Tengo la hipoteca con referencia a IRPH y el tipo de interés con el IRPH es mucho mayor que lo que pagan mis conocidos con Euribor. ¿Va a bajar el IRPH? ¿Que puedo hacer?

Hola Anonimo,

El IRPH siempre cotiza a precios superiores a los del Euribor. El problema se ha acentuado con las bajadas del Euribor que no se han trasladado al IRPH. El indicador IRPH bajará y de hecho está bajando, erpo sus movimientos son más lentos.

Como alternativa tienes la posibilidad de la novación o la subrogación.

Un cordial saludo.

Hola tengo una hipoteca con la kutxa; me quedan años y hasta el momento teniamos un interes fijo de cuatro coma uno %; tenemos una letra mensual actual de mil doscientos veintiun euros; y un IRPH mas cero diez; este año nos toca revision en agosto y quisiera hacerme una idea con los indicdes que hay a fecha de hoy cuanto nos bajaria la hipoteca: gracias (reine)

Son treinta y dos años lo que nos queda y doscientos seseinta y dos mil euros por pagar: reine

Hola Reine,

La última cotización del IRPH del mes de enero fue del 4,983% con lo que si revisarán en este momentro tu hipoteca tendrías una cuota de 5,08% y pagarías más de 1.375 euros al mes.

Las hipotecas referenciadas a IRPH están pagando unos tipos de interés bastante mayores que las hipotecas referenciadas a Euribor como puedes ver en el post sobre revisión de la hipoteca.

Seguramente te compense realizar una novación o subrogación de tu hipoteca para cambiar el índice de referencia de IRPH a Euribor.

Un cordial saludo.

Hola. Nos hemos subrogado a un préstamo cualificado en Bancaja. Estábamos tan contentos con lo de la caída del euribor y hoy me acabo de enterar por el foro de nuevosvecinos, que estos préstamos no son en base al euribor. No sé si es este IRPH u otro diferencial. Si fuese así, he leído que propones que nos subroguemos, pero es que nosotros ya nos hemos subrogado a Bancaja. No sé si nos podríamos echar atrás o ya es muy tarde (firmamos a finales de Marzo) pero si nos pudieses ayudar te lo agradeceriamos por que la diferencia de pagar el euribor a día de hoy serían 720 € al mes y con el IRPH sería 993, más o menos. Así que la diferencia es apreciable. Gracias.

Hola Anónimo,

Hasta que no firmas la subrogación, no hay ningún contrato firme entre tú y la entidad financiera.

El proceso de subrogación no puede ir adelante si las condiciones de subrogación son peores que las que tienes en la actualidad en la hipoteca.

Un tema distinto es si os habéis subrogado a la hipoteca del promotor. Como podéis subrogar la hipoteca tantas veces como os compense en las condiciones de la hipoteca, podríais llevar a cabo un nuevo cambio de hipoteca solicitando una oferta vinculante a otra entidad.

Un cordial saludo.

Muchas gracias por la rápida contestación. Acabo de hablar con Bancaja y no estaríamos ni en el euribor ni el irph. Sería el diferencial que regula el consejo de ministros. Me dice que estamos a tiempo de acogernos a la hipoteca libre y no a la cualificada, pero claro, ahora sería mejor por la bajada del euribor pero en este caso sería euribor + 0,80 y de la otra manera (la cualificada)siempre sería menor al diferencial que nos marque el gobierno. Ya me avisa que será más alto que a lo que está el euribor ahora, pero la ventaja es que no varía tanto y como la tenemos a 25 años, sería un poco más seguro y fijo el gasto al mes (ya que no variará tanto como el euribor) Lo que no sé en que está la ventaja de subrogarnos y hacerlo con ellos (mi vivienda es VPPL) si al final me sale peor que hacer la hipoteca libre.
Qué hago?.
Muchas gracias.

Se me olvidaba, creo que la subrogación que hemos hecho con Bancaja es la de la promotora (Vallehermoso) por que fueron ellos los que nos pusieron en contacto con Bancaja.

Saludos.

Hola Anonimo,

Te interesa la hipoteca convenida si te aplican Euribor + 0,65% que es el tipo del nuevo plan de vivienda. Consúltalo en tu comunidad si es ese el que deben aplicarte.

De lo contrario, si la referencian a IRPH, vete a una hipoteca libre.

Tienes más información sobre esta problemática en hipotecas VPO euribor.

Un cordial saludo.

Hola, me puede ayudar alguien? Compre mi vivienda hace 2 años y mi puse mi hipoteca a 30 años. Como no entiendo del tema me dejé aconsejar y esta claro que no lo hicieron muy bien. Ahora tengo una hipoteca con IRPH, letra mensual de 1.100,00€, me toca la revisión en mayo 2009. He intentando surogarla pero me dicen que no es viable. Alguien me puede decir si en mayo me bajaria la letra y cuanto aproximadamente? Gracias.

Hola a todos!!
a ver si me podeis echar una mano.
tengo una hipoteca irph cajas + 0.15 que me revisan el 1 de julio con el indice de abril... en este momento pago 1102.03 al 5.601 y la hipoteca que me queda es de 156700 €,,, alguien me puede decir cuanto me bajara la hipoteca más o menos??
muchas gracias

alma

Perdonad... soy alma mi hipoteca ésta hasta 1 de julio 2028..
gracias otra vez

Hola soy lilian tengo la hipoteca de mi casa a 35 años y he pagado 2 años y medio mi revision lo tenemos en octubre y lo tengo con el irph...mi cuota actual es de 700 euros con 6.5% de irph + 0.30 % de diferencial.....mi pregunta es que puedo hacer porque ahora me he quedado sin trabajo y no tengo paro entonces banecto me propone pagar 2 años de 150 euros y luego aumentar mi hipoteca a 50 años una refinanciacion me viene de maravilla los 150 euros pero luego ???....que debo de hacer por favor responded lo antes posible ...gracias

Hola Celia,

Puedes solicitar la novación de tu hipoteca al banco.

En la revisión de la hipoteca seguramente bajará tu cuota porque los tipos están bajando, pero bajaría mucho más si la tuvieras referenciada al euribor hipotecario publicado en el boe.

Un cordial saludo.

Hola Alma,

La cuota te puede bajar entre 200 y 300 euros en la próxima revisión de la hipoteca.

este es un buen momento para renegociar las condiciones de tu hipoteca solicitando una novación o subrogación. En la novación pides a tu entidad que revise tus condiciones y en la subrogación te cambias a otra entidad con mejores condiciones.
Más información en el artículo "Novación y subrogación de una hipoteca".

Un cordial saludo.

Hola Lilian,

Es posible que cumplas las condiciones para la moratoria hipotecaria del ICO.

La línea tiene como objetivo el aplazamiento temporal y parcial en la obligación de pago del 50% del importe de las cuotas hipotecarias del periodo comprendido entre 1 de marzo de 2009 y 28 de febrero de 2011, con un máximo de 500 euros mensuales, a favor de determinados colectivos, titulares de una hipoteca constituida para la adquisición de su vivienda habitual, que haya sido suscrita antes de 1 de septiembre de 2008 y por un importe igual o inferior a 170.000 euros y que no se encuentre en situación de mora.

El aplazamiento de las cuotas se instrumentará a través de un contrato firmado entre el cliente y la misma entidad de crédito con la cual se encuentre formalizada inicialmente la hipoteca, manteniendo la vigencia y condiciones establecidas del préstamo hipotecario inicial.

Si no puedes acogerte a la moratoria, solicita la novación de la hipoteca u opta por la refinanciación.

Un cordial saludo.

Muchisimas gracias,,, me has dado una alegria e intentaré que me mejoren las condiciones.
gracias otra vez

alma

Hace 3 años firme una hipoteca de interes fijo de 3.3 durante 3 años. En marzo me ha venido le rebision, irph 5.1.
Consulte si podía hacer una renovación y cambiarme al euribor. Me ofrecen euribor + 1. El del banco me dice que con interes 1 ( que es lo que me puede ofrecer) no merece la pena cambiarme, que aunque pague mas estos meses , a la hora que vaya subir el euribor, mi subida sera mas escalonada.
Por favor me podrías aconsejar, merece la pena cambiarse a euribor + 1 cuando el irph casi suele estar a esa diferencía?

Esta previsto que el euribor vaya a subir a corto plazo?

Ahora mi interes es 5.1 ,la cuaota 1034,los años 32 y me queda por pagar 199000euros

Muchas Gracias

Hola Mai,

A cualquier persona le interesa un indicador que se mueve siguiendo de forma más rápida la evolución de los tipos del Banco Central Europeo. El empleado del Banco te ha indicado correctamente que el IRPH se mueve de forma más pausada, pero su valor siempre es superior al del Euribor.

El descenso de tipos del BCE ha llevado las hipotecas vinculadas al Euribor a pagar el 2% en tipo de interés. Esta diferencia para una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años supondría estar pagando entre 2.500 euros y 3.600 euros más.

No está prevista una subida a medio plazo del euribor, ya que para reactivar la economía se necesita que los tipos de interés estén bajos.

Dado que la oferta de la entidad es Euribor + 1, puede ser un buen momento para que analices las posibilidades de subrogación de tu hipoteca. En la actualidad hay ofertas muy interesantes.

Un cordial saludo.