Pues mal, mal, no lo veo, todo depende si tienes stocks o no, y si estos stocks se compraron caros y de la capacidad para comprar a buen precio.
Partiendo de la base, que se empieza de cero y se dispone de cash, la verdad que vienen tiempos mejores que el 2009.
Con una compra a buen precio, pongamos como ejemplo el 20 % de la tasación, hay margen para venderlo y ser competitivo (bajadas de mas del 40 %) y para blindarnos ante las estrategias del banco, financiar por ejemplo una parte al comprador si la tasación es baja y sacar efectivo para cubrir los costes, ganancia y un préstamo del comprador.
Al subastero le irá bien, si es capaz de comprar a muy buen precio y descontar las posibles bajadas, el descuento para la venta y la posible financiación.
Hasta ahora comprar a buen precio, era una tarea muy complicada, pues los bancos se lo están quedando al 50 % a través de sus inmobiliarias (el gran mercado de materia prima), comprar a precios bajos la verdad que ha sido una tarea ardua y difícil.
Sin embargo, las subastas en AEAT han crecido un 300 % anual y el incremento de monitorios en los juzgados está teniendo un crecimiento alto que derivarán en subastas en breve.
Por desgracia, la subastas de la seguridad social no van en ese misma proporción pues no actúa por objetivos los funcionario como AEAT y de alguna manera, está conteniendo la salida a subastas, pero, tarde o temprano tendrán que ponerse las pilas pues ya sabemos que el primero que embarga es el primero que cobra, y el retraso en sacar a subasta va en contra de de lo que se recupera.
En fin, esto es una carrera de maratón, ya hace mucho tiempo que los particulares que estaban hipotecados no eran mi competencia al vender mis bienes, en la medida que salgan nuevas vías para sacar bienes a subastas que no sean las ejecuciones bancarias y que permitan compras por debajo del 30-20 %, los bancos serán los siguientes a dejarlos en el camino.
