La publicidad de las subastas judiciales

Gracias de nuevo Tonigs, claro gastos de comunidad no,pero IBIS sumo dos minimo(estuve averiguando y sobre €80 año), itp,inscripcion en el registro,cancelacion de cargas....y un resto,tambien por si catastro exige algo por legalizarla...ya que alli no consta la edificacion y la finca esta dividida en tres.
Consulte en oral las tres referencias catastrales,no hay deudas y tampoco aparecen agrupadas(obviamente tampoco les consta construccion) y el titular no es el mismo que el de la nota simple,supongo que estarian, antes de agruparlas estas fincas,a nombre de la madre fallecida.
Lo que me parece raro, pero en el ayuntamiento me dieron el visto bueno,sobre la legalidad de la propiedad aunque a ellos no les conste tampoco la edificacion(me lleve la ordenanza sobre nucleo rural y bien).
Un saludo y nuevamente muchas gracias!!!

Además de imprevistos cuenta con los IBIs o posibles gastos de comunidad (eso lo dudo al ser una casa rural)

Gracias de nuevo Jotaerre, tengo muy clara mi puja maxima ,no soy inversora, pues lo que tengo es lo que hay y no lo puedo multiplicar...se mi tope y un resto por posibles imprevistos.
Un abrazo y mil gracias por todo!!!

Gracias Tonigs por intervenir,la verdad que el 60% casi cubre el principal, pero es como decis entre el 60 y el 70% no hay ni 4000€ por ese importe mejor no jugarsela.
Aunque dudo de que participe nadie, como le comentaba a Jotaerre y tristan la casa esta desolada, vacia, saqueada,sin puertas ni ventanas,no dejaron ni los cables de luz.
Dudo que un banco quiera una propiedad en esas condiciones.
Desde ya un millon de gracias.Un saludo Romina

Normalmente los bancos suelen cubrir la carga que ejecutan, siendo la diferencia entre un 50% y un 70%. Si realmente estás interesada y crees que es una buena compra por el 70% yo no me la jugaría (más que nada para evitar la mejor postura...)

De nada, es como dices, pero no puedo predecir lo que hará el banco.
Supongo que Tristán y demás profesionales te aconsejarían que tengas muy clara tu puja máxima, y no te dejes llevar por la emoción del estreno.
Saludos,

Hola jotaerre, no te imaginas lo que te agradezco tu respuesta, o sea que una novacion es la renegociacion de la hipoteca, la hipoteca sigue siendo la misma y lo que cambia son los titulares, supongo al fallecer la madre heredan marido e hijos, por ese motivo se corresponde la fecha de anotacion de la hipoteca en el registro con la adjudicacion del pleno dominio por el titulo de herencia de los nuevos propietarios...es asi???
Me decias que con el 70% del tipo de subasta ya me adjudicaria el inmueble, si por el contrario llegara al 50% tiene derecho el banco de quedarse con el mismo por el 70% o los titulares pagando el total de la deuda.Como puedo percibir si el banco quiere la propiedad, yo sinceramente lo dudo por el estado en que esta y la zona rural, pero bueno todo es posible.O como me puedo dar cuenta si el banco trae un interesado, y asi saber que para adjudicarmelo minimo debere pagar el 70% del tipo de subasta?
No se como saldra pero como es mi primera vez estoy cagadita...
Agradezco enormemente la ayuda prestada,y ya saben aca por Vigo si necesitan algo pidanlo, se que para ver un expediente no servire de mucho, pero ver en que condicion se encuentra un inmueble o mueble, no duden en pedirme lo que sea.Un saludo!!!

Hola de nuevo, no hay gato encerrado: la hipoteca grava la finca, con idependencia de sus titulares, así que la primera debieron pedirla los padres, y luego los herederos novarla para ampliar el plazo (mírate bien lo que dice la nota).
Saludos,

Hola Tristan y Jotaerre...claro Jotaerre tenes razon el principal mas intereses y costas son 25.432,14 que le reclaman en el edicto y los 31.800 es el tipo de subasta(que es el mismo importe que consta como carga en el certificado de deudas por la hipoteca a favor del Banco Gallego,que es quien ejecuta).
Me acerque al juzgado,tan amable, quien lleva el expediente me dijo,que que hacia yo ahi si tenia todo en el portal de la administracion de justicia, con la misma amabilidad me dio el expediente y de pie me puse a leerlo,observandome me recordo que solo podia ver el edicto y la certificacion de cargas(como desconozco la veracidad me limite a ello).
Vi en la certificacion que ponia: dicha finca no se haya a mas deudas ni gravamenes que una hipoteca a favor del banco Gallego por importe bla bla bla 31,800 y al final hallandose la hipoteca subsistente y sin cancelar.
Los titulares de la propiedad son cuatro, el padre y tres hijos con 50% y 16% cada hijo de pleno dominio con titulo de herencia.
Segui pasando papeles porque no sabia donde terminaba una cosa y empezaba otra(me parecio en algunos momentos chino basico)y el observador atento me dijo que eso no lo podia ver que no era competencia mia.Le pedi la cuenta bancaria para consignar ese 5% para participar, y me contesto que eso tambien estaba en la web.....aaaa perfecto,mil gracias ya lo buscare.
Al salir del juzgado pase por el registro de la propiedad y solicite una nota simple, quizas estaran pensando,cosas de novato,teniendo la certificacion de las cargas.... pero me dio por ahi, y no se si en dicha certificacion aparece si hay algun usufructo que disfrute otra persona o no se algo mas...aparecen los titulares las cargas(las mismas que en certificado) la hipoteca del Banco gallego. No aparece referencia catastral, lo cual me sorprende, me acerque al ayuntamiento para ver como estaba alli, y me dijeron que a nombre de esa persona no tienen nada,buscando en el plano(y como esta al lado de un camping) la encontramos.Aparece la casa, pero ellos no tienen costancia de ninguna vivienda(ni licencia)y la finca esta dividida en tres(con tres referencias catastrales).Por el tamaño de la finca y la zona no habria problema en ponerla legal(me dijeron con la escritura"supongo el decreto de adjudicacion" ya bastaba), obviamente en catastro esta asi, no se si sera tan facil declararla alli.
Lo que me parece algo extraño(aunque me suena a chino todo, como les decia) que pone cargas:
Hipoteca a favor de banco Gallego, participacion totalidad, capital 20.000 luego intereses y todo lo demas,con un plazo de amortizacion de 120 meses a contar esde el 04/06/2003
Afeccion autoliquidada de trasmisiones 01/12/2009
Luego nueva anotacion Hipoteca a favor de Banco Gallego, totalidad, deudores: los cuatro titulares de la propiedad, principal 20.000 y demas intereses con un plazo de amortizacion de 144 meses con fecha de vencimiento 23/07/2021
expedida certificacion 22/06/2011 ejeccucion hipotecaria numero xxx formalizada en escritura con fecha 23/07/09
Afeccion autoliquidada de transmisiones 02/12/2009
En titulares pone los nombre y del pleno dominio con titulo de herencia formalizada en escritura con fecha 23/07/2009.
O yo me estoy confundiendo o no se como interpretarlo, pero la hipoteca se firmo en 2003 y esta gente tiene el pleno dominio por herencia en escritura en 2009 ???? o son dos hipotecas, una en 2003 que les quedo como carga y sacaron otra en 2009 con el mismo importe 20.0000 ???
No se como descifrarlo ,ademas de haber ubicado el inmueble, esta desolado sin ventanas ni puertas ni lavabos ni nada, vacio, le quitaron hasta las istalaciones de luz, tejado de uralita, se que lo que hay que invertir es mucho, por eso depende de esas cargas querer participar para poder quedarmelo. Les agradeceria inmensamente una ayudita.
Un saludo y desde ya un millon de gracias!
Romina.

De nada, Romina, pero 31.800 es el tipo de subasta, no la deuda, como tú misma dices.
El tipo sirve para calcular los % de adjudicación (si es por el 70 %, ganas la subasta, si no, se abren otras posibilidades), pero más importante es la deuda porque el banco lo que querrá es cobrar.
Saludos,

Hola! de antemano les quiero agradecer a Jotaerre y a ti por la rapidez en contestarme, efectivamente en el EDICTO la reclamacion del principal mas las cargas y gastos son los 25.432,14 que le ejecuta el banco Gallego contra estas personas(las mismas que aparecen en el certificado de cargas).En el CERTIFICADO DE CARGAS del registro de la propiedad indica que dicha finca no se haya afecta a mas cargas ni gravamenes que una hipoteca a favor de Banco Gallego para responder de 20.000 de principal mas 11.800 de intereses con un plazo de amortizacion de 120 meses a contar desde el 04/07/2003....TASADA EN SUBASTA PARA LA CANTIDAD DE 31.800 euros.Esta finca queda afecta durante el plazo de 5 años.
Luego pone expedida certificacion el 22/07/2011 bla bla bla que queda afecta el plazo de 5 años....al pago de la liquidacion...hallandose la hipoteca de banco Gallego subsistente y sin cancelar.
Por lo tanto(mi conclusión) sale a subasta por 31.800 euros que es la reclamacion del impago de la hipoteca que tenian con el Banco Gallego(a fecha aun impaga) y nada mas....no obstante el proximo viernes ire a pedir el expediente para verlo, para ver la certificacion de cargas(como me aconsejas), si solo fuese eso es pujar hasta mi tope(contando con ITP...registro de la propiedad IBIS si los tiene....obvio con margen) y nada mas(si no hay mas cargas viendo dicho expediente).
Les agradezco inmensamente sus recomendaciones, y que como dije antes no soy novata,soy lo anterior....nunca participe en ninguna subasta. Siempre hay una primera vez para todo en esta vida, verdad?
Mil gracias y un abrazo enorme!!
Romina

My pleasure.

Gracias Jotaerre por ayudarme en ambos blogs. Hoy ha sido un día duro. Por un lado he comprado una casa y por otro he sofocado un intento de okupación de otra. Así que en esos momentos es muy bueno poder contar con Joterretén.

Romina, si la deuda ejecutada es la de 31.800 euros, la misma quedará cancelada por orden judicial tras la subasta, como te ha dicho Jotaerre. Solo tendrías que pagar las cargas anteriores a esa si las hubiera, que por lo que he entendido no las hay.

No obstante, merece la pena que recorras esos 40 km y que tu misma le echas un vistazo al expediente judicial y, sobre todo, a la Certificación de Cargas.

Hola, Romina, pues mi nombre no es Tristán, pero a veces puedo aparentar ser su "alter ego".
No me quedan muy claros tus cálculos, porque los 31.800 parece ser el tipo de la subasta, pero a la vez es el importe de la carga del Banco Gallego, que tampoco aclaras si es la que se ejecuta o es posterior.
En cualquier caso, sí se cancela la carga que motivó la subasta (con el propio Decreto de adjudicación) y las posteriores (con un Mandamiento aparte).
Saludos,

Hola Tristan, mi nombre es Romina, no soy novata en esto de las subastas,soy lo anterior, ya que nunca participe en una, hace unos años que estoy buscando una casa(no seria para vivienda habitual) y me pico la mosca del tema de las subastas.
Estuve informandome por internet,leyendo blogs,en las paginas de la seguridad social,Agencia tributaria y Ministerio de justicia.
Voy a intentar resumirte todo vi dos inmuebles que salen a subasta
Uno que me interesa mucho(casa de 190 mt y finca de 1000),sale a subasta el 26 de junio por 31.800 (1590 deposito) En el edicto la reclamacion(principal mas costas e intereses) es de 25.432,14 despues en cargas aparece un documento del registro de la propiedad que indica dicha finca no se haya afecta a mas vcargas ni gravamenes que una hipoteca a favor del Banco Gallego por entre principal e intereses un total de 31.800.
Como el juzgado que lo lleva queda a 40 km de mi casa,opte por llamarlos para saber si necesitaba cita para ver el expediente,me pasaron con una persona que me dijo que que queria ver si esta todo en la pagina del ministerio de justicia.Le pregunte que tenia una duda con respecto a las cargas que constaban, ya que es una ejecucion hipotecaria y en las cargas solo reflejaba la reclamacion de dicha hipoteca.
Me dijo que a parte del dinero que pagara por la puja(siempre que se celebre,e y q salga adjudicada ) tambien por supuesto tengo que hacerme cargo de las cargas.
Yo pense que en el momento de la adjudicacion se emitia un mandamiento de cancelacion de cargas((cargas que motivo la subasta y de las cargas posteriores).
Entonces me entro la confusion y al no estar metida en materia,mujer precavida vale por dos y preguntando se llega a Roma.
lo que voy a tener que pagar pongamos X al importe de la puja mas los 31.800 de las cargas mas lo que se le reclama al deudor 25.432,14???
O estoy muy pero muy equivocada.
Desde ya te agradezco inmensamente tu respuesta y me quedo a la espera de resolver mis dudas!!! Se que la pregunta te sonara a niña de primaria,por eso agradezco aun mas la respuesta.Un saludo.....
PD; muybuena la pagina( estuve tambien viendo lo de los vehiculos

Buenos días, delicateshot; en efecto, pero es que ésa web sólo ofrece gratis una información parcial, que no incluye la deuda por la que sale a subasta...

Curioso. ¿En el edicto no hay obligación de poner el total de la deuda reclamada por la actora?

Gracias por la aclaración Tristan, como bien dices no he visto el resto de la información por no estar suscrito, además no me había dado cuenta que tenía un pequeño problema informático que me bloqueaba la ventana emergente con la información para suscribirme, por lo que pensaba que no había más información.

Un saludo y te animo a continuar con este blog, que seguro que no soy el único al que le parece muy interesante.

José A.

Te equivocas, si pone cargas 75.074€ eso quiere decir que independientemente del precio al que compres en la subasta, luego tendrás que pagar unas cargas anteriores que ascienden a 75.074 euros.
He estado viendo lo que dices y si pinchas verás que la web te ofrece el resto de la información si te suscribes a 16 consultas por 16 euros. Si lo haces, verás el tipo de subasta, que es el precio al que sale.
Por otra parte, tampoco es necesario que las pujas empiecen a partir de ese tipo, sino que más o menos empezarán a partir de la mitad del mismo, de ahí para arriba.

Felicidades Tristán por este Blog, hace unos días que di con él y ahora me estoy poniendo al día con todos los post anteriores.

La verdad es que todavía veo bastante complicado el mundo de las subastas, y no tengo un nivel económico que me permita vivir de ir comprando y vendiendo pisos, pero es un tema que considero interesante y me entretiene ir aprendiendo.

Por cierto, siguiendo este post, he visitado la página http://www.publicasubasta.com/ y me ha llamado la atención ver que hay un piso en mi misma localidad (El Vendrell - Tarragona) cuya información es la siguiente:

(Vivienda de 68 m2. Cargas:75074,4 )

¿Esto quiere decir que el importe de salida de la subasta es 75074,4€?, y en el caso de ganar la subasta a este importe, ¿solo habría que añadir el 7% de hacienda o hay más cargos añadidos?. Perdona que te moleste con una pregunta tan simple, pero como puedes ver todavía voy muy perdido en este tema.

Saludos

José A.

Tienes razón, toda esta información debe ser lo más pública posible. veo que tu blog es bastante reciente. te deso suerte