Gracias Tristán por la exposición jurídica de las subastas en la seguridad social que me ha hecho recordar mis tiempos de estudiante.

Sin embargo, discrepo en cuanto a la facilidad del juicio de desahucio. No tiene porqué suceder así en todos los casos. Obtener un pronunciamiento judidicial es posible en unos cuantos meses. Sin embargo, la ejecución de la sentencia es otro tema diferente. Habrá que descender a cada caso en concreto y no es, desde luego, un procedimiento sencillo que, además, se puede alargar bastante en el tiempo.

Un cordial saludo.

Con el nuevo Reglamento de Recaudación, del que mucho tendrían que aprender los legisladores del Ministerio de Justicia, la Seguridad Social se quita de un plumazo los corrillos,los cazaprimas y los que no saben más que poner la mano extorsionando a los demás.

Se da preferencia a los que hacen sus ofertas en sobre cerrado frente a los que lo hacen de voz. Para ello el que quiere ir de voz tiene obligadamente que empezar a pujar por el 75% del valor de subasta y aquí no vale decir que "paso". El participar de voz te obliga ya a aceptar una puja del 75%. Si te has equivocado y hay más postores pues no pasa nada porque con no pujar solucionado. Pero el problema es que haya sólo un licitador de voz y desconozca que no hay marcha atrás y que está obligado a aceptar esa postura. No tiene más alternativa que adjudicárselo por el 75% o perder el depósito. Y puedo asegurar y aseguro que a alguno se la ha atragantado.

Cuando no hay ningún licitador de voz y hay varios sobres se da la posibilidad de mejorar las posturas ofrecidas siempre que sean superiores al 75%.

Obviamente, los licitadores en sobre tienen la posibilidad de incorporarse a posturas de voz si los licitadores presenciales de voz hubieran superado su postura escrita.

En fin,es una pena que siendo unas subastas tan bien planificadas y diseñadas, tengas que ir a un desahucio si no llegas a un acuerdo con el ocupante de la propiedad.

Pero no hay que olvidar que una de las fuentes inagotables de ingresos es por las subastas de vehículos. Y aquí si hay llaves, te lo llevas puesto, porque todos están retirados y depositados.

Saludos cordiales
Francisco Calvo-Administrador
www.subastasunicas.es

Muy buen post Tristán, no te has dejado nada de nada.
En las subastas de la seguridad social siempre se puede encontrar algún chollete, me gusta como funcionan, lo de los sobres es muy divertido.
Además la estrategia puede ser amplia, hacer puja escrita, entrar a la verbal y haber puesto en la puja del sobre más que en la verbal.
Saludos

Buenos dias a todos.
Quiza me equivoque, pero... ¿pueder ser, Tristán, que en el punto 7 de tu exposición, al final, hayas querido decir "que sí superen el 25% del tipo", en vez de "que sí superen el 25% de la deuda"?

Un saludo

Cooooño Manuel Alicante, tienes toda la razón, ya está corregido y te quedo muy agradecido

Tienes toda la razón IurisCivilis, lo que pasa es que en Madrid todos esos procedimientos los llevan los juzgados de Primera Instancia nº31 y 32, que están dedicados exclusivamente a la Ley Hipotecaria y que no veas cómo trabajan de bien. Resuelven rápido y ejecutan más rápido aún. Conocen bien su trabajo y no se andan con chiquitas. Son muy resolutivos.
Lástima que últimamente el servicio común de notificaciones y embargos esté tan atascado.

Es verdad FCALVO, yo fuí testigo de que eso le pasó a un subastero con años de experiencia. Casi me muero de la risa, ya sabes, cuentas pendientes...

Draco, no entiendo la estrategia. Si pones en el sobre una cifra superior, ¿Para qué entras en la verval? A menos que no hagas para controlar que las posturas no suben mediante un arreglo, mientras que en el sobre pujas con otro nombre.

Buenos dias Tristan, vi tu blog y me tome el atrevimiento de escribirte porque estoy desesperada y te pido si te es posible me ayudes en esto, por favor. Con mi marido teniamos una hipoteca que fue subastada y se la quedo el banco, el viernes en las horas de la mañana tenemos fecha para el desalojo, ya la abogada de oficio nos lo habia informado en julio pero le pedimos un tiempo mas porque no tenemos a donde irnos pero caja madrid no acepto y todo lo nuestro aun esta hay dentro.
Será posible que ya cuando ellos vayan y vean que no tenemos a donde ir y que nuestras cosas siguen alli nos den un tiempo mas para desocupar?
Qué debo decirles?
Tengo habitaciones alquiladas a unos estudiantes y dicen que no se van porq no tienen dinero ahora. pueden ellos proponerle al banco que les aalquile el piso?

Isabel, lamento muchísimo tu situación, pero ahora ya es tarde y creo que lo tienes muy crudo. Tendrías que haber contactado con los servicios sociales de tu municipio desde antes de la subasta. Ellos te podrían haber buscado un nuevo alojamiento. Ahora es poco lo que puedes hacer. Cuando llegue la comisión judicial no te van a dar más tiempo porque es gente acostumbrada a estas situaciones y, aunque les des lástima, harán su trabajo.
Los estudiantes tendrán que salir junto a tí y no hay nada que puedan hacer, que no cuenten con que el banco les alquile la vivienda. Lo siento.

Hola, soy de Córdoba me gustaria que me informaras de donde puedo dirigirme para enterarme de las subastas en mi ciudad y si ha algun libro o documentación en la cual informarme de como se realizan las subastas

Librada, para saber qué subastas va a haber en Córdoba, lo mejor es consultarlo en la web de Pública Subasta y en la de Subasta Total
Respecto a cómo aprender a participar en subastas, leéte el blog de cabo a rabo y ya está, no te hace falta más para aprender.

Tristán imaginemos que el bien interesa mucho, haces una postura en el sobre del 85%, y si otros postores entran a la verbal antes de abrir los sobres, entras tu también. Pero te paras por ejemplo en 80%. si el otro postor se lo adjudica por el 82%, al abrir los sobres: tatachan!

Hola.
Deseo acudir a la subasta de murcia por un coche. Alguien me puede decir cómo puedo verlo antes?
Si me lo adjudican a mi. Cuánto tengo que esperar para ponerlo a mi nombre y disponer del mismo?

Muchas gracias

LuisR, en la misma providencia de subasta te indican dónde está el vehículo depositado. Respecto a vehículos, la Seguridad Social tarda bastante poco en darte la documentación para que hagas los tramites necesarios de cambio de nombre, supongo que dependerá de la dirección provincial que haya subastado.

Hola Tristan, es mi primera participación pero te sigo todas las entradas, me encanta la labor divulgativa que estás haciendo, muchos te lo agradecemos.
Te quería preguntar una pequeña duda, porque me puede volver a pasar y seguro que a muchos más les interesa. Hace dos años compré un viejo coche en una subasta de la seguridad social por el que pagúe un 76% del precio de subasta, pujé en sobre cerrado. Fuí el único postor y me lo llevé por poco dinero, era para uso personal y aún lo conservo.
Para poder ponerlo a mi nombre en tráfico tuve que pagar los dos últimos años de impuesto de matriculación, que estaban pendientes.
Ahora leyendo tu artículo se me ocurre que al ser deudas posteriores al motivo del embargo se supone que no me debería haber obligado ¿no? ¿o al ser impuestos se trata de otra manera? Porque en caso de que hubiesen sido por ejemplo 7 años pendientes me hubiesen costado más los impuestos que el propio coche...

Gracias por tu tiempo, un abrazo!

Desde luego, pero es un gasto con el que tienes que contar.

Y que opinais de los bienes en subasta, como maquinarias, mobiliario etc... que estan en propiedad de su dueño legitimo, ya que la seguridad social no los posee fisicamente. Tienes que ir a la casa del deudor a verlos y una vez que te lo adjudiques en subasta, tambien ir a recogerlos. ¿No es un poco problematico?.
Aqui ahi un aspecto a mejorar ¿no?

Completamente de acuerdo. Son subastas problemáticas y para gente muy especializada. Generalmente somos distintos los subasteros de bienes inmobiliarios de los subasteros de bienes muebles.

Hola Tristán, el tema de las subastas, al que llegué casualmente, me encanta.
Hoy he decidido ver alguna subasta en directo, de la SS.
Con respecto al comentario en este post de Draco 15 de octubre, he comprobado parte de la estrategia que expuso sobre pujar más en sobre cerrado.
En las subastas,como ya expusiste, cuando uno puja verbalmente sin haberlo hecho previamente en sobre, empieza en el 75%.
En una subasta de coches, han coincidido varios que iban a pujar empezando por ese 75%, pero ninguno se ha decidido a pujar más alto. Cuando esperabamos la resolución de la subasta (supongo que se la llevaría el que antes se hubiera inscrito) y al abrir los sobres se ha comprobado que un "agazapado en sobre cerrado" ha pujado levemente por encima del 75%, y se ha llevado el coche.
Por cierto, la mayor parte de los coches se los llevan por el 60% y el 80% el mismo señor.
Con respecto a las subastas inmobiliarias, las que no habían sido suspendidas han quedado desiertas menos una que se ha adjudicado una señora (Ha pagado el 40% del tipo del 20% de nuda propiedad, creo que tendría una participación anterior en dicha propiedad.
Un saludo. Julián.