No es la primera vez que hago público mi respeto por el trabajo de PÚBLICA SUBASTA, la empresa que se ocupa de que postores de toda España tengamos información completa de las subastas que se van a celebrar en las próximas semanas o meses. Pero hoy han convertido mi respeto en admiración haciéndome llegar (gracias Jaime) el informe estadístico que han elaborado sobre las subastas judiciales celebradas en España durante el 2009. Las cifras no tienen desperdicio, así como las conclusiones finales, especialmente la novena.

Para ver o descargar el informe completo: Informe Pública Subasta 2009

A continuación expondré un amplio resumen con lo que más me ha llamado la atención. Otra cosa a tener en cuenta es que el informe ha sido realizado con los datos de subastas señaladas, sin tener en cuenta si las mismas se han llevado finalmente a cabo o se han suspendido. A nivel estadístico no creo que haya mucha diferencia.

Lo primero que llama la atención es que las 39.000 subastas judiciales que se registraron en España en 2.009 son casi el doble de las 20.022 que se produjeron en 2.008. Además, el número de subastas experimenta cambios a lo largo de los meses acordes con las estaciones, siendo primavera y, sobre todo, otoño los periodos en los que se celebran más subastas.

1- FUENTES DE INFORMACIÓN

En la Tabla-1 se recogen las principales fuentes en las que Pública Subasta he recogido la información de las subastas del año 2009

Naturalmente, cuanto mayor sea el número de fuentes que proporcionen información menor será la posibilidad de que una subasta se les pase por alto. A este respecto es de reseñar que las únicas entidades financieras que facilitan información a Pública Subasta de las que se van a celebrar en sus ejecuciones judiciales sean el Banco Popular y CajaSur. Quizá al resto de las entidades no les importe que acudan más o menos postores.

2- ENTIDADES EJECUTANTES

En la siguiente tabla se presenta la relación de los ejecutantes más relevantes en el 2.009, destacando varios organismos públicos, que aglutinan en total un 42,8% de todas las subastas judiciales del 2.009, siendo el más relevante de todos la Seguridad Social con un 26,1%. Es decir, que el año pasado un importante número de empresas españolas fueron embargadas por dejar de pagar las cotizaciones de la Seguridad Social.

Con respecto a las entidades privadas, una gran parte de las subastas fue ejecutada por las Cajas de Ahorros, concretamente el 18,2%, porcentaje muy superior al de los bancos, que es del 10,2%.

¿A nadie la llama la atención del discreto puesto que ocupa el banco de nuestro gran admirado, el señor Botín? Ignoro el motivo. Pública Subasta apunta a la posibilidad de que la escasez de subastas ejecutadas por el Banco de Santander responda a la estrategia del banco de llegar a acuerdos con los clientes de sus hipotecas antes de ejecutarlas. Desde luego a mí me consta que este banco está realizando una campaña masiva de venta de sus créditos hipotecarios en cuanto entran en mora. Siempre que me llega alguna oferta, algunas muy interesantes, es del Banco de Santander.

3- DISTRIBUCIÓN DE LAS SUBASTAS POR PROVINCIAS

Por provincias, las diez que tienen más subastas son las de mayor población, excepto Zaragoza.

3.1- Distribución por provincias por cada 100 inmuebles

La siguiente tabla muestra el número de subastas de inmuebles por cada 100 inmuebles, cruzando los datos de subastas con los del Catastro.

Ha habido algunos cambios respecto a tabla anterior, Madrid y Barcelona siguen encabezando la lista, pero ahora entre las diez primeras aparecen tres provincias de Castilla-León. En general, en un anexo que no voy a incluir en este resumen se puede comprobar que las provincias de esta comunidad autónoma tienen un porcentaje de inmuebles subastados superior a la media de España y parece ser que lo mismo ocurrió en el informe del 2.008.

3.2- Distribución por provincias por cada 100 hipotecas

La siguiente tabla relaciona el número de subastas con las hipotecas totales en cada provincia con datos del Instituto Nacional de Estadística.

En primer término, Pública Subasta señala que el porcentaje medio de subastas sobre el total de hipotecas (3,92%) se acerca, aunque es más bajo, a la tasa de morosidad de bancos y cajas de ahorros en 2.009 (5,07% según los últimos datos del Banco de España). Es decir, que las subastas son un indicador retrasado de la morosidad bancaria, reflejando con posterioridad el final de un proceso judicial que se había iniciado con la ejecución de la hipoteca fallida. Es previsible, por tanto, que el número de subastas se incremente hasta aproximarse a ese 5,07% de hipotecas.

En este último ranking se producen cambios muy significativos respecto a la tabla de la distribución de subastas por provincias, de la que solo quedan ya en el top ten Barcelona, Madrid y Sevilla. Ahora Barcelona ocupa el primer lugar y además ahora aparecen cuatro provincias de Castilla-León entre las de mayor proporción de hipotecas que acaban en subasta. Si esto último vuelve a suceder en el informe correspondiente a este año 2.010, será un indicativo de que la crisis ha afectado más a esta región que a las demás.

4- SUBASTAS POR HIPOTECAS EN CAJAS Y BANCOS

La tabla muestra que el porcentaje de hipotecas que terminan en subastas es superior para las cajas de ahorro que para los bancos, teniendo un 23% más de hipotecas fallidas que estos. ¿Señal de una excesiva politización de las mismas? Digo.

Además de las tablas reseñadas hay unos gráficos, interesantísimos pero que he sido incapaz de subir al blog (inútil que es uno), que relacionan las subastas de inmuebles con la renta per cápita provincial, o con la tasa de paro. Pero a falta de gráfico, voy al menos a reseñar las listas.

5- RELACION  SUBASTAS/RENTA PER CÁPITA

El gráfico se realiza con dos ejes, el horizontal cruza una ratio de inmuebles subastados de 0,060, que es la media española y el vertical cruza por los 23.000 euros que es prácticamente el promedio del país. Así, el gráfico resultante se separa en cuatro cuadrantes según los niveles de renta y subastas.

Provincias con menos renta per cápita y menos subastas: Albacete, Almería, Asturias, Ceuta, Ciudad Real, Cáceres, Cádiz, Granada, Guadalajara, Huelva, La Coruña, Las Palmas, Melilla, Orense, Pontevedra, Soria, Tenerife y Toledo.

Provincias con menos renta per cápita y más subastas: Alicante, Ávila, Badajoz, Cuenca, Córdoba, Jaén, León, Lugo, Murcia, Málaga, Salamanca, Sevilla, Valencia y Zamora.

Provincias con Más renta per cápita y menos subastas: Baleares, Burgos, Cantabria, Castellón, Gerona, Guipúzcoa, La Rioja, Lérida, Navarra, Tarragona, Teruel y Valladolid.

Provincias con más renta per cápita y más subastas: Álava, Barcelona, Huesca, Madrid, Palencia, Segovia, Vizcaya y Zaragoza.

En general hay una muy leve correlación negativa entre la renta per cápita y la proporción de inmuebles subastados, pero la correlación más clara se registra con la tasa de paro.

6- RELACIÓN SUBASTAS/TASA DE PARO

El gráfico se realiza también con dos ejes que se cruzan en la tasa de paro media de España del 18,8% (eje horizontal) y una ratio de inmuebles subastados media de 0,060 (eje vertical). En la parte superior derecha se encuentran, por tanto, las provincias en la peor de las situaciones: elevado paro y subastas. Aquí están cuatro de las ocho provincias andaluzas y las dos más grandes de la Comunidad Valenciana, junto a Murcia, Badajoz y Ávila. Podría tratarse de provincias que han vivido por encima de sus posibilidades y en las que el ajuste económico e inmobiliario se va a hacer notar más que en el resto de España.

Provincias con menos paro y menos subastas: Asturias, Burgos, Cantabria, Cáceres, Guadalajara, Guipúzcoa, La Coruña, La Rioja, Lérida, Navarra, Orense, Pontevedra, Soria, Tarragona, Teruel y Zaragoza.

Provincias con menos paro y más subastas: Álava, Barcelona, Cuenca, Huesca, Madrid, León, Lugo, Palencia, Salamanca, Segovia, Vizcaya, Zamora y Zaragoza.

Provincias con más paro y menos subastas: Albacete, Almería, Baleares, Castellón, Ceuta, Ciudad Real, Cádiz, Gerona, Granada, Huelva, Las Palmas, Melilla, Tenerife y Toledo.

Provincias con más paro y más subastas: Alicante, Ávila, Badajoz, Córdoba, Jaén, Murcia, Málaga, Sevilla y Valencia.

Poco más puedo decir aparte de agradecer a Pública Subasta el enorme esfuerzo que sin duda han debido hacer para elaborar semejante informe, herramienta que sin duda será de gran utilidad para quien sepa usarla.