¿Se puede pagar a plazos en las subastas judiciales?

las quiebras y posibles quiebra, las analizo, y me interesan porque es una excelente oportunidad para hacer reservas así como otras muchas operaciones curiosas que no son quiebras porque tengo todos los datos sintetizados, pero no soy genio en quiebras, pues me falta la práctica pues no he quebrado ninguna y no es mi deseo hacerlo.

También aviso, yo del tema digital entiendo mucho pues trabajo en ello, solo voy a decir algo a todos estos que ante su ofuscación que se le acaba el negocio tienen la tentación del lado oscuro, cualquier operación por internet deja rastro (en la presencial no dejaba tal rastro) y huella digital y patrones, repito y patrones, y hay que saber muuucho para no dejar huella digital y patrones sino es imposible, y tal vez ahora se sientan seguros, pero en cualquier momento alguien en el futuro puede tirar de los registros de años atrás buscando esos patrones y atar cabos fácilmente con la tecnología actual ML/DL de búsqueda de patrones. y si, la unidad de delitos económicos utiliza esta tecnología.

El gobierno actual me negó la posibilidad de acceder a los datos de subastas de AEAT y Seguridad Social cuando invoqué la petición ante las expectativas creadas de la ley de transparencia, y lo recurrí y volvieron a denegarme y así quedó reflejado en las resoluciones que os mostré en blogs anteriores, la ley de transparencia es papel mojado e impide que la sociedad sea mas democrática convirtiendo este país en un país bananero en el cual la única solución de la gente joven y brillante, es emigrar. y los sueldos, existe una correlación directa entre sueldos bajos y corrupción por pais, y la transparencia es clave para solucionarlo, a mas transparencia mejores sueldos.

Si te diré que en la 670.3, tengo ya muchas horas de vuelo de práctica y hay mucha enjundia y como os he indicado ya contará cosas, pero a su debido tiempo.

Ahora bien, si hay otras cosas que se pueden hacer legales aprovechando las enormes limitaciones de este sistema y sus imperfecciones, pero yo lucho por la transparencia de las subastas, y por la mejora continua del sistema y por la "consumerización" de estas y porque no tengamos que recatar de nuevo a la banca, la cual con los datos en la mano está perdiendo mas de 6000 millones año al adjudicarse mas del 90 % de los inmueble.

En cuanto compartir información, grave error, la gran oportunidad que hay ahora y el gran avance se logra en estos tiempos a través de la compartición de esta y procesamiento, hay mucha información y es gratis, es cierto que aprender no es gratis pues requiere esfuerzo pero es legal, que requiere esfuerzo pero la actual sociedad da unas oportunidades que jamás antes en la historia de la humanidad las había tenido.

Yo no tendría ningún problema en hacer talleres o meetups gratis para compartir y que la gente aprenda, y compartir experiencias. Sería el último paso para ser un gran experto en esto y luchar para que real estate sea menos opaco en general pues las subastas da un aprendizaje excelente en este sector a los que compran en subastas o simplemente se dedican a trabajar en este sector cuyo % PIB es alto..

El problema viene porque la sociedad juzga mal al que compra en subasta y ese precio no puedo pagarlo pero tal vez, en algún momento podré pagarlo, ya veremos.

En mi caso, el nivel que tengo a nivel de Big data y ciencia de datos y me considero un data scientist real estate, no ha sido porque pagara 30.000 euros en un master de big data, el cual no sirve para nada ni porque hiciera un phd.

Ha sido, porque hay ahora toda una corriente mundial de ciencia de datos abierta, en la que hay cientos de meetups gratis, eventos por toda europa en la que los mejores científicos de datos mundiales comparte sus proyectos y te cuenta como lo hacen y nunca la tecnología fue tan barata para procesar TB, PB de la información y hay multitud de herramientas open source ml/dp que supera a cualquier herramienta de software comercial y nunca los vuelos a londres o dublin o berlin han sido tan baratos.

Ahora bien, no es gratis, tienes que dedicar los fines de semana a ir a estos eventos, o ir a los meetups y sacar el último aliento del día después de un día duro de trabajo para ir a estos eventos.

Algunos bancos no te dejan hacer la fianza de 23 a 2 AM pero solo algunos con lo cual eso de que es la hora mágica dejemoslo aun lado, por que no es así.
Eso ya pasaba con hacienda desde el año 2002 cuando pusieron las subastas por Internet con algunos bancos no con todos.

En algunas cosas te sales inversius llevo muchos años siguiéndote, pero en otras me haces dudar de ti y eso que lo que expones en teoría va muy bien pero al intentar ponerlo en practica parece ciencia ficción.
No te voy a decir que es lo que me parece ciencia ficción por si algún día lo logro que me lo hagan,llevo un año VAMOS DESDE EL 15 DE OCTUBRE DEL 2015 intentando hacer una cosa que tu dices que has hecho y expertos que tampoco voy a decir de que son, dicen que es prácticamente imposible hacer lo que tu dices que has hecho,lo mismo es que tu en ese ramo eres un fuera de serie pero lo dudo cuando tanta gente a desistido y poniéndoles un presupuesto de bastante pasta.
NO TE LO TOMES A MAL INVERSIUS LO QUE DIGO,SI LO HAS LOGRADO YA TE DIGO QUE ERES UN FUERA DE SERIE POR QUE NI DIOS ES CAPAZ DE HACER LO QUE TU HAS HECHO.
TE DIRÍA EN PERSONA QUE ES DE LO QUE HABLO, POR QUE AQUÍ CUANTO MENOS INFORMACIÓN SE DE MEJOR PUES HAY MUCHO LISTO QUE QUIERE APRENDER GRATIS Y HAY QUE APRENDER GASTANDO PERDIENDO MUCHO TIEMPO O ESCORNANDOTE QUE A NOSOTROS NADIE NOS HA REGALADO NADA.

Así es, cuando pujas te dice que si reservas postura, si dices que no reservas cuando vuelves a pujar y hay pujas superiores te vuelve a preguntar si quieres reservar postura, osea que cualquiera puede dejar una postura en cualquier momento si se huele el tema.

No conozco la zona en concreto pero hay que pensar que esta quien puja para vender y ganar dinero y el que puja para comprar un piso y vivir en el. En este ultimo caso hay algunas subastas que incluso cubriendo el tipo sale una operacion bastante buena.

Las subastas yo lo que veo actualmente es que comprar para adquirir una vivienda puede ser interesante ahorrandote un dinerito, que no demasiado. Eso si, para vender los margenes son tan ridiculos que no creo que interese en la gran mayoria de los casos.

mfmelo

y de que te sirve la reserva, te vas acercando pero hay mas enjundia

van con la 670.3 para quitarse todos los moscones, y ahora el abogado de la comunidad dice que no acepta las condiciones de pago aplazado y se lo adjudica a través de la cesión al tercero amigo o subastero lado oscura (sin que la comunidad lo sepa).

Te la han jugado, y tu en tu ingenuidad que pensabas que era un tonto del culo que pujaba a lo loco.

te digo, que las cartas están marcadas y hay menos transparencia.

Antes te enterabas, ahora no, el sistema va a ser mas corrupto que antes.

En mi modesta opinión:

1) Es necesario, la transparencia y saber que ha pasado en todo el proceso y la web lo ha de reflejar. Incluso conocer quienes son lo adjudicatarios y por el valor de adjudicación final
2) Todo el proceso ha de ser en web y visible
3) La subasta debiera ser el punto final a la adjudicación, que esta debiera ser inmediata
Parece que los licitadores honrados pujamos para dar una apariencia legalidad para que los corruptos se lo queden por nada, que en los concursos es otro tanto de lo mismo

Pues no será en esta que se celebró ayer en mi provincia y a la que voy a hacer una crítica.
SUB-JA-2015-1117
Que conste que cada uno puede y debe hacer con sus dineros lo que le de la gana, ¡¡faltaría más!!.
Pero ayer iba a participar en esta subasta, porque era de mi provincia, ese piso lo podrás vender en 55.000 €.
Ha salido por la CCPP y se ha llegado exáctamente al tipo o valor dado para subasta por un perito tasador, a lo que habrá de sumar un 15% para todo lo demás hasta llegar a la venta.
Me imagino que habrán hecho lo que se está comentando del 670.3, porque otra explicación no hay y alguien habrá hecho reserva por precio bajo. A mi en este tipo de vivienda no me interesa hacer ni reserva.
EN LAS SUBASTAS ESTAMOS PARA GANAR DINERO, no para perderlo, ni hacer obras de caridad.
Madre como está el patio y si el que se lo ha adjudicado ha hecho lo del 670.3 pues eres un fenómeno, estaré pendiente, porque a la larga yo te garantizo que perderás, voy a hacer reservas a tutiplén.

perdon, hablare con propiedad, el abogado del actor, representando a la comunidad, pide la adjudicación para cederlo al subastero comprador de voluntades

El actor es la comunidad de propietarios, no el abogado. El abogado no puede quedarsela en nombre propio y ceder el remate. Para que la comunidad de propietarios se la quede tendra que hacerlo el presidente de la comunidad y por la cantidad de dinero requerira seguramente acuerdo de la junta.

bueno, te contaré una, lo que hace el subastero es pagarle una comisión al abogado, este se la queda para cederlo al subastero, este no participa en la subasta y se lo queda por detrás.

La comunidad nunca lo llega a saber.

todavía frío mfmelo, ya daré la clave al asunto, pero te acercas. Eres un tipo muy listo!!!

hay 3 cosas mas, a tener en cuenta que ya las contaré

Es cierto que no puede adjudicarselo la comunidad,

Carlos,
1º.- a las comunidades de propietarios no les interesa quedarse con ningún inmueble.
2º.- Cualquier inmueble que saca una CCPP es por deudas a la misma, por lo que comparado con su tasación, la deuda no llega en ningún caso al 10%.
3º.- Son entes sin ánimo de lucro y no pueden ejercer en el mercado, comprando y vendiendo, sólo se la quedarían por no haber ningún licitador y no para especular con ella.
4º.- Si se la quieren quedar y es vivienda han de dar más del 60% del valor de tasación y si es vivienda habitual el 70% y ellos lo que quieren es cobrar y no meterse en derramas desorbitadas para quedarse con un inmueble.
5º.- como parte actora, en cuanto haya un licitador, se irán a su reclamación total que es pequeña y el licitador la cubrirá sin mucho esfuerzo.
6º.- Para los que buscamos pelotazos son, en principio, muy buenos, luego son un fiasco, ya que lo que hay es que comprar y vender con márgenes grandes.
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Pero suele ocurrir que cuando en una CCPP se subasta una inmueble por deudas a dicha CCPP, se ponen circulares en todo el edificio y se hacen reuniones y se informa a todos los comuneros y estos ya sueñan desde ese momento en ser los propietarios del bien, al precio que creen se va a quedar. Más o menos lo que pasó en la serie "La que se avecina"
Saludos.

Vuelo a decirlo, las subastas digitales son menos transparente que antes y se juega con las cartas marcadas

No se os escapa una. Ya he dicho que ciertas cosas las contare mas adelante

El 670.3 dice que, en el caso de ofrecer pagar a plazos, se hará saber al ejecutante quien, en los veinte días siguientes, podrá pedir la adjudicación del inmueble por el 70 por 100 del valor de salida. Cuando pones el ejemplo de la comunidad de propietarios como ejecutante ¿es porque no tienen posibilidad de adjudicarse la vivienda?

Yo soy partidario de que se debe de pagar por los servicios prestados, pero a todos y que haya un criterio y unos baremos establecidos y me ha recordado esto a un chiste que contaba una gran humorista:
Fuí a Sudáfrica a una convención invitado y no tenía ni idea de las costumbres de alli.
Lo primero que me paso fue que iba andando por la calle y venían unos 5 negros y me aparte y les dejé paso, y me dice el negro: ¡¡túuu no eres de aquí!! a lo que conteste: pues no, perdona, y el negro me dice es que los que nos bajamos de la acera somos los negros, los blanquitos ni se molestan.
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Lo segundo que me paso es que fuí al cine y me puse en la cola, todos eran negros y me miran y me dicen: ¡¡túuu no eres de aquí!!, pues la verdad es que no y me contesta el negro, es que la cola sólo la guardan los negros los blanquitos entran del tirón y sin pagar y eso hice.
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Lo tercero que me paso es que los blancos estaban separados de los negros; los negros estaban todos abajo y los blancos en la parte de arriba, lo que antes se llamaba gallinero y a mitad de la película me entraron ganas de orinar y no sabía donde estaban los servicios y le pregunte a otro espectador ¿para orinar? hombre se nota que no eres de aquí, sacate el instrumento y mea directamente hacia abajo a lo que respondí, pero es que están ahí los negros y él me dijo, no hay problemas es la costumbre; me saqué el aparato y empece a orinar y me dicen desde abajo, uno muy enfadado ¡¡túuuu no eres de aquí!!; efectivamente, pero es que éste me ha dicho que meara hacia abajo, que era la costumbre y el negro me respondió: Si hijo de P....a pero meneate y mea también a los demás, me vas a mear a mi solo.

Off topic: ahora los bancos ya te cobran incluso por ingresar en metálico por ventanilla a la cuenta de un tercero...

Exactamente igual hago yo.
En relación a las comisiones, depende el director que tengas. Ahora a mi me están cobrando comisiones de mantenimiento, pero por consignaciones no me cobran nada de nada y hago muchas.
El cobro de comisiones por las cuentas (no por consignaciones, esas siempre son 00) va por temporadas. Hace unos 8 años me cobraban por hacer transferencias, por respirar en el banco, por hablar más de la cuenta, etc, y llegó un director y vió el dinero que tenía allí casi permanente y me dijo ¿comó te están cobrando? ya no pagas más por nada y así me pegué una buena temporada. Por lo dicho se resume que depende del director y el trato que quiera darte. Yo hago muchas transferencias (sobre todo a las CCPP) y ahora no me cobran nada, pero hubo temporadas que eran un pico y lo que hacía era ir sacar dinero, poner concepto, e ingresar en la cc de CCPP.
saludos

Por corroborar mis experiencias...en tu opinión, matemáticamente, x tiende a 2?

Yo uso Santander, sin comisiones para las consignas. Yo las he realizado a cualquier hora siempre sin problemas. Es una cuenta que uso sólo para eso, porque por todo lo demás sí que cobran.

A lo que estais comentando. Yo a las 16/00 horas tengo ya decidido (lo tengo siempre con 19 días de antelación) a las subastas en que voy a participar y me importa muy poco, lo repito, muy poco el hacer la consigna por todas. Si a las 17/30 no hay nadie en alguna de las que quiero participar y pujando, del tirón hago la retención, y a las 17/55" mi primera puja, al final no se que pasa pero me empiezan a salir competidores. En las demás, que pueden ser de 5 a 10 lotes, estoy a la espera y voy viendo a ver que pasa, si las pujas se ponen desorbitadas, pues a la espera de la devolución.
Vuelvo una vez más a decir que eso para los subasteros viejos no tiene ningún problema, ya que estamos acostumbrados a que nuestro dinero lo tengan más tiempo retenido que en nuestras cuentas, me da pena decirlo pero la realidad es esa, a fuerza de ser puta termina gustandote tu trabajo, antes eras una puritana, la vida.
Así que el hacer una consigna a esas horas no las he hecho nunca, por eso no tenía conocimiento del problema o virtud.
Si he hecho más de una vez, que las pujas se han ido más altas de lo normal y de lo que tenía pensado y me he ido a la cama, a la mañana siguiente han subido muy poco después de tantas horas y entonces he dicho a verlas venir y a última hora (17/57") me he vuelto a incorporar y me he llevado la pieza y es que hay ciertas mañas que hay que conocer.
Saludos.