En Madrid ningún subastero es forastero

Atentos a mañana en Subastanomics con el relato de Daniel, un tirillas que compró un piso en Barcelona sin haber investigado previamente al expresidiario que lo habita y que está dispuesto a perder esa propiedad solo porque no se atreve a enfrentar la situación.

Hombre, estaba claro que esto iba a pasar, y que el ministerio lo sabía, pues lo de hacerlo por internet no dijeron que fuera para "Facilitar la vida a los subasteros", "Poner a disposición toda la documentación existente", etc... sino para "Aumentar la concurrencia de ofertas".

Era evidente que esto iba a pasar, porque ahora casi todo el mundo tiene acceso a Internet gracias a los móviles.
Si hubieran empezado hace 10 años, probablemente el panorama hubiese sido diferente al de hoy, pero hay que contar con que hay y va a haber mucha competencia y no de la típica que había en los juzgados con "los de siempre y algún forastero", sino con mucho comprador amateur y puntual que subirá bastante los precios. Eso sí, también es posible que veamos un aumento de las subastas quebradas.

Estoy participando en muchas electrónicas, pero no me como un rosco, creo que me he vuelto antiguo. Me está pasando una cosa y es que se quedan un montón sin ningún participante, pero en cuanto hago una puja, empiezan a pulular postores por todos lados y suben y suben y....noches en vela y otra y mi esposa diciendo que me voy a ir a la mierda con las subastas.
¡¡ME CAGO EN LAS ELECTRÓNICAS NOCTURNAS!!, me estan saliendo colmillos nuevos y los ojos se me están poniendo ensangrentados, creo que son los del lado oscuro que me han atrapado.
Saludos.

¡¡Ansioso estoy Tristán por leer esas historias!! Hay gente que parece les guste meterse en follones ellos solit@s.....

Coincido en lo dicho por ti y por Fcalvo. Ahora, con las subastas electrónicas, uno puede seguir las subastas , ver como van las pujas y saber en qué precio acaban. Todo esto sin moverse de casa. Y sólo siguiendo unas pocas subastas por ver como está la cosa, alucino a veces con los precios a que se llega.
Yo también soy nuevo en esto, pero miro bien todo y estudio lo mejor que pueda cualquier detalle y cirscuntancias que tengan que ver con la subasta en sí. Por lo que veo, es como dice Tristán, parece que muchos van a lo loco, y participan en las subastas sin investigar nada, absolutamente nada. Eso es lo que parece por los precios que ofrecen.

Hace una semanas me interesé por un inmueble. Estudié toda la información, visité el residencial, nota simple, busqué precios comparativos de la urbanización y de la zona, etc.....Sobre el precio de tasación, vi apartamentos que se vendían a mitad del precio de tasación en la misma urbanización. Había otros incluso a menos todavía pero que necesitaban reformas. El inmueble de subasta debía muchos años de comunidad, de catastro, a endesa,....los propietarios estaban desaparecidos. Era un zulo o ratonera de poco más de 30 m2, y necesitaba reformas sí o sí. Pues y con todo esto que he contado, suben y suben las pujas. Finalmente se lo llevaron por poco más del 50% de tasación. Añadele impuestos, IBI, comunidad, una buena reforma, gastos extras,.....¡¡las cuentas no salen por ningun lado!!

Sólo se entiende, si pujaban a lo loco sin saber nada de nada del inmueble. Porque teniendo un poco de información, nadie con sentido común ofrecería más del 20-25%, y ni aun así creo que resultara rentable.

Pues atento a los próximos post aquí y en Subastanomics porque tengo varias historietas de novatos que acaban de adquirir la pesadilla de su vida. Yo estoy alucinando por cómo se han tirado en tromba los novatos a comprar con las subastas telemáticas. Solo que no investigan nada de nada.

El domingo y lunes pasados un piso destrozado de 29m2, interior y piso cuarto sin ascensor en el barrio madrileño de Lavapiés fue subastado y adjudicado por 67.500 euros. Solo decir que hace un año por uno similar se pagó en una subasta presencial unos 34.000 euros y nos pareció una burrada.

Están desatados y solo queda sentarse a la puerta de casa a ver pasar sus cadáveres.

Pues yo debo estar tonto, porque no entiendo qué información pueden aportar tan interesante que valga la pena pagar el dinero que piden por facilitar los datos de las subastas.
Con las subastas electrónicas no hace falta que vayas al juzgado a pedir ninguna información que se salga de lo que ellos han colgado en la web del BOE.
Los profesionales no los necesitamos y aquellos que piensan que van a comprar en una subasta nada más participar están pero que muy equivocados. Comprarán, pero alguna que otra suculente mierdecilla que es lo que estoy observando.
Por supuesto que no voy a decir lo que estoy viendo, esperaré a que caigan muchos en la red y cuando vean el desastre en el que se han metido harán buena publicidad y tendremos menos competencia.
Me parto de risa cuando veo que compran en Concurso de Acreedores pensando que se cancelarán todas las cargas. He visto muchos disparates pero voy a contar el que he visto no hace mucho comprando unas propiedades en la que dice la nota del registro que la finca matriz tiene hipotecas. Eso significa que la hipoteca nada tiene que ver con el concursado ya que no se subrogó en la compra la entidad hipotecante.
Advierto que en los Concursos de Acreedores no hay certificación de cargas y que solo se cancelan las cargas anotadas antes del concurso. NO TODAS. Si ha caducado la anotación del concurso (que ocurre más veces de lo que uno se piensa) cualquier carga que entre NUNCA SERÁ PURGADA.
No doy más datos porque quiero que rematen la compra y que después se arrepientan una y mil veces.
Saludos y mucha suerte a los NOVATOS. Yo aquí disfrutando viendo cómo tiran el dinero a la basura.

hola,yo he hecho uso de idealista y fotocasa para anunciar la subasta de un local comercial sobre el cual pesa una carga de bastantes miles de euros con la comunidad de propietarios a la que pertenezco, lo hice para aumentar su publicidad y la concurrencia a la subasta para conseguir q se curbriera la deuda puesto q era inferior a la tasacion y el local lo vale, pena que se suspendiera y hasta la fecha no tenemos novedad del juzgado, a tristan le comenté el caso por si estaba interesado ya que es un poco enrevesado el asunto aunque el bien, merece la pena. recibí cerca de 80 contactos entre llamadas y mails, si se hubiera celebrado la subasta hubiera sido una romeria de las buenas, añadir que fué a titulo particular y gratuito y que asesoré lo q buenamente pude a todo el q llamó preguntando.

Pues no me suena de ningún subastero de Madrid que tema también intereses en Sevilla. Y si se trata de una agencia inmobiliaria, los de Redpiso Sí participan en subastas y los dueños son uruguayos. Pero estos que te digo son muy serios y cumplidores.

Esos de Sensei son los que compitieron conmigo.

El jefe es sudamericano. Me contaron que la central la tienen en Madrid.

Como bien dices, te ofrecen participar en la subasta y si no te la adjudicas, la comisión pagada te da "derecho" a participar en otras, hasta que te hagas con un piso.

Pero, ¿y si el piso que realmente me interesa no me lo adjudico?. A lo mejor no me interesan otros.

En fin, sus clientes sabrán.

Conmigo también compitieron por un piso en el que estab interesado. Era una parejita de novios acompañados por la de la inmobiliaria que se dedica a publicitar las subastas y captar clientes. Si hubieran hablado antes conmigo se habrían ahorrado 20.000 €. Estuvimos pujando, pero cuando llegué a mi límite, desistí. Ellos hubieran llegado a 10.000 € más, según me contaron después.

Lo malo es que no sé cómo van a pagar la hipoteca: la chica de la parejita trabajaba en Abengoa. También es cierto que ese piso en Los Bermejales lo querían porque su madre vivía en el bloque de enfrente.

Lo pagarán los padres de ella, me temo.

Yo si e ido a la oficina que tienen en sevilla porque soy muy curioso, y la verdad que si sabes un poco de las subastas los pillas rapidos, ellos te llevan a la subasta por un dinero, pero si te adjudicas la subasta buscate la vida, comunidad, ibi, registro, ITP, etc... Yo no soy ningun experto en las subastas pero si muy curioso y no me da miedo preguntar para poder aprender y saber pero si una cosa no esta muy clara no voy ni amarrao.

Un saludo.

Nada que ver con éstos de por aquí. Los que yo he mencionado pactan un precio elevado y asisten a la subasta con el cliente de la mano, que es quien pone la fianza a su propio nombre. Se quedan todo lo que puedan ahorrar respecto al precio pactado con el cliente.

Pero es método les vale solo para las subastas presenciales. En las subastas telemáticas tendrán que hacerlo de diferente manera. Tendrán que adaptarse como hemos hecho todos.

Por lo que me han contado, a mi éstos no me dieron mala espina.

Aparte, claro, del hecho de anunciar unos pisos que en realidad no son de ellos. Pero eso lo dejan más que claro en el anuncio de Idealista.

No se si son los mismos, cuando tenga algo de tiempo lo miraré. El teléfono no lo es. Son teléfonos de mi provincia y móviles, pero tendría que mirarlos. Yo no he estado reunido con ellos, pero he estado en algunas subastas y llevaban a sus clientes y nada que objetar por ello, lo que no me gusta es su forma de vender y ofrecer algo que no tienen a unos precios que "enganchan" al momento. Es impresioante su habilidad. Sale el inmueble a subasta con tipo: 150.000 € y ellos te lo ofrecen por su deuda reclamable: 32.000 €. Unos fenómenos.
Si te puedo decir, por su forma de hablar, que no los típicos de guante blanco, son más bien toscos y te quieren vender "la burra" a base de frases muy estudiadas. Abogados no son, seguro. El señor que me contestó la segunda vez, habla un andaluz un poco cerrado y bruto. Me imagino que ya le habrían avisado y de sopetón me pregunta ¿pero tú que quieres?; yo comprar el piso; el piso va a salir a subasta y nosotros te lo podemos conseguir, etc.
Saludos.

Si algo así se llaman.
En japones sensei:maestro, el que sabe; lo de grupo global, no necesita mucha traducción.
Pueden salir cualquier día en las noticias por estafas y sino al tiempo, ya que van ofreciendo algo que no les pertenece y que es posible que nunca les pertenezca y cobrando por ello.
Saldos.

¿Pero esos de Sevilla son los mismos que yo he enlazado?

mfmelo yo conozco una en sevilla que se llama sensei global group, puede ser la misma que tu dices?

Saludos

Yo les llamé hará unos dos meses, para interesarme por un piso que vendían y que sabía que salía a subasta y me dijeron, venga a nuestras oficinas y hablamos, yo les contesté, vamos a ver, ustedes venden una vivienda en tal sitio a 45.000 €, pues yo la quiero comprar, dígame donde firmamos; no oiga, tenemos que hablar; hablar ¿de qué?, ¿tienen esa vivienda o no? y la señora me colgo el teléfono. Volví a llamar y se me puso un señor y con la misma retaíla, ¿pero tienen ustedes el piso n no lo tienen? yo quiero comprar a ese precio y quiero dar una señal ahora mismo y ya me empezo a contar el rollo, a lo que le contesté y la vivienda "x" y la vivienda "z" y la..... porque tienen ustedes un montón en venta y a unos precios regalados.
Para mi es ir engañando a la gente y ofreciendo algo que no tienen y que va a salir a subasta y que puedo estar yo, o el acreedor y subir mucho el precio y la propaganda que hicieron no vale nada, sólo para atraer a bobos.
La comisión inicial se la quedan y te permiten si no te lo adjudicas entre otros clientes, participar en otras subastas futuras con la misma picaresca.
Saludos.

Pues, más o menos como una inmobiliaria, lo único que aportan son pisos a la venta, porque el papeleo te lo puede llevar una gestoría...

No es poca cosa ofrecer a un tercero una subasta que se va a celebrar y que él desconoce. Además de filtrar las buenas subastas de los marrones.

En Sevilla capital los conozco hace unos dos años. Para mí, van engañando a la gente, porque lo primero que hacen es pedirte 2.000 o 3.000 € para poder participar en la subasta, no te informan de nada y hacen una subasta entre sus "clientes" sobre el inmueble que se subasta. Para mi son engaña bobos. Hice una reserva de postura por un piso bastante bueno, en la que uno de sus clientes, que les iba acompañando, pujó 64.000 € y yo había pujado 62.000 €, hice la reserva por mi postura y ya han rematado, pero le digo al bobo que es cliente y fue a la subasta acompañado, dando una buena comisión: te la podías haber ahorrado, ya que ellos no aportan nada, sólo el decir y ofrecer una vivienda que va a salir.
Saludos.