Hola,
Si, si tome nota. En caso que comento de 105.000 de valor catastral el municipio que es pone 1.95, no tiene asterisco, asi que su valor minimo de compra-venta seria 204.750, si se vende y se escritura por 205.000 no deberia haber ningun problema.
a efectos de que la Agencia Tributaria Catalana "te levanten" una complentaria por diferencias de valor, es un riesgo que parece remoto .... ahora bien si hablas de escriturar por dichos 205.000, pero al necesitar financiar el 100% + gastos, debo suponer que el precio real de compra serán unos 178.000, con lo cual tun vendedor tendría (en este caso) un beneficio excesivo de 27.000 € que ni verá en la vida, pero que la Agencia Tributaria Estatal - AEAT, va a tener derecho a los impuestos que correspondan entre la diferencia del valor de coste que te expliqué en su momento y el de venta. Como tenga que pagar impuestos por 27.000 más de lo que le tocan, le haces "un traje" de un mínimo de 6.000 €, en el mejor de los casos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Es que son cosas distintas, lo que preguntas del precio de la compra, y lo que supone el beneficio de cualquier compra venta, sea fincas, acciones, etc., de lo que se pagan siempre impuestos por la diferencia entre coste y venta....
No, no el tema de financiar 100% mas gastos, esta olvidado. Solo financiaremos el 100%. Lo que ahora pregunto, si el valor que dice la agencia catalana es 204.750 y escrituramos y compro por 200.000 pues se arriesgado, no?, seria mejor hacerlo por 205.000
a ver ... si c ompras por 200.000 €, no puedes meter a tu vendedor en un problema de 5.000 € que al 21 ó 23% pues son 1.000 € que le siseará la Agencia Tributaria, y no le corresponden, ni a ti tampoco ...... entonces declara ante notario los 200.000 €, y en la comprobación La Generalitat puede levantarte una complementaria, que por una diferencia del 2,50%, es posible que no lo hagan, pero vamos a pensar que lo hacen ...... con 200.000 € vas a liquidar 20.000 € de impuestos, al menos en Catalunya es el 10% de ITP, al margen de notario, registro y gestoria .............. ¿que pasa si te levantan una complementaria? Pues te pediran el 10% de 5.000 € que son 500 €, y como mucho los intereses de demora de ello (que no estoy seguro) ..... supongamos que pagas los 20.000 € hoy, porque fuera el último día, y te mandan la complementaria el 23 de noviembre, pues son 77 dias de demora, con lo cual 500 x 3% de interés legal = 15 €/año : por 365 días = 0,041096 € al día por 77 días = 3,16 € de intereses, por tanto de los intereses te puedes olvidar, ya que son 3 cafés en el peor de los casos ................ el riesgo que corres es de 500 € ...... solo eso .... y existe la posibilidad que por desviarte solo un 2% del precio de referencia, lo consideren correcto.
OK, entendido.
Hola! Tengo muchas dudas con respecto al precio de escritura, Les expongo mi caso. Hemos conseguido un piso por 120mil y la tasación nos ha salido por 180mil, por lo tanto el 80% es de 144mil. Por lo que estaríamos interesados en pedir los 144mil y utilizar el dinero para reformar varias partes del piso. Estamos en Barcelona ciudad. No queremos perjudicar al vendedor porque la tasación haya salido mayor al precio de venta y queramos pedir el excedente.
Que precio de escritura es el correcto? Sobre que importe debo pagar impuestos para que no lleguen complementarias ni historias con hacienda y de que forma no perjudico al vendedor.!
Gracias!
A mi me parece que deberías leer todo el hilo ..... porque lo que preguntas, está detallado, es más incluso las tablas de valores recomendados de la provincia de Barcelona. Lo primero lo tienes en la respuesta 41 https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3313590-hipoteca-ing-100-valor-compra-gastos?page=3#respuesta_3316819 y lo segundo en la 60 https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3313590-hipoteca-ing-100-valor-compra-gastos?page=4#respuesta_3321393 que procede de las tablas de La Generalitat .....
Importante: el tema de comprar 120 e hipoteca de 144, sé lo que le puede ocurrir a tu vendedor, desconozco si el banco iba a aceptarlo, pero en todo caso aunque lo hiciera, supone "hacer un traje a medida" a tu vendedor, cuya "broma" le supone unos 4.800 / 5.000 € de impuestos que no le pertenecen.
Cuando un hilo tiene 2.000 respuestas, o incluso 200, se puede entender que uno no se quiera tragar todo los rollos, pero un hilo tan corto como este, no me parece muy bien tu actuación, no por nada, pero tienes que considerar que esto no es profesional, somos unos cuantos aficionados, con lo cual leer un poco y luego preguntar lo que no entiendas, me temo que hubiera sido algo más respetuoso con los demás, porque está exactamente lo que pides .....
Una cosa es solicitar aclaraciones y otra muy distinta pretender "que lo expliquen de nuevo" sin mirar si antes.
Necesito una hipoteca+ gastos por valor de 80000 euros.
dispongo de nomina fija (28 años de antiguedad).
MI neto mensual es de 2500 euros.
saludos
Buenas,
Debes saber que es complicado que te concedan una hipoteca al 100%, a menos que adquieras un piso propiedad del banco o que seas funcionario. Te animo a que consultes este artículo: Hipotecas 100% de financiación: Mejores hipotecas al 100% y cómo conseguirlas
Saludos!