Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Burbujeante locura

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Publicado por Tristán el subastero el 05 de junio de 2012

Hace mucho que no le dedico un post a la locura inmobiliaria que vivimos en España hasta el 2.008. Y no se me ocurre mejor momento para hacerlo que ahora, a puntito de que Europa tenga que rescatar nuestra banca, el otrora "mejor sistema financiero del mundo".

Así que ahí van unos pocos ejemplos sacados de las últimas subastas:

Calle Fuenlabrada nº67  3er piso (sin ascensor)  -Parla-  piso de 55 m2 construídos y con hipoteca de 230.540 euros de enero de 2.007

Calle Melquiades Biencinto, 25   bajo - Madrid (Bº de Vallecas)-  piso de 32 m2 construídos, con hipoteca de 178.800 de junio de 2.006

Calle Amor Hermoso, 9   3º  - Madrid (Bº de Usera)- piso de 74 m2 con hipoteca de 281.000 euros de diciembre de 2.005
 
Calle Orio nº5   5º   -Madrid (Bº Vilalverde Bajo)-  piso de 61 m2 con hipoteca de 232.000 euros firmada en noviembre de 2.005
 
Calle Brunete nº4  bajo  -Alcorcón-   piso de 55 m2 útiles con una hipoteca de 240.000 euros de septiembre de 2.006
 
Calle del Barco nº40   bajo   -Madrid (centro)-  piso de 28 m2 construídos con una hipoteca de 186.000 euros de 2.005
 
Calle Casalarreina nº16  bajo  -Madrid (Vicálvaro)-  piso de 54 m2 construídos con una hipoteca de 184.900 euros de 2.005
 
Calle Andrés Mellado, nº3  bajo  -Madrid (Argüelles)-  piso de 65 m2 const.  con una hipoteca de 280.550 de 2.007
 
El nombre de los bancos y cajas lo ponéis vosotros mismos.
Lo cierto es que es una mierda tener que rescatar a semejantes incompetentes, que lo que merecen es desaparecer. No digo que no haya que hacerlo, pero es una mierda tener que hacerlo.
 
 

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Etiquetas: Economía · inmobiliaria



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Comentarios
1 Donvito
05 de junio de 2012 (21:15)

Apuesto que esas super buenisimas hipotecas, ( buenisimas para los comisionistas que las gestionaron y cobraron buenos honorarios por su gestión ), son de CAJA MADRID Y LA CAIXA, yo viendo tasaciones ya casi conozco que entidad las concedió, pero siempre hubo mandatarios que decian el mercado no va a bajar, siempre subirá, y ahora que baja, no pasa nada ahora somos todos socios de BANKIA, otra cosa respecto a ser socios de BANKIA todos los Españolitos, no seria mejor que se les obligada a vender todos todos todos sus activos al precio real que valen, ( es decir por una mierda ) y asi recuperaban dinero y nos empufaban menos a los Españolitos tontitos de a pie.

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2 Feinmann
06 de junio de 2012 (00:25)

Es que los politicos no son buenos banqueros. Deberian haber dejado ese trrabajo a los profesionaes... Espera, ¡los profesionales tambien han caido! (aunque no tanto, es verdad) Entonces ¿quien nos queda?
Me parece que nos tienen rodeados.

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3 jugava
06 de junio de 2012 (01:26)

Hoy he encontrado una subasta de la AEAT que es una gran oportunidad, es adjudicación directa, así que podría salir muy barata, un adosado en Leganes con tasacion en 444000 y sin cargas:
https://www2.agenciatributaria.gob.es/wcl2/SOLexterno/pages/adjudicacionDirectaBienes.faces?idLiclote=43216&idBien=0
Por lo que veo tiene el problemilla de que "consta ocupante sin titulo".

Investigando un poquito veo que lo que se les ha olvidado decir es que la vivienda era de un traficante que ha sido condenado a 15 años de carcel y 300 milloncejos de multa, y que quien ocupa ahora la vivienda es seguramente un familiar suyo, y que quizás se enfaden si les echan de la casa.

¿os atreveríais a resultar adjudicatarios y tener que echarles de la vivienda? Yo no.

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4 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  jugava
06 de junio de 2012 (08:06)

Yo por 120k por supuesto que si.

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5 Beticus
Beticus  en respuesta a  jugava
06 de junio de 2012 (09:54)

Una auténtica locura la cometida estos pasados años de burbuja por las entidades financieras y por los individuos que solicitaban tales hipotecas.

Por otra parte, veo cositas interesantes en las subastas de hacienda. Opino como Tristán, incluso hasta por 150 k me quedaba ese chalet (si viviera o quisiese vivir en Madrid, claro)

Saludos.

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6 Franz
06 de junio de 2012 (10:01)


Pues si Europa rescata nuestra banca, creo que a la vez también nuestro sistema inmobiliario. Si es así de un disparo se va a matar dos pájaros a la vez.
Saludos

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7 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Beticus
06 de junio de 2012 (10:02)

No macho, no ofrecería más de 120k porque ese chalet no se podrá vender por más de 250k y teniendo en cuenta que para lanzar a los ocupantes hay que iniciar un procedimiento de desahucio por precario... qué menos que comprar a mitad de precio.

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8 Beticus
Beticus  en respuesta a  Tristán el subastero
06 de junio de 2012 (10:07)

Bueno, Tristán, yo hablaba de que en el caso de comprarlo, sería para vivir allí, no como inversión ni para ceder el remate. Por ello el precio podría ser mayor.

Desgraciadamente no podría ahcerlo como inversión, pues no dispongo del dinero necesario para pagar la adjudicación y esperar mientras llega el lanzamiento........

Para hacerlo como inversión, debería ser algo menor de 100k.

Saludos.

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9 jugava
jugava  en respuesta a  Beticus
06 de junio de 2012 (10:45)

Pues para revenderlo rápidamente todavía, pero para vivir allí y que vuelva el narcotraficante a saludarte... A mi me da un poco de miedo, la verdad. Debo de ser un poco cagado.

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10 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  jugava
06 de junio de 2012 (10:55)

¿Tú crees que el convicto tendrá ganas de meterse en más líos cuando salga de la cárcel dentro de 10 años?

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11 jugava
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¿Tú crees que el convicto tendrá ganas de meterse en más líos cuando salga de la cárcel dentro de 10 años?

jugava  en respuesta a  Tristán el subastero
06 de junio de 2012 (11:03)

la verdad es que desde ese punto de vista...

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12 Beticus
Beticus  en respuesta a  jugava
06 de junio de 2012 (11:20)

El narco si quiere, tendrá más recursos como para meterse en líos por una vivienda.

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13 Gromen
06 de junio de 2012 (13:11)

y digo Yo, ese listadito de pisos con esos hipotecones, sólo tienen un camino: ¿que se los quede el banco por un 60% del valor de tasación?

Entiendo que es inviable pujar para alcanzar el 70% y adjudicárselo uno con idea de revenderlo.

Es así, ¿verdad?

Gracias.

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14 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Gromen
06 de junio de 2012 (16:57)

Quienquiera que sea quien se los quede no podrá venderlos ni al 70% del tipo de subasta. Puede que ni siquiera pueda hacerlo al 50%.

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15 madridcapital
07 de junio de 2012 (07:20)

Ayer me enviaron este link...

http://www.casaktua.com/segunda-mano/vivienda/alicante/buscador.html?npag=4&buscprecio=asc&bus=1

creo la banca ha empezado a romper el mercado por Alicante, pisos por 25k, quien da mas?

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16 Draco
08 de junio de 2012 (10:11)

Esos pisos no valen ni el 40% a precios de hoy, y dentro de un año vete a saber.

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17 Inversius
08 de junio de 2012 (12:21)

En el 2007, los alquileres medios eran del 1,5 % y ahora con la bajada un 4,5 % a precios de mercado en media. Bajadas mas pronunciadas de otro 20 % harán que las rentabilidades suban a mas del 6 %, parece que podrá estabilizarse los precios a medio plazo.
En lugar de confiscar el dinero a los ciudadanos, la solución pasa por poner una ley absolutamente beneficiosa a los arrendadores, eliminando todos lo riesgos del alquiler, de tal manera que se facilite los alquileres a los activos de los bancos, ya tal vez es tarde para obligarles a vender a cualquier precio (si nos hubieran dejado hacer nuestro trabajo a los subasteros en el 2008, 2009) pues la capitalización de los bancos se quedará en nada con esas perdidas y obligara a nacionalizarlos (mas impuestos), pero si pueden rentabilizarlos esos activos alquilándolos pero no saben gestionar pues no son inmobiliarias.
En todo caso, con la ultima reforma constitucional hace unos meses (si no se hacia no continuaban prestando), nos metieron a todos los ciudadanos el gol, de que la deuda tienen prioridad absoluta sobre cualquier cosa, o en lenguaje de subastero la primera carga en la nota simple de ESPAÑA es deuda externa, sobre salud, pensiones, formación, pago proveedores o defensa.
Lo mas grave de esta situación, es que el único en esto que está haciendo algo denunciando, es manos limpias, que demócratas no es precisamente eso, pero ya vaticino que si vamos a una deudocracia va a ver mucha gente que no le interese ni lo mas mínimo la democracia.
Por cierto, justamente los economistas que dijeron que los políticos españoles estaban equivocados cuando anunciaron que la banca española era la mas fuerte del mundo, dicen que la única solución para España es salir del Euros, es mas, al igual del año 93, devaluando la nueva moneda un 40 %, la economía se recuperaría en 6 meses. Cuidado porque los capitales salen de España vaticinando este escenario.

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18 Mulon
Mulon  en respuesta a  madridcapital
09 de junio de 2012 (18:59)

Pues sí, parecen precios muy ajustados a pesar de lo que dice Draco........

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19 Fjmcasas
19 de junio de 2012 (19:33)

Yo viendo estos ejemplos, sigo en mis trece de ser favorable a la Dación de pago, si el director de la sucursal junto con el tasador se llevaron un buen pico por "cumplir objetivos", ahora también deben apechugar con las consecuencias de su estudio.

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