Recurso de reposición en defensa del artículo 670 de la LEC

De isleño a Isleño y por medio un "andalú, ojú".
Uno hablando en guanche, otro en mallorquín y el otro en "andalú", la torre de "Babé".

Ese es el blog de Tristán.

Saludos.

Mi experiencia:
Hoy me han devuelto la retención practicada en una subasta, la cual ya he aportado hasta el edicto al blog. Nada de nada. Era una vivienda de unos 180.000 € y yo ofrecí, creo, 36.000 €. Ejec hipo con tipo 160.000 €

Tengo otra que yo creo se venderá en unos 70.000 €. Ofrecí 24.200 €. Creo que se va a conseguir aprobar. Pues con ese márgen no busques ni en la super-bolsa. Ejec hipo valor sub. 110.000 €.

Ayer preguntando por lo mío, me dijeron, que me iban a aprobar una en la que llegué a +-20.000 €. Creo que su valor rondará los 110.000 €, es unifamiliar pequeña en zona de playa. Ejec hipotecaria con tipo 220.000 €.

Tengo otra que está ya a punto de cara-melo y por la que ofrecí: 25.000 €, creo que se venderá en 130.000 €. El valor de subasta de esta era de 235.000 € (hipotecario)

Así tengo una ristra bastante larga, pero larga, larga. El otro día Inversius dijo que su ratio era de 8:1, el mío es de 2:1.

Con lo comprado en este año, ya he cubierto hasta el año 2.017, es decir que me puedo coger el año que viene de descanso, no pensaba comprar tanto, pero si yo tuviera diabetes y me pusieran pasteles delante me parece que duraría poco vivo.

En el mes de octubre ya no tenía que comprar más y desde entonces he comprado 10 fincas y para que no quede que siempre cojo chollos en 8 de ellas he llegado al 50% y 70%, pero ese día ya pasó y mi mujer me echo la bronca y me dijo que como siga así voy a pedir dinero en el blog ¿tú como llevas el tema?, lo digo por si tuviera que pedirte algo: 1 milloncillo +- me haría feliz.

Saludos, y yo compro con grandes márgenes, y si otro está loco, pues así se van quitando de enmedio.

Toda la razón Pecks, seguro que habrá más postores, pero cuando te preparas y haces el trabajo necesario para participar en una subasta, el objetivo es ganar y valoro todo lo que podría pasar si soy el adjudicatario, luego, como bien dices, te encuentras con la cruda realidad de postores que parece que les sobra el dinero, pero bueno, hay que estar ahí para que algún día caiga alguna.

Saludos

Aporto mi granito de arena.

Lo dices como si pensaras que fueras el único que vas a participar en esas subastas (a mí también me pasa en ocasiones). Yo por lo que he visto y mi experiencia es que ese tipo de subastas tendrá, muy posiblemente, una competencia feroz. Sea por lo que sea, siempre hay uno o varios que suben y suben las pujas.....y tu sueño de conseguir una buena oportunidad se va desvaneciendo. Unos porque les sobra el dinero y les da igual el precio (eso parece), otros porque son ignorantes y pujan sin saber de nada ni estudiar nada, otros porque usan tácticas sospechosas......Y lo que pensabas conseguir a buen precio ya es casi imposible.

Es posible que en ocasiones no sea así y se consigan bienes a buen precio. Supongo yo que sí. Y ojalá no sea tu caso. Pero ahora con las electrónicas, hay algunos tipos o clases de subastas que son un auténtico desmadre.

Mis primeras incursiones en las judiciales fue con un trastero, era un ETJ y cubría la deuda, no me lo aprobó porque me dijo que la oferta era muy baja por la perdida patrimonial.

Al ser vivienda habitual y ofrecer menos del 30% aun cubriendo la deuda con creces, pienso que puede ser perder el tiempo si tienen en cuanta la perdida patrimonial, ser primera vivienda, etc. No creo que tengan en cuenta que su valor actual que rondará el 50% respecto al de tasación.

Pero vamos, más experiencia tienes tu en estos lares, así que quizás lo valore. Lo que me mosquea es que son procedimientos del 2012 y 2013, algo habrá para que lleven tanto tiempo y me da que seguirán intentando dilatar el proceso al máximo.

Saludos

Si a lo que te refieres del 50% es por lo que le he contestado a Nuva12, es por que ella pretende comprar en una división de la cosa común, donde hay 4 comuneros y si no tiras largo, pues perderás el tiempo, ya que el comunero x ya tiene en propiedad un 25% del bien.

Saludos.

Al ser hipotecario, el valor real del mercado queda muy distorsionado, es decir no se corresponde con el valor real que pueda tener, por exceso o por defecto.

Yo doy hasta el 2%, del tipo o valor para subasta y se me aprueba, si o si, y no tiene nada que ver con si es vivienda habitual o no. Lo de vivienda habitual afecta a la parte acreedora, a la que por ley le dan unas opciones más negativas o menos favorables que a cualquier licitador 3º, a nosotros en verdad por ley nos trae sin cuidado esa calificiación.

22k, metiendo toda la reclamación, por lo que te deberías ir a +- 26.000 €, pero mira el valor real de mercado actual, no del pasado ni del futuro.

292k, mis cuentas como es un hipotecario, serían valor actual y +- real 146k, deuda de 3,5k pues empezar por 5k (pá que sobre) y llegar hasta 70k (pá no equivocarme) y todos contentos, incluso Jotaerre, como tenga que intervenir.

Y por último al 30%, sólo llega Amancio Ortega y por que no le hace falta.

Saludos.

mfmelo, cuando dices que menos del 50% es perder el tiempo ¿piensas que no lo aprobarán?

Hay 2 subastas hipotecarias que me interesan, una tasada en 200k con deuda principal de 22k, es vivienda habitual, el procedimiento es del 2013, ya me huele mal, creo que no voy a participar porque aunque ofrezca cubrir deuda+intereses+costas+etc con creces, no pensaba llegar ni al 30% de la tasación, pienso que no me la aprobarán y lo único que conseguiré es tener la retención parada durante meses.

La otra es otro hipotecario, vivienda habitual, tasado en 292k con deuda principal de apenas 3,5k, ésta creo que se llegará a suspender, la deuda es ridícula, lo que me huele mal es que también es un procedimiento antiguo, del 2012, me pasa lo mismo que el anterior, creo que aunque cubra sobradamente la deuda será perder el tiempo.

¿Qué opinas por tu experiencia?

Saludos.

1º.- ¿ha habido tasador, o han tasado ellos?.

2º.- los requisitos que ellos imponen, o ¿no ponen ninguno?.

Si es rústica, parcela, nave, local, etc, no ir.

Si es piso o vivienda dar 75.000 €, menos es perder el tiempo.

Pero si el depósito es el que dices, pues ¿qué pierdes?, lanza la piedra, si te aprueban remate a tu favor, vas a perder nada y si en esos momentos tienes tus dineros invertidos, la ley te concede 2 meses para juntar los 30.000 €. Es como echar una primitiva, pero con menos gente.

Saludos.

Hola, he visto una subasta judicial que es una disolución de proindiviso. Una vivienda y 4 hermanos. La tasación es de 150.000 €. No tiene cargas. Yo estoy por pujar 30.000. Creéis que tengo alguna posibilidad?

Hasta ahora nunca he pujado en una disolución de proindiviso, ya que se me antoja que en la mayoría de los casos uno de los copropietarios está muy interesado en quedarse el bien y puja alto. Pero, en éste caso concreto el depósito es 0,001 €, así que si el juzgado tarda en decidir no me tiene un dineral retenido.

Pero, no sé si compensa ni siquiera investigar dicha subasta, dada la puja tan baja que pienso hacer. Qué pensáis?

Pues, como comentario general, la implantación de las subastas telemáticas ha traído, entre otras cosas, la virtualización del ciudadano y contribuyente.
Antes, ibas al juzgado a incordiar, a recordarles, un día tras otro, que son unos incapaces y que llevas 5 meses pidiendo una resolución con la presentación, en última instancia, de algún documento a la desesperada.
Hoy, la sensación allí es de que, por fin me he deshecho de ellos, los que pagan las deudas de los demás. Ya puedo perder la mirada en el techo, chatear (mientras siguen los DIN-A4 diciendo que no uses el móvil que están trabajando), planear las vacaciones, hablar del problema de la canguro sin que nadie me esté observando y escuchando. Y si viene alguien se le dice, preséntese con abogado y procurador.
Y ahí es donde cambia todo, tarifa plana para presentarse como parte desde el principio con abogado y procurador. Impulso procesal en 3 meses y preparación del siguiente impulso a los dos meses, escritos inmediatos como parte, es decir, participación efectiva, escrita y oficial para demostrar que si, que todo ha cambiado...para todos.

Si.
Pero para las adjudicaciones directas, que son a tan largo plazo, lo mejor es a través del PC.

Con la certificación electrónica el problema es la 1ª vez, cuando ya la has descargado e instalado en el equipo y sistema y navegador con que pediste el código a CERES y te permite hacer una copia y trasladarla a cualquier otro equipo, sistema, navegador es el método más eficaz de representación ante cualquier administración pública y si es ante cualquier acto de autenticación ante AEAT con más razón ya que son los emisores y administradores del certificado.

La copia, una vez descargada y operativa la certificación (para personas físicas es mucho más fácil la instalación y acceso la 1ª vez, luego es lo mismo) la puedes guardar en un pendrive, en un disco-cd-regrabable, en una tarjeta, etc, siempre hemos de hacerla exportable.

Saludos.

Esto sirve también para las adjudicaciones directas de la AEAT? Cada vez que participo en una utilizo el DNI electrónico con el lector, lo cual es muy engorroso. Sería una gozada poder hacerlo desde un móvil.

Hay foreros que me hacen llegar preguntas y dudas por correo privado y a mi lo que me gusta es hacer público todo. Todo lo que pueda ayudar al sector subastero con dudas e interrogantes genéricas, así que cuando me hacen preguntas de este tipo les pido a los foreros que lo hagan público y sean los demás los que aporten sus opiniones y criterios, que este blog lo lee muchísima gente y somos pocos los que practicamos escribiendo.
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Dicho todo lo anterior, Jotaerre, dime por correo privado como empezamos a trabajar y recurrir este asunto y otros que vengan en el futuro.
Te informo que para que puedas ver la documentación, al igual que al resto de foreros, yo uso una nube llamada "DROPBOX" en la que pongo los datos o documentos que quiero que vea la persona a la que va dirigida y le mando el enlace con los archivos indicados.
A la espera de tus noticias, por correo privado, dime lo necesario para comenzar y mientras tanto recibe un afectuoso saludo.

Enhorabuena, macho. Ahora a recurrir y a recuperar esa adjudicación que te quiere birlar el prestamista.

Pues la verdad es que ha tenido un detalle permitiéndote la subsanación, podría haberte rechazado el escrito sin más.
Y ya que tienes el recurso hecho, los costes no deberían ser esos 500€, ni mucho menos.
Saludos,

Antes de nada vuelvo a dar las gracias más sinceras a la Letrada de la Administración de Justicia y decirle que es la mejor, que ojalá los subasteros perversos y enreadores fueran parecidos a ella.

Gracias, Gracias, Gracias y que bondad, será que se acercan las Navidades, pero ilustrísima no la puedo invitar a nada porque me detendrían por prevaricación e intento de soborno a funcionario público y por eso le digo:
me voy a gastar +-500€ del ala, sólo para saber si ha aprobado usted decreto a favor del ejecutante por importe menor al 60% y la verdad es que 500€ para usted serán pocos, pero para mi, que subo las pujas centimo a céntimo, para no gastar más que lo necesario, pues es una putada. Por lo dicho estas navidades no voy a poder comer más que pan a secas, el jamón lo dejaré para cuando usted me apruebe el decreto dichoso o al menos me entere de la cantidaden que se ha aprobado.

De todas formas decirle que es usted LA MEJOR, PERO CON DIFERENCIA, deben de ir aprendiendo el resto de LAJ, de lo que usted ha hecho, pero me parece que ya ha creado escuela, por que hoy he preguntado "por lo mío" en otros juzgados y el recorrido parece dictado por su ilustrísima Señoría.

Por todo lo manifestado quiero dejar aquí mis felicitaciones para estas navidades y fiestas próximas y que en ellas tenga para poder comer jamón y gambas y nécoras y langostinos y....y al menos que lo pueda hacer usted por que a mi con los +- 500 € del procurador y abogado, ya no me llega.

Saludos.

Lo que expongo a continuación es respuesta al culebron del recurso de reposición.
Ante todo y en primer lugar agradecer a la LAJ que se haya dignado contestarme y darnos un plazo razonable para contestar y oponernos si lo consideramos apropiado.

Lo que sigue es la contestación de forma textual, cambiando las reseñas evidentes:

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 1000 de PARIS
Avenida de los Emiratos Árabes Unidos
TELÉFONO: 0000000000
N.I.G.: 000000000
Demandante: novoyaponernada
Procurador: Aúnmenos
Demandado: Lostiesosquenosllevoaestasituación
Procedimiento: Ejecución Títlos no Judiciales 2.000/2011
Finca: 55.555 del registro propiedad de 6 de Paris,

DILIGENCIA DE ORDENACIÓN
LETRADO A. JUSTICIA QUE LA DICTA: MARIA DE LOS Ángeles Esloúnico Buenosunombre
En PARIS, a nueve de diciembre de dos mil dieciséis.
1.- El anterior escrito presentado por don Subastero Hasta El-asta, en representación de PAGAIMPUESTOSESPALOQUEVALES SL, únase a los autos de su razón.
2.- Hágase saber al Sr. Hasta El-asta, que, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 23 y 31 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC), los litigantes deben comparecer representados por procurador y dirigidos por abogado, habilitados ambos para ejercer su profesión en el tribunal que deba conocer de la demanda, no dando trámite a ningún escrito que no lleve firma
de dichos profesionales, según estos preceptos, en tanto no se subsane el defecto.
3.- Se concede a PAGAIMPUESTOSESPALOQUEVALES SL el plazo de 10 días para que se persone por medio de procurador con asistencia de abogado.
4.- Por recibidos los anteriores exhortos, únanse a los autos de su razón, dando vista al ejecutante a los efectos oportunos.
MODO DE IMPUGNACIÓN: mediante recurso de REPOSICIÓN ante este Juzgado, no obstante lo cual, se llevará a efecto lo acordado. El recurso deberá interponerse por escrito en el plazo de CINCO DÍAS, sin cuyos requisitos no se admitirá el recurso (artículos 451 y 452 de la LECn).
Lo dispongo y firmo. Doy fe.
EL/LA LETRADO A. JUSTICIA

Fin de la comunicación y a través de correo electrónico sin acuse de recibo.

De nada, cdsioux, me consta, por éso te he dado unas pautas para poder estimarlo.
Saludos,