¿Abrazos o estacazos?

Una vez estuve a punto de comprar un barco de dragar, de unos +- 75 metros de eslora y unos 13 metros de manga con un calado de 4 metros, por deudas con el puerto, me lo iba a quedar por 13.000 €, era un auténtico pelotazo. Le estuve dando vuelvas un montón de días y el día señalado, decidi que era mucha comida para mi y que me iba a dar un cólico, la subasta quedó desierta, ya que esta era una de las que sólo conocía yo como buen ratón de rastreo. La deuda reclamable eran 12.000 €.
Conclusión: hay cosas que uno no debe comer porque te puede matar, en este caso arruinar, tenía que llevarme el barco, porque estaba en seco, e imaginate la grua, camión y nave para guardarlo, limpiarlo, pintarlo, darle antifouling, etc.
Saludos portuarios.

Jaja, no me lo tomo a mal, es lo que tienes que hacer, comprar barato. Yo no lo voy a comprar no está en mi zona ni tengo pasta para eso, pero seguramente haya alguien a quien le interese y no esté enterado del tema.

Por cierto si lo quieres dímelo y te lo mando.

No te tomes a mal ni a chanza lo que te voy a decir, pero por 700 Ha de tierras actualmente sin mirar el sitio puedo dar 100.000 € como máximo y porque hoy me has cogido con ganas de comprar, si el sitio es bueno podría hasta subir algo, pero no mucho. Espero no sea el islote de Perejil o algo parecido, que por ese tampoco lo doy, que luego viene Mohamed y me lo quita y yo no tengo armada y los USA con el nuevo president dicen que paguemos si queremos servicios militares.
Saludos.

Tristán no es mío, aún está viva la licitación, es para buscar alguien que lo quiera.

Ah eras tu. No relacionaba ese correo contigo. Si estuviera en la península tendrías más ofertas. En cualquier caso supongo que compraste barato ahí que si también vendes barato no tendrás problemas.

O eso o hay una caja fuerte dentro llena de oro y sólo lo sabe él.

Lo tienes desde ayer en tu bandeja de entrada, ¿lo has visto?

Girona o Gerona, es cara, cara y a este licitador le va a salir más cara.
SUB-JA-2016-4040
¿PERO QUE TE HA PASADO?
Digo a todo el que quiera escuchar que compre barato no importa la tasación, pues este lo ha entendido al revés, le va a coger miedo hasta al ordenador.
Saludos.

Tristán si esta por Almería, Ronda, etc ni se te ocurra, lo que no es monte es desierto y para el año 2.030 dicen los pronóticos que toda España será desierto, así que hay que ir pensando que hacemos con tanta arena y tan poca agua.
Saludos.

¿Dónde está esa finca?

700 Ha. eso es mucha tierra pá mi, yo todo lo que pase de la maseta, ya me cuesta trabajo ararlo.
Saludos

Estoy completamente de acuerdo contigo, respecto a las inversiones del 1.000% macho me dejas frito, no sé cómo las consigues, yo aún comprando lo que nadie quiere no he llegado a más de un 200% o algo así.

Tengo una rústica muy grande a la que no le encuentro comprador, más de 700 hectáreas. Si te interesa dime algo.

Un abrazo y a seguir así.

P.D: cuando veas algo y no quieras meterte en lío como el lote ese por favor, dime algo.

La semana pasada quedó un lote desierto de los pelotazos, pero yo tengo ya demasiado invertido(siempre con mi dinero) y no quise meterme en el lío. Esta semana de todas formas he comprado una finca y la semana pasada compré otra y si puedo esta semana entrante compraré otra, pero es que los juzgados con su tardanza me tienen frito, invierto mucho y no recupero nada en lo que va de año.

Yo siempre compro con márgenes de 1.000 %, como mínimo, me da igual si lo que sale es un toro o un león y si no se vende pues ya vendrán otros tiempos.
Tengo solares y rústicas esperando a tiempos mejores. Respecto a los solares ya están empezando a llamarme bastantes constructores y es que la cosa en ese aspecto se está empezando a mover.
Para las rústicas aún habrá que esperar un año o dos. En las grandes capitales la cosa empezó a moverse hace un año y medio +- y sigue subiendo, así estará hasta la próxima explosión de la burbuja que creo será para el año 2.021-2.022, son los ciclos económicos.
Saludos.

Joder mil gracias mfmelo, ahora te quiero aún más que antes jaja.

Bueno este solar en cuestión me interesa si queda margen de beneficio tras su promoción, sino no interesa nada.

Entonces cuando un bien queda desierto en una ejecución bancaria y te interesa, ¿lo que haces es ponerte en contacto con el banco y hacerle una oferta?.

¿Con el portal AEBOE te refieres al portal de subastas no? Por más que lo trasteo no consigo toda la eficiencia que quiero.

P.D: si encuentras alguna inversión muy muy gorda que ves que puede ser una buena oportunidad y que no tienes o no encuentras inversor para la misma, por favor dame un toque, tengo un tipo que lo mismo le encuentra cliente.

Un abrazo

David M

Gracias, yo también te quiero.
Hoy ya lo he dicho antes, una cosa es la valoración, otra la responsabilidad hipotecaria y por último y la que nos interesa a nosotros es la deuda real actual o reclamación. Las primeras están sobrevaloradas, para eso se hacen para proteger al banco, no son valores de mercado y nunca lo han sido.
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Hemos de basarnos en la reclamación o deuda real presentada, con capital + intereses + costas. El banco te puede dejar que te lo adjudiques, ellos pierden dinero, pero es posible que no les interese y lo meten en su cuenta de resultados. Si la cantidad es muy inferior y tienen ofertas de compra pueden adjudicarsela y pedir cesión de remate. Si te interesa mucho, o no quieres perder la finca, siempre es bueno dar la reclamación total, pero si lo que quieres es probar, por probar no te pasará nada, yo lo hago todos los días y es donde está la ganancia.
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Los bienes que quedan desiertos no vuelven a salir, se los queda la parte ejecutante y los vende como puede. Se le pueden hacer ofertas de compras muy ventajosas, a veces pagando la mitad de lo que ellos ofrecieron en subasta.
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A lo último es: curra, curra, curra, es lo que yo hago todos los días, hay forma fácil de hacerlo, estudia bien el portal AEBOE, el te dará la respuesta.
Hay días que del tirón veo y estudio unas 1.000 licitaciones yo solito.
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Saludos.

Hace mucho que yo no hago estos trámites, pues los hacen por mi, pero sí se que lo que hacemos es presentar el 600 + decreto de adjudicación. Ahora bien, lo del modelo 900, la verdad es que no me suena de nada.

Enhorabuena, espero que este sea el primero de muchos.

Yo, en Madrid, realizo la autoliquidación del modelo 600 y su presentación telemática. Antiguamente había que acudir a Martínez Campos a registrar una copia del título, pero ahora puede también aportarse telemáticamente. Con AJD de la cancelación de cargas pasa lo mismo.
Una vez autoliquidado y presentado el impuesto lo pago también telemáticamente (tarjeta o cargo en cuenta dependiendo del importe), lo que permite tener una carta de pago generada por el sistema y con un CSV que se puede presentar al Registro sin mayor problema.
Un saludo,

Buenas noches:

Acabo de leer esto en la página del Colegio de Registradores, y siento curiosidad por saber si lo que publicitan es lo que se hace en realidad.El texto es el que reproduzco a continuación:

¿DEBO APORTAR PARA LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD LA LIQUIDACIÓN DE LOS IMPUESTOS CORRESPONDIENTES?

Sí, ya que es una obligación legal que desde antiguo estableció la Hacienda Pública para evitar que se realicen transmisiones o se constituyan, modifiquen o extingan derechos sin pagar los Impuestos correspondientes, y no sólo en el ámbito del Registro de la Propiedad sino de otros muchos (en la Jefatura de Tráfico por ejemplo, si se trata de obtener el Permiso de Circulación de un vehículo a nombre de su comprador).

Sin embargo, debe tenerse presente que lo que importa a efectos del Registro (o de otras Oficinas) no es realmente el pago, sino la acreditación de que se ha presentado el título de que se trate ante la Hacienda Pública. Así, si el particular entiende que un acto no está sujeto o que goza de una exención le basta autoliquidarlo sin ingreso, y el Registro de la Propiedad se conformará con comprobar esa presentación sin analizar si debe pagar o no el Impuesto, lo que es competencia de la Oficina Tributaria correspondiente.

Entiendo que en el caso de bienes inmuebles y las subastas, se trata de acreditar que se ha solicitado la transmisión patrimonial del inventario del deudor a la persona que ha adquirido en la subasta, vamos que se ha solicitado el cambio de titular catastral.Pero me indican por otro lado que es posible pagar los Impuestos sin presentar el título en Hacienda, por lo que lo que "interesa" al Registro cae en agua de borrajas.
Os pregunto:¿Cómo lo hacéis vosotros, cumplimentais el modelo 900 en Hacienda presentando el título y, además el modelo 600 de liquidación del ITP?, ¿o sólo cumplimentais el 600, líquidas y con eso inscribes sin problemas en el Registro de la Propiedad?
Os doy las gracias y si no procede, borro el comentario.

Enhorabuena mfmelo por desvirgarte así ;)

Tengo unas cuantas preguntas para vosotros y no sabía muy bien dónde ponerlas, las dejo aquí:

¿Se puede adjudicar alguien un lote en subasta judicial (ejecución bancaria) a un precio inferior a la deuda? Es decir, hay un solar valorado en 2,5M y la deuda es de 1,8M, comprándolo a 1,8M no hay mucho negocio porque la valoración es altísima, la pregunta es si nos dejaría el banco adjudicárnoslo por 1,5M o en ningún caso eso es posible.

¿Qué pasa con los bienes que han quedado desiertos? Estoy viendo que muchas subastas que tenía guardadas como interesantes se han quedado desiertas y mi pregunta es, ¿ahora qué? ¿no las vuelven a sacar? ¿cómo puedo adquirir algo que ha quedado desierto?

La última y la más tonta de las preguntas es sobre el propio portal de subastas judiciales; ¿cómo puedo buscar las licitaciones y ordenarlas por precio? ¿no hay posibilidad verdad? Es decir, que me salgan todas las viviendas en subasta en Madrid ordenados por orden creciente en valoración, o en España.

Saludos a todos y gracias de antemano!

David M