Blog de economía doméstica y pequeñas empresas.

Debate de ideas, financiación y formación financiera básica

Suelos hipotecarios ¿Los tipos de interés subirán en unos 3 años, o lo que cuento responde a otras razones? *193*

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Publicado por W. Petersen el 16 de junio de 2015

Resultado de imagen de subidas tipos interesDe un tiempo a esta parte en las reclamaciones administrativas de suelos hipotecarios, el escenario ha cambiado, lo que era “un cerrojo” de algunas entidades a llegar a acuerdos, ha variado, pongamos el asunto en antecedentes:

En una reclamación administrativa de suelos hipotecarios, la respuesta de la entidad podía (y en parte todavía puede) variar radicalmente de una entidad a otra, no había (ni por el momento hay) una forma unánime de tratar el asunto:

Hay entidades con un talante negociador, fuere en la primera reclamación al SAC (Servicio de Atención al Cliente) y en la segunda fase al Banco de España, que procuraban llegar a un acuerdo con sus clientes a cambio de retirar la reclamación y obviamente a no iniciar acciones legales. En muchos casos la razón por la cual se iniciaban conversaciones en la segunda fase (Banco de España), podía responder a una simple estrategia de “ganar tiempo”, ya que en este tipo de reclamaciones no judiciales, son muy pocas las veces en las que se pacta retroactividad (devolver parte de los pagos realizados) y de hacerse se limita al mes del pacto, o en algún caso se ha conseguido “retrotraer”, tres, cuatro o puede que seis meses, aun cuando la sentencia del Tribunal Supremos cuenta ya con dos años de antigüedad.   Leer más

Etiquetas: Tipos de interés · tipos · Interés · suelo de hipoteca · Cláusula suelo

Partido Popular ¿han pensado en cambiar de actitud? *192*

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Publicado por W. Petersen el 12 de junio de 2015

En las noticias se ha visto el acuerdo entre Carmona y Carmena, para que esta última sea el nuevo alcalde de Madrid, en Badalona han “desalojado” al Sr. Albiol de la alcaldía, en Valencia el probable acuerdo de PSOE y Compromís, y así podríamos estar escribiendo unas cuantas líneas.

No voy a entrar en valorar ni a posicionarme en ninguna de las dos versiones del la historia, en relación a que algunos opinan que son “coaliciones de perdedores” o “negociación democrática”, la posición ciudadana, me refiero a la individual de casa persona, no a la colectividad,  sin embargo en cuanto a posiciones políticas cada uno debería mirarse a su propio ombligo, porque tanto PP como PSOE, e incluso los nacionalistas catalanes o vascos en su historia han realizado pactos, que podemos considerar normales o no tanto, recordemos como gobernó el Sr. Monago, con qué apoyos, y da lo mismo, ya que de los otros, PSOE, CiU o PNV, podemos encontrar argumentos similares.  Por tanto en este sentido, creo que lecciones pocas, de ninguno.   Leer más

Etiquetas: PP · PSOE

Banco Santander - cuenta 123 ¿los más listos o los más tontos? *191*

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Publicado por W. Petersen el 01 de junio de 2015

 

En relación a la cuenta 123 de Banco Santander.

De entrada la publicidad es muy buena, yo personalmente lo leí ayer en La Vanguardia, nada menos que dos páginas enteras, en TV no lo he visto, pero supongo que sale o saldrá.

Antes de iniciar el post, debo decir que no lo voy a criticar, al contrario, cuando uno tiene una idea brillante, lo correcto es admirar dicha idea, o como poco mostrar una ligera sonrisa de aprobación, y creo que esta idea es digna de una mentes privilegiadas, luego el banco nos caerá más o menos simpático, en ello cada uno tendrá su opinión, a mí personalmente no me cae ni bien ni mal empresa alguna, su cometido no es "caer" de ninguna de las dos formas, sino considerarlos un proveedor, en este caso de servicios, que si los mismos son de mi interés pues adelante, y si no lo son, pues a otra cosa o a otro proveedor.     Leer más

Etiquetas: Banco Santander · Cuenta 123

Suelos hipotecarios - Reclamación de los mismos (experiencias) *190*

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Publicado por W. Petersen el 28 de mayo de 2015

Como es sabido por muchos (*) el Tribunal Supremo en fecha 13/05/2013 dictó una sentencia por la cual y aun considerando el suelo como legal, determinó que bajo ciertas circunstancias informativas previas a la firma, tal suelo no podría aplicarse, con lo que de alguna forma e insistiendo que sigue siendo legal, la realidad nos está demostrando que se pude aplicar en muy pocos casos (que no significa que en ninguno).

(*) Eso de “por muchos”, cada día lo tengo menos claro, me llevo la impresión que los que acudimos a foros como este, hace algún tiempo, éramos 4 y el tato, ahora posiblemente seamos algunos más, sin embargo no somos ni de lejos la mayoría de la ciudadanía.

No obstante tal sentencia solo afectaba a BBVA, Nova Galicia Banco y Caja Mar, y las tres entidades eliminaron dicho suelo a todos sus clientes particulares, no a las empresas. De todos modos a la presentación de reclamaciones, sean administrativas o judiciales son “inmensa mayoría” las peticiones que consiguen éxito o como poco una mejora sustancial de las condiciones previas.   Leer más

Etiquetas: Cláusula suelo

Fusiones, adquisiciones, absorciones (públicas) *189*

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Publicado por W. Petersen el 25 de mayo de 2015

Visto lo visto en las últimas elecciones municipales y las faraónicas obras de muchos consistorios, ya empezaría a ser hora de hacer algo, simplemente aplicando el sentido común, y además ver lo que hace el sector privado, porque aun cuando no todo se puede (ni se debe) tratar empresarialmente, como los temas sociales o de reequilibrio territorial, si que hay ciertos “detalles”, para los que aplicar recetas empresariales, sería lo deseable.

http://www.abc.es/espana/20121203/abci-despilfarro-minifundismo-municipal-ayuntamientos-201212030740.html

Y no hay que inventar nada, esto ya se inventó, solo precisa de voluntad política, y puedo entender perfectamente que “la concentración” no debería hacerse solo por población, pueden existir criterios territoriales, de distancias, de extensión, etc.   Leer más

Etiquetas: fusiones · adquisiciones · publica

¡No creo en las casualidades! ¿y vosotros? (en referencia al Banco de España) *188*

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Publicado por W. Petersen el 19 de mayo de 2015
Etiquetas: comisiones · Banco de España (BdE)

Empiezo con los ejemplos.... I *187*

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Publicado por W. Petersen el 12 de mayo de 2015

Este post es continuación de:

Adquirir una vivienda a una entidad financiera (su filial inmobiliaria) II *186*

Adquirir una vivienda a una entidad financiera (su filial inmobiliaria) primera parte *185*

 

 

El loft:

 

Esto fue en una visita a una finca que aparecía como primer piso, en una zona cuyos edificios tienen bajos, entresuelo o principal, primero, segundo …. por teléfono aseguraron que era un primero tal como indicaba la web, sin embargo como ya comenté en los post anteriores, los operadores/as de las web, empiezo a dudar que tengan más información.

Se hace la visita, subimos exactamente 6 escalones, y el API subcontratado abre la puerta ¿no dijeron que era un primero? Bueno si, pero claro …. En fin todo excusas … se trataba de una antigua portería, en una céntrica calle de la ciudad ¿ventilación? Si claro, en el salón – comedor que daba a un patio de luces, aunque que hay que decir que no era un “agujero” de 5 m2, era ciertamente amplio, tendría unos 100 ó 120 m2, y aunque no era privativo de la portería, la realidad haría que salvo el propietario de dicha vivienda, nadie más lo pudiera utilizar, por falta de accesos desde el resto de la vecindad.   Leer más

Etiquetas: vivienda

Adquirir una vivienda a una entidad financiera (su filial inmobiliaria) II *186*

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Publicado por W. Petersen el 07 de mayo de 2015

Sigue del post "Adquirir una vivienda a una entidad financiera (su filial inmobiliaria) primera parte *185*"

Otra cosa que no acierto a comprender, y aquí puede que esté en un error, porque no hay planos, no creo que fuera tan difícil…, bueno  en algunas ofertas los hay, pero no es lo habitual. Vamos a ver, cuando se adjudican una finca existe una regulación del Banco de España en relación a las dotaciones a realizar (o no hacerlas) cuando se adjudican un bien en pago de una deuda (o parte de ella), supongo que tendrán que valorar los bienes adquiridos, y salvo error esto se hace mediante tasación o como poco, informe técnico, el cual se supone que habrá que medir la propiedad, y esto se hace con planos, no hace falta que sea tipo “proyecto ejecutivo” de una obra, pues no parece nada complicado colgar los planos en la web, o como poco tenerlos disponibles para las visitas de interesados. Pues no, no los hay, y me parece que no hace falta ni siquiera “construirlos”, porque me temo que estar, pues si están ….. claro que no concretamente en “el negociado” de la administración web.    Leer más

Etiquetas: vivienda · financiera · filial · inmobiliaria

Adquirir una vivienda a una entidad financiera (su filial inmobiliaria) primera parte *185*

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Publicado por W. Petersen el 05 de mayo de 2015

No, lo siento, recetas de como hacerlo, que contraofertas pueden ser admitidas y cuales no y que temas debemos considerar como básicos, no puedo hacerlo, para ello tendría que haber contactado con la mayoría de web’s y visitado multitud de viviendas, locales, naves, etc., pero tal vez algo pueda aportar de las “indagaciones” realizadas en los dos últimos años.

En primer lugar, bueno no sé si primero o cuarto, pero por algo debo empezar, lo que parece un hecho constatado es que los servicios de atención telefónica de estas web’s, saben casi lo mismo de lo que podemos conseguir leyendo en la misma, como mucho vamos a conseguir que nos digan el número de la calle, en muchas fincas anunciadas, solo aparece la calle, y si hablamos por ejemplo de Carrer Aribau en Barcelona, bien puede ser el 1 (tocando a plaça Universitat) o el 285, que de uno al otro, hay una distancia de 2,2 Km. y ya no digo de la Diagonal 1 (cerca de Rambla de Prim) a Diagonal 820 (por Pedralbes) que en coche y sin tráfico (raro, raro en la Diagonal) te tiras 20 minutos.    Leer más

Etiquetas: vivienda · financiera · filial · inmobiliaria · Parte

Buitre, Condor .... al menos es un animal noble, los otros empiezo a dudarlo *184*

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Publicado por W. Petersen el 17 de abril de 2015

Resultado de imagen de buitres

Esto va de los llamados “Fondos Buitre”, y antes de iniciar algunas perlas de este tipo de negocios.

Inicialmente éstos fueron de capital de riesgo o fondo de inversión libre que invierte en una deuda pública de una entidad que se considera cercana a la quiebra, el modus operandi de los fondos buitre consiste simplemente en comprar en el mercado deuda de Estados y empresas al borde de la quiebra, normalmente al 20% o al 30% de su valor nominal (su valor facial), y luego litigar o presionar por el pago del 100% de este valor. En otras palabras, mediante la especulación financiera, los fondos buitre compran títulos de deuda de los países en una situación económica difícil, a precio muy bajo para luego litigar en los foros internacionales e intentar cobrar la totalidad del valor de esos bonos.   Leer más

Etiquetas: fondos buitre
W. Petersen

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