Me vendría muy bien ese equipo de Publica Subasta del que hablas para saber si me están tomando el pelo en los juzgados.
Te comento lo que me acaba de pasar con el piso de VPO del que estaba a la espera que notificasen nuestra postura al ejecutado. Resulta que la secretaria judicial nos ha dicho que la subasta la han suspendido¿?¿?. Que había habido un error y que no habían recibido la notificación del banco que decía que ya habían llegado a un acuerdo, y que por eso no lo tenían en el expediente. Me parece increíble, es la segunda en la que participo, y en esta dicen que era un error, y en la otra, el banco en el momento de la subasta la suspendió sin alegar nada. Estoy de un bajón increíble, y me empieza a parecer que todas van a terminar así... ¿Nos están vacilando, o es legal lo que hacen?.
Estamos pensando en participar en otra subasta, pero el problema de esta es que en el expediente pone algo así como que al ejecutado se le desconoce en ese domicilio. Pero al ser también un VPO y no poder alquilarse, no se como pueden alegar tal cosa... ¿Quien ha abierto la puerta entonces, un fantasma?. ¿Puede pasar en este caso que nos lo adjudiquen y que a ultima hora nos digan que como no estaba notificado la subasta no es valida?. Gracias.

Claro, por eso no acudió a la subasta el muy incompetente. Ahora ya te puedes apuntar al club de "afectados por la incompetencia" de los demás. Aunque sí, todo lo que te ha ocurrido hasta ahora es legal y bastante ususal.

El problema de la subasta nueva por la que te interesas es que el demandado sea completamente desconocido en ese domicilio. Puede ser porque los agentes que tenían que notificarle se equivocaron de dirección y ahí tienes a un demandado tan tranquilito en su casa sin saber que esta va a salir en breve a subasta. Si hubiera ocurrido como te he dicho sería un claro caso de nulidad de actuaciones por indefensión.

Pero también puede ser que tenga otra explicación más sencilla y que solo haga falta un poco más de investigación. Dedícale más tiempo y no te pongas nerviosa ni te apresures en tus decisiones de compra, porque das el perfil de "novata que acaba metiendo la pata".

Begonia, esto necesita mucho tiempo, paciencia y teson, piensa que aqui corres un riesgo y si no investigas bien y controlas todos los hilos, que no son pocos, puedes meter la pata, comprate un libro llamado SUBASTAS JUDICIALES te ayudara mucho y te pondras al dia, me puedo hacer de la editorial si no lo encuentras.

Saludos y suerte.

Va......:

CaracteristicasAlta en tienda: 11 de abril de 2008
Referencia: 3465
ISBN: 9788498760927
Editorial: Tirant lo Blanch
Encuadernación: Tapa rústica
Edición: 1ª Edición 2009
Colección: Formularios nº 29
Autor/es: José Vicente Rojo
Páginas: 285

Descripción Indice La aprobación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, y la creación de Oficinas o Servicios Comunes de Subastas Judiciales, ha culminado un proceso de transparencia. Cada día más personas se acercan a los órganos judiciales para comprender el mecanismo de una subasta judicial. Este libro, eminentemente práctico —orientado también al no iniciado—, explica los problemas que un postor puede encontrar antes, durante y después de la celebración de la subasta; proporcionando respuestas razonadas y apoyadas en la jurisprudencia aplicada.

PRÓLOGO: ¿por qué un libro sobre las Subastas Judiciales?
Nota introductoria

Capítulo I
Introducción a las Subastas Judiciales

1. ¿Dónde se regulan las subastas judiciales?
2. Convertibilidad de los bienes embargados en dinero y sus diferentes supuestos
3. ¿Hay otras clases de subastas distintas a las judiciales?

Capítulo II
Requisitos generales para tomar parte en cualquier subasta judicial

Capítulo III
Previamente a la subasta

1. Trámites previos a la celebración de las subastas judiciales
1.a) Títulos judiciales
1.b) Títulos extrajudiciales
2. Fases del procedimiento de ejecución

Capítulo IV
Subastas de bienes muebles

1. Preparación de la subasta de bienes muebles
2. Requisitos especiales en la celebración de la subasta de bienes muebles

3. Devolución de los depósitos que no sean del mejor postor o que no queden reseñados en el acta de la subasta de un bien mueble
4. Nadie compra en la subasta del bien mueble
5. Actuaciones posteriores a la celebración de la subasta de bienes muebles

Capítulo V
Subastas de bienes inmuebles

1. Preparación de la subasta de bienes inmuebles
2. Requisitos especiales en la celebración de la subasta de bienes inmuebles
3. Nadie compra en la subasta del bien inmueble
4. Supuesto especial: celebración de subasta simultánea de bienes inmuebles
5. Devolución de los depósitos que no sean del mejor postor o que no queden reseñados en el acta de la subasta de un bien inmueble
6. Actuaciones posteriores a la celebración de la subasta de bienes inmuebles
6.a) Cesión del remate
6.b) Inscripción de la compra realizada en subasta (o de la cesión de remate obtenido del ejecutante) en el Registro de la Propiedad
6.c) ¿Qué destino se la da al previo obtenido en la subasta de un bien inmueble?
6.d) Entrega judicial del inmueble al rematante de la subasta de bienes inmuebles

Capítulo VI
Subasta judicial de bienes hipotecados o pignorados
Capítulo VII
Tercería de dominio

Capítulo VIII
Diferencias entre las subastas judiciales a celebrar según las normas de la Ley de Enjuiciamiento Civil del año 2000 y las celebradas según la legislación anterior (Ley de Enjuiciamiento Civil del año 1881 y la Ley Hipotecaria según su derogado artículo 131)

1. En los trámites previos a la celebración de la subasta
2. En la celebración de la subasta
3. Después de la celebración de la subasta

Capítulo IX
Dudas y Respuestas

1. Antes de la subasta
2. Depósito para tomar parte en la subasta
3. Cargas y gravámenes
4. Responsabilidades penales
5. En el acto de la subasta judicial
6. Actuaciones en el Registro de la Propiedad
7. Cuestiones posteriores a la subasta

Capítulo X
Formulario

1. Certificación en extracto del Registro de la Propiedad respecto al dominio y cargas del inmueble a subastar
2. Diligencia de liquidación del artículo 666 de la Ley de Enjuiciamiento Civil o de valoración de inmuebles para la subasta judicial
3. Diligencia del Secretario Judicial ordenando la celebración de subasta judicial
4. Edicto anunciando subasta de bienes muebles
5. Edicto anunciando subasta de bienes inmuebles
6. Edicto anunciando subasta piezas de convicción
7. Subasta desierta o subasta sin postores
8. Acta de suspensión de subasta por pagarse en ese mismo momento la cantidad adeudada
9. Subasta con postores
10. Acta de subasta en la que el Secretario Judicial previamente a iniciar la puja comunica algún hecho que sea de interés para los posibles postores y que les vinculará al mismo
11. Acta de subasta en la que un postor (que no es el rematante) solicita que quede reservada su postura así como el depósito realizado para el caso de que se “quiebre” la subasta por el mejor postor
12. Acta de suspensión de la subasta en el mismo acto de celebración de la misma por solicitarlo el ejecutante
13. Acta de suspensión de subasta al presentarse en ese momento resguardo acreditativo de haber consignado cantidad para enervar acción en la ejecución hipotecaria
14. Auto aprobando el remate en una subasta de inmuebles hipotecados
15. Acta de cesión de remate de un bien inmueble
16. Escrito del rematante de los bienes muebles solicitando la entrega de los mismos después de haber pagado el resto del precio ofrecido

Capítulo XI
Diccionario
Capítulo XII
Autoevalución: ¿cuánto conozco de las subastas judiciales?
Capítulo XIII
Apéndice legislativo: El apremio en la Ley de Enjuiciamiento Civil

Ese libro tiene muy buena pinta, habrá que comprarlo