Con el debido respeto, Fernando:
Punto 1: (Para Laro). Firmo mi comentario. Soy Jesús. Así que nada de anonimo.
Punto 2: (Para laro). Lo "político" solo sale a raiz de que Fernando lo menta en su artículo (respetable en todo caso), si consideras excelente el analisis, indica que compartes plenamente el comentario "político" que contiene.
Punto 3: Este ya de verdad. No habrá pinchazo, ni siquiera bajada brusca. ¿La razón? La mal conocida, aunque siempre citada Ley de la Oferta y la Demanda. Dicha Ley establece que, en una situación elástica (p.e. consumo suntuoso no necesario) los precios tienen un equilibrio dinámico de ajuste, de tal manera que tienden a igualar el mayor beneficio posible de la Oferta y el menor precio posible para la Demanda. Pero cuando el mercado no es flexible, cuando es inelástico, como el de la vivienda, que además, y muy bien sale reflejado en el artículo, está tremendamente intervenido, el mecanismo de re-equilibrio, deja de funcionar.
Hay otra cosa que dice la famosa Ley. Explica que le pasa a la Oferta, y a la Demanda, una en ausencia de la otra.
La Oferta, cuando aumenta, hace aumentar los precios. A mayor oferta, precios más altos. En situaciones de Oferta restringida, los precios se pueden mantener sumamente bajos.
La Demanda, si bajan los precios, se dispara. Si en España bajaran los precios de las viviendas de forma descarada y perceptible, pongamos un 10 % (no es ningún Crak), la demanda sería tal que otra vez volverían a su punto de origen, y quizás incluso más alto. Ni a la sociedad, ni a las AA.PP., ni a las entidades financieras esto le interesa. Si el aval subyacente de la mayor parte de deuda de España empieza una carrera de volatilidad, el sistema financiero lo pasaría francamente mal.
Quizás interesa que ya no suban los precios, pero ninguno de los agentes implicados quieren que bajen, o que si lo hacen, que solo sea un poquito. Y hablamos de la banca (toda), los gobiernos (todos), y naturalmente toda la industria constructora. En conjunto, una coalición de intereses económicos que representa alrededor de 2/3 del PIB.
Jesús.
