hola a todos!!
a ver si me podeis echar una mano.
tengo una hipoteca irph cajas + 0.15 que me revisan el 1 de julio con el indice de abril... en este momento pago 1102.03 al 5.601 y la hipoteca que me queda es de 156700 €,,, alguien me puede decir cuanto me bajara la hipoteca más o menos??
muchas gracias

alma

perdonad... soy alma mi hipoteca ésta hasta 1 de julio 2028..
gracias otra vez

hola soy lilian tengo la hipoteca de mi casa a 35 años y he pagado 2 años y medio mi revision lo tenemos en octubre y lo tengo con el irph...mi cuota actual es de 700 euros con 6.5% de irph + 0.30 % de diferencial.....mi pregunta es que puedo hacer porque ahora me he quedado sin trabajo y no tengo paro entonces banecto me propone pagar 2 años de 150 euros y luego aumentar mi hipoteca a 50 años una refinanciacion me viene de maravilla los 150 euros pero luego ???....que debo de hacer por favor responded lo antes posible ...gracias

Hola Celia,

Puedes solicitar la novación de tu hipoteca al banco.

En la revisión de la hipoteca seguramente bajará tu cuota porque los tipos están bajando, pero bajaría mucho más si la tuvieras referenciada al euribor hipotecario publicado en el boe.

Un cordial saludo.

Hola Alma,

La cuota te puede bajar entre 200 y 300 euros en la próxima revisión de la hipoteca.

este es un buen momento para renegociar las condiciones de tu hipoteca solicitando una novación o subrogación. En la novación pides a tu entidad que revise tus condiciones y en la subrogación te cambias a otra entidad con mejores condiciones.
Más información en el artículo "Novación y subrogación de una hipoteca".

Un cordial saludo.

Hola Lilian,

Es posible que cumplas las condiciones para la moratoria hipotecaria del ICO.

La línea tiene como objetivo el aplazamiento temporal y parcial en la obligación de pago del 50% del importe de las cuotas hipotecarias del periodo comprendido entre 1 de marzo de 2009 y 28 de febrero de 2011, con un máximo de 500 euros mensuales, a favor de determinados colectivos, titulares de una hipoteca constituida para la adquisición de su vivienda habitual, que haya sido suscrita antes de 1 de septiembre de 2008 y por un importe igual o inferior a 170.000 euros y que no se encuentre en situación de mora.

El aplazamiento de las cuotas se instrumentará a través de un contrato firmado entre el cliente y la misma entidad de crédito con la cual se encuentre formalizada inicialmente la hipoteca, manteniendo la vigencia y condiciones establecidas del préstamo hipotecario inicial.

Si no puedes acogerte a la moratoria, solicita la novación de la hipoteca u opta por la refinanciación.

Un cordial saludo.

muchisimas gracias,,, me has dado una alegria e intentaré que me mejoren las condiciones.
gracias otra vez

alma

Hace 3 años firme una hipoteca de interes fijo de 3.3 durante 3 años. En marzo me ha venido le rebision, irph 5.1.
Consulte si podía hacer una renovación y cambiarme al euribor. Me ofrecen euribor + 1. El del banco me dice que con interes 1 ( que es lo que me puede ofrecer) no merece la pena cambiarme, que aunque pague mas estos meses , a la hora que vaya subir el euribor, mi subida sera mas escalonada.
Por favor me podrías aconsejar, merece la pena cambiarse a euribor + 1 cuando el irph casi suele estar a esa diferencía?

Esta previsto que el euribor vaya a subir a corto plazo?

Ahora mi interes es 5.1 ,la cuaota 1034,los años 32 y me queda por pagar 199000euros

Muchas Gracias

Hola Mai,

A cualquier persona le interesa un indicador que se mueve siguiendo de forma más rápida la evolución de los tipos del Banco Central Europeo. El empleado del Banco te ha indicado correctamente que el IRPH se mueve de forma más pausada, pero su valor siempre es superior al del Euribor.

El descenso de tipos del BCE ha llevado las hipotecas vinculadas al Euribor a pagar el 2% en tipo de interés. Esta diferencia para una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años supondría estar pagando entre 2.500 euros y 3.600 euros más.

No está prevista una subida a medio plazo del euribor, ya que para reactivar la economía se necesita que los tipos de interés estén bajos.

Dado que la oferta de la entidad es Euribor + 1, puede ser un buen momento para que analices las posibilidades de subrogación de tu hipoteca. En la actualidad hay ofertas muy interesantes.

Un cordial saludo.

tengo una hipoteca en una caja, he estado 3 años con un inters fijo del 3.55 ( la verdad que muy bien) per ahora me han puesto el indice irph y me han subido 200 eurazos cuando visto lo visto me deberia haber bajado con el euribor. quiero saber si tengo posibilidades de cambiarme a euribor, cuanto me supondria una novacion? y si merece la pena. He estado mirando las diferencias con el euribor y el irph SIEMPRE ha estado por encima. La caja creo que quiere vender la moto y me dicen que al ser una media de varios tipo de interes varia menos y es mejor, pero creo que me la quiere pegar. Gracias

tengo una hipoteca en una caja, he estado 3 años con un inters fijo del 3.55 ( la verdad que muy bien) per ahora me han puesto el indice irph y me han subido 200 eurazos cuando visto lo visto me deberia haber bajado con el euribor. quiero saber si tengo posibilidades de cambiarme a euribor, cuanto me supondria una novacion? y si merece la pena. He estado mirando las diferencias con el euribor y el irph SIEMPRE ha estado por encima. La caja creo que quiere vender la moto y me dicen que al ser una media de varios tipo de interes varia menos y es mejor, pero creo que me la quiere pegar. Gracias

Hola Diego,

En el artículo Euribor hipotecario BOE: dudas sobre la revisión de la hipoteca explicamos porque el euribor es el mejor índice hipotecario.

La novación te puede interesar ya que en tu entidad pueden llevarla a cabo sin que tenga ningún coste para tí, si tienen interés en mantenerte como cliente. Se puede llevar a cabo hasta en un contrato privado sin tener que pasar por el Notario.

Con la hipoteca a IRPH vas a pagar unos tipos del orden del 2% superiores en estos momentos que te llevará a pagar del orden de 3.000 euros más sólo este año.

Este es un buen momento para renegociar las condiciones de tu hipoteca solicitando una novación o subrogación. En la subrogación te cambias a otra entidad con mejores condiciones.

Un cordial saludo.

¿creeis que es normal que el gobierno os haga pagar mas por una vivienda protegida que por una vivienda de Renta Libre?

Es lo que esta sucediendo aqui en España, si quieres comentar algo sobre tus problemas con la hipoteca V.P.
Comentalo aqui y adhierete a la plataforma Facebook Afectados Hipotecas VPO o entra a http://www.idealista.com/news/gente/hipote...s-hipotecas-vpo

Un saludo

Hola, llevo 5 meses intentando hacer una novación de mi préstamo hipotecario, actualmente IRPH+0,25 con revisión en noviembre. El tipo que tengo hasta la nueva revisión es de 6,54%, el capital pendiente de 120.400€. El caso es que mi banco después de un montón de pegas y mora me dice que sí, que me ofrecen euribor+1.50 que firmamos la escritura ahora pero que no me lo aplican hasta noviembre, cuando me la revisan, y que esto lo reflejarán en la escritura, pero mientras tanto yo debo estar pagando lo mismo 917€. ¿esto es legal? ¿por qué no me lo aplican ahora?. Gracias.

Hola, llevo 5 meses intentando hacer una novación de mi préstamo hipotecario, actualmente IRPH+0,25 con revisión en noviembre. El tipo que tengo hasta la nueva revisión es de 6,54%, el capital pendiente de 120.400€. El caso es que mi banco después de un montón de pegas y mora me dice que sí, que me ofrecen euribor+1.50 que firmamos la escritura ahora pero que no me lo aplican hasta noviembre, cuando me la revisan, y que esto lo reflejarán en la escritura, pero mientras tanto yo debo estar pagando lo mismo 917€. ¿esto es legal? ¿por qué no me lo aplican ahora?. Gracias.

Hola, llevo 5 meses intentando hacer una novación de mi préstamo hipotecario, actualmente IRPH+0,25 con revisión en noviembre. El tipo que tengo hasta la nueva revisión es de 6,54%, el capital pendiente de 120.400€. El caso es que mi banco después de un montón de pegas y mora me dice que sí, que me ofrecen euribor+1.50 que firmamos la escritura ahora pero que no me lo aplican hasta noviembre, cuando me la revisan, y que esto lo reflejarán en la escritura, pero mientras tanto yo debo estar pagando lo mismo 917€. ¿esto es legal? ¿por qué no me lo aplican ahora?. Gracias.

Hola, llevo 5 meses intentando hacer una novación de mi préstamo hipotecario, actualmente IRPH+0,25 con revisión en noviembre. El tipo que tengo hasta la nueva revisión es de 6,54%, el capital pendiente de 120.400€. El caso es que mi banco después de un montón de pegas y mora me dice que sí, que me ofrecen euribor+1.50 que firmamos la escritura ahora pero que no me lo aplican hasta noviembre, cuando me la revisan, y que esto lo reflejarán en la escritura, pero mientras tanto yo debo estar pagando lo mismo 917€. ¿esto es legal? ¿por qué no me lo aplican ahora?. Gracias.

Hola Juan,

Efectivamente es legal porque una novación es un acuerdo entre las dos partes y tu banco parece solo estar dispuesto a cambiaar las condiciones de esa forma.

Las condiciones que te ofrecen siguen siendo peores que las que se ofrecen de media en el mercado. Te recomendamos estudiar alternativas de subrogación de tu hipoteca a otra entidad.

Un cordial saludo.

hola
tengo una hipoteca desde hace un año porque nos hemos hecho una casa mi novio i yo i ahora a finales de mes firmamos el final de la hipoteca. i la verdad es que con mi entidad no estamos muy contentos y ahora despues de firmar nos queremos ir i aun no tenemos claro a donde, estamos pensando con el bbva con la hipoteca blue joven.porque somos jovenes aun.. si sabaeis alguna entitad que este bien por favor nos gustaria que nos lo digais. gracias

Hola Raq,

Una de las mejores ofertas de hipoteca la tiene Uno-e con la hipoteca a la carta Uno-e Euribor + 0,39% sin vinculaciones (sólo nómina + 2 recibos).

Un cordial saludo.

me parece increible. Tengo la hipoteca con el IRPH con un diferencial del 1,25, en el contratato pone que el interes sustitutvo es el euribor más 2, pero en este caso, por ser autonomo, tendría una reducción de 1.10. ¿Como es posible que siendo el interes más bajo tenga derecho a una dedución con el euribor, y con el IRPH no?

Hola Anónimo,

Las condiciones de la hipoteca las fija la entidad por tanto establece por política comercial tipos menores dependiendo de los parámetros que estime convenientes.

El interés sustitutivo se aplica en caso de que deje de publicarse el IRPH.

Te recomiendo mires las alternativas de subrogación de tu hipoteca a una hipoteca referenciada al euribor. En la actualidad hay ofertas como la de iBanesto a euribor + 0,38% haciendose cargo de los gastos asociados a la operación.

Un cordial saludo.

son todos unos sinvergüenzas, tanto los notarios como los bancos, a nosotros nos dijeron que era lo mismo que el euribor