Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

La mala estrella

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Publicado por Tristán el subastero el 15 de marzo de 2012

Dos hermanas con ganas de prosperar deciden comprar un piso para alquilarlo con la genial idea de que sea el propio inquilino quien les vaya pagando la cuota mensual de la hipoteca. Pero como no tienen apenas ahorros deben hipotecar tanto la casa adquirida como la casa de sus padres, en la que ambas continúan viviendo.

Lamentablemente el primer inquilino con el que toparon fue el típico carota que suele ir por la vida sin pagar un duro y enseguida tuvieron que demandarle. Encima tuvieron la mala suerte de que la demanda cayó en uno de los juzgados peor llevados de Madrid y el procedimiento duró dos años. Casi nada.

Y para rematar la faena, esos héroes callejeros llamados "indignados" han impedido dos veces el desahucio del inquilino moroso (ese hijoputa), de manera que para cuando han conseguido vaciar la casa, ya no les sirve de nada porque la subasta de la misma es inminente. Y lo peor es que se subastan ambas viviendas simultáneamente, la familiar y la otra, de forma que o les cambia la suerte o pronto se verán en la calle. 

Pero ya no creen en la suerte.

 

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Etiquetas: relato



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Comentarios (mostrando del 22 al 41)
22 Feinmann
Feinmann  en respuesta a  Retranca
16 de marzo de 2012 (21:07)

¡Olé los profesionales!. Si es que con aficionados no se puede hacer nada. Cobran caro, dan mal servicio, consideran al cliente un bicho, etc. Los profesionales de verdad se consideran una variedad de la hosteleria.

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23 Macuto24
16 de marzo de 2012 (22:10)

Alguno de ustedes tienen experiencia en el tema de las aseguradoras de alquileres? tipo alquiler seguro etc...? esque mis padres se les van los inquilinos por un cambio de ciudad y lo van a poner otra vez en alquiler pero claro, que unos hayan salido pagadores...no quiere decir que todos lo sean y no se fian mucho del tema pero tampoco conocemos a nadie cercano que haya contratado dichos seguros.

Por otra parte lo de esas chicas es una putada de las gordas, la mala suerte que te toca un moroso de esos y para colmo los linces del os indignados que les pararon dos desahucios...en fin. Son cosas que te crispan y te enfurecen y te hacen hervir la sangre...yo no sé donde vamos a llegar con tanto tonto pidiendo que otro les pague el pan.

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24 damgallego
16 de marzo de 2012 (23:22)

Teniendo en cuenta que los "indignados" en Madrid solo han parado unas pocas decenas o menos de desahucios, ya es mala suerte que a las hermanas les toquen dos. De todos modos, hay cosas que no termino de ver: son dos, sin mayor carga que la hipoteca del piso pues donde viven es de la madre, y aun así entre toda la familia no son capaces de pagar la hipoteca??? Desde luego, si eso es así, es que plantearon muy mal el negocio, y cuando se especula todo los riesgos tienen que ser medidos...

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25 Zekzor
16 de marzo de 2012 (23:46)

Aquí paso algo parecido, una mujer y su hijo en pleno centro pagando 190 euros de alquiler, los cuales no pagaban.

Los dueños aun perdian dinero si los inquilinos pagaban, pero ni esas...además síndrome de diogenes y demás putadas. Ahí fueron los guarros del 15M, a pararlo.

http://www.salamancaendirecto.com/index.php?news=27156

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26 Eldelao
17 de marzo de 2012 (00:02)

Hola Tristan, hace unos meses deberia haber entrado en funcionamiento una web de subastas a nivel nacional. En los medios se dijo que empezaria a funcionar en Noviembre, pero estamos en marzo y creo que sigue parada, ¿sabes algo del tema?

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27 Josehga
17 de marzo de 2012 (06:55)

El alquiler es un negocio interesante sobre todo ahora que han caido tanto los precios de las viviendas y en consecuencia subido el alquiler en relación al precio de la vivienda. Pero lo que no se puede hacer es meter a cualquiera sin garantía ninguna. Se puede pedir un aval personal(de alguien con una nómina fija, funcionario o pensionista y con alguna propiedad) o bancario, o un seguro de impagos. Los profesionales del sector suelen recomendar el seguro de impagos porque sale por una pequeña cuota mensual que tendrá que pagar el arrendatario. Cuando le pides un aval bancario dicen que no tienen dinero, pero siempre pueden pagar el importe del seguro. En la Comunidad de Madrid funciona el Plan Alquila, un ejemplo a seguir, y dan todo tipo de ayudas a arrendatarios y arrendadores; los dos primeros años te pagan el seguro de impagos.

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28 Solrac
Solrac  en respuesta a  Retranca
17 de marzo de 2012 (08:22)

Retranca, tu estrategia de casero es impecable. Y yo como inquilino prefiero avalar con 5.000€ que pagar, pongamos, 100 € mensuales más por el alquiler. Total, 100€ más de alquiler son 1.200€ al año. Pero 5.000€ en una cuenta de banco me rentaría como mucho, limpio de polvo y paja, 200€ al año que por otra parte pueden estar rentando aunque retenidos por el banco. La ventaja para ambas partes es evidente.

Saludos.

P.D. La estrategia de etas mujeres es suicida. No es extraño que les pasara algo así.

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29 Javieron1
17 de marzo de 2012 (13:08)

Buenos días:

He leído todos los comentarios y parece ser que nadie se ha enterado de que existe el desahucio express. Y funciona, pues tengo un amigo que es agente de justicia y asi lo corrobora. Se acabaron los tiempos de vivir gratis.

Un saludo cordial

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30 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Javieron1
17 de marzo de 2012 (13:52)

Para las protagonistas del post eso ha llegado un poco tarde, pero que sea bienvenido si evita nuevos desastres. Aunque lo cierto es que no me lo acabo de creer. No con estos jueces.

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31 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Eldelao
17 de marzo de 2012 (16:52)

Hola Eddelao. Esa web formaba parte del proyecto para la Oficina Judicial, que entre otras cosas tenía previsto comenzar con las subastas por internet e iba a implantarse sucesivamente en todas las comunidades autónomas. Pero han surgido problemas con el software y en los pocos sitios en los que se ha implantado ha sido un desastre, hasta el punto de que todo se ha parado y por ahora no va a seguir progresando.

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32 Antoine
Antoine  en respuesta a  Retranca
17 de marzo de 2012 (19:53)

de acuerdo en lo que dices, si todos pidiesen aval se acabaría el problema. pero no es lo usual, por lo que el que pide aval suele quedarse sin arrendar ...

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33 Retranca
Retranca  en respuesta a  Antoine
17 de marzo de 2012 (20:44)

Se tarda más en arrendar, pero hay gente como solrac que prefieren ahorrarse 100€ al mes y no ponen inconveniente en prestar el aval.
Mal asunto, en estos tiempos que el inquilino no sea capaz de conseguir un aval por 6/12 meses de alquiler que puede ir de 3000 a 5000€, es que está más tieso que una mojama y más pronto que tarde problemas.
En viviendas que se declara e siempre el alquiler, a veces puede ocurrir que estando un inmueble o dos parado me esté a cuenta y no llegue al tramo máximo.Soy comprensivo para los que alquilan fiandose del inquilino, pero más de 20 años alquilando me llevan al convencimiento, que con un aval aunque sea modesto se evitan percances y fechorias, pues ese dinero retenido "vuela" al ejecutarse el aval y eso es sagrado para el inquilino, es "mano de santo" y nadie debe sentirse ofendido al solicitarle el aval, yo pongo a disposición del inquilino y le doy las llaves de un inmueble que hoy supera los 150/200.000€ que le pida garantías del 2 o del 3% no es para escandalizarse.
Lo tengo clarisimo con aval salen bien los alquileres, por lo tanto si no hay aval no alquilo.

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34 Antoine
Antoine  en respuesta a  Retranca
17 de marzo de 2012 (21:48)

yo soy de tu opinión, no alquilo sin aval, pero también entiendo que para un alquiler de 1000€/mes el coste para el inquilino es elevado, 2-3% anual para el banco. por eso, en alquileres de larga duración, pasados 2-3 años, suelo devolver el aval para evitarle ese gasto adicional. y hasta ahora también me ha salido bien.

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35 Feinmann
Feinmann  en respuesta a  Antoine
18 de marzo de 2012 (00:16)

Se quedan sin arrendar porque piden aval pero no bajan el precio. Lo decia antes Solrac. Y es que no se puede ser tagugo y pensar en tener a la vez seguridad y rentabilidad, pues hay un principio de incertidumbre que dice que ambas a la vez no son posibles.

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37 Lafanijuanca
Lafanijuanca  en respuesta a  Antoine
19 de marzo de 2012 (01:41)

Pues si yo fuese un inquilino solvente, lo tengo más claro que claro, voy con el aval por delante.
¿ Que pago 300-400 euros/año de intereses ?

Tenga Sr. Arrendador, el aval por delante y todo el año cubierto. Eso si, en vez de 1.000E/mes, 900E/mes.

Vamos, yo lo cojo de cabeza... Y los 2 tan contentos.

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38 Inversius
Inversius  en respuesta a  Eldelao
20 de marzo de 2012 (21:34)

Hola Tristan, no es un problema de software, es un tema de organización, reglamentación y recursos, para llevarlo a cabo el Ministerio ha de acabar de perfilar estos puntos:

1) Directiva o regulación a los secretarios judiciales de lo que mostrarán en las subastas en la aplicación, regulación que preserve los derechos del deudor y a la vez haga atractiva a las subastas (certificado de dominio y cargas, liquidación de cargas cuando no son hipotecarias, situación posesoria etc).
2) Introducir en la siguiente reforma legislativa, que las subastas solo sean por internet pues la doble vía en incompatible con la actual saturación y medios que tienen los juzgados, introduciendo medios para que el ciudadano que no utilice internet pueda pujar a través de un punto de la comunidad de asesoramiento por ejemplo.
3) Dotación de medios en los juzgados para la digitalización.
4) Integración del Sistema Gestión procesal con la plataforma de subastas, de cara a que no tengan que cargar de nuevo la información
5) Reorganización con la creación de oficinas de subastas especializadas con sus respectivos secretarios judiciales y dotación de funcionarios, el juzgado seguiría llevando la parte procesal pero solo la parte de subasta se llevaría a cabo en la oficina de subastas tal como se ha realizado en Murcia.
6) Permitir al ejecutante publicar información complementaria del bien (fotos, ubicación etc)
7) Convenio con los principales bancos, de cara a hacer las fianzas (ahora solo es por Banesto)

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39 Inversius
20 de marzo de 2012 (22:19)

Si veis las hemerotecas, vereis que cada dos años sale propaganda de los gobiernos respectivos como que se va a arreglar los desahucios y se va a gilizar la creación de nuevas empresas.
Las reformas anteriores introducían bases de datos de morosos de alquileres, que no se pusieron en marcha, y estos cuando se les desahucian vuelven an entrar en otra casa a pegar el palo, hay partidos judiciales que los procuradores ya saben quienes son.
Sinceramente, creo que mientras que el mercado de alquiler esté fragmentado y no tengamos un lobby con peso en el mercado de alquiler, esto no va a cambiar.
El problema no es tanto el tiempo del desahucio sino que no hay posibilida de recuperar el dinero en la mayoría de los casos.
A mi me engancharon en uno de los alquileres con el plan nacional garantizado, fue una estafa, pues la jurisprudencia no permitía la intermediación de la corte de arbitraje y tenías que volver a iniciar el proceso de nuevo., en realidad era una asociación de unas personas que derivaban a otra asociación de abogados que si cobraban. Yo le denuncié a fiscalía anticorrupción y a consumo de la comunidad, fiscalía lo archivó y la dirección de consumo los sancionó con 3.000 euros.
Yo alquilo muchos pisos, y ciertamente, lo de avales no es posible y ahora hay mucha gente que trabaja en B sin nóminas, en el último mes estuve alquilando un piso en sevilla, y creo que solo uno de 20 tenía nómina. Los seguros piden nominas y tal como están las cosas, la cosa es complicada.

Los inquilinos morosos se han de ver como una merma del modelo de negocio y tenerlo bajo contro es la clave, ahora bien, si solo tienes un piso, y dependes del alquiler y te toca la china, mal asunto.

Ahora bien, las rentabilidades son ahora del 4,5 % al precio de mercado y si lo compras a precio subasta, la cosa mejora mucho, si continuamos con bajadas del 9 % del precio de vivienda (los alquileres se mantienen), en dos años estaremos en rentabilidades por encima del 6 % comprando a precio del mercado.

En mi caso los trucos que utilizo son:

El que no tiene ganas de pagar, intenta hacer una fianza de un mes, si el inquilino no está de acuerdo con los meses de fianza, ese es un posible moroso.
Pedirle un avalista-familiar (es gratis, solo han de firmar el contrato) de padres o hermanos aunque sea insolvente, si sus padres o hermanos se niegan a avalarle, ese no es un buen inquilino. Mi experiencia me muestra, que cuando avala una madre el inquilino antes se marcha por no meter en lios a su madre.
Mirar en los boes, el que es moroso tampoco paga el impuesto del coche y no paga nada en general.
Introduzco penalizaciones de 50 0 100 euros, en caso de no pagar en el tiempo pactado, esa penalización cubre las costas en caso de que pidan justicia gratuita
Si te llama de un locutorio o llama y cuelga, NO LO ALQUILEIS, estos siempre me han fallado.
Por cierto, los mínimos inembargables de nóminas ha subido y las nómina ya no sirven para mucho, un avalista con propiedades es maravilloso.
Desconfiar de los que tienen prisa en alquiler,
Desconfiar de los que no respetan los contratos, indirectamente te lo cuentan cuando te indican que dejan el anterior contrato unilateralmente porque era caro, han de dar una buena razón.

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40 Ruben75
Ruben75  en respuesta a  Inversius
21 de marzo de 2012 (03:37)

Inverius: A parte de algunas de las cosas que pides, yo lo que hago es pedir el último recibo de la luz,agua, y gas del piso del que se marchan con el justificante de pago. Los morosos siempre se van sin pagar los últimos recibos. Además así se donde han vivido incluso podría preguntar a sus vecinos.

Si se niegan a enseñarme esos recibos pagados no alquilo.
un saludo.

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41 Dalamar
Dalamar  en respuesta a  Tristán el subastero
21 de marzo de 2012 (04:15)

batidos de morosos? hummm...

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Tristán el subastero

Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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