Seguimiento y opiniones de Quabit (QBT)

Un poquito más de volumen. Pero no para tirar cohetes, voy a ver el Tour mientra repongo fuerzas.
Un saludo a todos... otro día tranquilo en el hilo.

Selenza Village: Desinformación entre sí de esferas del estado que deciden sobre el proyecto

18/07/2012

Si la justicia civil hace lugar, los grupos Vamagra y Rayet que operan bajo la sociedad anónima Odelpark, deberán detener de inmediato la construcción del Selenza Village +Hotel

El estudio SPU Abogados reclamó la intervención judicial por entender que el proyecto invade intereses comunes de los ciudadanos y no cumple con las reglamentaciones en vigencia. La empresa ha presentado documentos diferentes ante las entidades del estado donde ha tenido que actuar para lograr las autorizaciones para su desarrollo. Lo alarmante es la desinteligencia y el desconocimiento de información de órganos de gobierno que deciden en la cuestión y no tienen intercambio de datos, actuando como si cada cual manejara un proyecto diferente.

El semanario Brecha informó en su última edición, de este viernes 11 de mayo, que la Jueza Graciela Pereyra Sander, Juzgado Civil de 13º turno, estudia si hace lugar o no a la prohibición de innovar en el predio donde está asentada la inversión por pedido del estudio SPU Abogados.

Comparando los documentos presentados ante la DI.NA.M.A., (Dirección Nacional de Medio Ambiente), la Intendencia Departamental de Maldonado y el Ministerio de Economía y Finanzas, en este caso para lograr una importante exoneración de impuestos, el estudio SPU encontró grandes diferencias

Las partes serán llamadas a declarar y luego de ello la jueza deberá estudiar profundamente los caminos por donde han pasado una serie de informes y autorizaciones, ambos entre ellos y entre sí absolutamente contrapuestos, y algunos fuera de la ley y las reglamentaciones.

Por ejemplo:

- El grupo inversor construirá sobre 30.000 metros cuadrados, (3 hectáreas o en fraccionamiento urbano 3 manzanas), sin calles públicas que lo atraviesen, lo cual sería violatorio de la Ley de Ordenamiento Territorial, donde está claro que de acuerdo a lo que ordena no pueden existir fracciones de área urbana de más de 10.000 metros sin circulación pública.

- El proyecto presentado ante la DI.NA.M.A., Dirección Nacional de Medio Ambiente, informa de la construcción un hotel de 5.371 m2, 12 viviendas de 200 m2 cada una y de 4 edificios de apartamentos de cuatro pisos y 1.560 m2 cada uno.

- El proyecto presentado y aprobado por la Intendencia de Maldonado habla de cuatro edificios de partamentos de 3.000 m2 cada uno en lugar de 1.560 m2.

Las diferencias son claras, pero cómo es posible que Ministerio e Intendencia hablen de números tan dispares sin que exista un ajuste entre ellos sobre todo considerando que no se habla de 10 m2 de diferencia sino de 1.440 por cada edificio, total de 4.320 m2.

- En el conjunto de viviendas, el permiso de construcción habla de viviendas apareadas y el estudio SPU Abogados advierte que el artículo 236 del Texto Ordenado de Edificación de Maldonado no permite más que costrucción separada y en forma individual de las viviendas.

No existe transmisión de información entre el gobierno central y el gobierno departamental. El Director de Ordenamiento Territorial de la Intendencia, Julio Riela, señaló que la copia de los planos sellados por la DI.NA.M.A. no les llega desde el Ministerio y como parten de la base de que lo presentado en la Dirección de Medio Ambiente es lo mismo y está bien, pues lo aprueban. No parece la mejor forma de acordar la constucción de algo que tiene una importancia extrema entre impacto ambiental y ordenamiento territorial.

- Otro de los asuntos en controversia es lo que corresponde a una toma de agua de mar que el complejo instalaría desde el océano hasta el hotel para el tratamiento denominado .
Para ello es necesario toda una instalación de toma de agua nueva y retorno de agua servida seguramente cumpliendo una serie de normas de construcción, enterramiento de los ductos , cruce de la ruta 10, etc.

Desde la Intendencia se informa que la empresa no ha pedido autorización para ello y que esa parte de la obra corresponde a la DI.NA.M.A. y al Ministerio de Transporte y Obras Públicas porque toca la ruta. También deberá obtener autorización para construir un túnel por debajo de la rambla que unirá el complejo con la playa al estilo del autorizado a un emprendimiento de Laguna del Diario.

http://www.puntanews.com.uy/general/7323-selenza-village-desinformacion-entre-si-de-esferas-del-estado-que-deciden-sobre-el-proyecto.html

Son buenas noticias.
Las trabas burocráticas siempre son una buena señal porque indican que la actividad y la construcción avanzan. Los problemas que pueda presentar el proyecto seguro que son fácilmente adaptables a la legislación.

Un saludo.

Como en la noticia anterior se desconoce la fecha exacta, puesto que siempre aparece la página de hoy en la web, cualquiera que sea la fecha de la noticia, os dejo otro enlace de junio de este año en el que la empresa encargada de construir el complejo hace una serie de desmentidos y aclaraciones.

Sin duda, el proyecto está muy avanzado. Esperemos que los problemas relacionados con la financiación del Grupo Rayet no supongan un problema para su finalización. Un saludo

http://www.puntanews.com.uy/general/6009-carta-de-odelpark-compania-desarrolladora-del-proyecto-selenza-village-hotel.html

Por la noche más.

"El precio de la vivienda vuelve a niveles de 2004

El precio de la vivienda se situó en 1.606,4 euros por metro cuadrado. Retrocedió el 8,3% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2011, según datos del Ministerio de Fomento."

Pero a Quabit no le afecta porque tiene la carta escudo antidevaluación del Caballero Fran y sacrificando dos manas verdes su suelo mantiene el valor.

Ja ja... Yo lo creí hace 2 meses, cuando inició una recuperación que parecía que iba a ser consistente.

De todas formas, no es mal precio, y ya sabes como se las gasta este valor, que cuando menos lo esperas, pega un subidón de esos que asustan.

Pocas noticias positivas se esperan del sector y de la empresa. Rayet se calcula que salga del concurso a finales de año, la recuperación de la economía no parece que vaya a ser cosa de dos meses, y el panorama del sector inmobiliario en general no es favorable.

Debemos ser pacientes y tener en cuenta que el futuro de la empresa está garantizado hasta 2017. Esperemos que de aquí a allí cambie el ciclo. De todas formas, por el camino, cualquier noticia puede hacer que suba fuertemente ya que hay muy poco papel. Salvo sorpresa, la próxima novedad significativa serán los resultados del segundo trimestre.

Un saludo

Poco más hay que añadir Vinagreto.

Hay una cosa que se llama COTIZACION y en base a la cual se determina fácilmente el saldo de crédito de cada uno, no en vano esto es lo único que debería de importar a un inversor. Los acólitos que dirigen este cotarro lo tienen en números negros (lo de "rojo" me parece poca cosa para los gurus de estos foros) pues la distancia a la que se encuentran del verde es abismal y los porcentajes de subida para retornar al positivo son demenciales, tanto como las cantidades que algunos han insuflado promediando.

Aquí debajo muestro la devaluación de esta joya desde nuestra visita por este hilo. Esto sería lo que libraron de palmar los que NO ENTRARON o bien SALIERON a dichos precios, mantendré actualizado. https://www.rankia.com/foros/bolsa/temas/1245085-renacer-bolsa-quabit?page=98#respuesta_1345715
QBT 0,050 (27/06/2012): 10,0% (y todavía hay a quien les parecen mal nuestros comentarios.....)

Buenas tardes a todos. La noticia que menciona Vinagreto (un saludo) está en boca de todos, yo por lo menos soy consciente. Que la vivienda esta mal, que caerán más los precios, que el suelo se deprecia, y mira aquí en Catalunya incluso se puede depreciar más aún. Podría añadir.. sentí ayer en "8 al dia" que con este ritmo llegarán a niveles de la década de los 90'. Tambíen decir que será más castigadas las zonas con menos servicios como siempre a pasado y pasará, ciudades dormitorios o de la periferia que sus alcaldes no haya sabido gestionar su suelo para hacer servicios y que, solo se hayan centrado en la construcción de viviendas estarán destinadas a desaparecer. Pero poniéndonos dramáticos y pensando un poco más, que población deberá quedar aquí para caer a esos niveles? la gente se iría a los pueblos? la economía como estaría? si este es el caso no creo que me importe mucho las acciones de Quabit.
Los bancos, estas grandes inmobiliarias que tenemos en España, perderían muchisimo más de los esperado. Como quedarían sus balances ya de por si maltrechos?
Pepe vente pa´l pueblo!!!
Saludos

Y con esto, un resumen. No todos los suelos son lo mismo, Sant cugat del Valles, zona residencial, y grandes empresas, RTVE, EL Centro de alto rendimiento, Catalana occidente, Banco de Sabadell, y un largo, etc.... valla si pasáis por la AP-7 podréis verlas, aquí el alcalde ( o los alcaldes ) hizo muy buena gestión. Y ya me gustaría tener un terrenito por allí.
Saludos