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Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas

   

 

Ni en el mejor de mis sueños podría haber pensado que un periódico como El Mundo se iba a interesar por el curso de subastas que voy a poner a vuestra disposición en unas semanas. Ni que iban a mantener durante todo el fin de semana en la portada el artículo que han publicado.

Digo yo que algo habré hecho bien para que las cosas vayan saliendo así.

El año pasado fue para mi un año magnífico y algo me dice que este año va a ser aún mejor. No solo porque mi negocio especulativo de comprar pisos en subasta y venderlos a toda leche (sí, a toda leche) vaya viento en popa, sino sobre todo porque estoy súper entusiasmado con el curso de subastas y estoy convencido de que mis alumnos y yo lo vamos a pasar bomba en él. 

Porque no se va a tratar del típico curso que el alumno compra y luego no ve al maestro ni en pintura y se tira horas viendo en solitario videos y adiós muy buenas.

No nada de eso.

Es cierto, sí, que en el programa hay un montón de videos que los alumnos tendrán que ir viendo tranquilamente, cada uno a su ritmo. Y también es cierto que algunos de esos videos son teóricos y que hay que verlos para aprender. Todavía nadie ha inventado la ciencia infusa, que yo sepa.

Pero la inmensa mayoría de los videos son prácticos de subastas que se están celebrando o que se han celebrado en el Portal de Subastas del B.O.E. y cualquiera que esté realmente interesado en aprender a vivir de este negocio sin duda tendrá mucho interés en ver estos videos en los que yo le desmenuzo paso a paso cómo he llevado la investigación de esas subastas.

Pero es que además de los videos y PDF que estarán en el curso desde el principio, tengo pensado interactuar al máximo con los alumnos.

Y ahí es donde va a empezar lo bueno y lo más divertido.

Porque tengo muchas ideas.

Por ejemplo, que cada mes a partir de abril elijamos una subasta interesante y la investiguemos entre todos. Yo desmenuzo el edicto  de subasta y la certificación de cargas y todo lo que esté colgado en el Portal de Subastas y luego que entre todos vayamos aportando cada cual lo que pueda. Naturalmente yo me grabaré en video visitando la propiedad y hablando con el demandado, el conserje y los vecinos. Y también haciendo la valoración del piso y todos los pasos que hay que ir dando hasta el cálculo del precio a ofrecer.

Y luego todos con espíritu deportivo podremos competir por ver quién se lleva la subasta.

Yo pondré una cifra mínima por debajo de la cual todos los que lo deseen podrán practicar haciendo varias pujas y así ir haciendo puntería en el portal del B.O.E. y a partir de esa puja mínima, cada cual que puje según lo que hayamos averiguado entre todos.

Y quien no esté interesado en pujar, pues que solo mire.

Y otra cosa que tengo pensado hacer es grabar videos sobre el estudio de otras subastas en las que yo vaya participando y colgándolos en la escuela online a toro pasado. Es decir, cuando la subasta haya finalizado y solo si ha finalizado con pujas superiores al 70% del tipo de subasta.

O sea, que la escuela online de subastas va a tener muchos videos pregrabados pero también va a ser algo muy vivo y muy molón.

Seguro que mis alumnos y yo lo vamos a pasar en grande.

Y otra cosa que me gustaría comentar sobre el curso.

Algo bueno habrá hecho en esta vida para haberme merecido los súper lectores que tengo. Os aprecio mucho a todos.

En lo que va de mañana ya me han advertido varios lectores fieles que hay algún listillo que anda por ahí ofreciendo a algunos rankianos comprar a medias el curso de subastas.

O incluso cosas peores.

El negocio de las subastas es una inversión con la que te puedes forrar y, por lo tanto, es lógico que atraiga a los oportunistas. 

Me refiero a los oportunistas en el mejor sentido de la palabra, el de gente que busca aprovechar las buenas oportunidades.

Lo malo es que el negocio inmobiliario en general y el de las subastas en particular también han atraído desde siempre a ciertos elementos del Lado Oscuro que son los que han traído tan mala fama a esta profesión. Gracias a las subastas judiciales electrónicas les hemos barrido y ahora las subastas están libres de sus trampas y ponzoña.

No quisiera que en mi curso entrara nadie así.

Por favor, no les ayudéis.

A quien el curso de subastas no le parezca suficientemente barato es porque esto de la inversión inmobiliaria le viene un poco grande. 

Y por otro lado,

¿Te has apuntado ya a la lista de espera?

Hazlo ahora pinchando en la siguiente imagen y  así te aseguras de ser el primero en ser informado de todo lo relativo al curso.

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  1. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    Nuevo
    #60
    18/01/17 11:49

    Bueno, para mi, que tengo un perfil normal, 1.200 eur, es una cantidad nada desdeñable. Con eso ya os digo que empiezo desde cero y no tengo capacidad para participar en subastas de inmuebles con alto valor, tendre que empezar por participar en subastas de parkings....jeje.

    Para aquel que ya tiene un capital considerable, este coste no es nada, pero para para mi significa varios meses de ahorro.

    Creo que es un buen precio. Al igual que hay MBA,s desde 1.000 Eur, hasta 60.000 Eur en Esade o 150.000 en Wharton, Usa. Todo depende de la capacidad de cada uno. Por favor Tristán, a los que empezamos no nos dejes en la cuneta.....

    Gracias

  2. en respuesta a chustazo
    -
    Nuevo
    #59
    18/01/17 11:42

    Lo de la conexion desde misma IP se usa bastante...

    Slds

  3. en respuesta a xavilm
    -
    Top 100
    #58
    18/01/17 09:18

    Hola Xivilm. El que algo quiere algo le cuesta. Tras la venta de la venta de la primera casa que compre profesionalmente en una subasta, una vez comprobado que esto iba en serio, puse a la venta mi casa familiar y me llame al ruedo. Todo por seguir mi sueño.

  4. en respuesta a Pecks
    -
    #57
    18/01/17 00:00

    Pecks, con lo que te pueda instruir Tristán, el costo que tiene y lo que tú ya sabes y lo que comentamos en los blogs, creo que tú ya eres un subastero, no de los viejos, pero si de los nuevos con conocimientos suficientes.
    Como yo lo veo, el curso de Tristán para ti es como cuando acabas la carrera y luego haces un Master y cursillos de mantenimiento y reciclajes. ¿Que te va a enseñar ya a ti en especial, Tristán? ciertas triquiñuelas y forma de tratar los temas, estoy seguro que tú serás uno de los aventajados en clase y por el dinero que dice va a costar el curso, lo que te va a hacer falta es dinero y capital y es de las cosas que debes aprovechar de sus enseñanzas.

    Saludos.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #56
    17/01/17 22:34

    Entonces queda claro que no vas a soltar todo todito todo lo que sabes. Algo totalmente lógico. Yo al menos lo veo así. Me conformo con que compartas y enseñes parte de lo que aun nunca has dicho nada.
    Sería tirar piedras contra tu propio tejado, como bien apuntas.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #55
    17/01/17 22:27

    Me parece una buena respuesta y un buen motivo el tuyo. Me doy por satisfecho.
    Y aunque está claro, mi pregunta iba por saber tu interés real con el curso; ni lo critico ni estoy en contra de él, es más, me parece una gran idea. Y seguramente me apunte también.

    Tu última frase me recuerda a cuando los actores consagrados hacen favores a los directores noveles y participan en sus primeros cortometrajes. Cobrándoles poco o incluso de gratis, para que en el futuro cuando ellos (esos actores famosos) sean mayores y ya casi nadie se acuerde de ellos, los directores que hayan llegado a triunfar les llamen para trabajar en sus películas. Un día por ti y otro día por mi....

  7. Nuevo
    #54
    17/01/17 21:21

    Muy buenas a todos!
    Llevo leyendo el blog desde hace poco, meses, y es la primera vez que escribo solo para dejar constancia de que soy otro más de ese millar de inminentes y motivados alumnos de Tristán.
    Me uno a los que solicitan poder ingresar ya la paga y señal.
    Debo decir que por muy comoleto que sea el curso si no hay liquidez poco se puede competir, y hasta lograrla pueden pasar años y se requiere mucha suerte (a parte de talento y tiempo). Es por ello que en mi caso me planteo seriamente a corto plazo vender un piso que heredé en su día con gran valor emocional para mi...todo por un sueño!
    Mi padre siempre habla con mucho respeto de los subasteros porque en su día, hace eones, gracias a uno logró conservar su patrimonio. Así que para mi sería un orgullo convertirme en subastero porque además me flipa el sector inmobiliario (me trago todos los programas de reformas y de agentes inmobiliarios de la tv)... y quién sabe si algún día, a parte de ganar mucho dinero para mejorar mi calidad de vida, también puedo ayudar a otros.
    Saludos

  8. en respuesta a trag0m
    -
    #53
    17/01/17 19:34

    TragOn el estar dado de alta es sobre todo por:
    Eres sociedad y puedes estar dado de alta en el régimen general de los trabajadores. Sino repartes beneficios, te beneficias, pagas por la plusvalia (no la municipal) y reinviertes lo ganado y se tributa menos que si es por IRPF, pero cuando haces el reparto de beneficios entre los socios entonces te sale más caro. Tributo al 2% el ITP, aunque esto lo puedo hacer también como persona física (autónomo). El IVA que me repercuten lo meto como gasto, pero no lo puedo deducir del que yo cobro, al estar dado de alta en el epígrafe del 2%. La contabilidad de las sociedades son más rigurosas que las de las personas físicas, pero también más garantistas, ya que aunque tenga el dinero bajo la loza, puedo demostrar con balances que es dinero de la sociedad en caja (efectivo) y devolverlo a bancos cuando lo creo oportuno.

    Hay cosas buenas y malas y largas de contar, pero no cobran demasiado a todos, también al que cree que no paga impuestos, ya que estos están en todo lo que compras y consumes y se ve por tu aspecto que tú consumes mucho.

    Los empresarios en general somos gente pobre con mucho dinero, ya que no solemos gastarlo esperando oportunidades de inversión. Yo tengo yernos que son trabajadores por cuenta ajena (asalariados) y esos si que viven bien y a todo trapo, ya que no piensan más que en gastar lo que les dan de sueldo.
    Entre nosotros, creo que me equivoqué y que tendría que haber estudiado más y haber sido un empleado del Estado, esos si que viven bien.

    Saludos.

  9. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #52
    17/01/17 19:23

    A parte de que hay cierto riesgo ahora que Montoro está como loco buscando nuevos conceptos para recaudar. Se trata de que si Hacienda detecta que has hecho de la compraventa de pisos algo profesional, es decir, si cada año tienes varias compras y ventas durante varios años, podrían pensar que se trata de una actividad económica y obligarte a tributar no como incrementos de patrimonio sino en la base imponible general, lo que sería un palo de la leche.

    Pero sí, es cierto que hay muchos subasteros sin SL y que llevan toda la vida tributando como personas físicas.

    Solo comento lo que en el futuro próximo podría sucederles.

  10. en respuesta a mfmelo
    -
    #51
    17/01/17 19:18

    Ya, ya, pero es que luego, bueno si fuerais más pobres, no tenéis pensión!!!!

    De todas maneras, vosotros que sois tan grandes y ganáis 10000000 de eruos al año, no os conviene pagar IRPF, sino el impuesto de sociedades.

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    Top 100
    #50
    17/01/17 15:40

    Al menos en éste no quítaré de la circulación ningún post, como sí he hecho en Subastanomics, donde he reservado los mejores para para uso exclusivo de los alumnos del curso.

  12. en respuesta a cdsioux
    -
    Top 100
    #49
    17/01/17 15:37

    Eso por descontado. Ya casi desde el principio explicaré que inmuebles son interesantes de comprar en subastas y cuáles son una perdida de tiempo. Y también de qué tipo de juzgados hay que huir como de la peste.

  13. #48
    17/01/17 13:44

    Yo espero que cuando empieze el curso este blog siga igual de activo, aunque yo no participe mucho, siempre lo leo y la verdad es que me lo paso pipa con las anegdotas de mi paisano mfmelo, yo creo que al igual que cuando empezo tristan todos querian ponerle cara ahora todos les pasara lo mismo con mfmelo, molaria tomar una birras con el para escuchar anegdotas.

  14. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #47
    17/01/17 11:27

    Entonces Tristan, el que termine el curso no sabrá tanto como tú, o tan poco...como dijistes...
    Si enseñas a cazar pero no dices que presas hay que cazar y las zonas dónde cazarlas, la enseñanza está incompleta...si no lo dices de forma directa lo puedes indicar de forma indirecta...Como tú dices, el que quiera entender que entienda... Jejeje...
    No digo que digas concretamente los inmuebles que hay que pujar, pero si el tipo de activo más rentable...y también que juzgados son más convenientes y cuales huir de ellos...

  15. en respuesta a Nidelok
    -
    Top 100
    #46
    17/01/17 07:47

    Humm, veremos. Eso lo puede copiar cualquiera y hacerse pasar por mi.

  16. en respuesta a mfmelo
    -
    #45
    17/01/17 00:40

    Te deseo lo mejor con el curso que vas a dar. Sinceramente.
    Enhorabuena por salir en la prensa canallesca... o quizás sea eso el principio del fin...
    De dejar este magnífico blog.

    De todas formas la inteligencia que siempre has demostrado me hace dudar que salgas perjudicado por salir a la luz pública...

    Sales porque quieres y porque has medido muy bien las posibles consecuencias, tanto las negativas como las positivas.

    Y ha llegado de quitarse el sombrero. En señal de respeto. Micer Tristán. No siempre se puede estar de acuerdo con usted, pero sus cartas, las que quiere enseñar, al menos las enseña y dice que las está enseñando.
    https://www.youtube.com/watch?v=BCq8jvBrjMc

  17. en respuesta a Nidelok
    -
    #44
    17/01/17 00:23

    Que me gusta que tengas razón. El Sensei no da puntadas sin hilo.

    Saludos.

  18. en respuesta a Aitorbk
    -
    #43
    17/01/17 00:19

    Yo he tenido fábricas de muchos productos diferentes y hay dos formas de producir:
    1.- fabricar grandes cantidades con una calidad media y precios supercompetívos. Ejemplo: hacer bolsas de patatas chips y ganar en cada paquete 20 céntimos pero fabricar todos los días 100.000.
    2.- fabricar cantidades pequeñas de mucha calidad, teniendo el mercado siempre con demanda de tu producto. Ejemplo: fabricar paquetes de patatas chips y ganar a cada paquete 1€ y envasar sólo 10.000 unidades.

    Yo producía de las dos formas, haciendo marcas blancas a gogo y a precios tirados, pero producciones bestias. Otras marcas las vendía pero eran productos gourmet muy seleccionados y caros y había gente que las demandaba.

    Cada método tiene sus problemas e inconvenientes, así como sus virtudes.

    En las subastas compro mucho y con grandes márgenes y como dice el leader o Sensei, las grandes mansiones y las supercaras, se las dejo a otro, sobre todo porque no tengo dinero para ellas, o si.

    Saludos.

  19. en respuesta a Aitorbk
    -
    #42
    17/01/17 00:18

    Eso es, en los tres primeros meses estaremos todos sin liquidez y Tristán y cia seguirán comprando :)

  20. en respuesta a Nidelok
    -
    #41
    17/01/17 00:08

    o seguramente tengan como yo, para una operación anual... con lo cual eso lleva a operar cada 18 meses.. vamos, para redondear.. como mucho un par anuales pequeñas.


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