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Lo siento amigo, si quieres que me involucre en tus proyectos vas a tener que pagarme

Una de las ideas de las que estoy más satisfecho ha sido la de empezar a cobrar por el tiempo que dedico a involucrarme en los negocios o problemas de terceros.

Hasta hace un par de meses no le cobraba a nadie y las consultas diarias me salían por las orejas. Incluso aunque no les dedicara más de cinco minutos o un par de párrafos a cada consulta, lo cierto es que la distracción que suponía meterme en los problemas de terceros me descentraba mucho de mis propios asuntos.

Ahora en cambio, aunque continúo atendiendo algunas consultas gratuitas que requieren poco tiempo de respuesta, a las otras las despacho echando leches animando al personal a ir a Subastanomics a pasar por caja. 

Algunos lo hacen y otros pasan de largo.

A los primeros les dedico encantado lo mejor de mi tiempo y me involucro a tope en sus cuitas y a los segundos no vuelvo a verles el pelo.

El caso es que uno de estos consultantes me contactó a finales de septiembre contándome que estaba muy interesado en participar en la subasta de una casa de su barrio y pidiéndome que le contara todo lo que debía tener en cuenta para no meter la pata en dicha subasta.

Mi respuesta fue exactamente la que copio y pego a continuación:

Jejeje, Gonzalo, si tuviera que escribir ahora todo los factores importantes que hay que estudiar en una subasta el resultado sería un libro y lo cierto es que hasta ahora no he encontrado tiempo ni ganas para escribirlo. Ya veremos si en el futuro encuentro la motivación necesaria para ponerme a ello.

El éxito de un proyecto requiere concentración y la concentración supone decir que no a muchas distracciones. Lo lamento pero estoy demasiado ocupado con mis propios proyectos como para participar en los proyectos de otros. 

Precisamente para evitar que tantos lectores del blog me pidierais investigar vuestras subastas o me consultarais sobre vuestros problemas judiciales hace unos meses tuve la idea de crear esta serie de consultorías:

Consultorías de Tristán el Subastero

mediante las cuales, previo pago de unos honorarios, acepto involucrarme en vuestros proyectos y en unos días dar un informe completo acerca de la viabilidad de los mismos.

O quizá prefieras contratar esta otra consultoría: http://subastanomics.com/consultoria/hello-tristan/  en la que en una videoconferencia sin límite de tiempo puedo contarte todo lo que tienes que investigar respecto a esa subasta y cómo hacerlo.

 

                                          

 

En este caso, como en tantos otros el consultante dio la callada por respuesta. 

No me importa, es natural. No todo el mundo puede permitirse el gasto de contratar asesoría externa. Aunque prefiero a aquellos que son un poco más educados y me responden que lo estudiarán o que prefieren intentarlo ellos mismos, etc.

Se puede rechazar una oferta de manera educada sin que se vaya a caer el mundo.

El caso es que éste no me respondió.

Y hace dos semanas me encontré con este correo electrónico:

Tristán, no se si te acordarás de mi, soy Gonzalo y hace un mes te pedí ayuda sobre una subasta que me interesaba y me respondiste que no tenías tiempo para ayudarme. El caso es que participé en ella y gané la adjudicación, pero cometí el error de acudir en solitario cuando en realidad estaba comprando a medias con mi novia y ahora el juez no acepta que lo compremos a medias y dice que el piso lo he comprado yo solo. Contraté a un abogado que me dijo que no habría problemas y el juez rechazó su escrito solicitando que la compra sea a medias. Ahora no se que más hacer. Por favor ayúdame aunque sea porque me metí en este lío porque tú no quisiste ayudarme. No te culpo, pero si me hubieras ayudado ahora no tendría este problema. Gracias adelantadas, Gonzalo. PD: Es urgente porque pronto tendré que pagar el resto del precio y no se que hacer.

Lo cierto es que he tenido el mail en la bandeja de entrada durante dos semanas sin saber que hacer exactamente con él. No es que me haya planteado ayudarle, eso ni loco. Lo que he estado dudando era entre ponerle directamente mirando a la Meca o simplemente hacerle un quiebro educado y seguir a otra cosa.

Finalmente he optado escribir este post poniéndole de ejemplo de lo gilipollas que se puede llegar a ser cuando un ignorante con aspiraciones a gran inversor cree estar capacitado para empresas que obviamente le vienen grande. 

Yo soy un gran aficionado al "do it yourself", pero conozco mis limitaciones y se cuando debo parar y pedir ayuda, aunque esa ayuda me cueste dinero. De hecho para los proyectos realmente importantes siempre prefiero los consejos de pago de un profesional a los de amiguetes o a los que se regalan en Google. Entre otras cosas porque al final, siempre, lo barato termina saliendo caro.

 

                                                              

 

Desde que el 1 de septiembre anuncié en este blog la publicación de mi nueva web "Subastanomics, by Tristán el Subastero" he recibido muchas peticiones de ayuda remunerada, unas dos por semana y varias de ellas de gente que estaban interesadas en subastas concretas. 

A algunos de esos lectores les he estudiado yo mismo la viabilidad de la subasta y con otros he mantenido una agradable videoconferencia en la que les he indicado de manera personalizada para esa subasta concreta todo lo que deben investigar en el expediente judicial y los pormenores que deben tener en cuenta cuando visitan el inmueble.

Naturalmente, antes de la videoconferencia me han enviado todo lo que tenían en su poder, como el edicto de subasta, notas simples, descripción del bien subastado, etc. de manera que en la conversación les he podido aclarar todas las dudas. 

Igualmente hemos tratado de todos los pequeños detalles prácticos que hay que tener en cuenta el día de la subasta, como la forma correcta de hacer el ingreso de la fianza, la necesidad de llevar los DNI, la diferencia entre estar casado en gananciales o en separación de bienes y la necesidad de que asistan ambos cónyuges en este último caso, etc.

En cualquier caso, en varias ocasiones he mencionado en el blog que para triunfar en las subastas no hace falta ser un fuera de serie y que lo único realmente necesario es tener mucho sentido común, precisamente lo que le ha faltado al tontaina de Gonzalo porque en qué cabeza cabe que tras formalizar una compra el juez te va a permitir cambiar la titularidad del comprador.

O sea, que no tengo problemas para responder gratuitamente dudas o para asesorar superficialmente sobre problemas que tengan que ver con mi labor profesional, sobre todo si quien me consulta es un lector habitual del blog y ya no digamos si participa activamente en el mismo o si está suscrito a mi Twitter o a mi Newsletter, en cuyo caso les ayudaré encantado, pero al final, si queréis que me involucre a fondo en vuestros proyectos o problemas vais a tener que pagarme.

¿Alguien disiente?

POSTDATA (23-11-14): Un amable lector me ha recomendado este genial artículo de Antonio Burgos que le viene al post como anillo al dedo. Muy recomendable.

 

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  1. en respuesta a Cajero malencarado
    -
    #100
    25/11/14 15:19

    El problema es que ya pueden vivir a 10metros del registro civil.
    En mi caso tres meses esperando a que me manden el certificado literal de nacimiento, y mi madre otro tanto.

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #99
    25/11/14 14:47

    He estado pensando en el tema. Líbreme Dios de decirte cómo llevar tu consultoría, pero creo que puedes estar perdiendo algunos "clientes" cuyas consultas pueden ser de una dificultad mínima, pero que prefieran no plantearlas de forma pública.

    Quizás fuese interesante que en vez de tener una única tarifa que hay que pagar por adelantado, tuvieses varias tarifas en función de la dificultad y que, una vez planteada la pregunta, informases al interesado de en que tarifa incluyes su pregunta.

    Es decir, yo te pregunto "¿Qué es un embargo?" y tú me respondes "Puedo contestarte a la duda que planteas. La misma se corresponde con mi tarifa de XX euros, por lo que una vez si sigues interesado puedes abonarla haciendo click aquí. Una vez recibido el pago contactaré contigo, bla, bla, bla....".

    En fin, sólo es una idea, pero creo que podría resultar interesante tener 3, 4 ó 5 tarifas para no cobrar lo mismo a peticiones que requieren esfuerzos diferentes.

    En todo caso, vaya por delante mi respeto por tu tiempo y tus honorarios.

  3. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #98
    24/11/14 19:27

    No me extraña lo de Floriano, Cada día está más tonto. Bueno él y todos. Y hiere todas las susceptibilidades que quieras. Quien se pique que se rasque. ¡¡Faltaría más!!

  4. en respuesta a style86
    -
    Top 100
    #97
    24/11/14 19:26

    Y que lo digas Style86, parece que la responsabilidad individual es como algo muy antiguo y pasado de moda.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #96
    style86
    24/11/14 18:48

    "Por favor ayúdame aunque sea porque me metí en este lío porque tú no quisiste ayudarme. No te culpo, pero si me hubieras ayudado ahora no tendría este problema"

    Madre mía como está el patio, cada día hay más aprovechados que quieren que se les dé todo hecho, y encima gratis! Es alucinante...

    Pasa del ofrecimiento de un asesoramiento personalizado y remunerado y cuando ya ha jodido todo echa en cara que no se le hubiese ayudado de forma gratuita.

    Cómo está el mundo...!

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #95
    24/11/14 18:11

    De hecho, el problema es que parece que nadie sabe nada, pero todo el mundo habla del tema.
    Esta mañana, por ejemplo, en el programa de radio líder aquí (observen mi sutileza al omitir Catalunya para no herir sensibilidades) hablaban del usurero prestamista (sin aportar dato alguno sobre las condiciones del préstamo), y de que no había servido de nada la reforma para proteger a los deudores hipotecarios... y ahora Floriano anuncia que intervendrá ¡si no es un asunto bancario que es el que deberían controlar!

    Como sucede cuando vemos a la PAH en desahucios por impagos de alquiler a un particular (quizás, incluso, honrado).

    Es lo que tiene meterlo todo en el mismo saco, que las legítimas reivindicaciones se confunden con el todo vale; si éso sirve para que luego se regule todo mejor, aún, ya veremos.

  7. en respuesta a tonigs
    -
    #94
    24/11/14 17:40

    Hola, tonigs, al final de esta entrada del 2011 verás que antes sí podía ceder el remate cualquiera, pero precisamente se tuvo que limitar por la Ley 10/1992 para evitar chanchullos, así que lo actual es ya una "evolución" legislativa:

    https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/736364-ejecucion-hipotecaria-7-parte-desarrollo-subasta

  8. en respuesta a tonigs
    -
    Top 100
    #93
    24/11/14 17:10

    No ha sido así. Lo cierto es que de esta subasta no se nada porque en cuanto yo veo que hay problemas con ancianos me alejo todo lo que puedo. No quiero saber nada de este tipo de subastas.

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #92
    24/11/14 16:51

    Tu no dices siempre que cuantos más acudan a la subasta mejor sale para el ejecutado? En este caso se ayudaría a esta anciana...

  10. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #91
    24/11/14 16:48

    Me he colado ahora estaba leyendo las entradas... Disculpa. Aunque creo que eso de no poder ceder el remate es una tontería...

  11. en respuesta a tonigs
    -
    Top 100
    #90
    24/11/14 16:24

    Hace ya mucho que solo el banco acreedor puede ceder los remates

  12. #89
    24/11/14 16:20

    No podría ceder el remate a él y a su mujer?

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #88
    24/11/14 13:10

    Tristán,

    Para darse cuenta de que el hijoputa es el hijo hay que pensar con la cabeza, y ya no está de moda.

    Un saludo

    T.

  14. en respuesta a lisboa77
    -
    Top 100
    #87
    24/11/14 09:27

    Que va, Zugastinovia, comprar en las subastas es más sencillo de lo que parece. Tan sencillo como ingresar una fianza en la cuenta del juzgado y luego pujar y superar todas las pujas de los competidores. Lo realmente difícil es saber en que subastas pujar y en cuáles es mejor abstenerse.

  15. en respuesta a Jotaerre
    -
    #86
    24/11/14 09:22

    Me doy por aludida... creo que no. Sobre todo porque no es premeditado y a conciencia, es una solución de urgencia a toro pasado.
    Es más, si he quedado con mi novio en que compramos una casa en una subasta, yo estoy allí con él el día de la subasta.
    Eso si comprara la casa en la subasta, que por lo que leo en este blog, me parece terrorífico sin conocimiento, a mí me torean por todos los lados.

  16. en respuesta a mfmelo
    -
    #85
    24/11/14 08:56

    Gracias. Comprar al 0,5% del valor de tasación suena casi lujurioso. Claro que al 5% también suena bien...

  17. en respuesta a Pablo Barrionuevo
    -
    #84
    23/11/14 23:16

    He comprado en casí todos(por no decir en todos los organismos públicos que se dedican a la subasta pública), y a vecess he comprado al 5% del valor de tasación o tipo y jamás me han hecho una paralela o complementaria, por lo tanto la CC.AA. si sabe que no puede hacerla y no lo hace. Si me han hecho una declaración paralela por no haber vendido la vivienda en el plazo de dos años y en vez de pagar el 2% de ITPAJD, he tenido que tributar por el general que es el 8%, por lo que he tenido que pagar la diferencia; no obstante ha veces también las recurro porque el plazo que ellos computan es desde que se aprueba decreto o Testimononio de Decreto y yo les hago ver (siempre me han dado la razón) que el plazo valido es desde que me dan la posesión judicial, ya que es a partir de entonces cuando soy propietario pleno para poder vender. En resumen: puedes comprar en subasta pública al 0,5 % del valor de lo subastado y pagas por el precio adjudicado y no por el valor del bien. Saludos.

  18. en respuesta a Jotaerre
    -
    #83
    23/11/14 21:21

    El art. 39 parece tumbativo...

    Gracias.

  19. en respuesta a Kyrie lomthe
    -
    Top 100
    #82
    23/11/14 19:37

    Puedo corroborarlo. Es un caballero. Aquí parece mucho más borde.

    Un saludo.

  20. en respuesta a jilguero
    -
    Top 100
    #81
    23/11/14 17:36

    Efectivamente, me muevo sobre todo por Madrid.


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