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Mi último lanzamiento judicial frustrado

                                    

Desde que cualquier negro indocumentado, moro o gitano rumano puede empadronarse donde le salga de las narices y los alcaldes se lo tienen que comer con patatas y empezar a soltarle la guita de los presupuestos para gastos sociales, el documento en cuestión, el empadronamiento, ha perdido el valor que tenía antaño y ya no es más que otro papel higiénico más.

Lo dijo hace poco con toda la razón el alcalde de Vitoria, aunque luego se la tuviera que envainar cuando se le echó encima la oposición con las recurrentes acusaciones de racismo, xenofobia, etc. No obstante, aunque se viera obligado a matizar sus palabras, el hecho cierto es que desde que el País Vasco implementó la Renta Básica de Inserción el "turismo social" hacia esa comunidad se ha multiplicado, de manera que aunque muchos están empadronados allí por el subsidio... en realidad viven en otra parte.

Igualmente algunos padres de familia sin escrúpulos empadronan a sus hijos en el domicilio de sus familiares o amigos para obtener ventaja en la elección de colegios. 

Los subasteros tenemos el mismo problema.

Hace unos meses relaté cómo una okupa que estaba en una de mis propiedades recién adjudicadas había conseguido que no le cortaran los suministros simplemente empadronándose en la casa y cómo había conseguido dicho empadronamiento sencillamente por la vía de acudir a la policía y manifestar que vivía allí.

Y un poquito después también os conté cómo una demandada que hace años que no vive en un piso que me adjudiqué en Valladolid, ha conseguido retrasar el lanzamiento presentando un certificado de empadronamiento aunque todos en el juzgado saben que esa vivienda lleva años vacía.

Pues me ha vuelto a suceder y estoy que trino.

Se trata de un piso de Algete que lleva vacío desde que la anciana propietaria se murió hace bastantes años. El caso es que la hija de la antigua propietaria, cuando heredó la vivienda la hipotecó porque tenía problemas de liquidez con su empresa, una consultora o algo así.

Y lo cierto es que este piso llevaba vacío mucho tiempo cuando se subastó hace unos meses.

¿Sabéis ese tipo de gilipollas estirados que se paran en los pasos de cebra y te miran intensamente como diciendo, a ver si tienes huevos de saltarte mis derechos y no cederme el paso? ¿O esos otros que acuden a las reuniones de la comunidad de propietarios con el Código Civil bajo el brazo y que siempre tocan las narices con cada propuesta que se haga?

Pues esta señora es de esa tribu y lo primero que me dijo cuando contacté con ella fue que no me creyera que podría entrar en su casa por las buenas, que ella se había informado de sus derechos y sabía exactamente cómo era el proceso que yo tendría que seguir hasta conseguir la posesión de la vivienda.

Y por supuesto, que los que especulamos con la vivienda no le hacemos ninguna gracia.

Por lo visto esta hipócrita considera que hipotecar el piso heredado de su madre y luego no pagar la deuda y perderlo en una subasta, que eso no es especular. Pues no es cierto. Por supuesto que es especular. Es un fracaso estrepitoso, es una especulación negativa, pero es especular al fin y al cabo. Al especular se puede ganar dinero o se puede perder, dependiendo de que seamos más o menos listos, especuladores de éxito o unos perdedores.

El caso es que yo no le dije nada de todo esto, pero lo que sí le dije es que ella podría conocer sus derechos, pero que yo también conocía perfectamente los míos y que si bien era cierto que yo no podría meterme por las bravas en ese piso, eso no significaba que no fuera definitivamente mío y que una cosa es que yo me viera obligado a seguir un proceso de varios meses hasta obtener la posesión judicial y que otra cosa muy distinta era que ella tuviera derecho a hacerme esperar solo por tocar las narices, puesto que la vivienda llevaba vacía varios años, desde la muerte de su madre. 

De hecho, no se trata de los derechos de ella sino de los míos. Es precisamente porque yo tengo derecho a tomar posesión del piso por lo que el juez acabará entregándomela. Es decir, ella no tiene derecho a retener la posesión del piso sino que soy yo quien tiene derecho a la misma, solo que por la negativa de ella a dármela pacíficamente es por lo que me veo en la necesidad de pedirle al juez que me la de el juzgado.

Pues nada, que no hubo forma humana de moverla de ahí. Estaba decidida a hacerme esperar todo el tiempo que fuera posible.

Y aún es más...

Sin que le fuera a servir para nada la tiparraca se personó en el procedimiento con abogado y procurador con el único afán de retrasar el desahucio. ¿Para qué si la casa lleva vacía años y ella tiene su propia casa?

Lo primero fue empadronarse ella y su pareja (los hijos son mayores y tienen sus propias familias) en la vivienda vacía y pedir que se la considerara familia en riesgo de exclusión social y que al amparo del la Ley 1/2013 se me negara la posesión del inmueble.

No digo que se mudara a vivir allí. No, simplemente se empadronaron. Se conoce que la respetabilidad de la judicatura ha caído tan bajo que ya hasta los lacayos se atreven a vacilarla con estas marrullerías de fullero.

Naturalmente se le negó la petición porque ni ella cumplía ninguno de los requisitos ni yo había sido el acreedor ni tenía nada que ver con él y sobre todo porque aún quedan unos pocos jueces que dictan sus resoluciones de acuerdo con la Ley, al contrario de lo que me pasó en Valladolid, que todavía no está resuelto.

Luego, cuando ya estaba señalada la fecha de la posesión para hoy 22 de enero, nos llama su abogado, así como si no nos llamara de parte de ella, sino como si fuera cosa de él y nos suelta que si la ofreciéramos una cantidad de dinero que nos daría las llaves.

¿Ahora?

Perdón,  Sr. licenciado, pero yo no trato con según que tipo de gente y ella ya ha dejado claro quien es.

Y finalmente, la última gracieta ha sido empadronar a uno de sus nietos en la casa y antes de ayer solicitar al juzgado el mes de gracia que menciona la Ley.

Conclusión, que sí, que ha conseguido paralizar el lanzamiento de hoy...

Pero que ya tengo fecha definitiva para el Lanzamiento, que se va a llevar a cabo el próximo 20 de febrero.

O sea, que esta tipa marrullera lo único que ha conseguido con sus zorrerías ha sido retrasar la cosa un simple mes.

¡¡SOLO UN MES!!

Hace más de tres años escribí un encendido elogio a la gente honesta que abandona a tiempo los bienes subastados. Releedlo por favor.

En su día recibí muchas críticas por haberlo publicado, pero ahora os digo que estoy muy orgulloso de haberlo escrito, que es verdad de la A a la Z y que aún me quedé corto porque para la protagonista de hoy tendría que ampliar el ranking pues esta tipa no actúa para alargar su permanencia en la vivienda sino solo para joder al subastero y, sobre todo, porque a pesar de que efectivamente hay una gran mayoría de desahuciados que no son más que gente que ha tenido la mala suerte de sufrir especialmente esta última crisis, también es igualmente cierto que se puede perfectamente ser pobre o tener mala suerte pero seguir siendo honesto y que es en estas situaciones cuando se ve la madera de la que están hechas las personas y que hay un porcentaje de ciudadanos en España con muy mala catadura moral.

Un mes de más o de menos no va a ninguna parte en cuanto a la rentabilidad del negocio. El cabreo viene solo por la injusticia de la situación y porque el contacto con gente así de mala siempre es muy desagradable.

¿Os ha pasado a vosotros?

¿Habéis sufrido el trato con gente de esta catadura moral?

                                                          

 

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  1. #40
    05/02/15 07:31

    Gracias, y bienvenido, Lex335, dános más detalles de la STC, venga (para estudiar cómo saltársela, por ejemplo ;)
    Saludos,

  2. en respuesta a Jotaerre
    -
    #39
    04/02/15 22:54

    Sí, pero el TC tiene una sentencia de febrero de 2014 que dice tururú a la LEC, o sea, que hay que agotar todas las opciones... Y eso sin plantearse la autocuestión de inconstitucionalidad..!

  3. en respuesta a Jotaerre
    -
    #37
    29/01/15 22:30

    Gracias JotaErre!

  4. en respuesta a tonigs
    -
    #36
    27/01/15 21:01

    Cuando tienes a tu madre de 80 años y a una niña de 13 viviendo una situacion tan desagradable ,no te importa pagar una renta con la calidad de vida que ganas ,a mi el no saber si tenia dos meses o un año me estresaba muchisimo,asi,con tiempo,busque una casa maravillosa en la que soy muy feliz ,y aunque mi situacion economica es malisima,prefiero pagar los 300 euros de la renta que vivir enferma

  5. en respuesta a Jotaerre
    -
    #35
    27/01/15 18:05

    Si insiste que te contrate a ti, total puestos a pagar que caiga en buen bolsillo ;)

  6. en respuesta a flormar
    -
    #34
    27/01/15 18:01

    En una ocasión leí de una familia que a la primera notificación se fueron del piso con ni siquiera negociarlo con el banco debido a la recomendación de un abogado, se pasaron 1 año pagando un alquiler pudiendo vivir en su piso hasta que saliera la subasta. Sinceramente lo que yo haría es no irme hasta que se hiciera la subasta y el juzgado me notificara del resultado o de que el adjudicado me contactase, y puestos a pedir una pequeña ayuda en la mudanza que no está de más pero sin llegar a putear, o incluso pactar la salida del piso antes de la subasta de una forma ordenada.

  7. en respuesta a Franck el Alegre
    -
    #33
    27/01/15 17:43

    Me imagino que las aseguradoras te piden el oro y el moro para que puedas alquilar... Si las cosas ya están dificiles para alquilar si encima es con una aseguradora probablemente te cueste una eternidad alquilar...

  8. en respuesta a sotillo8
    -
    #32
    27/01/15 17:42

    Buenas Sotillo8 a petición de Jotaerre te contesto, aunque no soy de los que más sabe yo lo que hago es o tomarmela por mi cuenta si no hay nadie y lo puedo corroborar (1 ocasión), si es un concurso te lo da el administrador (1 ocasión) o negocio con los que tienen la posesión para que me la den más rápido (algunas veces) y salen los números a no ser que sea uno de esos con los que Tristán se codea.

  9. en respuesta a mfmelo
    -
    #31
    26/01/15 22:46

    No se cuantos inmuebles tienes alquilados...
    pero me parecen excesivos los problemas.
    y no te saldria a cuenta contratar seguros del cobro del alquiler, sobre todo el primer año.
    O tal vez es que esos inquilinos que aceptas no pasarian el filtro de cualquier aseguradora?

    Pero entonces asumes unos riesgos que seguramente los compenses con precios mas altos. y seguramente te salga a cuenta tener algunos impagos...

  10. #30
    26/01/15 09:32

    Buenos días, lucio2012, aquí Jotaerre asumiento (como veo que algunos de los lectores) mi papel de retén...

    Pues, depende, en principio debería comprobarse si al menos tiene a su nombre el terreno (es lo mínimo que podría esperarse), y luego si tiene declarada y registrada la obra nueva pero no su división horizontal (improbable, porque suele hacerse a la vez, pero posible según de qué construcción hablemos).

    Luego, lo propio sería éso, escritura de declaración de obra nueva y división, para la posterior venta por pisos, pero cuesta lo suyo (es el "marrón" que les dejaría a los sobrinos). Así que otro factor a considerar es de cuántos vecinos estamos hablando, y de su disponibilidad para solucionarlo entre todos.

    Por supuesto, siempre puede hacerse la venta en contrato privado, incluso liquidándolo de ITP para dar fecha de su fecha y condiciones, pero, al no tener acceso al registro, debería defenderse ante cualquier tercero que se entrometiera.

    En definitiva, es un tema a estudiar en detalle por un profesional.

    Saludos,

  11. en respuesta a Jotaerre
    -
    #29
    26/01/15 08:17

    Buenos dias Jotaerre,

    Te pregunto una cosa a ti, porque Tristan esta de vacas. Hace una semana le pregunte a un amigo por su alquiler, ya que paga muy poco y me dijo que era por un problemas del dueño al escriturarlo, que no tenía el piso registrado, y a todos los vecinos les pasaba igual. Que el propietario de la finca (hace 100 años) cuando dividio la casa en pisos, no hizo el papeleo en el registro. Y ahora el dueño al tener 80 años, y saber los problemas que va a conllevar con la herencia a sus sobrinos (no tiene hijos), se lo quiere vender por un precio irrisorio (la tercera parte de lo que vale la zona).

    Mi amigo no sabe si comprarle el piso, ya que tiene el dinero, pero a lo mejor es un problema porque al no estar registrado no sabes si es él el dueño. Si mi amigo no lo compra, quizas lo compre yo.

    ¿Que papeles o comprobaciones puede hacer mi amigo?

    Muchas gracias.

  12. #28
    25/01/15 10:56

    Buenos dias cono tristan se a ido de vacaciones dejo la pregunta a los muchos subasteros que escriben en este blog, que trucos utilizais para optener la posesion del inmueble sin tener que solicitar el desahucio?

    Gracias.

  13. en respuesta a Globetrotter
    -
    #27
    24/01/15 08:45

    Buenos días, Globetrotter, si estuviera en proceso de subasta, ese alquiler a última hora no sería reconocido, sólo serviría para entorpecer el proceso.
    Pero es que creo recordar que ya se ha levantado el embargo por falta de adjudicatarios.
    Saludos,

  14. en respuesta a Tubar44
    -
    #26
    24/01/15 00:03

    Si, está en America, ha ido a dos países en concreto, ya que ella es de allí y tiene hijos en aquellas tierras.Hablando con el señor conserje y diciendole que iba a tener que ir a declarar al Juzgado, nos ha dicho que vuelve para final de este mes. Las llaves las tendría que entregar por haber finalizado el contrato de locación el día 2/2/2015; he pedido que se haga por edicto la comunicación. El problema es la justicia que tiene tanta falta de medios, que se convierte en ilegal en ocaciones. Saludos

  15. #25
    23/01/15 22:28

    De nada; de hecho, es un honor.
    Pero contesta antes lo que hay pendiente...

  16. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #24
    23/01/15 22:00

    Gracias jotaerre. No sabes cuánto te lo agradezco.

  17. #23
    23/01/15 21:02

    ¿Otra vez me quedo de Jotaerretén?
    (Tienes suerte de que no me guste esquiar, aún me duelen los golpes de la única vez que lo intenté...)

  18. Top 100
    #22
    23/01/15 20:40

    Amigos, solo deciros que mañana sábado me voy a esquiar y que voy a estar dos semanas sin atender el blog como debiera. Sí, ya se que no es de recibo volver a irme de vacaciones cuando acabamos de disfrutar tres semanas de Navidad, pero qué queréis, la vida del subastero es así de sufrida.

    No todo van a ser disgustos.

  19. #21
    23/01/15 19:56

    Estamos en un país en que se ha perdido el norte . Total desorientación .Los que estamos sometidos a una casta de golfos tenemos la sensación de inseguridad y miedo. Quienes están arriba lo saben y conocen perfectamente nuestra situación .El miedo y la inseguridad nuestra les hace fuertes a ellos. Por eso lo consienten y fomentan .La única solución es nuestra crítica ahora y la unión futura con el único objetivo de echar de una vez a toda esta lacra social.
    Gracias Tristán por tus vivencias y escritos.

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