¿Y ENTONCES QUE NARICES DE VENTAJA TIENE TENER UNA VPO SI AL FINAL VA A SER EURIBOR + 0,65 CUANDO HAY BANCOS QUE TE PIDEN EURIBOR MAS UN PORCENTAJE MENOR DE 0,65? ¿Y ENCIMA TE QUEDAS CON UNA VIVIENDA QUE NO PUEDES NI ALQUILARLA NI VENDERLA HASTA PASADOS 15 O 30 AÑOS?VAYA EMGAÑABOBOS

Buena pregunta...

Un cordial saludo.

Mira yo lo unico que se es que desde que compre mi vpo el irph solo ha hecho que subir y subir. Así que si este año aplican euribor+0,65 para todos (con caracter retroactivo) resultará que tendremos que pagar casi la mitad de intereses que con irph (6%). Se trata de tomar medidas que favorezcan a TODOS los propietarios de vpo segun el momento del mercado.

Resumiendo: las revisiones de VPO en Enero 2009 pondrán el interés Euribor+0,65=3,45(Euribor Dic '08)+0,65=4,10%.
Bien porque estaba en 5,09%

La principal diferencia entre una VPO y una libre es que cuesta mas o menos la mitad. Prefiero pagar un interes del 6% de 20 millones que un interes del 1% de 40 millones. Es de logica.

Hola!

El interes del 5.09 (con el IRPH) es el acordado en el 2008. Pero si a dia de hoy se volviera a calcular este interes sobre el IRPH, tomando los 3 ultimos meses disponibles (octubre, noviembre y enero) tendriamos un interes del 5.63, una autentica burrada.

Por otra parte si el Euribor de Enero se queda sobre el 2.7 (tirando a lo alto) tendriamos un interes referenciado al Euribor+0,65 de un 3.35, sobre 2 puntos y 3 decimas por debajo del interes referenciado al IRPH de 5.63.

En cuanto a lo de aplicar retroactivamente este nuevo calculo del interes referenciado a Euribor, a prestamos convenidos de planes estatales anteriores, para el Plan Estatal 2005-2008 queda clarisimo segun la DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA (APARTADO 1 b) del nuevo PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2009-2012 (Real Decreto 2066/2008) que el interes referenciado al Euribor se aplicara desde ya a los prestamos convenidos del plan 2005-2008.

Respecto a los planes anteriores al del 2005-2008, no dice nada este Real Decreto. Estos planes mas antiguos calculan su interes de forma distinta a como lo hacia el Plan 2005-2008, y hasta la fecha se iban revisando de acuerdo a las formulas que establecian cada uno de estos planes. Lo logico seria unificar en un solo valor del interes todos los planes estatales aprobados hasta la fecha.

Tambien es cierto que en la mayoria de los planes estatales existe una clausula que permite al Gobierno modificar el metodo de calculo de este tipo de interes si la situacion economica lo demanda. Ya ocurrio en el Plan Estatal 2005-2008 con la publicacion del Real Decreto 14/2008 que establecia un interes del 5.09 para los planes acogidos a dicho plan estatal, saltandose la forma de calculo de dicho plan (evitando que ese valor de 5.09 subiera mas aun).

Para terminar, estamos pendiente de la publicacion de una orden ministerial que desarrollara las ayudas financieras del nuevo Plan Estatal 2009-2012 y que puede que de mas luz a nuestras dudas.

Saludos.

*Postdata: Cuando hablo de que el Gobierno puede modificar el metodo de calculo del tipo de interes de un prestamo convenido, me refiero a que lo puede hacer en mitad de la vigencia de un Plan Estatal sin tener que espera a que termine este plan, y sin tener que aplicar la formula de calculo de este interes establecida en dicho plan.

Saludos

Creo que la persona que menciona la Disposición Transitoria Primera apartado b) se equivoca, efectivamente dice que los prestamos convenidos del Plan 2005-2008 se referenciaran al tipo de interes aplicable según el Plan 2009-2012, pero la referencia es para los prestamos que aún se deben conceder al amparo de este plan de vivienda.
La jodienda está en aquellos qeu ya tenemos el prestamo convenido por el plan 2005-2008, que tendremos que seguir con la forma de calculo de los intereses de este plan, a nosotros no nos van a revisar la hipoteca con las condiciones del plan 2009-2012, nos tocará aguantar el interes referenciado al IRPH.

Al menos esa es la interpretación que muchos compañeros hacemos de esta disposición transitoria.

Tal como dice la persona anterior, creo que esta disposicion adicional es mientras entra en vigor el Plan Nuevo.
A los que tenemos una VPO del Plan 2005-2008 nos la revisarían por el IRPH y nos tocaria pagar mas de un 5,5%.

Espero que el Gobierno cambie el metodo de calculo pues sino los bancos se van a forrar mas a nuestra costa.

Podeis escribir en la pagina web www.la-moncloa.es al Presidente del Gobierno para que cambie esto y no pagemos a los bancos los que menos tenemos.

Dije en un mensaje anterior lo siguiente:

----En cuanto a lo de aplicar retroactivamente este nuevo calculo del interes referenciado a Euribor, a prestamos convenidos de planes estatales anteriores, para el Plan Estatal 2005-2008 queda clarisimo segun la DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA (APARTADO 1 b) del nuevo PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2009-2012 (Real Decreto 2066/2008) que el interes referenciado al Euribor se aplicara desde ya a los prestamos convenidos del plan 2005-2008.----

Teneis razon. Se aplicaria a las VPO acogidas al plan 2005-2008 pero que estan pendientes de concederseles el prestamo convenido.

Supongo que el prestamo convenido se supone concedido desde el momento que se concede a la promotora ¿no?. De todas formas nos seria posible pedir un prestamo directo al interes del nuevo plan ¿no?

Y...... cuando entra en vigor el nuevo plan estatal de vivienda 2009-2012, alguien lo sabe??? segun decian el consejo de ministros regulaba el tipo de interes cada primer trimestre del año,no deberian de hacerlo ya??

Buenas, he leido el articulo y todos los comentarios, y bueno la verdad que será que seré duro de cabeza pero no me he enterado. Yo tengo una vivienda VPO me la entregaron el 30 de diciembre de 2008, y aun solo he pagado una mensualdiad. En los datos de esta me dice la cantidad del prestamos el interes q es 4.97500, el C.E.R. (coste efectivo remanente) que es de 5.09 (del que estabais hablando).

Mi pregunta es: mi prestamo esta referenciado al IRPH o al Euribor??? , ¿esta dentro del plan de 2005/2008 o 2009/2012??? y si es al euribor: Cuando va a revisarlas el consejo de ministros???

GRACIAs

Anonimo ultimo,

La hipoteca de tu vivienda de VPO está referenciada al IRPH al 5,09% en el plan de vivienda antiguo.

Saludos,

Beni

Hola!

yo tengo una hipoteca de una vivienda vpo firmada en noviembre con un interes del 4.95, tengo entendido que en marzo el consejo de ministros determina el nuevo porcentaje para las vpo.
La pregunta es:
¿se aplicará el nuevo porcentaje directamente en el siguiente mes? ¿o el banco lo hará cuando le venga en gana?

GRacias!!!

Yo tengo una vivienda de 2007 y todavia no me han modificado los intereses y he visto que el plan se publicó en 12 de diciembre del año pasado. Cuando tendrian que revisar el interés de mi hipoteca ??

Buenas, yo constitui mi hipoteca el 18-12-08 para una autopromocion vpo y actualmente estoy pagando un 4,97, en illescas (toledo). A mai se me aplicara el nuevo plan 2009-2012? por que yo pago un interes del 4,97 y estoy leyendo por ahi arriba que pagan el 5,09? Un saludo y enhorabuena por la labor.

Mi vivienda está incluida en el plan de vivienda 2001-2005. Lo logico y dado el valor de IRPH es que a todo kiski que posea una vivienda VPO nos apliquen interes con referencia a euribor a dia de hoy. Debería llevar un diferencial pequeño o un coeficiente de reducción como se viene haciendo con IPRH, dado que nuestros recursos son menores respecto a un propietario de vivienda libre.

Es una vergüenza que las hipotecas de VPO por una ley que no mira el mercado estemos pagando más a los bancos que lo que podríamos conseguir yendo libremente al mercado y utilizando el euribor

Basta ya de incompetencia.

Este Gobierno manteniendo medidas tan antidemocráticas e injustas como esta parece que intenta que los hipotecados de vpo que no han tenido la posibilidad de recurrir al mercado libre, paguemos al final mensualmente cuotas similares a las de viviendas libres. Así conseguiremos aumentar el endeudamiento de las familias más humildes para que los bancos llenen la saca y encuentren mejor negocio en la financiación de la construcción de vpo. La estrategia política no puede ser más rastrera!

Como está el irph a día de hoy es lógico que con un euribor más bajo que el irph hagan el cambio, pero mi pregunta es ¿tendrá carácter retroactivo?