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Buenos días, daniki, creo que te confundes pues se trata de dos subastas distintas, la ordinaria del indiviso de su madre, por un crédito de Flor, y la hipotecaria de su propia vivienda, ambas como primera carga.
Y el adjudicatario no puede escaparse pagar la carga anterior (le subastarían entonces la finca que ya es suya, pues es una carga real, es decir sobre una cosa), pero sí conserva el derecho a reclamar su importe al verdadero deudor personal.
Saludos,

Según expone Flor, la primera subasta de su piso es por 10000 euros con carga de 54000. Según entiendo de las respuestas de los sabios, el adjudicatario puede elegir figurar sólo como tercer poseedor y no hacerse cargo de la hipoteca anterior. En este caso, el único beneficio que obtendría es el derivado de la producción del piso (alquiler, etc) hasta la nueva subasta por la primera hipoteca (de la que responde únicamente el deudor) y eventualmente el de derecho de tanteo en la segunda subasta.
Según tenía yo entendido, esta jugada era sólo posible en las subastas de la AEAT y SS, siendo en las judiciales obligatorio hacer frente a las hipotecas anteriores. ¿podéis aclarar este punto un poco, por favor?
Muchas gracias

Apreciada Flor, más que ocultismo, hay una generalizada concepción equivocada de lo que suele ser una hipoteca: es un préstamo personal, cuya devolución garantizas con una vivienda, no un préstamo inexcusablemente destinado a comprar una vivienda, aunque sea así en la inmensa mayoría de casos.
Se entiende mejor si imaginamos que tenemos la vivienda pagada y necesitamos un crédito para cualquier otra compra: el banco nos concederá una hipoteca, y si no la pagas, se podrá resarcir con la vivienda o no, pero lo que está claro es que el adjudicatario no es quien ha recibido el dinero de ese crédito, y en cambio tendrá que pagarlo de su bolsillo al banco, de ahí que pueda luego reclamártelo.
Saludos, y que tengas suerte.

Te agradezco tu informacion,no entiendo porque hay tanto ocultismo en estos temas que marcan para siempre la vida de una persona,me resignare a tener que vivir el resto de mi vida como una paria,gracias de nuevo ,espero no volver a tener que consultarte nunca nada mas ,haber si esto acaba de una vez.
Un saludo
Flor Martinez

Lo que muy poca gente sabe es que si un particular compra una casa en una subasta y tiene que pagar la hipoteca anterior que grava la propiedad, luego tiene derecho a reclamarle al ex-propietario el importe de lo que el adjudicatario haya pagado en su nombre. Esto es así porque la deuda es y siempre será del ex-propietario y el adjudicatario solo la paga para que no le subasten a él la casa pero no porque la deuda sea suya.

Hola,¿entonces para que sirve la liquidacion de cargas? ,si un particular adquiere en subasta un piso con hipoteca la tiene que liquidar,¿los bancos tienen otro tratamiento? ,se supone que en las subastas si se adquiere un bien se adquiere la carga y ahora resulta que no ,no entiendo nada

Sí es cierto Flormar. Lo lamento mucho por ti pero es así. Las deudas permanecen hasta que son pagadas por el deudor, de una manera o de otra.

Lo que te toca, ya para siempre, va a ser trabajar en negro o, si tienes nóminas suficientemente elevadas, que todos los meses te embarguen una parte. Pero debes saber que hay una parte de la nómina que es inembargable (más o menos 1.200 euros??).

Tampoco podrás poner nada a tu nombre, pisos, coches, etc. Y ojo cuando vayas a heredar el piso de tu madre. Eso tendrás que manipularlo o te embargarán los derechos de la herencia y te quedarás sin nada.

Hola Tristan,en el proceso que te he comentado del proindiviso tengo tambien afectada mi vivienda,tasada en 64.000 euros y con la carga de la hipoteca de 54.000 ,la sacan a subasta por unos 10.000 aprox.
Hace mas de un año asesorada por un abogado deje de pagar la hipoteca,pues el me dijo que ya que me la iban a quitar por lo menos que no se la diese pagada,eso unido a que vivimos de una renta de 426 euros nos llevo a no pagar la hipoteca ,hace dos meses nos llego la notificacion del inicio de una ejecucion de titulos no judiciales ,mi sorpresa es cuando voy a ver al abogado del banco(que es conocido y nos atendio por hacernos un favor) y me dice que independientemente de que el banco se ajudique el piso en la subasta del proceso primero, me seguiran reclamando el pago de la hipoteca integra (54.000 + gastos)

¿Es esto posible? no entiendo para que sirve entonces la liquidacion de cargas,el me intentaba convencer de que como la deuda es con el mismo banco se la condonaban y yo les seguia debiendo el dinero a pesar de perder el piso.
Yo no soy abogada.pero me suena que eso no es asi ,espero tu respuesta que me ofrece mas garantias que la del abogado.
GRACIAS

Tendrás que intentarlo tú misma (con un poder notarial de tu madre) en el mismo juzgado en el que se haya llevado a término la subasta. Pero ya te dije que es importante elegir el mejor momento, ni adelantarte ni retrasarte. Si tienes suerte y topas con un buen juzgado, es bastante posible que ellos mismos te lo resuelvan. De lo contrario la cosa se te complicará un poco y deberás contratar a un abogado.

Hola,una ultima duda ,¿necesito representante legal para solicitar el retracto despues de la subasta o puedo hacerlo yo misma en ese momento? ¿para hacerlo en nombre de mi madre tengo que llevar un poder notarial ?

gracias Tristan,intentare hablar con ella cuanto antes ,un saludo y muchas gracias por tu maravillosa labor

Ahhh, sí, es verdad, es una web buenísima con muchos recursos y que toca todos los tipos de subastas

Efectivamente. Creía que era publicasubasta.

Muchísimas gracias Bilbo.

Hola Beticus, la web que dices puede ser la de Francisco Calvo.
Subastasunicas.es

Ni idea

Hola a todos.

Tristán, ya no está activa la web www.publicasubasta.com ?

Por otra parte, recuerdo una web que vendía libros de cómo actuar en subastas, tanto judiciales como de AEAT y Seguridad Social. La tenía en marcadores, pero formateé el pc y se perdió.
¿Alguien sabe cual es esa web?

Gracias y saludos.

Hola Flormar. Es más que probable que esa subasta se celebre sin que el juzgado les notifique. Según mi opinión la mejor idea es la de ejercer el retracto porque es la manera de comprar más barata, en vez de pujar y pujar y subirte a ti misma el precio de compra. Pero hay que esperar a hacerlo en el momento oportuno, después de la subasta, cuando el banco haya solicitado la adjudicación por el 50% del Tipo y el juzgado haya dictado el decreto de aprobación del remate.

Ahora bien, yo se lo diría a tu madre de inmediato. Es muy injusto que la mitad de su casa esté a punto de ser subastada sin que ella no sepa nada. Yo preferiría mil veces que me dieras el disgusto a que la cosa sucediese sin mi conocimiento.

Además, por experiencias con terceras personas se de sobra lo terrible que es el desconocimiento de estos asuntos y la desagradable sorpresa que significa enterarte a posteriori.

Hola Tristan ,aqui estoy de nuevo con el tema de la subasta del proindiviso del piso de mi madre(por un prestamo mio ),hablando hoy con el procurador de la parte actora me ha dicho que por supuestp me puede orientar en algo pero no darme datos de la actuacion del banco en la subasta ,pero que en principio al banco le suelen gustar los proindivisos por el tema afectivo que ayuda economicamente (a ellos),el caso es que dando vueltas al asunto me pregunto yo que si en lugar de participar en la subasta (en nombre de mi madre)y elevando el precio ,no seria mejor dejar al banco que se lo adjudicase por el 50% (me ha dicho que como no es mi vivienda habitual seria ese el valor)y que ella ejerza el derecho de retracto ,yo economicamente estoy en la ruina absoluta ,el precio de salida de mi parte son 11.000 euros.pero me da miedo arriesgarme en la subasta y que el banco me lo suba a 20.000 ,dinero que no podria conseguir bajo ninguna circunstancia ,o ejercer el derecho de retracto y pagar solo 5.500 (,o los 11.000 en el peor de los casos) ,tengo muchas dudas y un disgusto tremendo ,estoy en la mas completa ruina y encima mi pobre madre se va a ver implicada (aun no sabe nada).
Por otro lado preguntarte si tienen obligacion en el juzgado de comunicar a los coopropietarios la subasta,pues que yo sepa no han dicho nada ni a mi madre,ni a mis hermanos ,
Un saludo y gracias

A ppeleon también le diría que uno puede obtener sus propios cálculos consultando los criterios del Colegio de Abogados correspondiente (en Catalunya, no bajarían de 16.000, por la ejecución primero y la vía de apremio después) y los aranceles de procuradores, además de poder también calcularse los intereses con suficiente detalle.

Estás de suerte, Besandino, precisamente ahora anda de vuelta por España Draco, subastero vizcaíno con muchos años de experiencia a sus espaldas. Le voy a escribir un privado para que contacte contigo