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Participaciones del usuario eiroa

eiroa 27/06/12 11:55
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¿Procurador o subastero? En más de una ocasión he leído que Tristán había recurrido a los servicios de un procurador cuando no podía asistir a una subasta que le interesaba. Algunos consultantes han preferido que les acompañara un subastero para remediar su falta de experiencia. En vuestra opinión, ¿cuáles son las ventajas e inconvenientes de solicitar los servicios de uno u otro tipo de profesional para una persona sin ninguna experiencia? Gracias de antemano por la atención prestada.
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eiroa 25/06/12 13:00
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Las gracias te las doy yo a tí, Jotaerre. Porque es de tí y de Tristán de donde he aprendido prácticamente todo lo poco que se de subastas. Concretamente, las condiciones para la subasta las he tomado del foro de secretari@s, cuya dirección: http://www.unidad-de-accion.com/foro/viewtopic.php?t=5774&sid=ea4811101f33f7cdae09fc840a9d8692 copié del comentario nº5 que hiciste al Post de Tristán "Problemas en división de cosa común", que se publicó el 15 de mayo de 2012.
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eiroa 23/06/12 13:40
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Estimado Tristan, Permite que empiece así, porque es verdad que te aprecio a pesar de no conocerte personalmente. Aunque entiendo que esto último importa poco, porque como dice la Biblia: “Por sus obras los conoceréis”, y tus obras, este blog y esta sección de consultas que es lo que yo conozco, es de lo mejor que he visto a lo largo de mi vida. Te vengo siguiendo puntualmente desde que di con tu blog cuando andaba perdido buscando un poco de luz como a tantos nos ocurre; incluso tuve un intercambio de e-mails contigo los días 8, 9 y 10 de diciembre pasado. Bueno: hago extensivo mi reconocimiento y agradecimiento a tus colaboradores y resto de participantes, y fundamentalmente no quiero dejar de destacar las intervenciones de Jotaerre: de verdad que disfruto con sus puntualizaciones, que a mí, personalmente, me parecen siempre muy oportunas y acertadas. Vamos con mi consulta. Es un caso típico de indiviso que no se acaba de resolver. Mi padres murieron en junio y julio de 2006 y 2007 respectivamente. Como siempre fuimos una familia bien avenida, se atendieron todos los trámites y pagos, se liquidaron los títulos de valor, nos repartimos el dinero, uno de los hermanos manifestó su voluntad de quedarse con la vivienda de los padres, llegamos a un acuerdo beneficioso para todos; en fin, todo en paz y buena armonía, sin ningún tipo de problemas. Quedó pendiente de resolución el resto de la herencia: un piso en la Avenida de la República Argentina de Gandia, una plaza de garaje en el mismo edificio y una planta baja en la playa de Gandia. Desde entonces he estado tratando de llegar a un acuerdo con mis hermanos para que se liquide el resto de la herencia, pero no ha habido manera. El pretexto ha sido que se está tratando de vender las propiedades y no se consigue. Pero claro: no cuela. Si de verdad se hubieran querido vender, en casi cinco años que han trascurrido, se hubiera conseguido. A mis hermanos les he hecho la propuesta de venderles mi parte, y si ellos quieren esperar a que suban los pisos, que esperen cuanto quieran. Yo ya tengo 76 años y quiero mi parte, por lo que sea, porque poco que me descuide, ya no lo veo. Así se lo he manifestado en multitud de ocasiones; les he ofrecido procedimientos de cálculo; incluso cifras concretas pidiéndoles que me hagan una contra-oferta, pero nada. Ni siquiera el euro simbólico me han contra-ofertado. Así que me decidí por la vía judicial como último recurso (ya les había advertido en varias ocasiones que lo haría si no llegábamos a un acuerdo), habiendo obtenido sentencia de extinción del condominio, y en el punto 3 de la misma, la declaración de que (cito literalmente, aunque traduciendo al castellano porque la sentencia, del juzgado de primera instancia nº 2 de Gandia, está redactada en valenciano), “si no hay acuerdo entre los copropietarios, la división de los bienes se tendrá que hacer hacer en pública subasta, con admisión de licitadores extraños y repartiendo el precio obtenido entre los copropietarios en proporción a la participación que cada uno tenga en los bienes objeto de división”. Después de nuevos intentos de llegar a una solución al margen de la subasta que a mí me han parecido más bien procedimientos utilizados por mis hermanos para demorar y a ser posible frustrar la solución judicial (ofrecer la gestión de venta a una inmobiliaria, pero no como mediación, sino en exclusiva, con mandato, responsabilidad solidaria de todos los hermanos, una fortísima penalización a favor de la inmobiliaria si se interrumpía antes de terminar el plazo y renovación tácita al final del mismo (aproximadamente el 9% del valor tasado de cada uno de los bienes); “tenemos un comprador para la planta baja que ofrece 150.000€”, comprador que después de una serie de exigencias que ha costado bastante tiempo poder satisfacer, ha desistido, resultando que no se había establecido ningún tipo de penalización, ni siquiera había dado ninguna señal; aunque conviene decir que una cosa similar ya había ocurrido cuando aún vivía nuestra madre con el piso de la Avenida de la República: un comprador seguro, en este caso si que había dado señal, pero el hermano que intervino en la operación pretende que se le devuelva el dinero cuando se produzca la venta, incluso habiendo transcurrido más de cinco años sin haber hecho frente a su compromiso). Así las cosas, mi abogado me comunica el jueves pasado que el día anterior le notificaron la admisión de la demanda de ejecución de título judicial solicitando la subasta de la vivienda de la Avda. de la República Argentina y la plaza de garaje y el traslado al resto de los hermanos, y que tiene diez días para trasladar la Juzgado las condiciones en las que queremos que se celebre la subasta. Como, visto lo visto no me fío un pelo de mis hermanos, y con lo que creo haber aprendido leyendo las distintas intervenciones en el blog y en esta sección de consultas, a mí se me ha ocurrido transmitirle lo siguiente: Condiciones para la subasta: Piso: - Valor: 70.000€ - Admisión de licitadores extraños (aunque ya consta en el punto 3 de la sentencia). - Puja inicial mínima, 30.000€. - Consignación para participar: copropietarios, 10.000€; extraños, 30% (21.000€). - Adjudicación definitiva con puja igual o superior a la puja mínima establecida. - Si un copropietario se adjudica el bien, sólo deberá consignar la parte que no es suya. - Todos los copropietarios deberán hacerse cargo del pago de las cargas preferentes y gastos o impuestos devengados y asumir otras cargas preferentes que puedan aparecer antes de que el comprador presente el decreto de adjudicación en el Registro de la Propiedad, a fin de entregar al comprador el bien libre de cargas. Para ello, se establece la retención del dinero satisfecho por el adjudicatario hasta que se cancelen dichas cargas y gastos; también se establece la posibilidad de dejar sin efecto la subasta si las cargas aparecidas no pudieran cancelarse (*). - Se establece la penalización de 10.000€ para el postor que quiebre la subasta, sea o no sea copropietario. Plaza de garaje: - Valor: 10.000€. - Admisión de licitadores extraños. - Puja inicial mínima, 4.000€. - Consignación para participar: copropietarios, 1.000€; extraños, 30% (3.000€). - Adjudicación definitiva con puja igual o superior a la puja mínima establecida. - Si un copropietario se adjudica el bien sólo deberá consignar la parte que no es suya. - Todos los copropietarios deberán hacerse cargo del pago de las cargas preferentes y gastos o impuestos devengados, y también asumir otras cargas preferentes que puedan aparecer antes de que el comprador presente en el Registro de la Propiedad el decreto de adjudicación, a fin de entregar al comprador el bien libre de cargas. Para lo cual, se establece la retención del dinero satisfecho por el adjudicatario hasta que se cancelen; también se establece la posibilidad de dejar sin efecto la subasta si las cargas aparecidas no pudieran cancelarse (*). - Se establece la penalización de 2.000€ para el postor que quiebre la subasta, sea o no sea copropietario. (*) Aclaración: En el Registro ambos bienes aparecen sin cargas, pero se trata de una especie de cautela ante alguna brillante idea que se les haya podido ocurrir a mis hermanos. Espero vuestras opiniones sobre el planteamiento y también vuestras sugerencias sobre alguna otra medida que me pudiera ser conveniente solicitar. Mis hermanos me han demostrado ser muy poco de fiar, hasta el punto de no importarles llegar hasta rozar la delincuencia. Como botón de muestra: Sin decirme nada, han procedido a vaciar la planta baja de la playa, dejándola sin los muebles que mis padres, que la utilizaron toda su vida como vivienda de veraneo, habían ido amueblando con gusto y tiempo. Yo, que vivo en Alicante y no en Gandia como ocurre con dos de ellos, me he enterado por una vecina que vio como se llevaban los muebles y me lo comentó. Gracias de antemano por vuestro tiempo.
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eiroa 18/06/12 09:18
Ha respondido al tema Texto pesuntamente escrito por Lucía Etxebarría en Facebook
"Cualquiera que tenga unos ahorros lo mejor que puede hacer es llevar a su hijo a un colegio privado..." Y al hijo cuyo padre no los tiene, que lo zurzan. O si no, le decimos al padre aquéllo tan bonito de: "Total, tu hijo ¿para qué quiere saber? Tú eres analfabeto y has sido muy honrado toda tu vida".
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eiroa 18/06/12 09:07
Ha respondido al tema Texto pesuntamente escrito por Lucía Etxebarría en Facebook
Si hay abusos, lo que hay que hacer es corregirlos, no tomarlos como pretexto para cargarse el sistema. Te voy a contar algo de nuestra Sanidad que leí en la prensa no hace mucho y que a mí, al menos, me impresionó profundamente. Un ciudadano sufrió un accidente con la pérdida de un brazo que le fué arrancado. El servicio de emergencia contactó con el helicóptero sanitario y con el doctor CAVADAS (una eminencia en trasplantes, quizás el número uno en el mundo, o al menos en España). Éste informó del lugar donde disponía de un quirófano siempre a punto para intervenir y se dirigió hacia allí. En un tiempo récord, el ciudadano estaba siendo intervenido para reimplantarle el brazo. A todo esto, en ningún momento se perdió el tiempo en trámites burocráticos como tratar de saber si era español o extranjero, si tenia cartilla de la seguridad social, etc. Se dió absoluta prioridad a su problema y el resto, que evidentemente no era prioritario, se dejó para cuando se dispusiera de tiempo. Yo no se lo que tú pensarás, pero yo, personalmente, estoy dispuesto a luchar hasta donde haga falta, no sólo por mantener, sino incluso mejorar lo que tenemos. Que me consta no existe en países tan civilizados y avanzados como los EE.UU, donde, hasta teniendo sanidad (privada, evidentemente), te puedes morir por el camino buscando el hospital donde pueden atenderte por ser el que tiene concierto con tu propian sociedad de seguros.
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eiroa 18/06/12 08:41
Ha respondido al tema A l@s votantes del PP en las ultimas elecciones: ¿OS ARREPENTIS DE HABERLE VOTADO?
Si diésemos con gente honesta, probablemente tus argumentos éticos tendrían algún valor. Pero ese no es el caso. Nos enfrentamos a gente (PPSOE), que ha invadido todas las esferas de poder (económico, con el hundimiento de las cajas de ahorros como uno de sus más destacados logros; judicial, consiguiendo colocar en su cúspide el dechado de virtudes cívicas y morales que estos días se halla en la boca de todos por su ejemplar conducta; etc.). Que lo único que les importa es medrar y lograr su beneficio personal a costa de lo que sea. Que lo único que se puede hacer con ellos es echarlos (por las buenas no se van a ir mientras puedan seguir chupando de la teta). Cosa que sólo se puede conseguir votando a otras opciones. Saludos. Y enhorabuena por seguir creyendo en los Reyes Magos.
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eiroa 17/06/12 12:25
Ha respondido al tema Texto pesuntamente escrito por Lucía Etxebarría en Facebook
Muy hábil desviando el tema, gestionde. Pero ya los griegos decían que la verdad es la verdad, dígala Hagamenon o dígala su porquero. Lucía puede ser lo que sea. Y los toros costar lo que cuesten. Cuestiones triviales ante lo verdaderamente importante. Porque bajo ningun concepto cabe justificar el deterioro que están sufriendo servicios tan esenciales como la Sanidad y la Educación públicas.
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eiroa 24/05/12 11:56
Ha respondido al tema No canjeamos en Bankia. ¿Y ahora qué?
Querido Ignacio, ¡No hagas caso de las provocaciones! Dice el Quijote: "¡Ladran! Luego cabalgamos". Y dice el proverbio árabe: "No llegaremos a la Meca si hacemos caso de los perros que nos ladran en el camino". Nosotros hicimos nuestra elección. En su momento, decidimos no someternos a lo que nos pareció un vulgar y vil chantaje. Y ahí nos mantenemos. Caiga quien caiga, y pese a quien pese. Saludos cordiales.
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