Excelente articulo, como todos los de tu blog.
Como extrabajador bancario/cajero te podria añadir algunas más.
Del tema de las hipotecas multidivisas me gustaria añadir varios detalles.
1º Los diferenciales con el LIbor son negociables, algunos bancos los tienen al 1%, pero puedes llegar a negociarlos hasta el 0,75% ( es mi caso).
2º El diferencial sobre el Euribor tambien es negociable ( como todo), pero aunque se parta de un 0,75%, ten en cuenta que se calcula sobre el euribor al mes que esta unas tres decimas por debajo del euribor a un año. Interesa.
3º NO hay que hablar solo de yenes, puedes cambiar de divisas pagando el coste de cambio ( dos por mil), se trata de tener en cuenta las dos variables: el tipo de interes y el tipo de cambio. El dolar esta a 5,25 pero hace dos años estaba a 2; hoy dia el Franco suizo esta a 2 y parece estable. Por otro lado las fluctuaciones de monedas son variadas se puede depreciar frente a una y apreciar frente a otra
El amigo que habla firmado en yenes a 149 ha hecho un buen negocio, si cambian las condiciones del yen puede irse a CHF, incluso si bajan los tipos en USA irse al dolar.
Hablo como futuro usuario, firmo la semana que viene y he estado dudando estre CHF y Yenes como moneda inicial, finalmente me he decantado por los yenes, asumiendo un posible cambio en el horizonte de un año/año y medio. Evidentemente hay que ser consciente de que una revalorizacion de la moneda implica un aumento de la deuda total ( en caso de cambio) o una cuota mensual mas alta, pero en mi caso la diferencia entre euros y yenes es de un 30%, con lo cual asumo el riesgo.
Como norma general recomendaria buscar bancos nuevos en la plaza sus ganas de entrar en el mercado hace que ofrezcan condiciones mas ventajosas y que esten mas abiertos a negociar; aunque te llevas sorpresas, todavia estoy esperando que me llamen los de Bancaja ( y su compromiso de respuesta en 24 horas!!!!!!!!) y ya hace mes y medio.
Joan
