de la hipoteca. Pero en la firma no le da el cheque. Después de firmar le acompaña al banco, el prestatario firma el cheque y por un lado separa los 30 y se los da y por otro separa sus 6 que son sus intereses por adelantado. Si no le da factura pasa a ser B.
    En el caso de que no haga eso y le de 30 en efectivo en la propia notaría. Es cuando si el prestatario luego cancela la deuda, este puede blanquear 6 y meter en su cuenta 36. Claro que les pueden pillar. Si se mira a fondo todo acaba saliendo.

  15. en respuesta a Don pablo
    -
    #26
    Ninot
    03/11/10 12:55

    Vaya por delante que no cuestiono tus "negocios".

    Pero vaya que si de un bien de 1.000.000€ prestas 250.000€ a un año, sin devolución + 2 de demora; si le renegocias la deuda en 5-6 años te puedes adjudicar en subasta relativamente fácil el bien por poco dinero ... y si encima juegas a la adjudicación por el 50% ya ni te cuento.

    No se tú, yo lo veo negocio redondo.

  16. en respuesta a Draco
    -
    #25
    Ninot
    03/11/10 12:50

    Si me permites .. me gustaría que nos explicaras con detalle el juego del vencimiento de la letra, el protesto y los 2 años al 29%.

    Porque yo entiendo que si el prestamista quiere el dinero rápido, ejecuta la letra hipotecaria al vencimiento y lo recupera no tiene que esperar a nada ¿no?

  17. en respuesta a Ninot
    -
    #24
    03/11/10 12:50

    ¿Cómo que no quiero que me devuelvan el dinero? ¿Tú crees que es divertido tener que acudir a la Justicia y tener que someterte a la arbitrariedad de un juez? De eso nada, el mejor negocio es cobrar y disponer del dinero para nuevos préstamos.

    Así pensamos la mayoría de prestamistas. Aunque claro, siempre puede haber quien piense y actúe de otro modo. No es mi caso.

  18. en respuesta a Ninot
    -
    #23
    03/11/10 12:43

    Muy bien sintetizado.
    Bueno puede quedarse el bien o no, hay que sacarlo a subasta, y allí es cuando se ve quién se lo queda. Adelantar todo el dinero del procedimiento ( abogado, procurador), en caso de resultar adjudicatario entramos en lo ya conocido, ITP, toma de posesión y venta de la vivienda. La gente lo que quiere es que le devuelvan, de ese modo el dinero circula mas rápidamente. Pero eso pasa pocas veces.
    un saludo

  19. en respuesta a Draco
    -
    #22
    03/11/10 12:40

    Déjame adivinar Draco: ¿La factura de menos de 3.000 Euro es por el mod. 347?
    En relación a lo que dices de blanquear, no se si lo he acabado de entender. Si prestas 30 y dices que prestas 36, esos 6 extra ya los estás sacando a la luz. Hacienda podría preguntarse igualmente de donde han salido.
    Por otro lado, tampoco he acabado de entender lo del interés de demora al 29% y no al 30%. ¿tiene alguna transcendencia ese 1%?
    Por cierto, ¿sabemos si hay un criterio claro y uniforme sobre lo que la jurisprudencia considera "usura"?

  20. #21
    Ninot
    03/11/10 12:31

    A mi me gustaría ver en este sencillo caso práctico como funcionan las letras con garantía hipotecaria. Espero que se corrija lo que no esté bien.

    1.- Se firma una letra de cambio con un principal superior al dado por el prestamista con dos objetivos: a) Que no figure un excesivo interés, por problemas con la ley de Azcárate. b)Que hacienda no se entere cuando le devuelvan al letra del verdadero incremento patriimonial.

    2.- Se crea la ganatía hipotecaria notaria+registro ... claro si me aseguro 1º inscripción y dejo dinero a un bajo porcentaje de la tasación ya tengo el éxito asegurado.

    3.- Pongamos que al letra es a 1 año, me imagino que el prestamista estará rezando a todos los santos para que cuando acabe el año no le pague el deudor ... ¿y ahora qué? Imaginemos que no paga la letra ... ¿entiendo que la protesta? ¿desde cuando surgen los intereses de demora? ¿es legal esperarse los dos años al 29% de demora? ¿por qué si se va a ejecutar la garantía hipotecaria no se obliga q que se inste la ejecución el día de vencimiento?

    4.- Pasamos el año mas los 2 de demora le hace otra letra dándole la estocada final, y al vencimiento la deuda es tan grande que se queda el bien "por cuatro perras".


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